Re: [閒聊] 房市崩盤恐在2028!?

看板home-sale (房屋交易)作者 (Hades)時間2月前 (2024/02/26 12:27), 編輯推噓5(5029)
留言34則, 9人參與, 2月前最新討論串9/11 (看更多)
※ 引述《River79835 (鋭)》之銘言: : 讓不少人高估自己能力去負擔買房 : 寬限期一過很可能就開始違約 : 算下來就是去年2023+5=2028年底 : 大家覺得呢 嚴重懷疑你跟本沒有貸過房貸。 我也懶得考古從15年房貸 開放20年房貸 到開放30年房貸 多少人說房市崩盤論了? 那一次崩盤準過? 要申請房貸,你沒有過銀行的審核? 那來的房貨? 如果沒有房貸? 那來的寬限期? 例如:土銀實行有年的十級評分制 土銀目前好像改三級制,我不是很清楚 只是舉例,請網友補充 另外、建議你可以多讀書、 多讀文獻、了解一下台灣的信用評分歷史 可以參閱: 金融機構住宅房屋貸款信用評分系統之建構研究 (莊瑞珠、陳穆貞, 2007出版) 為何房貸收支之為何要訂到六七成可以核貸, 定這個常人覺得這麼不合理的數值原因 銀行是看風險,不是你體感的不合理。 (我有標重點在下圖) 了解一下當時信用評分的考量點為何, 以致於台灣為合房貸違約率為何那麼低的原因。 ——— 「基本條件」 例: 特定身分 (科技業專案、百大企業員工、三師專案、醫師專案、公務員專案、OO) 借款人年所得OO萬元以上,且負債比OO倍以下。 借款人及夫妻的合併年所得OOO萬元以上且負債比OO倍以下。 最近半年在銀行的活存平均餘額在OO萬元以上。 「OO銀行特定標準/內規」 如:土地銀行的十級制房貸評分卡 位於O級之內才能核貸 房貸評分卡的項目, 擔保品座落地點、 借款戶所得能力、 負債比、 實價登錄、 貸款金額、 等多重指標等 某銀行案例: 房貸評分卡中: 歸類6 7級的借款案,將降低成數0.5成, 原本雙北市精華區光是看擔保品條件可借到8成, 因借款人負債比太高、或借款金額太高, 使該案歸類為第6級,適用成數就會降至七成五。 並須提出一般保證人,其財力必達到OOO 才能核貸。 ——— 嚴格的借款條件。 造成借款人的素質大大提高。 銀行風險降低? 怎麼賣壓? 你告訴我? 不相信你去拿房屋去貸款 是開價的八成還是鑑價的八成 拿得出將近房屋款的「3成」以上的家庭 你覺得會違約???? 不要用感覺跟平面數據去猜測(所得比) 要用立體數據跟趨勢去判斷(違約率) 了解遊戲規則比恐嚇來的實際, 體制不會因為你的感覺而改變。 但是你會因為了解體制而富裕。 https://i.imgur.com/qBwWnUS.jpg
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02/26 12:35, 2月前 , 1F
幹嘛跟沒買過房的認真啦 哈哈哈哈
02/26 12:35, 1F

02/26 12:37, 2月前 , 2F
原po說他有房啊嘻嘻
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02/26 12:38, 2月前 , 3F
真的 認真跟槓精浪費時間
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02/26 12:39, 2月前 , 4F
尤其我以前講借貸的時候竟然有人跟我說因為我會按計算
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02/26 12:39, 2月前 , 5F
機算房貸 原來其他人不知道本利和就去貸款啊 超神
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02/26 13:15, 2月前 , 6F
問題是買預售屋現況沒有銀行把關
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02/26 13:16, 2月前 , 7F
市場有人是在賭5%(10%以下)訂簽
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02/26 13:17, 2月前 , 8F
零工程款的,認為交屋會漲。屆時開寬限,馬上賣掉的
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02/26 13:18, 2月前 , 9F
他們的心態是,反正就算結果沒漲
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02/26 13:18, 2月前 , 10F
頂多就賠5%,大概50萬吧XD
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02/26 13:19, 2月前 , 11F
市場上有些預售屋的價格已經反應到未來
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02/26 13:19, 2月前 , 12F
自住沒話說,投資自行評估好
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02/26 13:21, 2月前 , 13F
現況就是要走長期置產,短期利潤已經被稅制
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02/26 13:21, 2月前 , 14F
限貸跟建商提前反應價格,吃光利潤。
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02/26 13:27, 2月前 , 15F
說寬限期會爆的我都當他智障
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02/26 13:27, 2月前 , 16F
每天在家幻想腦補自我滿足
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02/26 13:27, 2月前 , 17F
銀行評估收支比明明是用過了寬限期的本利和 那些人卻想
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02/26 13:27, 2月前 , 18F
像成用寬限期只繳利去估
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02/26 13:32, 2月前 , 19F
你太認真了啦XDD
02/26 13:32, 19F

02/26 13:33, 2月前 , 20F
預售要是貸款過不了 交不了屋就被吃工程款而已 建商更爽
02/26 13:33, 20F

02/26 13:33, 2月前 , 21F
至於不過的人 現金存款不見 願賭服輸 不會變成不良債權
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02/26 13:33, 2月前 , 22F
再進入二手&法拍市場
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02/26 13:33, 2月前 , 23F
能夠交屋的 基本都有實力耗著 只差在心態
02/26 13:33, 23F

02/26 13:43, 2月前 , 24F
有差嗎?建商餘屋拿出來賣,建商成本跟第一手屋主的
02/26 13:43, 24F

02/26 13:43, 2月前 , 25F
成本
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02/26 13:44, 2月前 , 26F
放在市場上誰跑得快XDD,建商不用房地合一2.0XD
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02/26 13:44, 2月前 , 27F
沒看近期外圍都很愛,開賣之前喊高高
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02/26 13:45, 2月前 , 28F
實際上正式開賣價格8成都有XD
02/26 13:45, 28F

02/26 14:20, 2月前 , 29F
真的不用跟沒買過房的人認真
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02/26 17:59, 2月前 , 30F
啾在今夜啦 什麼2024
02/26 17:59, 30F

02/26 18:43, 2月前 , 31F

02/27 13:48, 2月前 , 32F
樓上圖片支援已抵達戰場
02/27 13:48, 32F

02/27 13:59, 2月前 , 33F
其實蠻有趣的 很多一開始乍看之下還能理性討論 只是越講
02/27 13:59, 33F

02/27 13:59, 2月前 , 34F
越輸 就開始用想像力凹到包贏&催眠自己
02/27 13:59, 34F
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