Re: [閒聊] 房市崩盤恐在2028!?
※ 引述《River79835 (鋭)》之銘言:
: 讓不少人高估自己能力去負擔買房
: 寬限期一過很可能就開始違約
: 算下來就是去年2023+5=2028年底
: 大家覺得呢
嚴重懷疑你跟本沒有貸過房貸。
我也懶得考古從15年房貸
開放20年房貸
到開放30年房貸
多少人說房市崩盤論了?
那一次崩盤準過?
要申請房貸,你沒有過銀行的審核?
那來的房貨?
如果沒有房貸?
那來的寬限期?
例如:土銀實行有年的十級評分制
土銀目前好像改三級制,我不是很清楚
只是舉例,請網友補充
另外、建議你可以多讀書、
多讀文獻、了解一下台灣的信用評分歷史
可以參閱:
金融機構住宅房屋貸款信用評分系統之建構研究
(莊瑞珠、陳穆貞, 2007出版)
為何房貸收支之為何要訂到六七成可以核貸,
定這個常人覺得這麼不合理的數值原因
銀行是看風險,不是你體感的不合理。
(我有標重點在下圖)
了解一下當時信用評分的考量點為何,
以致於台灣為合房貸違約率為何那麼低的原因。
———
「基本條件」
例:
特定身分 (科技業專案、百大企業員工、三師專案、醫師專案、公務員專案、OO)
借款人年所得OO萬元以上,且負債比OO倍以下。
借款人及夫妻的合併年所得OOO萬元以上且負債比OO倍以下。
最近半年在銀行的活存平均餘額在OO萬元以上。
「OO銀行特定標準/內規」
如:土地銀行的十級制房貸評分卡
位於O級之內才能核貸
房貸評分卡的項目,
擔保品座落地點、
借款戶所得能力、
負債比、
實價登錄、
貸款金額、
等多重指標等
某銀行案例:
房貸評分卡中:
歸類6 7級的借款案,將降低成數0.5成,
原本雙北市精華區光是看擔保品條件可借到8成,
因借款人負債比太高、或借款金額太高,
使該案歸類為第6級,適用成數就會降至七成五。
並須提出一般保證人,其財力必達到OOO
才能核貸。
———
嚴格的借款條件。
造成借款人的素質大大提高。
銀行風險降低?
怎麼賣壓?
你告訴我?
不相信你去拿房屋去貸款
是開價的八成還是鑑價的八成
拿得出將近房屋款的「3成」以上的家庭
你覺得會違約????
不要用感覺跟平面數據去猜測(所得比)
要用立體數據跟趨勢去判斷(違約率)
了解遊戲規則比恐嚇來的實際,
體制不會因為你的感覺而改變。
但是你會因為了解體制而富裕。
https://i.imgur.com/qBwWnUS.jpg
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