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Re: [閒聊] 房市崩盤恐在2028!?

看板home-sale (房屋交易)作者 (Hades)時間9月前 (2024/02/26 12:27), 編輯推噓6(6推 0噓 29→)
留言35則, 10人參與, 4月前最新討論串9/11 (看更多)
※ 引述《River79835 (鋭)》之銘言： : 讓不少人高估自己能力去負擔買房 : 寬限期一過很可能就開始違約 : 算下來就是去年2023+5=2028年底 : 大家覺得呢 嚴重懷疑你跟本沒有貸過房貸。 我也懶得考古從15年房貸 開放20年房貸 到開放30年房貸 多少人說房市崩盤論了？ 那一次崩盤準過？ 要申請房貸，你沒有過銀行的審核？ 那來的房貨？ 如果沒有房貸？ 那來的寬限期？ 例如：土銀實行有年的十級評分制 土銀目前好像改三級制，我不是很清楚 只是舉例，請網友補充 另外、建議你可以多讀書、 多讀文獻、了解一下台灣的信用評分歷史 可以參閱： 金融機構住宅房屋貸款信用評分系統之建構研究 (莊瑞珠、陳穆貞, 2007出版) 為何房貸收支之為何要訂到六七成可以核貸， 定這個常人覺得這麼不合理的數值原因 銀行是看風險，不是你體感的不合理。 （我有標重點在下圖） 了解一下當時信用評分的考量點為何， 以致於台灣為合房貸違約率為何那麼低的原因。 ——— 「基本條件」 例： 特定身分 (科技業專案、百大企業員工、三師專案、醫師專案、公務員專案、OO) 借款人年所得OO萬元以上，且負債比OO倍以下。 借款人及夫妻的合併年所得OOO萬元以上且負債比OO倍以下。 最近半年在銀行的活存平均餘額在OO萬元以上。 「ＯＯ銀行特定標準/內規」 如：土地銀行的十級制房貸評分卡 位於O級之內才能核貸 房貸評分卡的項目， 擔保品座落地點、 借款戶所得能力、 負債比、 實價登錄、 貸款金額、 等多重指標等 某銀行案例: 房貸評分卡中: 歸類6 7級的借款案，將降低成數0.5成， 原本雙北市精華區光是看擔保品條件可借到8成， 因借款人負債比太高、或借款金額太高， 使該案歸類為第6級，適用成數就會降至七成五。 並須提出一般保證人，其財力必達到OOO 才能核貸。 ——— 嚴格的借款條件。 造成借款人的素質大大提高。 銀行風險降低？ 怎麼賣壓？ 你告訴我？ 不相信你去拿房屋去貸款 是開價的八成還是鑑價的八成 拿得出將近房屋款的「3成」以上的家庭 你覺得會違約？？？？ 不要用感覺跟平面數據去猜測（所得比） 要用立體數據跟趨勢去判斷（違約率） 了解遊戲規則比恐嚇來的實際， 體制不會因為你的感覺而改變。 但是你會因為了解體制而富裕。 https://i.imgur.com/qBwWnUS.jpg
https://i.imgur.com/qgtCkMM.jpg
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-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.19.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708921642.A.F18.html
推
02/26 12:35, 9月前 , 1F
幹嘛跟沒買過房的認真啦 哈哈哈哈
02/26 12:35, 1F
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02/26 12:37, 9月前 , 2F
原po說他有房啊嘻嘻
02/26 12:37, 2F
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02/26 12:38, 9月前 , 3F
真的 認真跟槓精浪費時間
02/26 12:38, 3F
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02/26 12:39, 9月前 , 4F
尤其我以前講借貸的時候竟然有人跟我說因為我會按計算
02/26 12:39, 4F
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02/26 12:39, 9月前 , 5F
機算房貸 原來其他人不知道本利和就去貸款啊 超神
02/26 12:39, 5F
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02/26 13:15, 9月前 , 6F
問題是買預售屋現況沒有銀行把關
02/26 13:15, 6F
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02/26 13:16, 9月前 , 7F
市場有人是在賭5%（10%以下）訂簽
02/26 13:16, 7F
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02/26 13:17, 9月前 , 8F
零工程款的，認為交屋會漲。屆時開寬限，馬上賣掉的
02/26 13:17, 8F
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02/26 13:18, 9月前 , 9F
他們的心態是，反正就算結果沒漲
02/26 13:18, 9F
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02/26 13:18, 9月前 , 10F
頂多就賠5%，大概50萬吧XD
02/26 13:18, 10F
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02/26 13:19, 9月前 , 11F
市場上有些預售屋的價格已經反應到未來
02/26 13:19, 11F
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02/26 13:19, 9月前 , 12F
自住沒話說，投資自行評估好
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02/26 13:21, 9月前 , 13F
現況就是要走長期置產，短期利潤已經被稅制
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02/26 13:21, 9月前 , 14F
限貸跟建商提前反應價格，吃光利潤。
02/26 13:21, 14F
推
02/26 13:27, 9月前 , 15F
說寬限期會爆的我都當他智障
02/26 13:27, 15F
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02/26 13:27, 9月前 , 16F
每天在家幻想腦補自我滿足
02/26 13:27, 16F
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02/26 13:27, 9月前 , 17F
銀行評估收支比明明是用過了寬限期的本利和 那些人卻想
02/26 13:27, 17F
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02/26 13:27, 9月前 , 18F
像成用寬限期只繳利去估
02/26 13:27, 18F
推
02/26 13:32, 9月前 , 19F
你太認真了啦XDD
02/26 13:32, 19F
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02/26 13:33, 9月前 , 20F
預售要是貸款過不了 交不了屋就被吃工程款而已 建商更爽
02/26 13:33, 20F
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02/26 13:33, 9月前 , 21F
至於不過的人 現金存款不見 願賭服輸 不會變成不良債權
02/26 13:33, 21F
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02/26 13:33, 9月前 , 22F
再進入二手&法拍市場
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02/26 13:33, 9月前 , 23F
能夠交屋的 基本都有實力耗著 只差在心態
02/26 13:33, 23F
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02/26 13:43, 9月前 , 24F
有差嗎？建商餘屋拿出來賣，建商成本跟第一手屋主的
02/26 13:43, 24F
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02/26 13:43, 9月前 , 25F
成本
02/26 13:43, 25F
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02/26 13:44, 9月前 , 26F
放在市場上誰跑得快XDD,建商不用房地合一2.0XD
02/26 13:44, 26F
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02/26 13:44, 9月前 , 27F
沒看近期外圍都很愛，開賣之前喊高高
02/26 13:44, 27F
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02/26 13:45, 9月前 , 28F
實際上正式開賣價格8成都有XD
02/26 13:45, 28F
推
02/26 14:20, 9月前 , 29F
真的不用跟沒買過房的人認真
02/26 14:20, 29F
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02/26 17:59, 9月前 , 30F
啾在今夜啦 什麼2024
02/26 17:59, 30F
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02/26 18:43, 9月前 , 31F
02/26 18:43, 31F
推
02/27 13:48, 9月前 , 32F
樓上圖片支援已抵達戰場
02/27 13:48, 32F
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02/27 13:59, 9月前 , 33F
其實蠻有趣的 很多一開始乍看之下還能理性討論 只是越講
02/27 13:59, 33F
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02/27 13:59, 9月前 , 34F
越輸 就開始用想像力凹到包贏&催眠自己
02/27 13:59, 34F
推
08/15 09:16, 4月前 , 35F
陳穆貞我老婆
08/15 09:16, 35F
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