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[請益] 買套房收租是勞碌命嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿噗噗)時間11月前 (2024/03/02 11:37), 11月前編輯推噓30(34推 4噓 44→)
留言82則, 33人參與, 11月前最新討論串1/6 (看更多)
4房菜雞想跟百套前輩請益， 手上都是增值件， 轉貸翻來翻去，又湊了1000多萬出來， 暫時都打在/基金/美債/00713， 結果刷臉書/591，竟然開始看套房， 這是勞碌命的象徵嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.69.105 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709350665.A.4B4.html
推
03/02 11:42, 11月前 , 1F
大佬會覺得你很丟臉-_- 又沒多少
03/02 11:42, 1F
推
03/02 11:46, 11月前 , 2F
你應該是沒有真的轉貸1000出來
03/02 11:46, 2F
良哥別這樣，真的有啦。
推
03/02 11:48, 11月前 , 3F
是好命
03/02 11:48, 3F
推
03/02 11:51, 11月前 , 4F
包租公命，你就持續複製舊有成功模式
03/02 11:51, 4F
→
03/02 11:51, 11月前 , 5F
話說你好拼阿o..o
03/02 11:51, 5F
推
03/02 11:51, 11月前 , 6F
現在轉貸管的很嚴 網路上唬爛的例子可能比作的還多很多
03/02 11:51, 6F
用去年一整年洗出來的
→
03/02 11:51, 11月前 , 7F
衝槓桿要在50歲左右停下來喔
03/02 11:51, 7F
→
03/02 11:52, 11月前 , 8F
年紀大容易搞錯，之後就是持續去槓桿
03/02 11:52, 8F
→
03/02 11:52, 11月前 , 9F
就平均腦袋老化開始就是去槓桿的開始
03/02 11:52, 9F
kuso大說的沒錯，現在40歲，看套房就是 去槓桿後很好留下來的收益標的
推
03/02 11:58, 11月前 , 10F
邊際效用遞減= = 我現在都丟債券
03/02 11:58, 10F
推
03/02 12:02, 11月前 , 11F
你現在幾間？怎樣的產品？你要說出來才能給你意見
03/02 12:02, 11F
4間： 45年別墅自住，微改建中 30年3房平車，收租 16年4房平車，收租 7年3房平車，收租 流動資金，1200萬 打在流動資產約950萬。 總貸4100萬 全部本利和互抵，倒貼管理管理費成本 ※ 編輯: smoothapple (27.242.69.105 臺灣), 03/02/2024 12:14:07
推
03/02 12:06, 11月前 , 12F
他還早 還可以衝
03/02 12:06, 12F
推
03/02 12:06, 11月前 , 13F
人家不就說是四房菜雞了
03/02 12:06, 13F
推
03/02 12:08, 11月前 , 14F
套房本來貸款成數較低就沒差了
03/02 12:08, 14F
→
03/02 12:08, 11月前 , 15F
剩下就是投報估算和他判斷
03/02 12:08, 15F
推
03/02 12:12, 11月前 , 16F
滿四看套房正確判斷阿
03/02 12:12, 16F
推
03/02 12:12, 11月前 , 17F
以前買便宜老透天隔套投報率還行，就是累了點，現在便宜
03/02 12:12, 17F
→
03/02 12:12, 11月前 , 18F
透天不好找我是懶的做了，買小兩房或股票美債比較舒服
03/02 12:12, 18F
推
03/02 12:14, 11月前 , 19F
回roy0710: 手上都是增值件，幾件？怎樣的物件？講四房菜
03/02 12:14, 19F
→
03/02 12:14, 11月前 , 20F
雞誰知道阿
03/02 12:14, 20F
刷新一下，已補充 ※ 編輯: smoothapple (27.242.69.105 臺灣), 03/02/2024 12:16:22
→
03/02 12:16, 11月前 , 21F
這組合不優喔，是否是你租金過低，理論上老屋投報不該差
03/02 12:16, 21F
→
03/02 12:16, 11月前 , 22F
的
03/02 12:16, 22F
→
03/02 12:17, 11月前 , 23F
抱歉，看錯了；你本利互抵我以為只有利息
03/02 12:17, 23F
推
03/02 12:19, 11月前 , 24F
他增值件 新屋阿
03/02 12:19, 24F
推
03/02 12:20, 11月前 , 25F
你不算本金，一個月賺7-8萬吧？我覺得這樣可以，但你可以
03/02 12:20, 25F
→
03/02 12:20, 11月前 , 26F
多看看新物件，30年那間我會想換掉
03/02 12:20, 26F
推
03/02 12:21, 11月前 , 27F
都三 四房的喔
03/02 12:21, 27F
推
03/02 12:22, 11月前 , 28F
你的物件都很好耶
03/02 12:22, 28F
→
03/02 12:22, 11月前 , 29F
從0到4花了幾年
03/02 12:22, 29F
→
03/02 12:22, 11月前 , 30F
手上產品多元很不錯，一起出租有多元產品供來看屋的人選
03/02 12:22, 30F
→
03/02 12:22, 11月前 , 31F
擇
03/02 12:22, 31F
→
03/02 12:22, 11月前 , 32F
我打算3年一間慢慢買
03/02 12:22, 32F
→
03/02 12:23, 11月前 , 33F
工作好累 想靠房子賺錢
03/02 12:23, 33F
→
03/02 12:23, 11月前 , 34F
我0-7花了12年
03/02 12:23, 34F
→
03/02 12:28, 11月前 , 35F
4，選我正解。
03/02 12:28, 35F
推
03/02 12:31, 11月前 , 36F
神人等級，建議多做公益服務社會。
03/02 12:31, 36F
→
03/02 12:31, 11月前 , 37F
天人福報。
03/02 12:31, 37F
推
03/02 12:35, 11月前 , 38F
4啊，還要定時看租客有沒有定時繳錢，還要負責修繕
03/02 12:35, 38F
→
03/02 12:35, 11月前 , 39F
，累屎人囉
03/02 12:35, 39F
推
03/02 12:37, 11月前 , 40F
頂多再多買一兩套吧，
03/02 12:37, 40F
→
03/02 12:37, 11月前 , 41F
我個人覺得10單位內比較舒服，
03/02 12:37, 41F
→
03/02 12:37, 11月前 , 42F
到達一個臨界點就換物件，
03/02 12:37, 42F
→
03/02 12:37, 11月前 , 43F
選擇總價較高、投報略低，
03/02 12:37, 43F
噓
03/02 12:38, 11月前 , 44F
炫耀噓
03/02 12:38, 44F
推
03/02 12:41, 11月前 , 45F
要就50套起 讚
03/02 12:41, 45F
→
03/02 12:41, 11月前 , 46F
人還是要生活的，錢是為人服務，
03/02 12:41, 46F
→
03/02 12:41, 11月前 , 47F
不要為了賺錢而犧牲太多了，
03/02 12:41, 47F
→
03/02 12:41, 11月前 , 48F
除非你有很強烈的爬升位階動機，
03/02 12:41, 48F
→
03/02 12:41, 11月前 , 49F
又或者你很享受賺錢的過程，
03/02 12:41, 49F
→
03/02 12:41, 11月前 , 50F
但這效益太低了，就像很多人說過，
03/02 12:41, 50F
→
03/02 12:41, 11月前 , 51F
淨資產 5000萬 1億，
03/02 12:41, 51F
→
03/02 12:41, 11月前 , 52F
生活本質上不至於差太多，
03/02 12:41, 52F
→
03/02 12:41, 11月前 , 53F
但你要爬這階要多付出很多東西。
03/02 12:41, 53F
真的，現在感覺到需要的都消費的起 再上一階比較花精神
→
03/02 12:42, 11月前 , 54F
44水電一間很多根本維修很貴
03/02 12:42, 54F
推
03/02 12:55, 11月前 , 55F
買etf比較舒服吧，套房投報率有到10%嗎
03/02 12:55, 55F
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 03/02/2024 13:10:16
→
03/02 13:07, 11月前 , 56F
要不要改住四房平車 透天改整棟透套？金流應該會好很多
03/02 13:07, 56F
→
03/02 13:08, 11月前 , 57F
16年四房收租感覺投報率很差 這屋齡也不可能改套
03/02 13:08, 57F
有道理，有機會再處理，先自住透天爽一下
推
03/02 13:12, 11月前 , 58F
美債配美定存舒服
03/02 13:12, 58F
推
03/02 13:30, 11月前 , 59F
租人麻煩是租客 也是風險
03/02 13:30, 59F
→
03/02 13:52, 11月前 , 60F
房子主要賺價差 沒價差 買房收租其實投報率不會很高
03/02 13:52, 60F
推
03/02 13:53, 11月前 , 61F
四間夠了啦 其他投保守ETF 輕鬆多了～
03/02 13:53, 61F
推
03/02 13:55, 11月前 , 62F
主要是租人人數一多就不叫被動收入了
03/02 13:55, 62F
→
03/02 14:05, 11月前 , 63F
租人最大的風險是在租客
03/02 14:05, 63F
推
, , 64F
流動資金1200是包含增貸的
1000？ 03/02 14:08 是啊
噓
03/02 14:15, 11月前 , 65F
00929
03/02 14:15, 65F
→
03/02 14:36, 11月前 , 66F
印度股
03/02 14:36, 66F
感謝上面幾位老手提示， 股市債市也是很香的 ※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 03/02/2024 14:55:27 ※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 03/02/2024 15:00:35
推
03/02 17:45, 11月前 , 67F
同樣都追求高租金投報率我反而都買辦公室
03/02 17:45, 67F
→
03/02 17:45, 11月前 , 68F
只能說沒玩過辦公室的不知道辦公室的好
03/02 17:45, 68F
→
03/02 17:45, 11月前 , 69F
買完直接謝絕套房哈
03/02 17:45, 69F
→
03/02 17:47, 11月前 , 70F
而且辦公室是掛商不是掛住ㄛ
03/02 17:47, 70F
→
03/02 17:47, 11月前 , 71F
不限戶數跟購屋貸款成數，嘿嘿只說這麼多了
03/02 17:47, 71F
推
03/02 18:49, 11月前 , 72F
樓上很懂喔 我也是都買辦公室，但是我之前發在板上被
03/02 18:49, 72F
→
03/02 18:49, 11月前 , 73F
噴死
03/02 18:49, 73F
https://i.imgur.com/d1OBWvq.jpg
https://i.imgur.com/rvPL6Lj.jpg
這個嗎？投報高，但是看起來是夜店
噓
03/02 20:56, 11月前 , 74F
是,除非你把你家族所有財產都放我名下,那你才不是勞碌命
03/02 20:56, 74F
推
03/03 02:54, 11月前 , 75F
是，忘記去抄電錶了 天啊
03/03 02:54, 75F
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 03/03/2024 06:55:54
推
03/03 08:35, 11月前 , 76F
商辦穩是穩 但遇到機八的大企業每次重簽逼你降租 為了不
03/03 08:35, 76F
→
03/03 08:35, 11月前 , 77F
想空租 你也只能摸摸鼻子答應
03/03 08:35, 77F
→
03/03 09:01, 11月前 , 78F
商用是進階版，住宅先弄過一輪再去。
03/03 09:01, 78F
推
03/03 09:08, 11月前 , 79F
商辦好像很難，是不是要自己開過公司才會知道眉角
03/03 09:08, 79F
噓
03/03 15:21, 11月前 , 80F
你只是想炫自己能靠父母讓你這樣貸款
03/03 15:21, 80F
推
03/04 00:31, 11月前 , 81F
請人管
03/04 00:31, 81F
推
03/04 11:54, 11月前 , 82F
太謙虛了，厲害
03/04 11:54, 82F
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