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Re: [請益] 買套房收租是勞碌命嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間11月前 (2024/03/02 14:31), 11月前編輯推噓17(17推 0噓 18→)
留言35則, 18人參與, 11月前最新討論串3/6 (看更多)
※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言： : 至少我的扣完管理費都有5%以上 : 擁有10間套房的阿良跟你分享 : 年薪超過500萬不要去玩套房 : 你會被低端人口氣死 要做格套,過來人的建議是 要嘛不做,要嘛就有覺悟 要拚到30間以上,越多越好 最好一兩年就新開發一個 因為這樣的數量級跟成長量 可以讓你保持足夠量 的水電業務跟冷氣台數 意義是啥呢? 在台灣,好的水電跟 夏天的冷氣商都很難叫 而管套房換個燈啥的, 其實都是小意思,最麻煩的 1:夏天冷氣壞了 2:水電小問題例如馬桶不通 這兩類問題出現沒及時處理 房客分分秒秒奪命連環扣 水電跟冷氣你要是叫不動 處理不了會非常痛苦~ 另外一間套房估算帶來 3000的現金流 30間帶來90000現金流 這時候你就有餘裕考慮是 要花個四萬請個阿伯專門 幫忙帶看+處理雜事 或者你心疼這四萬那就自己賺 總之這時候要忙還是要分人賺 變成是你自己的選擇 人心很奇怪,是自己的選擇 做起來就會甘願許多! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.71.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709361070.A.B91.html
推
03/02 14:34, 11月前 , 1F
你484都自己裝
03/02 14:34, 1F
→
03/02 14:35, 11月前 , 2F
自己修 然後 房客都妹子
03/02 14:35, 2F
我以前都點工點料 至於泡妞, 我通常不會跟事業混一起 現在包養個女大生不用十萬 做事業歸做事業,玩歸玩 混在一起搞成本太高了~
推
03/02 14:39, 11月前 , 3F
所以一個月缺4萬現金流的人適合，問題是老子有30間套
03/02 14:39, 3F
→
03/02 14:39, 11月前 , 4F
房還跟你缺4萬現金流？
03/02 14:39, 4F
我之前剛出道做格套的時候 投報率12%起跳,投報這麼高 我有30間套房時,每間帶來的 正向現金流差不多是 4000 算起來也就十二三萬 我缺不缺四萬現金流? 超缺!
推
03/02 14:46, 11月前 , 5F
做到20間後放棄，賣掉做兩房增值件每週都有問題很煩
03/02 14:46, 5F
※ 編輯: jamo (36.231.71.107 臺灣), 03/02/2024 14:56:19
推
03/02 14:51, 11月前 , 6F
感謝大師們分享心得
03/02 14:51, 6F
推
03/02 15:00, 11月前 , 7F
自己決定的，真的甘願XD
03/02 15:00, 7F
推
03/02 15:02, 11月前 , 8F
真羨慕有30個妹子房客
03/02 15:02, 8F
推
03/02 15:14, 11月前 , 9F
自己管理隔套=打工領四萬.. 也沒時間自由吧xD
03/02 15:14, 9F
→
03/02 15:14, 11月前 , 10F
不如買正常格局公寓、電梯兩三房
03/02 15:14, 10F
→
03/02 15:14, 11月前 , 11F
剩下丟高股息ETF，懶房蟲最佳解
03/02 15:14, 11F
→
03/02 15:16, 11月前 , 12F
現在做套房裝修也貴, 一間估成本40萬好了
03/02 15:16, 12F
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03/02 15:16, 11月前 , 13F
30間.裝修成本1200萬
03/02 15:16, 13F
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03/02 15:16, 11月前 , 14F
高股息ETF 6~8%都有
03/02 15:16, 14F
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03/02 15:16, 11月前 , 15F
抓平均7% = 年收84萬/月收7萬
03/02 15:16, 15F
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03/02 15:16, 11月前 , 16F
(ETF自動幫你汰弱留強, 時間自由)
03/02 15:16, 16F
推
03/02 15:21, 11月前 , 17F
全租妹子是嫌事情不夠多嗎? 租給阿宅省事多了
03/02 15:21, 17F
→
03/02 15:29, 11月前 , 18F
租妹子毛真的多，小問題都不會自理
03/02 15:29, 18F
推
03/02 15:33, 11月前 , 19F
租屋數量一多 就是實業不是投資了
03/02 15:33, 19F
→
03/02 15:35, 11月前 , 20F
不過既然是實業 那就是穩賺不賠
03/02 15:35, 20F
推
03/02 15:35, 11月前 , 21F
真的，租妹子什麼毛都要打給你，阿宅工程師才是最棒的房
03/02 15:35, 21F
→
03/02 15:35, 11月前 , 22F
客，租金繳的快什麼都能自己處理
03/02 15:35, 22F
推
03/02 15:38, 11月前 , 23F
真的 衝到50-60間左右比較順
03/02 15:38, 23F
推
03/02 15:39, 11月前 , 24F
管30間套房不會沒自由時間 而且1200算的那個7%沒算入原
03/02 15:39, 24F
→
03/02 15:39, 11月前 , 25F
本的房屋成本
03/02 15:39, 25F
推
03/02 16:11, 11月前 , 26F
醜妹房客又一直煩人 3個就夠受了還30個 什麼 只租正妹？正
03/02 16:11, 26F
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03/02 16:11, 11月前 , 27F
妹(+男人）屁事更多
03/02 16:11, 27F
推
03/02 17:19, 11月前 , 28F
有捨有得，哪來輕鬆又穩賺的
03/02 17:19, 28F
→
03/02 17:21, 11月前 , 29F
一樣那句話，房子強在槓桿高，
03/02 17:21, 29F
→
03/02 17:21, 11月前 , 30F
收租同理，槓桿夠高就會有意義，
03/02 17:21, 30F
→
03/02 17:21, 11月前 , 31F
本金很容易回收，變成類無本套利。
03/02 17:21, 31F
推
03/02 18:50, 11月前 , 32F
ETF買對就輕鬆又穩賺，問題是要是買錯就…
03/02 18:50, 32F
推
03/02 23:30, 11月前 , 33F
所以才說年薪300以上不要搞隔套 沒有破百間套房+請工讀生
03/02 23:30, 33F
→
03/02 23:30, 11月前 , 34F
代管 都是在替租客打工
03/02 23:30, 34F
推
03/03 18:44, 11月前 , 35F
政府就是看工程師過太爽，降豪宅線不給買
03/03 18:44, 35F
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