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Re: [閒聊] 為何中永和房價能炒到這麼高？

看板home-sale (房屋交易)作者 (央北王)時間2月前 (2024/09/30 20:05), 編輯推噓31(31推 0噓 86→)
留言117則, 30人參與, 2月前最新討論串6/10 (看更多)
分析算是到位 但「現階段」中永和最精華的地方其實應該在中和 也就是永安市場站、四號公園這一帶 因為它比頂溪站多了大片公園綠地跟圖書館 雖然永和頂溪大苑均價90、傳聞有兩戶破百 但更早之前永安市場站附近的小基地建案就已經賣到均價86了 最近永安正隔壁漢皇都更案開拆 已有代銷報告透露Q4開案、規劃17~42坪、接案價破百 屆時一定是再創中和新高甚至超越頂溪大苑 但「整體」來說永和還是優於中和 中和的上下限差太多了 愈靠近永和、愈遠離工業區就是比較好 至於為什麼說是「現階段」 等萬大線通車之後 仁愛公園那一帶也是一站進北市 旁邊又是永和唯一的百貨公司 會不會超越永安市場不好說，很有機會 ※ 引述《QQQwe (拿出數據說話是那90人是5)》之銘言： : : 雙和區出生的人都知道 雙和其實是低端區 : : 有錢人是有 但不多也沒啥高薪產業 : : 所得收入平均比五股 林口 樹林都還低 : 身為台北市、中和、永和都住過的人，認真回 : 先講中和 : 中和確實蠻亂低端的，89超多 : 而且有工業區所以外勞不少 : 此外，看學區就知道，中和國小國中都很爛 : 你就知道居民程度不怎樣 : 但中和，其實隱形有錢人很多，包租公也很多，很神奇 : 看穿著看不出來，但一出手就知道豪 : 另外中和捷運開通很早，很多人在中和購屋 : 所以中和居民素質其實也沒以前這麼低了 : 再來是永和 : 永和沒有工業區，是純住宅區和商業區 : 加上離台北市近，簡單說就是台北市的衛星城市 : 三座橋都直接往台北市精華區接，位置得天獨厚 : 8+9很少，從學區其實也看得出來 : 以前是公教為主 : 所以小朋友普遍算會讀書，比中和強過幾百倍 : 永和居民大多在台北市上班，不是在永和上班 : 所以永和雖然沒啥高薪產業，但其實永和人收入很不錯 : 另外，前總統和現副總統都設籍在永和，永和隱藏高官其實很多 : 畢竟過個橋就到博愛特區、中正區這些中央部會上班了 : 補充一個卦是，永和人大多不熟中和，但中和人幾乎都很熟永和 : 因為永和人沒事根本不會往中和去，都是往台北市去 : 拿永和中和，去跟樹林五股泰山這些比，其實真的太過了 : 中和永和有錢人比這些地方都多 : 樹林五股泰山，基本上只比a7好一點而已，主要是離台北市比較近一點 : 但程度上基本上沒啥兩樣 : 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.144.227.8 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727697905.A.F93.html
推
09/30 20:11, 2月前 , 1F
永和是整區均衡，中和精華的只有一小區，而且也是靠
09/30 20:11, 1F
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09/30 20:11, 2月前 , 2F
永和
09/30 20:11, 2F
推
09/30 20:20, 2月前 , 3F
中永和除了永安市場以外根本很少宜居的地方，然後永
09/30 20:20, 3F
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09/30 20:20, 2月前 , 4F
安市場離比漾也還好，約900公尺
09/30 20:20, 4F
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09/30 20:20, 2月前 , 5F
A7離機捷一堆都超過1公里「以上」
09/30 20:20, 5F
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09/30 20:22, 2月前 , 6F
然後仁愛公園也完全不可能超越永安，永安是第一環黃
09/30 20:22, 6F
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09/30 20:22, 2月前 , 7F
線，完全沒的比，商圈的規模更是仁愛沒辦法比的，仁
09/30 20:22, 7F
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09/30 20:22, 2月前 , 8F
愛公園週邊一堆汽車行材料行，怎麼跟永安比…
09/30 20:22, 8F
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09/30 20:23, 2月前 , 9F
永安商圈也慢慢外擴出去，永貞路，中和路，宜安路，
09/30 20:23, 9F
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09/30 20:23, 2月前 , 10F
得和路也很熱鬧
09/30 20:23, 10F
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09/30 20:25, 2月前 , 11F
永和路的漢皇盛世那週邊也慢慢都更，還有比較少人注
09/30 20:25, 11F
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09/30 20:25, 2月前 , 12F
意的中和路，往廟口那方向都更案是「一大堆」
09/30 20:25, 12F
推
09/30 20:51, 2月前 , 13F
仁愛公園有河堤公園的加成 還靠近最適合開車的環快
09/30 20:51, 13F
推
09/30 20:51, 2月前 , 14F
中永和宜居的地方不少啦～永和：中正路商圈、得和路商
09/30 20:51, 14F
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09/30 20:51, 2月前 , 15F
圈、竹林路區公所商圈、頂溪站週遭、仁愛公園、比漾廣
09/30 20:51, 15F
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09/30 20:51, 2月前 , 16F
場週遭都是不錯的地方。中和：四號公園/永安市場站、秀
09/30 20:51, 16F
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09/30 20:51, 2月前 , 17F
山國小愛買週遭、宜安路、南華路、安邦公園、南勢角站、
09/30 20:51, 17F
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09/30 20:51, 2月前 , 18F
員山路積穗這些地方也都有相當強大的生活機能。
09/30 20:51, 18F
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09/30 20:51, 2月前 , 19F
現在一堆阿薩布魯是因為萬大線還沒開啊
09/30 20:51, 19F
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09/30 20:52, 2月前 , 20F
現在是交通黑暗期 等萬大線開了就是比樣商圈
09/30 20:52, 20F
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09/30 20:53, 2月前 , 21F
拿一個成熟的捷運商圈跟一個還在交通黑暗期的施工工地
09/30 20:53, 21F
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09/30 20:53, 2月前 , 22F
比（？）
09/30 20:53, 22F
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09/30 20:54, 2月前 , 23F
正常人誰會選在施工工地旁開店？
09/30 20:54, 23F
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09/30 20:55, 2月前 , 24F
環快永和到中和那邊也開始動工興建新的商辦了
09/30 20:55, 24F
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09/30 20:56, 2月前 , 25F
多年前租房在四號公園那，本來想說可以過著紐約中央
09/30 20:56, 25F
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09/30 20:56, 2月前 , 26F
公園般的生活，後來發現那區從早到晚、不分周間假日
09/30 20:56, 26F
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09/30 20:56, 2月前 , 27F
人都超多，連我從小住中和的人都覺得被嚇到
09/30 20:56, 27F
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09/30 20:58, 2月前 , 28F
人多的好處就生活機能也會跟著提升 人少的地方你去住
09/30 20:58, 28F
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09/30 20:58, 2月前 , 29F
看看就知道什麼叫鳥不拉屎狗不生蛋了
09/30 20:58, 29F
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09/30 20:58, 2月前 , 30F
竹林路 永福和國中 秀朗這一帶最大問題是沒有捷運 上
09/30 20:58, 30F
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09/30 20:58, 2月前 , 31F
下班只能靠公車轉乘 公館站下班擠的要死
09/30 20:58, 31F
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09/30 20:59, 2月前 , 32F
所以目前永和精華區就頂溪站跟四號公園兩個地點而已
09/30 20:59, 32F
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09/30 21:01, 2月前 , 33F
不然就是搭配機車了 永和只有極少部分地方路夠大適合
09/30 21:01, 33F
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09/30 21:01, 2月前 , 34F
開車
09/30 21:01, 34F
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09/30 21:01, 2月前 , 35F
但開車族也不會想住永和吧
09/30 21:01, 35F
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09/30 21:02, 2月前 , 36F
路小機車多 找不到停車位又塞車
09/30 21:02, 36F
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09/30 21:03, 2月前 , 37F
永和沒捷運的地方是比較可惜，但好在區內接駁車跟公車
09/30 21:03, 37F
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09/30 21:03, 2月前 , 38F
到頂溪站或公館站都算快且方便
09/30 21:03, 38F
推
09/30 21:08, 2月前 , 39F
等公車等到死還是算了 機車go
09/30 21:08, 39F
還有 38 則推文
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09/30 22:53, 2月前 , 78F
中和比南部還爛
09/30 22:53, 78F
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09/30 23:36, 2月前 , 79F
時代真的不一樣，我們當年對南山的評價都不高欸…….
09/30 23:36, 79F
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09/30 23:44, 2月前 , 80F
現在辦學能夠這麼出名，也真厲害
09/30 23:44, 80F
推
10/01 00:26, 2月前 , 81F
中和就是北漂新手村 擠了太多人居住品質越變越差
10/01 00:26, 81F
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10/01 01:59, 2月前 , 82F
同意
10/01 01:59, 82F
推
10/01 02:06, 2月前 , 83F
進北市也是進萬華...你真覺得幫助很大？
10/01 02:06, 83F
推
10/01 02:09, 2月前 , 84F
漢皇都更案有認識的是都更戶，那邊拿到的是一坪95
10/01 02:09, 84F
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10/01 02:10, 2月前 , 85F
正式推出目標應該是要95-100打底
10/01 02:10, 85F
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10/01 03:23, 2月前 , 86F
以後四條捷運 怎麼能不漲
10/01 03:23, 86F
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10/01 03:23, 2月前 , 87F
南山 一直好像都不差啊
10/01 03:23, 87F
推
10/01 06:44, 2月前 , 88F
南山算好了 看看旁邊的彰和…
10/01 06:44, 88F
推
10/01 07:50, 2月前 , 89F
如果要大公園、捷運、餐廳、商圈、商業、藥局、診所
10/01 07:50, 89F
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10/01 07:50, 2月前 , 90F
，銀行，那永安市場是唯一解，只有永安是所有東西集
10/01 07:50, 90F
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10/01 07:50, 2月前 , 91F
合在一個地區，仁愛公園跟4號公園規模差多了
10/01 07:50, 91F
推
10/01 09:22, 2月前 , 92F
純住宅區是不喜歡太熱鬧的，要方便但不能吵，相較之下
10/01 09:22, 92F
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10/01 09:22, 2月前 , 93F
仁愛公園旁反而比較適合居住
10/01 09:22, 93F
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10/01 09:23, 2月前 , 94F
但仁愛公園旁的大陳都更又要繼續蓋，人多居住品質就糟了
10/01 09:23, 94F
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10/01 09:25, 2月前 , 95F
會講雙和的人一定不是永和人，永和人根本看不起中和
10/01 09:25, 95F
推
10/01 10:11, 2月前 , 96F
好在，中永和還有兩大公園扛住，不然中永和的擁擠會被
10/01 10:11, 96F
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10/01 10:11, 2月前 , 97F
嘴一輩子lol
10/01 10:11, 97F
推
10/01 11:13, 2月前 , 98F
中和還要馥華的1.8萬坪的超級大基地要開發
10/01 11:13, 98F
推
10/01 11:20, 2月前 , 99F
南山以前是出名爛學校 後來才變好的
10/01 11:20, 99F
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10/01 11:20, 2月前 , 100F
萬大線中運量捷運 跟高運量黃線還是有差啦
10/01 11:20, 100F
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10/01 11:22, 2月前 , 101F
南山不到"出名爛學校"吧 不上不足不下絕對有餘
10/01 11:22, 101F
推
10/01 16:11, 2月前 , 102F
不過很多人都以為四號是永和哈哈
10/01 16:11, 102F
推
10/01 17:14, 2月前 , 103F
頂溪再好他也只不過是商圈，而且還是分散式的，雙和
10/01 17:14, 103F
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10/01 17:14, 2月前 , 104F
來看沒有一個像四號公園發展是全部集中，想幹嘛就幹
10/01 17:14, 104F
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10/01 17:14, 2月前 , 105F
嘛，不用特地開車騎車
10/01 17:14, 105F
推
10/01 17:19, 2月前 , 106F
不過中和也只有永安能看，其他地方很崩潰
10/01 17:19, 106F
推
10/01 20:57, 2月前 , 107F
中永和就是喜不喜歡很兩極 我自己住Costco 這一代 跟工
10/01 20:57, 107F
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10/01 20:57, 2月前 , 108F
業區很近 但我就很喜歡這裡
10/01 20:57, 108F
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10/01 20:59, 2月前 , 109F
有夠方便 捷運近 開車 沒塞車10分鐘就能上華中橋接水源
10/01 20:59, 109F
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10/01 20:59, 2月前 , 110F
到大安區
10/01 20:59, 110F
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10/01 20:59, 2月前 , 111F
到中和環球我開車也是5-10分鐘就到了
10/01 20:59, 111F
推
10/01 22:45, 2月前 , 112F
看個人，我對公園需求就還好，所以頂溪＞永安，頂溪到
10/01 22:45, 112F
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10/01 22:45, 2月前 , 113F
台北更近
10/01 22:45, 113F
推
10/02 08:22, 2月前 , 114F
想要人少就去住林口桃園中南部就好啦吧
10/02 08:22, 114F
推
10/07 04:59, 2月前 , 115F
頂溪商業區太亂 四號公園人很多不舒服 仁愛公園
10/07 04:59, 115F
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10/07 04:59, 2月前 , 116F
鬧中取靜晚上有很多逛完夜市的小情侶來約會 仁愛
10/07 04:59, 116F
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10/07 04:59, 2月前 , 117F
樂勝
10/07 04:59, 117F
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