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[請益] 因房子裡有租客屋主不給看房

看板home-sale (房屋交易)作者 (Eva)時間1月前 (2024/03/28 09:37), 編輯推噓43(43推 0噓 106→)
留言149則, 38人參與, 4周前最新討論串1/1
各位好，小妹來自新手村 最近開始看台北市的房子，預算有限也沒有後援，因為上班時間真的太早 暫不考慮蛋白 蛋殼的房子，想儘量節省交通時間，所以以台北市公寓為主，前幾天看到一個物件是公寓 二樓，那棟公寓以前曾經租過多年是熟悉的地方，所以蠻有興趣的，但聯絡房仲後得知因 屋主是投資客將該戶隔成兩間目前收租中，沒有想讓租客知道房子要賣，也怕打擾租客， 所以除非有下斡旋，不然不能看房 該物件微靠山價格相對低，剛好有在預算內 若購入後，想法是繼續收租一陣子，並同時 存一下整修的費用，待手頭寬裕些時再將隔間打掉整修自住，因有其他地方可以住，不急 著立刻搬進去 想請問大家以下問題 1.因住過該棟不同樓層對門戶，不過格局應該都差不多，原為三房兩衛 屋主改為一套房 、一家庭式兩房，其實沒有動太多，但不知道屋況怎樣的狀況下，真的有可能直接下斡旋 嗎？ 2.帶租約的物件有什麼需要注意的地方嗎？ 我知道新手其實應該要找相對單純的物件 不要自找麻煩，但因預算有限 在台北市實在是 選擇不多，想請問大家的意見，拜託了～～～～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.173.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711589821.A.8A4.html
推
03/28 09:38, 1月前 , 1F
下斡開低一點的價格 看完再改就好了啊
03/28 09:38, 1F
推
03/28 09:39, 1月前 , 2F
沒有想要讓房客知道房子要賣的理由是？付點錢不能看？
03/28 09:39, 2F
→
03/28 09:40, 1月前 , 3F
奇怪 成交房客不就知道了 是怕被退租？
03/28 09:40, 3F
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03/28 09:41, 1月前 , 4F
租約 固定轉帳紀錄請他拿出來看看 投報率大概回推
03/28 09:41, 4F
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03/28 09:42, 1月前 , 5F
能租到那個價格 其實真實屋況是什麼就沒多重要了 反正
03/28 09:42, 5F
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03/28 09:42, 1月前 , 6F
真的爛的部分你也看不出來
03/28 09:42, 6F
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03/28 09:42, 1月前 , 7F
反正出租件出價以房租為參考就對了
03/28 09:42, 7F
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03/28 09:45, 1月前 , 8F
像如果總租金48萬/年 回推除2-4%就是1200-2400萬 成交
03/28 09:45, 8F
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03/28 09:45, 1月前 , 9F
只能在這個區間 因為沒有加隔間違建所以可能會抓高一
03/28 09:45, 9F
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03/28 09:45, 1月前 , 10F
點點
03/28 09:45, 10F
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03/28 09:46, 1月前 , 11F
應該說沒有違建得太誇張 例如隔4-5套那樣
03/28 09:46, 11F
推
03/28 09:46, 1月前 , 12F
收租 可能貸不到8成
03/28 09:46, 12F
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03/28 09:47, 1月前 , 13F
正常格局可能騙一下就能過了
03/28 09:47, 13F
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03/28 09:48, 1月前 , 14F
反正鑑價的看房很隨便
03/28 09:48, 14F
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03/28 09:48, 1月前 , 15F
能找到不要進房看的就更好了
03/28 09:48, 15F
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03/28 09:50, 1月前 , 16F
合計三房兩衛浴 改不大 找不拍內部的銀行即可
03/28 09:50, 16F
推
03/28 09:52, 1月前 , 17F
本來就不能看呀 裡面有租客捏
03/28 09:52, 17F
推
03/28 09:52, 1月前 , 18F
他自己沒辦法跟租客喬好，這種物件就不用考慮了吧。
03/28 09:52, 18F
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03/28 09:53, 1月前 , 19F
租客不是問題啊 很多人給個幾百會願意給看的
03/28 09:53, 19F
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03/28 09:53, 1月前 , 20F
為什麼屋主不願意透露給房客知道才是問題
03/28 09:53, 20F
推
03/28 09:53, 1月前 , 21F
這間就是適合自己住一間另一間出租，兩間都出租，接家人
03/28 09:53, 21F
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03/28 09:53, 1月前 , 22F
來一起住，妳買了還要存錢改回去就不適合這種物件，有點
03/28 09:53, 22F
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03/28 09:53, 1月前 , 23F
浪費錢
03/28 09:53, 23F
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03/28 09:54, 1月前 , 24F
變動不大也沒花多少 他以後可能要成家什麼的 最終還是
03/28 09:54, 24F
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03/28 09:54, 1月前 , 25F
得改的
03/28 09:54, 25F
推
03/28 09:56, 1月前 , 26F
我房東這間就是這樣買的 直接跟上一手買 沒進去打擾租客
03/28 09:56, 26F
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03/28 09:57, 1月前 , 27F
如果只是租人就根本沒差
03/28 09:57, 27F
推
03/28 10:05, 1月前 , 28F
租客答應才可
03/28 10:05, 28F
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03/28 10:11, 1月前 , 29F
台北投報 嗯
03/28 10:11, 29F
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03/28 10:12, 1月前 , 30F
據房仲說法，屋主之前有不好的經驗，因房客知道要賣房直
03/28 10:12, 30F
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03/28 10:12, 1月前 , 31F
接不租了，也有遇過被買方一直打擾看房不想租了
03/28 10:12, 31F
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03/28 10:15, 1月前 , 32F
因為主要是以自住為主，收租也只是為了減輕一點房貸壓力
03/28 10:15, 32F
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03/28 10:15, 1月前 , 33F
，就沒有那麼在意投報率了，也有考慮可以自己住一間另一
03/28 10:15, 33F
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03/28 10:15, 1月前 , 34F
間租人，等到有需要時再打通，這樣想不知道會不會太過理
03/28 10:15, 34F
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03/28 10:15, 1月前 , 35F
想化
03/28 10:15, 35F
推
03/28 10:16, 1月前 , 36F
其實沒差，重點是價格 ，有照片影片加減看一看也可以
03/28 10:16, 36F
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03/28 10:16, 1月前 , 37F
，以前玩法拍不能看屋，已經很久沒看完屋才買了。
03/28 10:16, 37F
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03/28 10:17, 1月前 , 38F
你曾經租過表示環境很熟吧 有沒辦法問鄰居房客狀態
03/28 10:17, 38F
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03/28 10:17, 1月前 , 39F
整體應該差不多就這樣 差別在價格吧
03/28 10:17, 39F
還有 70 則推文
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03/28 12:49, 1月前 , 110F
是在後陽台的地方
03/28 12:49, 110F
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03/28 12:49, 1月前 , 111F
格局圖現在套房裡畫的那個廚房 其實只是個小流理臺而已
03/28 12:49, 111F
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03/28 12:49, 1月前 , 112F
～
03/28 12:49, 112F
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03/28 12:50, 1月前 , 113F
如果要恢復成上上一張圖這樣代表你要砌一道牆+拆除輕
03/28 12:50, 113F
→
03/28 12:50, 1月前 , 114F
隔間+廚房 如果恢復成下面的就是拆除+一道牆 一個滑軌
03/28 12:50, 114F
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03/28 12:50, 1月前 , 115F
窗
03/28 12:50, 115F
推
03/28 12:51, 1月前 , 116F
這不是很正常嗎？難道有100個買家想看，就要讓租客開放他
03/28 12:51, 116F
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03/28 12:51, 1月前 , 117F
家100次？過濾掉只是想看看的買家才是正確的。我之前買的
03/28 12:51, 117F
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03/28 12:51, 1月前 , 118F
店面跟住家都是先斡旋再看的。
03/28 12:51, 118F
推
03/28 12:53, 1月前 , 119F
你真的要買最好確認一下新增的隔間是輕隔間還是磚牆
03/28 12:53, 119F
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03/28 12:53, 1月前 , 120F
磚牆拆除清運貴不少
03/28 12:53, 120F
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03/28 12:55, 1月前 , 121F
附近實登有參考嗎
03/28 12:55, 121F
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03/28 13:02, 1月前 , 122F
同一棟5樓+頂家110年11月成交1590/31坪，另外還有朋友繼
03/28 13:02, 122F
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03/28 13:02, 1月前 , 123F
續住在其他樓層，有想過是否能請朋友看能不能要到該戶屋
03/28 13:02, 123F
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03/28 13:02, 1月前 , 124F
主聯絡方式，不透過仲介有沒有機會價格低一點，但又怕直
03/28 13:02, 124F
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03/28 13:02, 1月前 , 125F
接聯絡會惹惱屋主
03/28 13:02, 125F
→
03/28 13:04, 1月前 , 126F
隔間有確認過不是磚墻是輕隔間喔
03/28 13:04, 126F
推
03/28 13:16, 1月前 , 127F
算起來如果你這間也是30幾坪的話1800左右還算可以接受
03/28 13:16, 127F
→
03/28 13:16, 1月前 , 128F
啦 3年前就算5+6也是漲不多 感覺是文山區？
03/28 13:16, 128F
→
03/28 13:17, 1月前 , 129F
還是六張犁附近？
03/28 13:17, 129F
推
03/28 13:21, 1月前 , 130F
叫賣方清空房子租客再來賣zz
03/28 13:21, 130F
推
03/28 13:56, 1月前 , 131F
回答2. 之前遇過官股銀行放貸，知道是帶租約出售，買方
03/28 13:56, 131F
→
03/28 13:56, 1月前 , 132F
核下來的房貸金額會再扣房租押金
03/28 13:56, 132F
推
03/28 13:57, 1月前 , 133F
想租又想賣 不行嗎
03/28 13:57, 133F
推
03/28 13:58, 1月前 , 134F
有分戶的估價金額可能跟你看實登不同，另外有些銀行在
03/28 13:58, 134F
→
03/28 13:58, 1月前 , 135F
鑑價時要看屋況，所以建議你下斡旋之前，先找幾家銀行
03/28 13:58, 135F
→
03/28 13:58, 1月前 , 136F
估價看看
03/28 13:58, 136F
推
03/28 14:56, 1月前 , 137F
你若買了大概率會後悔
03/28 14:56, 137F
推
03/28 15:24, 1月前 , 138F
不給看不要買。到時候裝修就賠死你了。
03/28 15:24, 138F
推
03/28 16:46, 1月前 , 139F
以前租屋遇過換房東 有讓房東進來看 還真的看到廁所有
03/28 16:46, 139F
→
03/28 16:47, 1月前 , 140F
管線漏水產生的壁癌 原房東也是處理好以後再交屋
03/28 16:47, 140F
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03/28 16:48, 1月前 , 141F
不過那時候是三方有講好房租不漲
03/28 16:48, 141F
推
03/28 17:12, 1月前 , 142F
搞不好是漏水懶得修
03/28 17:12, 142F
→
03/28 17:25, 1月前 , 143F
超雷....
03/28 17:25, 143F
→
03/28 17:26, 1月前 , 144F
太多可以說，不要糾結這一間，因為一定吃大虧！
03/28 17:26, 144F
→
03/28 17:28, 1月前 , 145F
房東跟租客講要賣掉會帶人來看屋其實根本沒差...房客通常
03/28 17:28, 145F
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03/28 17:28, 1月前 , 146F
也不能說甚麼，不給看先拿錢出來根本超雷
03/28 17:28, 146F
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03/28 20:33, 1月前 , 147F
要看租客給不給看 帶租約的很麻煩 別碰省心
03/28 20:33, 147F
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03/28 20:34, 1月前 , 148F
不給看房就要人下斡？ 下一萬也是斡 屋主要嗎。。。
03/28 20:34, 148F
推
03/29 11:13, 4周前 , 149F
租客不給看就不能看。當然你可以選擇不交易。風險太高了
03/29 11:13, 149F
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