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[請益] 預售屋換約 中間有AB兩手屋主

看板home-sale (房屋交易)作者 (EricSance)時間1月前 (2024/03/28 14:27), 編輯推噓48(52推 4噓 62→)
留言118則, 60人參與, 4周前最新討論串1/1
小妹近期經過仲介介紹看上一個物件，開價約1100萬元，原本談妥要跟賣方做預售屋換約， 但賣方堅持除了自備款外，還要再加100萬元不經過銀行金流的現金交易。 因為從未如此交易過，經過詢問房仲，房仲才坦承要跟我們交易拿100萬現金的賣方，實際 上是B屋主，但實際上預售屋合約還在原本A屋主手上，AB當初交易是打算走成屋交易，AB之 間沒有經過換約，A賣給B也會賺數百萬價差 等於我若要買這個物件，我會是第三手C屋主 但我疑惑的點是，AB為何當初沒有直接預售屋換約，反而是我現在要交易的話AB都需要到場 ，再由A把預售屋合約換給我C，然後B又要從我身上賺100萬現金 等於我要負擔的房屋總價，會是AB之間的價差，再加上B要多賺100 =1200 這樣的交易流程會不會有問題？ 若A把預售屋合約換給我C，但他A跟B之間私底下的契約又 該如何處理？ 會不會變成到時候我是房屋所有人，反而AB之間的契約變成是我負責，出現C B的契約糾紛？ 有沒有版上的大神可以解惑？感恩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.253.39.108 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711607229.A.A49.html
推
03/28 14:29, 1月前 , 1F
這個案件可以直接檢舉了吧
03/28 14:29, 1F
→
03/28 14:29, 1月前 , 2F
這明顯要逃避預售屋禁轉這條 違法違規
03/28 14:29, 2F
→
03/28 14:30, 1月前 , 3F
再加上逃漏稅
03/28 14:30, 3F
推
03/28 14:31, 1月前 , 4F
484很盤
03/28 14:31, 4F
→
03/28 14:32, 1月前 , 5F
樓上 價差已經這麼大 肯定是禁轉之前的約啊
03/28 14:32, 5F
推
03/28 14:33, 1月前 , 6F
別倘這渾水
03/28 14:33, 6F
推
03/28 14:33, 1月前 , 7F
簽成屋交易幹嘛，不就是B現金不夠，想等成屋鑑價跟
03/28 14:33, 7F
→
03/28 14:33, 1月前 , 8F
上再買
03/28 14:33, 8F
推
03/28 14:35, 1月前 , 9F
B想要整個過程一毛都不用出 單純獲利?
03/28 14:35, 9F
推
03/28 14:36, 1月前 , 10F
建議只跟有房屋所有權人交易就好。
03/28 14:36, 10F
→
03/28 14:39, 1月前 , 11F
給現金就是不行，還有ABC加房仲，人多風險就大
03/28 14:39, 11F
→
03/28 14:40, 1月前 , 12F
你被兩個人賺兩次 服務費也被墊兩次 有便宜到讓你吞這
03/28 14:40, 12F
→
03/28 14:40, 1月前 , 13F
價差嗎
03/28 14:40, 13F
推
03/28 14:42, 1月前 , 14F
台灣經濟需要靠你撐起來，買吧
03/28 14:42, 14F
推
03/28 14:43, 1月前 , 15F
B好爽，你好傻
03/28 14:43, 15F
推
03/28 14:43, 1月前 , 16F
第一次聽到這招
03/28 14:43, 16F
推
03/28 14:46, 1月前 , 17F
另類紅單 好屌
03/28 14:46, 17F
推
03/28 14:48, 1月前 , 18F
你問合約是不是要簽1000萬的
03/28 14:48, 18F
→
03/28 14:49, 1月前 , 19F
看錯是簽1100實拿1200，這是違法的欸逃漏稅
03/28 14:49, 19F
→
03/28 14:49, 1月前 , 20F
100萬塞假鈔 是你賺
03/28 14:49, 20F
→
03/28 14:50, 1月前 , 21F
你未來出售時房地合一稅的成本就只能報1100，多的稅金你
03/28 14:50, 21F
→
03/28 14:50, 1月前 , 22F
要繳
03/28 14:50, 22F
推
03/28 14:53, 1月前 , 23F
剝三層皮你還要買喔？超盤
03/28 14:53, 23F
→
03/28 14:54, 1月前 , 24F
B這個就是空手套白狼啊 XD
03/28 14:54, 24F
→
03/28 14:55, 1月前 , 25F
而且你到時候銀行貸款看合約價格，你是A屋主的約
03/28 14:55, 25F
推
03/28 14:56, 1月前 , 26F
拿檢舉獎金去買新的比較賺
03/28 14:56, 26F
推
03/28 15:00, 1月前 , 27F
直接檢舉 先賺獎金
03/28 15:00, 27F
→
03/28 15:00, 1月前 , 28F
順便公布哪間仲介這麼敢 XD
03/28 15:00, 28F
推
03/28 15:01, 1月前 , 29F
檢舉了啦
03/28 15:01, 29F
推
03/28 15:01, 1月前 , 30F
這個8成是違法的，趕快去檢舉
03/28 15:01, 30F
→
03/28 15:01, 1月前 , 31F
合法的話為何合約還在A？
03/28 15:01, 31F
推
03/28 15:02, 1月前 , 32F
說不定B 根本仲介找來的 XD
03/28 15:02, 32F
推
03/28 15:04, 1月前 , 33F
別買這種，被當盤子
03/28 15:04, 33F
→
03/28 15:06, 1月前 , 34F
這個C位不站也罷…找個正常的下一間會更好
03/28 15:06, 34F
推
03/28 15:13, 1月前 , 35F
潘朵拉的盒子打開了！把對話紀錄事實留好檢舉一波，撤照
03/28 15:13, 35F
→
03/28 15:13, 1月前 , 36F
、罰錢的跑不掉
03/28 15:13, 36F
推
03/28 15:14, 1月前 , 37F
罰鍰50-300萬，你可以拿三成賺投期款。
03/28 15:14, 37F
噓
03/28 15:17, 1月前 , 38F
紅明顯 到底有沒有B還很難說
03/28 15:17, 38F
→
03/28 15:20, 1月前 , 39F
B可能是A找來的防火牆 出事墊背的
03/28 15:20, 39F
還有 39 則推文
→
03/28 16:42, 1月前 , 79F
原本AB也有一個約，是確保成屋之後A一定會賣給B
03/28 16:42, 79F
推
03/28 16:44, 1月前 , 80F
錄音 然後直接檢舉 發財了
03/28 16:44, 80F
推
03/28 16:49, 1月前 , 81F
整串只有piliwu大講得可以延伸一些討論...
03/28 16:49, 81F
→
03/28 16:50, 1月前 , 82F
一直講檢舉的根本搞不懂預售物換約跟文章內容在幹嘛抬槓而已
03/28 16:50, 82F
推
03/28 16:56, 1月前 , 83F
空手套白狼？
03/28 16:56, 83F
→
03/28 17:04, 1月前 , 84F
不要買這種，對你根本無益處
03/28 17:04, 84F
推
03/28 17:04, 1月前 , 85F
想省稅又想賺，垃圾
03/28 17:04, 85F
→
03/28 17:25, 1月前 , 86F
抽兩次 C佛心
03/28 17:25, 86F
推
03/28 17:26, 1月前 , 87F
反正沒必要買這種麻煩的東西
03/28 17:26, 87F
→
03/28 17:27, 1月前 , 88F
這案如果是單純由B賣給你賺價差的話，這價差應該要A去補
03/28 17:27, 88F
→
03/28 17:27, 1月前 , 89F
A去補得這個價差會在之後A、C之間交易時的貸款補回去
03/28 17:27, 89F
→
03/28 17:28, 1月前 , 90F
對A來說他賣給B和賣給C賺一樣的錢，B就是賺A補的這100
03/28 17:28, 90F
→
03/28 17:29, 1月前 , 91F
A改跟你簽約多此一舉還沒多賺
03/28 17:29, 91F
→
03/28 17:30, 1月前 , 92F
如果是C補錢給B，B賺C補的100。A則是因賣價增多有多賺
03/28 17:30, 92F
→
03/28 17:31, 1月前 , 93F
完全不行 檯面下現金交易逃稅違法
03/28 17:31, 93F
→
03/28 17:31, 1月前 , 94F
這樣A才會願意配合。C就真的是實付1100+100
03/28 17:31, 94F
→
03/28 17:58, 1月前 , 95F
買空賣空 真爽
03/28 17:58, 95F
推
03/28 18:10, 1月前 , 96F
B就放一張貼有「盤子」的板凳，等人對號坐下來阿
03/28 18:10, 96F
→
03/28 18:12, 1月前 , 97F
你沒賺頭 幹嘛冒這種風險？ 100萬拿了就跑 房仲也可以
03/28 18:12, 97F
→
03/28 18:12, 1月前 , 98F
跟你裝死
03/28 18:12, 98F
推
03/28 18:26, 1月前 , 99F
這案如果沒有建商介入配合，就是成屋買賣，根本沒換約過程
03/28 18:26, 99F
推
03/28 18:31, 1月前 , 100F
硬搞我看仲介連B跟C之間仲介費的發票都開不出來
03/28 18:31, 100F
→
03/28 18:41, 1月前 , 101F
建議直接檢舉，獎金賺爛
03/28 18:41, 101F
噓
03/28 18:44, 4周前 , 102F
超爽的 趕快錄音拿獎金
03/28 18:44, 102F
推
03/28 19:05, 4周前 , 103F
價差200一定是預售禁轉之前的約，樓上到底是多雲
03/28 19:05, 103F
噓
03/28 19:06, 4周前 , 104F
這種的我不會碰 有夠麻煩
03/28 19:06, 104F
推
03/28 19:28, 4周前 , 105F
簽私約也是違法 請打去地政問
03/28 19:28, 105F
推
03/28 20:11, 4周前 , 106F
這個不管有沒有b，補現金一定有稅的問題，你能買便宜才
03/28 20:11, 106F
→
03/28 20:11, 4周前 , 107F
要考慮
03/28 20:11, 107F
推
03/28 20:17, 4周前 , 108F
因為原本是B跟A買 但B不想等要賣 你又來接手 B跟A應該
03/28 20:17, 108F
→
03/28 20:17, 4周前 , 109F
有私約在 所有A也不可能直接賣你
03/28 20:17, 109F
推
03/28 21:22, 4周前 , 110F
送檢舉就知道會不會成了，不用臆測，政策風頭上還敢這樣
03/28 21:22, 110F
→
03/28 21:22, 4周前 , 111F
玩.....
03/28 21:22, 111F
推
03/28 22:17, 4周前 , 112F
為什麼我都遇不到這種 感覺超好玩
03/28 22:17, 112F
→
03/28 23:15, 4周前 , 113F
這種擺明就是成交價跟實登價會不同啦，想玩就證據蒐集
03/28 23:15, 113F
→
03/28 23:15, 4周前 , 114F
好去檢舉穩穩的
03/28 23:15, 114F
推
03/29 00:02, 4周前 , 115F
房仲哪一家的，麻煩告知一下
03/29 00:02, 115F
推
03/29 11:56, 4周前 , 116F
檢舉+公布仲介了吧
03/29 11:56, 116F
推
03/29 17:59, 4周前 , 117F
感覺a跟b是一伙的
03/29 17:59, 117F
推
03/29 20:09, 4周前 , 118F
1.確認禁轉後的檢舉 2.禁轉前也不買不當墊2手盤子
03/29 20:09, 118F
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