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[請益] 新建案的土地持分高是優點嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Raiz)時間1月前 (2024/03/28 15:27), 編輯推噓18(20推 2噓 12→)
留言34則, 23人參與, 4周前最新討論串1/1
嗨 大家好 最近陪朋友簽約A7的新建案 權狀25P 土地持分大概3.5P 而我前兩年買的預售 權狀是26P 土地5.3P 乍看之下好像我的比較划算？！ 因為是花比較多的錢在土地/權狀的比例上 但其實不然 每年地價稅 跟轉手的土增稅 都會負擔比較重～ 這樣看來 除非百年之後 我的曾孫玄孫繼承了這塊土地並加上都更 不然土地持分高好像在重劃區沒什麼用？！ 不知道有沒有其他見解可以分享呢？ 謝謝 ---- Sent from BePTT on my iPhone 14 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.43.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711610828.A.4D8.html
推
03/28 15:33, 1月前 , 1F
土地除非你有控制權 不然沒啥用吧
03/28 15:33, 1F
推
03/28 15:36, 1月前 , 2F
可以讓長輩開心一點
03/28 15:36, 2F
推
03/28 15:45, 1月前 , 3F
增貸的時候有好處嗎？
03/28 15:45, 3F
推
03/28 15:52, 1月前 , 4F
炫耀阿 恁北在青埔有5坪土地
03/28 15:52, 4F
推
03/28 15:57, 1月前 , 5F
沒屁用
03/28 15:57, 5F
推
03/28 16:02, 1月前 , 6F
土地多=戶數少=管理費高
03/28 16:02, 6F
→
03/28 16:18, 1月前 , 7F
不然你買地上權啊
03/28 16:18, 7F
→
03/28 16:21, 1月前 , 8F
土地大能幹嘛？
03/28 16:21, 8F
推
03/28 16:25, 1月前 , 9F
新大樓來說確實沒什麼用
03/28 16:25, 9F
推
03/28 16:30, 1月前 , 10F
房價空頭的時候，轉增貸比較容易
03/28 16:30, 10F
推
03/28 16:51, 1月前 , 11F
2027後就有用了啊，不過對岸好像只承認地上權
03/28 16:51, 11F
推
03/28 16:52, 1月前 , 12F
沒用吧 不然公寓土地持分最高 怎麼沒有比較便宜
03/28 16:52, 12F
→
03/28 16:52, 1月前 , 13F
更正 怎麼反而比較便宜
03/28 16:52, 13F
推
03/28 17:09, 1月前 , 14F
有用啊 都更的時候有用 如果你交屋完 建物被隕石夷平 你土
03/28 17:09, 14F
→
03/28 17:09, 1月前 , 15F
地多 講話就比較大聲啦
03/28 17:09, 15F
→
03/28 17:12, 1月前 , 16F
戰爭被炸毀後，要重蓋可以比較大聲，我5坪欸
03/28 17:12, 16F
推
03/28 17:23, 1月前 , 17F
都更是算價值分配，土地影響也不大
03/28 17:23, 17F
推
03/28 17:25, 1月前 , 18F
舉個例子，假設1樓店面面積和土地跟樓上一樣，但是市價是樓
03/28 17:25, 18F
→
03/28 17:25, 1月前 , 19F
上的三倍，都更分配到的就是樓上的三倍
03/28 17:25, 19F
推
03/28 17:33, 1月前 , 20F
可是如果隕石夷平了 這樣原本一樓店面價值還是算比較高嗎
03/28 17:33, 20F
→
03/28 17:33, 1月前 , 21F
？
03/28 17:33, 21F
噓
03/28 18:06, 1月前 , 22F
3.5叫高？這種新建大樓沒啥用，要重蓋等個50年吧
03/28 18:06, 22F
推
03/28 18:10, 1月前 , 23F
大樓土地大能幹嘛 多繳稅而已
03/28 18:10, 23F
推
03/28 18:39, 1月前 , 24F
都更算土持啦，所以都更困難。一樓頂加都會有意見
03/28 18:39, 24F
推
03/28 18:41, 1月前 , 25F
戶數一堆別想了
03/28 18:41, 25F
→
03/28 19:17, 1月前 , 26F
你突破盲腸了
03/28 19:17, 26F
噓
03/28 19:30, 1月前 , 27F
都更是看土地持份阿 某樓在講啥
03/28 19:30, 27F
推
03/28 21:23, 4周前 , 28F
零碎的土地沒什麼用 除非整塊都是你的
03/28 21:23, 28F
推
03/28 21:44, 4周前 , 29F
這跟容積率有關吧 容積率高 持份少 但價值也高啊
03/28 21:44, 29F
推
03/28 22:50, 4周前 , 30F
看土地坪數基本上是一個大盲點。只要是100%開發強
03/28 22:50, 30F
→
03/28 22:50, 4周前 , 31F
度，差不多的地段差不多的房屋建坪所對應的土地，
03/28 22:50, 31F
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03/28 22:50, 4周前 , 32F
價值是接近的，所以如果不看土地使用分區只是看坪
03/28 22:50, 32F
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03/28 22:50, 4周前 , 33F
數，根本沒有意義，五坪大的丙建跟兩坪大的商四，
03/28 22:50, 33F
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03/28 22:50, 4周前 , 34F
理論上兩坪商四的開發容量還大於五坪土地呢。
03/28 22:50, 34F
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