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[請益] 預售屋重購退稅可以納入裝潢成本嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Raiz)時間4周前 (2024/03/29 01:08), 4周前編輯推噓19(19推 0噓 25→)
留言44則, 21人參與, 4周前最新討論串1/1
嗨大家好 小弟在新北有一個預售屋A即將交屋 目前市值約1900上下 但有可能之後會轉去中南部生活 看上了一個新成屋B 大約1700 想請問的是 如果賣A買B 中間還有200萬的差額會被扣稅 那是否可以用新成屋B的裝潢費用來抵呢？ 等於就是賣「A,1900」 = 買「B,1700 + 裝潢200」 實在不想給政府扣掉45%的稅額 假如以上用裝潢發票的方法可行 那裝潢報價內的冷氣除濕機等家電 是否也可以納入成本金額內呢？ 謝謝大家 ---- Sent from BePTT on my iPhone 14 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.43.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711645727.A.8B0.html
推
03/29 01:11, 4周前 , 1F
不行
03/29 01:11, 1F
推
03/29 06:18, 4周前 , 2F
確定不要住 你合約簽多久了 應該已經超過兩年了吧 舊制還
03/29 06:18, 2F
→
03/29 06:18, 4周前 , 3F
能轉約 超過就是35%
03/29 06:18, 3F
我記得是交屋後才開始算持有時間？！
→
03/29 06:33, 4周前 , 4F
家電不可能，裝潢連木地板跟系統櫃會被認定可拆除不計
03/29 06:33, 4F
→
03/29 06:37, 4周前 , 5F
然後A戶有預計住嗎，會超過一年？太短會被國稅局認定非
03/29 06:37, 5F
→
03/29 06:37, 4周前 , 6F
自住給駁回
03/29 06:37, 6F
好吧QQ 只能先住兩年了
→
03/29 07:06, 4周前 , 7F
新北的話..笑臉
03/29 07:06, 7F
→
03/29 07:06, 4周前 , 8F
台北我明確跟你說不行
03/29 07:06, 8F
推
03/29 07:19, 4周前 , 9F
多買一個車位
03/29 07:19, 9F
好像可以欸！感謝
推
03/29 07:32, 4周前 , 10F
9樓正解
03/29 07:32, 10F
→
03/29 07:32, 4周前 , 11F
你A 漲很多嗎
03/29 07:32, 11F
大概1500->1900
推
03/29 07:47, 4周前 , 12F
貴換便宜不是也可以重購退稅嗎？只是變成照比例退而已
03/29 07:47, 12F
推
03/29 07:56, 4周前 , 13F
重購 我記得原屋要有居住事實 最好半年到1年
03/29 07:56, 13F
→
03/29 07:58, 4周前 , 14F
你預售屋才剛交屋 你還要住個 半年~1年 才能用重購退稅吧
03/29 07:58, 14F
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03/29 07:59, 4周前 , 15F
都是自住的話，兩年內的買賣可以申請退稅。第一間仲介費
03/29 07:59, 15F
→
03/29 07:59, 4周前 , 16F
用也可列入成本。第3-5年稅率好像是35%。第6年降至20%。
03/29 07:59, 16F
→
03/29 07:59, 4周前 , 17F
所以你可以衡量何時賣對你最有利。
03/29 07:59, 17F
感謝！
→
03/29 08:22, 4周前 , 18F
假設能退稅為何還要加成本？
03/29 08:22, 18F
想說與其被扣稅 不如拿來買大間一點或是把裝潢成本灌進去
推
03/29 08:26, 4周前 , 19F
不能
03/29 08:26, 19F
→
03/29 08:27, 4周前 , 20F
然後你沒有自住事實
03/29 08:27, 20F
→
03/29 08:27, 4周前 , 21F
你肯定退稅失敗
03/29 08:27, 21F
→
03/29 08:28, 4周前 , 22F
回上面 是第五年開始20%
03/29 08:28, 22F
推
03/29 08:29, 4周前 , 23F
不行呀
03/29 08:29, 23F
推
03/29 08:58, 4周前 , 24F
可以拆掉的都不可能 我之前問過了
03/29 08:58, 24F
推
03/29 09:00, 4周前 , 25F
但你貴變便宜 也可以重購退稅 只是你戶籍要先在第一戶
03/29 09:00, 25F
→
03/29 09:01, 4周前 , 26F
而且現在你裝潢修繕要算成本 都還要有前後照片 呵呵
03/29 09:01, 26F
意思是我A如果裝修100的話可以增加免稅額一百萬嗎？但這樣一定要設計師開發票了吧？！
推
03/29 09:05, 4周前 , 27F
都要退稅了，重點應該放在居住事實吧
03/29 09:05, 27F
→
03/29 09:25, 4周前 , 28F
借文發問，出售前油漆/補土可以認列嗎？
03/29 09:25, 28F
※ 編輯: raizse (101.10.13.186 臺灣), 03/29/2024 09:46:37
推
03/29 09:47, 4周前 , 29F
裝修費用認列多少要看承辦人員心情
03/29 09:47, 29F
推
03/29 10:10, 4周前 , 30F
買車位最方便
03/29 10:10, 30F
推
03/29 10:26, 4周前 , 31F
我先賣後買已繳稅，資料送出去後要審二個月才有結果
03/29 10:26, 31F
→
03/29 10:28, 4周前 , 32F
急用錢的時間要抓寛鬆一點
03/29 10:28, 32F
推
03/29 10:41, 4周前 , 33F
當然要開發票啊 然後店家會再多收你5%營業稅XD
03/29 10:41, 33F
→
03/29 10:43, 4周前 , 34F
油漆補土 都要寫說 是修繕工程 而且還要有前後照片&發票
03/29 10:43, 34F
→
03/29 10:44, 4周前 , 35F
不是你裝修一百就會認列一百 要看政府要認列多少 也可能
03/29 10:44, 35F
→
03/29 10:44, 4周前 , 36F
一百裡面認列50而已
03/29 10:44, 36F
推
03/29 11:23, 4周前 , 37F
之前有聽過買房登記兩個月後就賣掉 房地合一繳了一百多萬
03/29 11:23, 37F
→
03/29 11:23, 4周前 , 38F
之後又買新房去申請房地合一重購退稅 結果被國稅局認為前
03/29 11:23, 38F
→
03/29 11:25, 4周前 , 39F
房非自住而是投資不給退稅 原po的A屋如果預計要辦重購退
03/29 11:25, 39F
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03/29 11:25, 4周前 , 40F
稅,建議戶籍最好要放滿一年 然後依些居住事實要先處理好
03/29 11:25, 40F
推
03/29 12:45, 4周前 , 41F
原PO是在問大換小 退稅比例的問題吧
03/29 12:45, 41F
推
03/29 15:15, 4周前 , 42F
多買一個車位就解決了 還可以租人
03/29 15:15, 42F
推
03/29 15:32, 4周前 , 43F
你現在還沒交屋 這時候蓋的過程 也算持有時間等到交屋後會
03/29 15:32, 43F
→
03/29 15:32, 4周前 , 44F
重新計算
03/29 15:32, 44F
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