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[請益] 可以再把成交價往下談嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者時間1月前 (2024/03/29 09:58), 編輯推噓32(33推 1噓 42→)
留言76則, 36人參與, 4周前最新討論串1/1
竹南大埔這陣子漲得蠻兇的， 去年年底的三房實價登錄大概8.900萬， 不到半年的今天已經上漲到11xx~13xx左右。 看各大房屋網站，釋出的房源也不多， 除非開價真的太誇張， 通常一上架沒幾天就被成交掉了。 去年沒進場很扼腕， 但現在的價格也實在買不下去。 前幾天看了一間12xx接近13xx的三房， 平車、附全新家電、房屋乾淨、座向也好， 雖然在4樓，屋齡也超過5年， 但有平車還蠻吸引人的， 房仲也一直強調， 這是大埔目前最好的物件了。 我希望可以從11xx開始談， 不過房仲否決我說不可能。 因為樓下同個物件對方開價13xx， 這間已經少100了，11xx會被認為沒誠意， 其它看過的買方也都開到12xx以上， 最多幫我從121x談起。 （不知道這是不是話術之一） 附近的實價登錄還沒調整， 仍舊是去年年底8.900萬的價格， 銀行鑑價肯定不會如預期般順利。 而且短短3個多月直接漲了200多萬， 我自己是認為沒這麼誇張， 很希望能在11xx的價格成交。 我家人有買賣房的經驗， 跟我說不少房仲的話術和表演， 九成以上都是演員，最大得利者永遠是房仲。 週末就要和賣家會談了， 雙方的買賣方仲介還都是同一個業者， 很希望能再把價格調低到自己的期望值； 但一方面也擔心賣家不願意，直接取消交易， 畢竟現在這個地方算交易熱區， 大概還有10幾組在觀望這個物件。 想請問各位前輩， 房仲所講的是否不能盡信？ 另外會談上能否用一些方法、態度， 讓自己的成交價再降低呢？ 麻煩大家指點了！非常感謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.10.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711677498.A.F2F.html
推
03/29 10:01, 1月前 , 1F
出1150下斡旋 不收就下一個仲介 兩三個都不收就只能下一
03/29 10:01, 1F
→
03/29 10:01, 1月前 , 2F
間
03/29 10:01, 2F
推
03/29 10:07, 1月前 , 3F
只能誠懇一點問賣家願不願意降一點 現在賣方市場 好物件你
03/29 10:07, 3F
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03/29 10:07, 1月前 , 4F
不買後面很多人也想買 賣家如果不缺錢買方沒有優勢 你只能
03/29 10:07, 4F
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03/29 10:07, 1月前 , 5F
堅持底價繼續找預算內的物件
03/29 10:07, 5F
推
03/29 10:13, 1月前 , 6F
誰知道呢？賣家的想法也是變變變，因為賣家對行情
03/29 10:13, 6F
→
03/29 10:13, 1月前 , 7F
也是用猜的。
03/29 10:13, 7F
推
03/29 10:16, 1月前 , 8F
竹南還蠻熱的，真的有需要自住，看到喜歡的可以認
03/29 10:16, 8F
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03/29 10:16, 1月前 , 9F
真考慮，投資就隨便丟個價格不要就算了
03/29 10:16, 9F
推
03/29 10:20, 1月前 , 10F
不到半年漲50%很難判斷行情
03/29 10:20, 10F
→
03/29 10:22, 1月前 , 11F
去年底三房不到一千？不可能啦，除非你看天字輩
03/29 10:22, 11F
推
03/29 10:25, 1月前 , 12F
重點在你吧施主,你都看他一路漲了,需要的是你不是屋主啊
03/29 10:25, 12F
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03/29 10:26, 1月前 , 13F
屋主賣給誰又沒差,只要賣到他要的價格,難道錢還會有記號
03/29 10:26, 13F
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03/29 10:26, 1月前 , 14F
而且你講附全新家電了(也許含裝潢)這些也都是他的成本啊
03/29 10:26, 14F
推
03/29 10:27, 1月前 , 15F
價格的部分自己去看頭竹其他地方，只能說自住建議別再
03/29 10:27, 15F
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03/29 10:27, 1月前 , 16F
猶豫。
03/29 10:27, 16F
→
03/29 10:28, 1月前 , 17F
話術 他不談就找別人幫你談啊
03/29 10:28, 17F
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03/29 10:29, 1月前 , 18F
要買低價就是出沒誠意價 不談拉倒
03/29 10:29, 18F
→
03/29 10:30, 1月前 , 19F
方法 態度 不是重點 屋主心態有時很隨機
03/29 10:30, 19F
→
03/29 10:31, 1月前 , 20F
有時候屋主來談的路上看到什麼，一瞬間就轉念了
03/29 10:31, 20F
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03/29 10:31, 1月前 , 21F
突然不賣 突然願意低價賣 都有可能
03/29 10:31, 21F
推
03/29 10:40, 1月前 , 22F
不買最大啊
03/29 10:40, 22F
→
03/29 10:40, 1月前 , 23F
建議算好預算後再去談 價格落在預算內又有剛需 為什麼
03/29 10:40, 23F
→
03/29 10:40, 1月前 , 24F
不買？
03/29 10:40, 24F
推
03/29 10:47, 1月前 , 25F
你就說你要多少下斡啊 仲介不收 就去找別人 看有沒人要收
03/29 10:47, 25F
→
03/29 10:48, 1月前 , 26F
沒人要收 就是你的問題了
03/29 10:48, 26F
推
03/29 11:29, 1月前 , 27F
板上很多這種問題 我都很疑惑 勇敢出價 不成就下一
03/29 11:29, 27F
→
03/29 11:29, 1月前 , 28F
間 很多新手都覺得出價就要買到不知道為啥…
03/29 11:29, 28F
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03/29 11:29, 1月前 , 29F
出價明明0成本
03/29 11:29, 29F
推
03/29 11:35, 1月前 , 30F
看你多想要這間吧，屋主心態是變來變去的，很難知
03/29 11:35, 30F
→
03/29 11:35, 1月前 , 31F
道啦
03/29 11:35, 31F
推
03/29 11:47, 1月前 , 32F
房仲的話不可信 不過不信房仲的話大概率也買不到
03/29 11:47, 32F
→
03/29 12:14, 1月前 , 33F
不買最大
03/29 12:14, 33F
噓
03/29 12:17, 1月前 , 34F
現在是賣方市場 你不買後面一堆人排隊要買
03/29 12:17, 34F
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03/29 12:18, 1月前 , 35F
你台積180買和200塊買有差嗎？ 趕快上車就對了 329檔
03/29 12:18, 35F
→
03/29 12:18, 1月前 , 36F
期大爆發 主升段就要來了
03/29 12:18, 36F
推
03/29 12:21, 1月前 , 37F
「屋齡也超過5年」 現在標準都這麼高喔XD
03/29 12:21, 37F
→
03/29 12:41, 1月前 , 38F
謝謝大家的指教！因為是首購族，對於房屋市場只能從各
03/29 12:41, 38F
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03/29 12:41, 1月前 , 39F
路的聲音、心得分享來做功課，沒辦法像老練的各位這
03/29 12:41, 39F
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03/29 12:41, 1月前 , 40F
麼熟悉。雖知是賣方市場，資本也算充足，不過也都是
03/29 12:41, 40F
→
03/29 12:41, 1月前 , 41F
辛苦錢，覺得有機會再談低的話都想去嘗試。再次感謝各
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→
03/29 12:41, 1月前 , 42F
位
03/29 12:41, 42F
推
03/29 12:42, 1月前 , 43F
去年底跟現在比 股市低了不少 選舉也還沒選完
03/29 12:42, 43F
→
03/29 12:43, 1月前 , 44F
真的是貴不少了
03/29 12:43, 44F
推
03/29 12:43, 1月前 , 45F
首購族不要猶豫太久…1200以內現在新的預售地點不
03/29 12:43, 45F
→
03/29 12:43, 1月前 , 46F
要太差，可能只能買兩房車
03/29 12:43, 46F
→
03/29 12:57, 1月前 , 47F
自住就捏了吧，新竹這種狀態從三房1300多變3000萬了，
03/29 12:57, 47F
→
03/29 12:57, 1月前 , 48F
從三年前開始
03/29 12:57, 48F
推
03/29 13:15, 1月前 , 49F
你覺得房價太誇張，一堆人覺得1200太便宜。只能多提
03/29 13:15, 49F
→
03/29 13:15, 1月前 , 50F
升自己的薪水吧
03/29 13:15, 50F
推
03/29 13:28, 1月前 , 51F
去年底大埔應該沒有三房8.900的
03/29 13:28, 51F
推
03/29 13:40, 1月前 , 52F
不買昌隆買工廠旁邊幹嘛
03/29 13:40, 52F
推
03/29 13:42, 1月前 , 53F
改天原po想脫手賣出時會不會再上來問可否把成交價往上談?
03/29 13:42, 53F
推
03/29 14:05, 1月前 , 54F
買不到後悔的是你，不是屋主
03/29 14:05, 54F
推
03/29 14:13, 1月前 , 55F
1樓正確，頭竹看漲，屋主說不定還覺得賣便宜
03/29 14:13, 55F
→
03/29 15:06, 1月前 , 56F
新竹繼續外溢的話 頭竹很快就沒有4字頭的了
03/29 15:06, 56F
推
03/29 15:14, 1月前 , 57F
希望屋主不要看房版
03/29 15:14, 57F
推
03/29 16:07, 1月前 , 58F
==談低 的前提是選擇很多。問題是你現在有的選嗎？
03/29 16:07, 58F
推
03/29 16:40, 1月前 , 59F
當然可以，你開心就好，對方開心也可以不賣，不要問多少
03/29 16:40, 59F
→
03/29 16:40, 1月前 , 60F
合理，守好你自己心中的底價
03/29 16:40, 60F
推
03/29 16:47, 1月前 , 61F
1200談 不要就拉倒
03/29 16:47, 61F
推
03/29 16:57, 1月前 , 62F
就下你覺得最高可以接受的數字，不怕沒買到這間下一
03/29 16:57, 62F
→
03/29 16:57, 1月前 , 63F
間貴一百就這樣出，怕就看狀況加
03/29 16:57, 63F
推
03/29 16:59, 1月前 , 64F
然後既然你們家人把仲介當敵人，希望走這種諜對諜談
03/29 16:59, 64F
→
03/29 16:59, 1月前 , 65F
判最大獲益路線，那就也別期望市場上的仲介有便宜的
03/29 16:59, 65F
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03/29 16:59, 1月前 , 66F
秒案會報給你了...
03/29 16:59, 66F
→
03/29 17:00, 1月前 , 67F
都沒有對錯，買/賣/業務/選擇跟立場不同而已
03/29 17:00, 67F
推
03/29 17:01, 1月前 , 68F
我覺得1200你就買了 附近都只是更貴
03/29 17:01, 68F
推
03/29 18:12, 1月前 , 69F
如果沒實價登錄 1300會買嗎 想通了就懂了
03/29 18:12, 69F
推
03/29 19:21, 1月前 , 70F
買房的關鍵是 當時你是出最高的
03/29 19:21, 70F
→
03/29 22:02, 4周前 , 71F
股市跌，房價怎麼不跟著跌
03/29 22:02, 71F
推
03/30 08:11, 4周前 , 72F
跟告白一樣啦 要高成本低成本搞都可以，跑了的話就下
03/30 08:11, 72F
→
03/30 08:11, 4周前 , 73F
一個，前提是你不是非要這個不可啦xD
03/30 08:11, 73F
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03/30 08:11, 4周前 , 74F
或是你有信心用一樣的條件去告白別人 會有別人答應
03/30 08:11, 74F
推
03/30 10:48, 4周前 , 75F
找預售 買下去過陣子就發現想法不一樣了
03/30 10:48, 75F
推
03/30 20:29, 4周前 , 76F
笑死 超過五年有什麼好提
03/30 20:29, 76F
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