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[請益] 家庭年收入120，買第二間房？

看板home-sale (房屋交易)作者 ((＊゜ー゜)ｂ)時間4周前 (2024/03/29 10:32), 編輯推噓49(49推 0噓 94→)
留言143則, 59人參與, 4周前最新討論串1/1
背景是這樣的，兩年前購入一間透天，我的名下，貸款1260萬 目前月付47000多，無子女，無孝親費支出，年紀41、40， 物慾不太高，偶爾外食。 現在想再購買一間預售3房大樓1640萬，用老婆名下購買與貸款， 預計2026年底~2027年初交屋，手頭上銀彈為股票+現金約800萬， 想請各位大大分析或是打醒我，在老婆月收29000左右，名下有車貸， 月付約2萬，還有五年，請問這樣情況下，我當保人，有機會過貸款嗎？ 目前想法是我已有不小的房貸，適合當保人嗎？ 如果過不了貸，打算現金+股票全下，貸少一點，可行嗎？ 後續如果有資金需求會以現有房屋來增貸， 交屋前後應該還有一筆約60萬的保費到期可以領出來， 或是我的房貸有個方案是目前我繳的房貸金額可以從銀行借出來， (是叫理財房貸還是什麼的嗎？) 有需要現在開始幫我老婆弄金流嗎？ 我知道這樣實在太緊，斗請大大們指導看看是否有機會， 或是直接打臉我，叫我洗洗睡，別作白日夢，謝謝。 -- 你的探測姬正受到性騷擾！！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.34.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711679559.A.778.html
推
03/29 10:37, 4周前 , 1F
一般情況下應該過不了
03/29 10:37, 1F
→
03/29 10:37, 4周前 , 2F
假設股票賣光，只貸900萬30年2.06%月付33536
03/29 10:37, 2F
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03/29 10:37, 4周前 , 3F
合計月付33.5K+47K+20K =100.5K 收支比剛好100%
03/29 10:37, 3F
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03/29 10:40, 4周前 , 4F
你可以窮活 老婆可不會
03/29 10:40, 4F
推
03/29 10:41, 4周前 , 5F
有沒有機會通過貸款 直接去問銀行比較準吧
03/29 10:41, 5F
推
03/29 10:42, 4周前 , 6F
貸不過，月薪7成就是你每月還款總額的上限
03/29 10:42, 6F
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03/29 10:43, 4周前 , 7F
即便你用家庭年收來看120*70%/12=7萬，7萬就是你每個
03/29 10:43, 7F
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03/29 10:43, 4周前 , 8F
月可以貸到的上限
03/29 10:43, 8F
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03/29 10:44, 4周前 , 9F
洗洗睡
03/29 10:44, 9F
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03/29 10:44, 4周前 , 10F
除非你手上資金先還掉車貸，然後第2間房貸少一點
03/29 10:44, 10F
推
03/29 10:48, 4周前 , 11F
年收120萬，負債2500萬值得鼓勵
03/29 10:48, 11F
推
03/29 10:49, 4周前 , 12F
最理想狀況 把第一間轉貸，多貸100出來清掉車貸，月付額
03/29 10:49, 12F
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03/29 10:49, 4周前 , 13F
約56K, 剩14K頂多讓你多貸350左右
03/29 10:49, 13F
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03/29 10:50, 4周前 , 14F
若這種情況下，假設本身再多一間沒有貸款的房子價值約
03/29 10:50, 14F
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03/29 10:50, 4周前 , 15F
一千萬，銀行貸款有機會過嗎？
03/29 10:50, 15F
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03/29 10:53, 4周前 , 16F
投資考量的話買兩房就好了吧，負擔低點也比較好流動
03/29 10:53, 16F
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03/29 10:54, 4周前 , 17F
謝謝以上大大的指導與打臉，我還要再努力 ._.>
03/29 10:54, 17F
推
03/29 10:55, 4周前 , 18F
第二間估計貸不到700
03/29 10:55, 18F
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03/29 10:55, 4周前 , 19F
因為當初車貸已經先繳息了，所以才沒想說要清償
03/29 10:55, 19F
推
03/29 10:59, 4周前 , 20F
洗洗睡，兩個人加起來120/年。貸一間1640貸八成還加車貸
03/29 10:59, 20F
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03/29 10:59, 4周前 , 21F
，銀行可能就不會過了。你是怎麼算才覺得夠的= =
03/29 10:59, 21F
推
03/29 11:00, 4周前 , 22F
其實是老婆收入太少了XD
03/29 11:00, 22F
推
03/29 11:01, 4周前 , 23F
按按計算機就知道的事，房車貸繳掉120自己吃什麼…
03/29 11:01, 23F
推
03/29 11:06, 4周前 , 24F
ㄎㄎ 還沒買就已經差不多緊繃了
03/29 11:06, 24F
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03/29 11:10, 4周前 , 25F
為什麼要買第二間房？投資？
03/29 11:10, 25F
推
03/29 11:18, 4周前 , 26F
你如果真的想買二間，也應該是800萬以下物件現金買。掛
03/29 11:18, 26F
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03/29 11:18, 4周前 , 27F
四出來丟回股票。
03/29 11:18, 27F
推
03/29 11:21, 4周前 , 28F
除非你透天有合法分租產生現金流 不然銀行不太可能
03/29 11:21, 28F
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03/29 11:21, 4周前 , 29F
想給你過
03/29 11:21, 29F
推
03/29 11:24, 4周前 , 30F
很難 現金流太少
03/29 11:24, 30F
→
03/29 11:29, 4周前 , 31F
為何沒小孩還要活的這麼緊繃
03/29 11:29, 31F
推
03/29 11:43, 4周前 , 32F
我太太年收40，貸款核580萬30年還需要我當保人。
03/29 11:43, 32F
推
03/29 11:44, 4周前 , 33F
物慾不高 要買這摸硬的房子喔
03/29 11:44, 33F
推
03/29 11:48, 4周前 , 34F
120之亂
03/29 11:48, 34F
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03/29 11:48, 4周前 , 35F
你瘋了？
03/29 11:48, 35F
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03/29 11:49, 4周前 , 36F
不過這種年收居然還有800萬的存款，看來股票翻倍幫
03/29 11:49, 36F
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03/29 11:49, 4周前 , 37F
助很多人變有錢
03/29 11:49, 37F
推
03/29 12:03, 4周前 , 38F
沒小孩，就對自己好一點吧，不要賺錢只養了房子，沒了生
03/29 12:03, 38F
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03/29 12:03, 4周前 , 39F
活
03/29 12:03, 39F
還有 64 則推文
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03/29 14:56, 4周前 , 104F
2. 現在開始用你老婆名義買股票，持手股票也都轉給老婆
03/29 14:56, 104F
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03/29 14:57, 4周前 , 105F
3. 想辦法加薪，妳們還有兩年半~三年
03/29 14:57, 105F
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03/29 14:57, 4周前 , 106F
不要有任何分期信用卡、且都繳全額
03/29 14:57, 106F
推
03/29 15:12, 4周前 , 107F
太硬了吧
03/29 15:12, 107F
推
03/29 15:15, 4周前 , 108F
800梭哈 還是要再貸800多 要確ㄟ
03/29 15:15, 108F
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03/29 15:17, 4周前 , 109F
真的貸款給過 剩下多少可以過生活啊
03/29 15:17, 109F
推
03/29 15:17, 4周前 , 110F
那麼愛買房幹嘛? 人生不是只有買房
03/29 15:17, 110F
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03/29 15:18, 4周前 , 111F
多想想 人生會好過一點
03/29 15:18, 111F
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03/29 15:23, 4周前 , 112F
沒啥物慾幹嘛要一直買房 這輩子活得那麼苦房子都留給後
03/29 15:23, 112F
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03/29 15:23, 4周前 , 113F
代
03/29 15:23, 113F
推
03/29 15:26, 4周前 , 114F
反正寬限三年 + 一間房屋出租 + 薪資成長 + 股票獲利
03/29 15:26, 114F
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03/29 15:27, 4周前 , 115F
怎麼算都可以過啊，只是不能換車、豪華旅遊、買精品而已
03/29 15:27, 115F
推
03/29 15:34, 4周前 , 116F
投資不用買那麼大
03/29 15:34, 116F
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03/29 15:34, 4周前 , 117F
而且真的all in沒有預備金在身邊，生病怎麼辦？過40了耶
03/29 15:34, 117F
推
03/29 15:55, 4周前 , 118F
槓桿開這麼大，不是大好就是大壞
03/29 15:55, 118F
推
03/29 16:19, 4周前 , 119F
這收入...還想活著像個人建議不要
03/29 16:19, 119F
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03/29 16:39, 4周前 , 120F
謝謝上面所有不管指導，打臉，勸導的所有大大，謝謝
03/29 16:39, 120F
→
03/29 16:40, 4周前 , 121F
已知能力不足，先放棄這想法。
03/29 16:40, 121F
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03/29 16:42, 4周前 , 122F
謝謝Ray大說的，我本來的計畫差不多這樣，但覺得有
03/29 16:42, 122F
→
03/29 16:43, 4周前 , 123F
硬到，所以還是上來求問，非常感謝，心裡有底了
03/29 16:43, 123F
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03/29 16:43, 4周前 , 124F
有可能，但條件可能會很不理想，但應該不至於完全貸不出
03/29 16:43, 124F
→
03/29 16:43, 4周前 , 125F
來，你用理財型房貸弄金流現在有點晚，那是比較有計劃的
03/29 16:43, 125F
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03/29 16:43, 4周前 , 126F
人在做的，現在政府查比過去嚴格很多，你要是被追繳會爆
03/29 16:43, 126F
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03/29 16:43, 4周前 , 127F
炸
03/29 16:43, 127F
→
03/29 16:46, 4周前 , 128F
有想到交屋過不了，就把原本透天賣掉，但會有時間差
03/29 16:46, 128F
推
03/29 16:46, 4周前 , 129F
現金800萬，頭期款可以啦
03/29 16:46, 129F
→
03/29 17:16, 4周前 , 130F
有車貸會算不過馬上清償。還有你連收入都不講要算啥？
03/29 17:16, 130F
→
03/29 17:17, 4周前 , 131F
別妄想房子轉增貸能幫上忙，這陣子戰這麼兇還沒sense?
03/29 17:17, 131F
→
03/29 17:18, 4周前 , 132F
看到了原來加上你才120，那別妄想了
03/29 17:18, 132F
推
03/29 17:28, 4周前 , 133F
年收170都不敢一人買房了，不知道公司會不會發現其實是
03/29 17:28, 133F
→
03/29 17:28, 4周前 , 134F
沒什麼用的米蟲fire掉
03/29 17:28, 134F
推
03/29 19:46, 4周前 , 135F
沒小孩要那麼多房幹嘛
03/29 19:46, 135F
推
03/29 19:53, 4周前 , 136F
有那種存款代表物慾不高吧！
03/29 19:53, 136F
推
03/29 20:50, 4周前 , 137F
穩死 不要想不開 高槓桿的時機已經過了…
03/29 20:50, 137F
→
03/29 21:20, 4周前 , 138F
以後的小孩是不是都不用買房,少子化爸媽都買好了
03/29 21:20, 138F
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03/29 21:20, 4周前 , 139F
一定有房子可繼承
03/29 21:20, 139F
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03/29 21:21, 4周前 , 140F
誰要住老房子啊 新的年輕人有新的新屋需求好嗎
03/29 21:21, 140F
推
03/30 08:54, 4周前 , 141F
月付47000 很拼欸
03/30 08:54, 141F
推
03/30 12:38, 4周前 , 142F
謝謝原po發問，跟我的情形也有些像，有參考價值 @@v
03/30 12:38, 142F
推
03/30 20:06, 4周前 , 143F
第一間之後要出租其實問題就不大了吧
03/30 20:06, 143F
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