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[請益] 成交價低於斡旋價是啥情況?

看板home-sale (房屋交易)作者 (五元)時間4周前 (2024/03/29 11:51), 4周前編輯推噓20(21推 1噓 18→)
留言40則, 28人參與, 4周前最新討論串1/1
今天跟同事聊天，聊到他多年前買房時，成交的價格居然低於下斡旋的金額 雖然價格差不多啦，好像就低個十萬還多少 不過我想不太到甚麼原因會造成這種現象？畢竟斡旋都已經下了 最好的劇本就是直接成交吧，怎麼還會有成交價低於斡旋價的狀況？ 有沒有大大可以解惑的謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.99.183.178 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711684267.A.118.html
推
03/29 11:52, 4周前 , 1F
見面時投屋主的緣 屋主開心
03/29 11:52, 1F
→
03/29 11:56, 4周前 , 2F
出太高..
03/29 11:56, 2F
推
03/29 11:57, 4周前 , 3F
仲介先用一份假斡旋凹屋主，沒想到他竟然簽了，只好假戲真
03/29 11:57, 3F
→
03/29 11:57, 4周前 , 4F
做
03/29 11:57, 4F
→
03/29 11:58, 4周前 , 5F
不就仲介費操作
03/29 11:58, 5F
推
03/29 11:58, 4周前 , 6F
AB約？
03/29 11:58, 6F
→
03/29 12:15, 4周前 , 7F
屋子有缺點，房仲想快成交，屋主鼻子摸摸
03/29 12:15, 7F
推
03/29 12:18, 4周前 , 8F
我也遇過開500買490，仲介想我之後的房委托他賣
03/29 12:18, 8F
→
03/29 12:25, 4周前 , 9F
6%仲介費滿出來了
03/29 12:25, 9F
推
03/29 12:29, 4周前 , 10F
八成是房仲在搞
03/29 12:29, 10F
推
03/29 12:34, 4周前 , 11F
房仲在搞+出太高
03/29 12:34, 11F
推
03/29 12:40, 4周前 , 12F
記錯的可能性最高。就別深究了
03/29 12:40, 12F
→
03/29 12:48, 4周前 , 13F
要簽約的時候 拿房屋缺點出來凹 屋主不擔保 就降價囉
03/29 12:48, 13F
推
03/29 12:58, 4周前 , 14F
給現金
03/29 12:58, 14F
推
03/29 13:00, 4周前 , 15F
仲介的6%滿了+1
03/29 13:00, 15F
請教仲介的6%滿了是什麼意思呢？ 假設屋主開600，斡旋下500，成交490（數字都隨意舉例的）］ 為何當初不直接就成交500，然後仲介費就500的6%這樣？ 不太理解，懇請說明...
推
03/29 13:06, 4周前 , 16F
屋主幫助年輕人
03/29 13:06, 16F
推
03/29 13:08, 4周前 , 17F
可能進去談的時候反悔 仲介退%數賀成交吧
03/29 13:08, 17F
推
03/29 13:15, 4周前 , 18F
是有聽過屋主喜歡某些數字 1690->1680 之類
03/29 13:15, 18F
→
03/29 13:18, 4周前 , 19F
現況交屋折讓 漏水修繕折讓之類的不少見
03/29 13:18, 19F
噓
03/29 13:18, 4周前 , 20F
屋主想便宜賣不行嗎？又不是每個屋主都想賣高價賺這種錢
03/29 13:18, 20F
→
03/29 13:20, 4周前 , 21F
法律明定漏水是賣方責任 但實務上 買方如果要裝修就一起
03/29 13:20, 21F
→
03/29 13:20, 4周前 , 22F
修比較單純 賣方修要驗收還要拖很久 就喊一個數字折扣
03/29 13:20, 22F
→
03/29 13:20, 4周前 , 23F
現況交屋折讓，不需低於斡旋價格，對房仲沒好處，就很多
03/29 13:20, 23F
→
03/29 13:20, 4周前 , 24F
屋主不想讓房仲多賺，自願降價而已，很常見
03/29 13:20, 24F
推
03/29 13:42, 4周前 , 25F
覺得是好仲介幫你爭取的，我之前也遇過成交比我簽約賣
03/29 13:42, 25F
→
03/29 13:42, 4周前 , 26F
價高一筆的。仲介費當然給滿
03/29 13:42, 26F
推
03/29 13:54, 4周前 , 27F
通常是房仲從低價開始跟屋主喊起，沒想到中間屋主就賣了
03/29 13:54, 27F
哦這個也有可能!!
推
03/29 14:00, 4周前 , 28F
他就想賣便宜很好呀 居住正義的展現
03/29 14:00, 28F
推
03/29 14:10, 4周前 , 29F
崩了
03/29 14:10, 29F
※ 編輯: doushebu (175.99.183.178 臺灣), 03/29/2024 14:18:50
推
03/29 15:15, 4周前 , 30F
我啊 下斡2160 別間成交2130
03/29 15:15, 30F
→
03/29 15:16, 4周前 , 31F
上架三天就賣掉了 哭
03/29 15:16, 31F
推
03/29 15:34, 4周前 , 32F
有阿，屋主新房裝潢還沒好，臨時說要延遲交屋有求於買
03/29 15:34, 32F
→
03/29 15:34, 4周前 , 33F
方，然後他一開始家具說要留，簽約前才說要搬走，我踩
03/29 15:34, 33F
→
03/29 15:34, 4周前 , 34F
著這兩點去跟屋主談價格，幫買方多談了30萬下來
03/29 15:34, 34F
推
03/29 15:49, 4周前 , 35F
有些仲介會幫買方談的，也有請二斡不要繼續追價上
03/29 15:49, 35F
→
03/29 15:49, 4周前 , 36F
去的，都有
03/29 15:49, 36F
推
03/29 18:12, 4周前 , 37F
仲介一開始不會把籌碼全丟出來，如果全丟出來屋主也是會反
03/29 18:12, 37F
→
03/29 18:12, 4周前 , 38F
彈，先丟一個價給屋主，結果屋主就接受了
03/29 18:12, 38F
推
03/29 21:36, 4周前 , 39F
這種再幫買方爭取的仲介收滿還是會被靠北，早知道就讓買
03/29 21:36, 39F
→
03/29 21:36, 4周前 , 40F
方買最高還沒事
03/29 21:36, 40F
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