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Re: [請益] 台南科工區有前景嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (白米漿)時間1周前 (2024/04/16 22:32), 1周前編輯推噓33(33推 0噓 59→)
留言92則, 28人參與, 1周前最新討論串2/3 (看更多)
科學園區要撐台南房市已經在末升段了 來看一下新竹跟台南的從業人數 https://i.imgur.com/N1CbhCZ.png
可以看到 台南一直以來都是大概竹科的一半 其中竹科的碩學士比例大概1:1 但南科大概3:4 南科2019-2022年之間衝了快2萬人 基本上主要都是因為18廠及其上下游帶來的 不負責任的估計，台積18廠大概就應該有1～1.5萬人之間的水準 畢竟短短不到五年狂蓋了9座(包含14廠1座）giga Fab，是好幾兆的投資規模 但… 後續南科不會再蓋了 相信2024年來會稍微成長 但巨觀來看已經會持平了 想想面板廠跟聯電也是南科主力… 新竹則不一樣了 新竹2020-2022年之間增加的人數 台積雖然有RD Fab 但只是佔小部分 反而進來的從業人員公司分佈比較廣 然後主菜準備要上菜了 就是如火如荼進行中的F20 大概有4個Giga Fab 人數大概在2024-2026之間會放量 甚至有些會從中科南科抽一點點過去 https://i.imgur.com/dysguF8.png
基本上南科的碩士學士主力大概停滯了 而博士幾乎沒有變動 竹科的博士變動應該由台積帶來不少 接下來看房市了 不用分析太透徹 先抓大方向 https://i.imgur.com/295YDLP.jpg
這是等比例圖 新竹居住地如此集中新竹市、竹北一帶，而且面積還很小，供應著大約20萬人規模的竹科人 士。後續即使有重劃區也大概就是穹林竹東，腹地也沒多少、距離也不遠； 台南面積如此巨大，重劃區多頭馬車，南科從業人員規模大概不到竹科一半，薪資中位數平 均數應該也比竹科低 就如宅男阿北、帥過頭說的一樣，台南的南科周邊跟舊市區（平實、東橋）、北外環還行， 其他地方會很抖 基本上泰嘉想搞巨鯨計畫難度超高，科工區的薪資水準低、而且是真的工業區，距離南科跟 市區都遠 可能就是下一個舉喜重劃區吧？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.30.51 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713277939.A.F0B.html
推
04/16 22:34, 1周前 , 1F
泰嘉那個成本極低
04/16 22:34, 1F
推
04/16 22:42, 1周前 , 2F
假設他賣20萬/坪 不買嗎
04/16 22:42, 2F
推
04/16 22:45, 1周前 , 3F
現在台南真的有一點難懂 只有北外環比較好進
04/16 22:45, 3F
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04/16 22:46, 1周前 , 4F
建商開太高了 要投資我建議中古屋甜一點
04/16 22:46, 4F
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04/16 22:46, 1周前 , 5F
crazy friday的五彩集團 在關廟深坑國小
04/16 22:46, 5F
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04/16 22:46, 1周前 , 6F
一坪25萬
04/16 22:46, 6F
推
04/16 22:47, 1周前 , 7F
叫什麼幸福之森
04/16 22:47, 7F
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04/16 22:48, 1周前 , 8F
不過林義豐交棒給他兒子做了
04/16 22:48, 8F
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04/16 22:49, 1周前 , 9F
泰嘉要是敢賣20萬一坪，有可能會打到自己其他建案
04/16 22:49, 9F
推
04/16 22:52, 1周前 , 10F
竹科不是沒地了嗎 還能再蓋廠喔？
04/16 22:52, 10F
推
04/16 22:52, 1周前 , 11F
那如果比照crazy老爹的25 車位120 也才620萬
04/16 22:52, 11F
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04/16 22:53, 1周前 , 12F
620兩房車 香吧
04/16 22:53, 12F
推
04/16 22:57, 1周前 , 13F
我上次就再講，南科除了GG之外的薪資沒想像中高
04/16 22:57, 13F
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04/16 22:57, 1周前 , 14F
結果被板上的多多嘲笑
04/16 22:57, 14F
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04/16 22:57, 1周前 , 15F
科工區真的超廢
04/16 22:57, 15F
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04/16 22:58, 1周前 , 16F
GG的供應鏈也不是每個都高薪，如果不是40年貸，現在
04/16 22:58, 16F
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04/16 22:58, 1周前 , 17F
台南的房價再上升的空間有限，除非北部的下來炒
04/16 22:58, 17F
推
04/16 22:59, 1周前 , 18F
多多吹噓的海馬滷肉在南科也就小貓兩三隻
04/16 22:59, 18F
推
04/16 23:00, 1周前 , 19F
北部確實蠢蠢欲動，下一個海線重劃區
04/16 23:00, 19F
推
04/16 23:01, 1周前 , 20F
家人在南科應材 薪資當然遠遠比不上GG但滿幸福企業的
04/16 23:01, 20F
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04/16 23:03, 1周前 , 21F
竹北1間抵科工3間，不香嗎
04/16 23:03, 21F
推
04/16 23:03, 1周前 , 22F
海馬滷肉是什麼
04/16 23:03, 22F
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04/16 23:04, 1周前 , 23F
奇景跟聯詠
04/16 23:04, 23F
推
04/16 23:14, 1周前 , 24F
新竹有大矽谷計劃
04/16 23:14, 24F
推
04/16 23:41, 1周前 , 25F
你以為臺南未來不會有聯詠、發哥？
04/16 23:41, 25F
推
04/16 23:45, 1周前 , 26F
還在幻想20 土地成本低 跟實際賣是兩回事 一樣照市價開
04/16 23:45, 26F
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04/16 23:45, 1周前 , 27F
小高賣
04/16 23:45, 27F
推
04/17 00:03, 1周前 , 28F
南科要有發哥....要先等新竹高鐵旁邊那棟蓋好
04/17 00:03, 28F
推
04/17 00:25, 1周前 , 29F
南科現在開始準備把人調去高雄了 但是還有房子在蓋一堆
04/17 00:25, 29F
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04/17 00:25, 1周前 , 30F
基本上vendor準備開始遷移了
04/17 00:25, 30F
推
04/17 00:26, 1周前 , 31F
南科薪水多少算高啊
04/17 00:26, 31F
推
04/17 00:47, 1周前 , 32F
台南有遷都計畫啊，台北經濟台中行政台南政治，規劃
04/17 00:47, 32F
→
04/17 00:47, 1周前 , 33F
是這樣吧，所以還是，噴！
04/17 00:47, 33F
推
04/17 00:55, 1周前 , 34F
不過台南真心六都最便宜 自住好地方
04/17 00:55, 34F
推
04/17 01:34, 1周前 , 35F
台南高鐵區有發哥辦公室啊 編制人數一個辦公室都坐不滿
04/17 01:34, 35F
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04/17 01:34, 1周前 , 36F
不到三位數 滷肉最近幾年會擴編 了不起也接近四位數而已
04/17 01:34, 36F
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04/17 01:34, 1周前 , 37F
豬屎屋引流絕對不會有fab誇張啦 一個fab光工程師技術
04/17 01:34, 37F
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04/17 01:34, 1周前 , 38F
員就幾千人 還要協力廠商設備商材料商協力廠商ooxx商一
04/17 01:34, 38F
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04/17 01:34, 1周前 , 39F
狗票的隨便都破五位數
04/17 01:34, 39F
推
04/17 01:36, 1周前 , 40F
而且豬屎屋皇城都在竹科 根本沒幾個管理職樂意離開皇城
04/17 01:36, 40F
→
04/17 01:36, 1周前 , 41F
好嗎 能待在皇城在大老闆面前刷存在感比遠在天邊做得要
04/17 01:36, 41F
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04/17 01:37, 1周前 , 42F
死要活考績還好 神經病才離開皇城 連離開竹科總部去台
04/17 01:37, 42F
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04/17 01:37, 1周前 , 43F
元還是公道五路都沒幾個想了
04/17 01:37, 43F
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04/17 01:37, 1周前 , 44F
所以不用寄望豬屎屋能帶多少人口到台南啦 ㄏㄏ
04/17 01:37, 44F
推
04/17 01:39, 1周前 , 45F
沒辦法啊 台積就被高雄情勒走了 不然在平行時空的善新可
04/17 01:39, 45F
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04/17 01:39, 1周前 , 46F
能持續噴發中
04/17 01:39, 46F
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04/17 01:39, 1周前 , 47F
要比空地 南科還會少嗎? 多得是呢
04/17 01:39, 47F
高雄那塊的確比南科剩下的空地大
推
04/17 02:19, 1周前 , 48F
你確定南科不會再蓋？
04/17 02:19, 48F
有南科三期 但那個沒啥用
推
04/17 02:21, 1周前 , 49F
若把各處房產視為投資組合 要投台南就是南科題材
04/17 02:21, 49F
→
04/17 02:21, 1周前 , 50F
至於資金跟人流都不是散戶可以決定的 也別自己決定
04/17 02:21, 50F
→
04/17 02:22, 1周前 , 51F
重點是不要被網路帶貨的人給帶偏了
04/17 02:22, 51F
推
04/17 03:16, 1周前 , 52F
依照目前ai發展 全台灣科學園區繼續擴廠都不意外
04/17 03:16, 52F
→
04/17 06:14, 1周前 , 53F
台南的X嘉如果你曾踏進接待中心的話就知道他們是要賣
04/17 06:14, 53F
→
04/17 06:14, 1周前 , 54F
投資客的 銷售都是把重點放在以後會漲什麼的 而不是
04/17 06:14, 54F
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04/17 06:14, 1周前 , 55F
房子本身
04/17 06:14, 55F
※ 編輯: michiangchen (27.242.132.244 臺灣), 04/17/2024 07:28:41 ※ 編輯: michiangchen (27.242.132.244 臺灣), 04/17/2024 07:36:58
推
04/17 07:39, 1周前 , 56F
台南最大的問題是腹地大 每個地方都想炒 資源不夠集中
04/17 07:39, 56F
→
04/17 07:40, 1周前 , 57F
你讓官田 或 新市 多個高鐵站 善新安定官田永康 就上去了
04/17 07:40, 57F
推
04/17 07:51, 1周前 , 58F
流傳已久的秘密咒語：419 科目三
04/17 07:51, 58F
→
04/17 07:52, 1周前 , 59F
我也覺得如果GG不擴南科就這樣了
04/17 07:52, 59F
推
04/17 08:01, 1周前 , 60F
再來就是看銷售
04/17 08:01, 60F
→
04/17 08:01, 1周前 , 61F
新竹前兩年冷盤頂多不動
04/17 08:01, 61F
→
04/17 08:01, 1周前 , 62F
台南甚至還有建商降價求售
04/17 08:01, 62F
推
04/17 08:04, 1周前 , 63F
中古的話 新竹一直到今天
04/17 08:04, 63F
→
04/17 08:04, 1周前 , 64F
熱區都還在繼續創價
04/17 08:04, 64F
→
04/17 08:04, 1周前 , 65F
台南中古沒拉上去就不用談 還要爬很久
04/17 08:04, 65F
推
04/17 08:31, 1周前 , 66F
一句話看地方
04/17 08:31, 66F
→
04/17 08:33, 1周前 , 67F
台南東北蛋黃區十多年的中古成交價格已經35以上
04/17 08:33, 67F
→
04/17 08:33, 1周前 , 68F
其實中古屋已經默默的拉上去
04/17 08:33, 68F
→
04/17 08:35, 1周前 , 69F
目前中古屋開價已經零星有4字，而且議價空間很有限
04/17 08:35, 69F
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04/17 08:37, 1周前 , 70F
等FG都弄好，善化tier 1很有可能5字
04/17 08:37, 70F
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04/17 08:37, 1周前 , 71F
你看看地價就可以推估之後開價多少
04/17 08:37, 71F
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04/17 08:41, 1周前 , 72F
台南中古大樓大概就一年6-8% 2x年電梯大樓 東區大概站穩25
04/17 08:41, 72F
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04/17 08:42, 1周前 , 73F
北中西大概23 去年此時大概20-21
04/17 08:42, 73F
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04/17 08:42, 1周前 , 74F
永康安平去年大概18 今年20-21
04/17 08:42, 74F
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04/17 09:16, 1周前 , 75F
也不是說不會漲 但現在熱度不如高雄桃園
04/17 09:16, 75F
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04/17 10:09, 1周前 , 76F
重點是市長下台跟520，傻傻的...
04/17 10:09, 76F
推
04/17 10:13, 1周前 , 77F
市長下台+520不就南捷，了不起加個高鐵北台南站
04/17 10:13, 77F
→
04/17 10:16, 1周前 , 78F
才怪...原本進度一堆延遲也沒啥新的進展。
04/17 10:16, 78F
→
04/17 10:18, 1周前 , 79F
下任市長除了收爛攤子，接續更早的計劃還得開創新局，難度
04/17 10:18, 79F
→
04/17 10:19, 1周前 , 80F
很高。但要不趁賴主政時期衝刺那大概機遇難現了
04/17 10:19, 80F
→
04/17 10:35, 1周前 , 81F
西瓜搞爛一堆區和珍貴的稀有土地，這個救不回來...
04/17 10:35, 81F
→
04/17 11:21, 1周前 , 82F
再來新的就商60/星鑽/鹽行吧
04/17 11:21, 82F
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04/17 11:21, 1周前 , 83F
剩下的多頭馬車就看個人造化了
04/17 11:21, 83F
→
04/17 12:55, 1周前 , 84F
一堆人在討論南科，有人意會到原po是在討論科工區嗎
04/17 12:55, 84F
→
04/17 12:56, 1周前 , 85F
南科人跟科工區人可是完全不同族群呢，南科人買比較多在九
04/17 12:56, 85F
→
04/17 12:56, 1周前 , 86F
份子/商六十附近吧？
04/17 12:56, 86F
→
04/17 14:06, 1周前 , 87F
你這篇不要砍文 我們五年後再來看看…
04/17 14:06, 87F
絕對不會砍 講錯就認錯 講對就講對 蠻好奇過個5年回頭看這篇會怎樣的
推
04/17 14:11, 1周前 , 88F
20/p新建案不可能吧，不是營建成本都不止了嗎
04/17 14:11, 88F
根據消息大概開28~31之間
→
04/17 17:06, 1周前 , 89F
無聊可以去找附近的透天住戶聊聊，附近似乎賣壓不小喔
04/17 17:06, 89F
※ 編輯: michiangchen (106.64.112.145 臺灣), 04/17/2024 18:22:18 ※ 編輯: michiangchen (106.64.112.145 臺灣), 04/17/2024 18:23:04
推
04/17 22:05, 1周前 , 90F
28-31…
04/17 22:05, 90F
→
04/17 22:49, 1周前 , 91F
南科暫時不會是因為電力跟水力還沒到位 等到明後年會
04/17 22:49, 91F
→
04/17 22:49, 1周前 , 92F
開始拉一波
04/17 22:49, 92F
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