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Re: [請益] 台南科工區有前景嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (潤泰發言人)時間1周前 (2024/04/17 01:32), 1周前編輯推噓35(35推 0噓 62→)
留言97則, 26人參與, 1周前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《michiangchen (白米漿)》之銘言： : 科學園區要撐台南房市已經在末升段了 科學園區其實是台南剛需，不過真的不要小看建商的威力.. 上禮拜鹽行開案的某案..就很聰明的在中北部開說明會 引了一堆中北部的資金下來灌..代銷真的笑呵呵 : 來看一下新竹跟台南的從業人數 : https://i.imgur.com/N1CbhCZ.png
: 接下來看房市了 : 不用分析太透徹 : 先抓大方向 : https://i.imgur.com/295YDLP.jpg
: 這是等比例圖 : 新竹居住地如此集中新竹市、竹北一帶，而且面積還很小，供應著大約20萬人規模的竹科人 : 士。後續即使有重劃區也大概就是穹林竹東，腹地也沒多少、距離也不遠； : 台南面積如此巨大，重劃區多頭馬車，南科從業人員規模大概不到竹科一半，薪資中位數平 : 均數應該也比竹科低 : 就如宅男阿北、帥過頭說的一樣，台南的南科周邊跟舊市區（平實、東橋）、北外環還行， : 其他地方會很抖 : 基本上泰嘉想搞巨鯨計畫難度超高，科工區的薪資水準低、而且是真的工業區，距離南科跟 : 市區都遠 : 可能就是下一個舉喜重劃區吧？ 以剛踏入房地產的小魯來看台南的話，看了一堆文章發現 其實現在重劃區建商和銀行的玩法就是 開案建商打底，中期建商撐盤，高級建商拉抬該重劃區的高價， 買不起高價建商就會跑向便宜的第一案或第二案建商買(錨定價格) 反正銀行現在鑑價也是閉著眼睛鑑..原屋其他樓層鑑價為主、重劃區平均價格為輔 也有觀察到目前建商就是明擺著開群組討論 你什麼時候開案，然後我什麼時候開案， 相互的去小幅拉抬價格，反正房地產投資就是要吃漲幅吃增貸克通膨， 苦的是自住剛需客要買該地優良建商的建案時，價格直接屌拉一波 你自住還是得吃 以我目前理解目前台南預售屋大樓1500~1700大概已經是一般受薪階的上限了吧QAQ 若5年後要賣是要找誰接盤?還是就是一房不賣貸貸相傳? 誰要開釋我QAQ - ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.42.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713288759.A.D84.html ※ 編輯: zxcvb7700 (223.139.42.242 臺灣), 04/17/2024 01:54:41
推
04/17 03:13, 1周前 , 1F
薪資緩漲 以後50年房貸救援 照樣可以漲到2000萬
04/17 03:13, 1F
推
04/17 07:44, 1周前 , 2F
東橋 三發橋大樓建案 實登被蓋牌 1坪40萬+ 每間都破2000萬
04/17 07:44, 2F
→
04/17 07:44, 1周前 , 3F
還不是要賣光了..預售屋大樓1500-1700 可能只能2+1房
04/17 07:44, 3F
推
04/17 07:47, 1周前 , 4F
上限這種東西就是用來打破的，每個階段的上限都不一樣
04/17 07:47, 4F
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04/17 07:48, 1周前 , 5F
10年前，我認為台南上限是800，5年前我認為是一千(普通三房
04/17 07:48, 5F
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04/17 07:48, 1周前 , 6F
結果你看，現在你認為的上限是1500~1700
04/17 07:48, 6F
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04/17 07:49, 1周前 , 7F
20年前常在善化搭火車去外縣市讀大學，每次路過都一片荒地
04/17 07:49, 7F
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04/17 07:50, 1周前 , 8F
誰想得到現在是這樣的榮景
04/17 07:50, 8F
推
04/17 08:14, 1周前 , 9F
建商難得有共識要拉鹽行 或許會有一波
04/17 08:14, 9F
推
04/17 08:17, 1周前 , 10F
不過小尷尬的是 距離輸LM 文教區輸東北東橋
04/17 08:17, 10F
推
04/17 08:22, 1周前 , 11F
小區域台南市內多頭馬車就算了
04/17 08:22, 11F
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04/17 08:22, 1周前 , 12F
大區域之後連高雄農美橋楠也加入戰局
04/17 08:22, 12F
推
04/17 08:38, 1周前 , 13F
樓上鹽行建案推銷是打雙語學區喔，東橋學區連永康國
04/17 08:38, 13F
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04/17 08:38, 1周前 , 14F
中都輸的
04/17 08:38, 14F
推
04/17 08:41, 1周前 , 15F
另外其實上限也是會通膨的，只是每個區域速度不同
04/17 08:41, 15F
推
04/17 08:52, 1周前 , 16F
台南一堆讀私中的，學區不是那麼大的重點
04/17 08:52, 16F
推
04/17 08:54, 1周前 , 17F
房版現在每個人都買得起一坪一百萬~五年後伍佰萬也可以的
04/17 08:54, 17F
推
04/17 08:58, 1周前 , 18F
台南國中小的私中遠超想像，學區不是絕對因素
04/17 08:58, 18F
推
04/17 09:25, 1周前 , 19F
當房價一直往上漲之後,你就會發現台灣人比你想像中有錢
04/17 09:25, 19F
推
04/17 09:27, 1周前 , 20F
鹽行那個AI建案真的好笑，單價差不多我幹嘛買寶佳
04/17 09:27, 20F
推
04/17 09:29, 1周前 , 21F
對岸一顆飛彈落地，全台直接崩盤，人人出逃了
04/17 09:29, 21F
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04/17 09:56, 1周前 , 22F
那個某案真的顆顆 只買一戶的自住客 他們根本不想理
04/17 09:56, 22F
→
04/17 09:56, 1周前 , 23F
04/17 09:56, 23F
推
04/17 09:58, 1周前 , 24F
現在是台南建商也知道台南好賣 那個價格拉到非常高 已經
04/17 09:58, 24F
→
04/17 09:58, 1周前 , 25F
沒有短期利潤了 剩下放10年收租這種 沒有送分題
04/17 09:58, 25F
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04/17 10:00, 1周前 , 26F
就像之前大建商說的:我沒有對手了 現在利潤都在建商手上
04/17 10:00, 26F
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04/17 10:00, 1周前 , 27F
了 散戶只能賺收租錢 但要賺收租錢就買中古屋就好了
04/17 10:00, 27F
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04/17 10:03, 1周前 , 28F
鬼扯...台南私中沒有特別強，學區還是有一定影響
04/17 10:03, 28F
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04/17 10:04, 1周前 , 29F
東橋啥時變文教區了...大橋升學率普通而已
04/17 10:04, 29F
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04/17 10:05, 1周前 , 30F
重劃區的學區很難預測，因為通常都新舊混雜。市區安全些
04/17 10:05, 30F
→
04/17 10:11, 1周前 , 31F
台南會選私中的家長，其實很多考量不是升學強不強而已
04/17 10:11, 31F
→
04/17 10:11, 1周前 , 32F
很多考量是課程安排、活動規劃、硬體設備、生活管理、老師
04/17 10:11, 32F
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04/17 10:11, 1周前 , 33F
嚴謹度等等
04/17 10:11, 33F
推
04/17 10:18, 1周前 , 34F
同意樓上，臺南的私中真的很一般。學區還是很有影響的
04/17 10:18, 34F
推
04/17 10:22, 1周前 , 35F
大橋的升學率以後會拉上去，因為灌了很多比較有經濟
04/17 10:22, 35F
→
04/17 10:22, 1周前 , 36F
水準的家庭進去
04/17 10:22, 36F
推
04/17 10:23, 1周前 , 37F
台南私中愈來愈慘
04/17 10:23, 37F
→
04/17 10:28, 1周前 , 38F
原本預期應該是要拉上去，不過有些家長會去掛其他學校戶口
04/17 10:28, 38F
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04/17 10:29, 1周前 , 39F
接下來也一堆重劃區發展，多少分食掉。其實就不夠集中。
04/17 10:29, 39F
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04/17 10:29, 1周前 , 40F
新舊混雜的問題，九份子、鹽行、史博應該都差不多。
04/17 10:29, 40F
→
04/17 10:31, 1周前 , 41F
草湖商60是海佃，結果也是雷同。很獨立的應該只有LM或沙崙
04/17 10:31, 41F
→
04/17 10:31, 1周前 , 42F
的學區。
04/17 10:31, 42F
→
04/17 10:31, 1周前 , 43F
我覺得這樣分散以後，要挑戰傳統市區明星學區狠難。
04/17 10:31, 43F
推
04/17 11:01, 1周前 , 44F
難怪前幾天有人在吹鹽行 原來是有建商在拉
04/17 11:01, 44F
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04/17 11:02, 1周前 , 45F
我也滿好奇是用什麼題材拉的
04/17 11:02, 45F
推
04/17 11:19, 1周前 , 46F
現在私中還有那一間能看的 長榮都縮班了
04/17 11:19, 46F
→
04/17 11:20, 1周前 , 47F
鹽行比較神奇 都Tier1.5左右再拉 國泰遠雄 好啦也有寶佳
04/17 11:20, 47F
推
04/17 11:22, 1周前 , 48F
不要再用股票接盤概念去想房產了 不然善新以前透天600
04/17 11:22, 48F
→
04/17 11:23, 1周前 , 49F
現在兩房1200~1300 以後誰要接盤? 你想破頭都想不通
04/17 11:23, 49F
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04/17 11:24, 1周前 , 50F
人類比較難以理解長達十到二十年的通膨跟法幣貶值
04/17 11:24, 50F
→
04/17 11:24, 1周前 , 51F
不是房子在漲價 是法幣在貶值
04/17 11:24, 51F
推
04/17 11:28, 1周前 , 52F
樓上,很多人喜歡用股市的看法來類比房產啊
04/17 11:28, 52F
→
04/17 11:28, 1周前 , 53F
國際賊課就是例子,整天說量先價行
04/17 11:28, 53F
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04/17 11:28, 1周前 , 54F
怎麼會拿長榮當例子？長榮都沒落多久了？今年台南升國1的私
04/17 11:28, 54F
→
04/17 11:28, 1周前 , 55F
中，只有3間人多到要抽籤，可以去查查
04/17 11:28, 55F
推
04/17 11:56, 1周前 , 56F
大橋都多久了，學區新舊混合就是很難拉起來
04/17 11:56, 56F
推
04/17 12:06, 1周前 , 57F
新居民進來也沒用，除非學區只限制重劃區就讀（但沒
04/17 12:06, 57F
→
04/17 12:06, 1周前 , 58F
人敢這樣做）
04/17 12:06, 58F
推
04/17 12:28, 1周前 , 59F
像今年復興變管制，建興錄取資格變嚴，你就知道一堆
04/17 12:28, 59F
→
04/17 12:28, 1周前 , 60F
人都在寄戶口擠明星學校，這樣新重劃區怎麼提升素質
04/17 12:28, 60F
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04/17 12:51, 1周前 , 61F
台南私中目前應該只有一兩間能打的，未來就很難說了
04/17 12:51, 61F
推
04/17 13:30, 1周前 , 62F
不就送港明就好
04/17 13:30, 62F
→
04/17 13:45, 1周前 , 63F
港明目前應該是私中最能打的 可是市區送港明感覺很遠
04/17 13:45, 63F
推
04/17 13:59, 1周前 , 64F
怎麼會拿長榮這種學校出來 早期私立三強港明 黎明 昭明我
04/17 13:59, 64F
→
04/17 13:59, 1周前 , 65F
看也只剩港明能看了吧
04/17 13:59, 65F
推
04/17 13:59, 1周前 , 66F
台南私中真心爛，說台南私中可以的...是不是沒讀南一中?
04/17 13:59, 66F
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04/17 14:53, 1周前 , 67F
講私中，國中部跟高中部要分開看。然後南一中現在真的沒特
04/17 14:53, 67F
→
04/17 14:53, 1周前 , 68F
別強，一堆上課滑手機的，四點放學就去耍廢
04/17 14:53, 68F
推
04/17 15:20, 1周前 , 69F
台南私中都講國中小的，誰跟你講高中
04/17 15:20, 69F
推
04/17 15:52, 1周前 , 70F
港明興國鳳和黎明 剩下港明了
04/17 15:52, 70F
→
04/17 15:58, 1周前 , 71F
gyqmo這麼推崇私中。不然你拿出數據，不管國中或高中部，
04/17 15:58, 71F
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04/17 15:59, 1周前 , 72F
哪一間升學率屌打公立的講講看...
04/17 15:59, 72F
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04/17 16:00, 1周前 , 73F
要是薇閣 康橋 延平 衛道 曉明那我沒話說。台南的從以前到
04/17 16:00, 73F
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04/17 16:00, 1周前 , 74F
現在我都不覺的私校有特別強在哪
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04/17 16:02, 1周前 , 75F
南一中強不強這可能拿升學率跟其他地區、其他高中或以前跟
04/17 16:02, 75F
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04/17 16:02, 1周前 , 76F
現在的比一比才知道。哪有在講什麼滑手機耍廢的...
04/17 16:02, 76F
→
04/17 16:03, 1周前 , 77F
這是房板，最終我們要拿數據來佐證學區房到底值不值得，不
04/17 16:03, 77F
→
04/17 16:03, 1周前 , 78F
是像你那樣憑感覺在亂講捏...
04/17 16:03, 78F
→
04/17 16:09, 1周前 , 79F
南一中榜單看起來還是屌打港明阿... 你要說私中可以作為一
04/17 16:09, 79F
→
04/17 16:10, 1周前 , 80F
個選項那還可以，但要說學區房比以前更不重要那是鬼扯...
04/17 16:10, 80F
→
04/17 16:11, 1周前 , 81F
港明就是太偏僻了。如果它很靠近市區我覺得應該會更強。
04/17 16:11, 81F
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04/17 16:12, 1周前 , 82F
真的在市區的那幾間反而也沒有特別厲害。
04/17 16:12, 82F
推
04/17 17:54, 1周前 , 83F
從哪看出來我很推崇私中的？不就單純敘述一件我觀察到的現
04/17 17:54, 83F
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04/17 17:54, 1周前 , 84F
象而已
04/17 17:54, 84F
→
04/17 17:54, 1周前 , 85F
身為教育業，我的立場一直都是找一間最適合自己的學校
04/17 17:54, 85F
→
04/17 17:56, 1周前 , 86F
房版大多不是教育界，很多都是憑以前讀書時期的經驗、感覺
04/17 17:56, 86F
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04/17 17:56, 1周前 , 87F
而來，其實真的不符合現在的教育現場狀況
04/17 17:56, 87F
推
04/17 20:49, 1周前 , 88F
雖然造口業，但多死幾個學生大家就知道該選哪
04/17 20:49, 88F
推
04/17 21:13, 1周前 , 89F
三發橋沒有賣完吧!? 不就是賣不夠多才能蓋牌嗎?
04/17 21:13, 89F
推
04/17 22:07, 1周前 , 90F
科工區在哪啊
04/17 22:07, 90F
推
04/18 10:22, 1周前 , 91F
三發橋這個案子明明就一般華廈商品，硬要和大樓設施比價
04/18 10:22, 91F
→
04/18 10:23, 1周前 , 92F
這個戶數跟坪數根本養不起24小時物業，也只能提高管理費120
04/18 10:23, 92F
→
04/18 10:23, 1周前 , 93F
？
04/18 10:23, 93F
→
04/18 10:24, 1周前 , 94F
也幾乎沒有大樓豪華公共設施比例～
04/18 10:24, 94F
→
04/18 10:24, 1周前 , 95F
三發橋賣得爛不是沒有原因的
04/18 10:24, 95F
→
04/18 10:25, 1周前 , 96F
之後保養公共場所，管理費應該也養不起
04/18 10:25, 96F
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04/18 10:25, 1周前 , 97F
只能說買這個案子進了一個坑
04/18 10:25, 97F
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