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[請益] 寶x頂樓？

看板home-sale (房屋交易)作者 (ufo)時間1周前 (2024/04/18 15:57), 編輯推噓57(61推 4噓 93→)
留言158則, 70人參與, 1周前最新討論串1/3 (看更多)
最近看一間新北寶X 的預售屋，地點和格局都挺滿意，又是邊間採光看起來不錯,但只剩 頂樓。 基本上這兩週把房版、01上跟寶X和頂樓有關鍵字的文都爬完了，眼睛快脫窗。 這次狀況 優點大概是: 1.頂樓不怕吵、視野好( 銷售給的圖 這戶的R樓沒公設沒植栽沒水塔沒加壓馬達 2.邊間採光較優、衛浴有開窗(這點很吸引我 3.頂樓漏水直接找管委會和建商就好 缺點是: 1.頂樓熱 ( 這點爬文後感覺不是大問題 2.管委會擺爛拖會拖到你受不了 3.是寶X的頂樓..... 什麼寶X因為推案量大所以出問題的數量較多，寶X就是60分的價格60分的產品等等的其實 我都能接受，自己的口袋深淺目前也沒辦法選更好的建商。但這次剛好在頂樓，看YT某影 片那個頂樓漏水真的是嚇到不行。 代銷是說現在的工法防水都比以前好不少(EDPM防水毯?)，他們也有同事是直接買寶X同一 區建案的頂樓，還有客戶回購也是寶X頂樓。 雖然知道是老生常談了，但身為首購族的菜雞還是想來問問看板上的大家意見。 近年的建築工法真的有進步嗎?(念土木的朋友是說這個防水方式沒問題，現在都是怕外勞 工人亂做) 有沒有住過寶X頂樓的前輩能分享一下經驗， 到底要不要衝呢Q___Q -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.77.151 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713427023.A.E6A.html
推
04/18 15:59, 1周前 , 1F
寶X頂樓就所有頂樓中風險最高的，夠便宜就買吧，不然次頂
04/18 15:59, 1F
→
04/18 15:59, 1周前 , 2F
樓才是最好的
04/18 15:59, 2F
推
04/18 16:02, 1周前 , 3F
板上很多頂樓吹，事實上除了超高級一戶幾億的頂樓會搶，其
04/18 16:02, 3F
推
04/18 16:02, 1周前 , 4F
價格有打中的話 就買吧
04/18 16:02, 4F
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04/18 16:02, 1周前 , 5F
他無論什麼建商，案場賣到最後常常剩頂樓二樓，真的這麼好
04/18 16:02, 5F
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04/18 16:02, 1周前 , 6F
怎麼會常常剩這兩間動腦想一下，到底是優點多還是缺點多所
04/18 16:02, 6F
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04/18 16:02, 1周前 , 7F
以都賣到最後
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04/18 16:05, 1周前 , 8F
會來問這個通常都是戶型位置價格格局都滿意了,我覺得
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04/18 16:05, 1周前 , 9F
看賣價就知道，頂樓跟2樓價格都是最便宜的，市場上就是大
04/18 16:05, 9F
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04/18 16:05, 1周前 , 10F
多數人不接受這種物件
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04/18 16:05, 1周前 , 11F
頂樓可以..不太需要為了頂樓放棄適合的建案,何況...
04/18 16:05, 11F
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04/18 16:05, 1周前 , 12F
現在新的你可以5年10年出脫很穩阿
04/18 16:05, 12F
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04/18 16:06, 1周前 , 13F
另外何時有新屋頂樓最便宜這種事= = 瞎講..
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推
04/18 16:06, 1周前 , 14F
就是沒人要才會剩頂樓啊..
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推
04/18 16:06, 1周前 , 15F
看價格，便宜治百病
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推
04/18 16:06, 1周前 , 16F
最近這樣震你還敢考慮這種頂樓物件喔
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噓
04/18 16:08, 1周前 , 17F
頂樓最便宜？某人再亂講啊
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04/18 16:08, 1周前 , 18F
記得順便問電梯馬達 不要只問抽水馬達
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04/18 16:09, 1周前 , 19F
一堆人還在吹頂樓，2樓和頂樓，最難賣的，所以反應到價格
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04/18 16:09, 1周前 , 20F
上便宜很正常
04/18 16:09, 20F
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04/18 16:09, 1周前 , 21F
頂樓如果不是便宜，買來幹嘛？
04/18 16:09, 21F
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04/18 16:10, 1周前 , 22F
寶咖咖頂樓如果遇到漏水 應該難出脫...
04/18 16:10, 22F
推
04/18 16:13, 1周前 , 23F
說真的，買頂樓還不如買次頂或次次頂，我以前也覺得
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04/18 16:13, 1周前 , 24F
頂樓好，但實際買了才發現缺點真的很多，而且我同樓
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04/18 16:13, 1周前 , 25F
層其他戶都有漏水，我運氣好沒有==
04/18 16:13, 25F
推
04/18 16:14, 1周前 , 26F
案場有頂樓最貴，也有次頂跟其他中高樓最貴，頂樓較便宜，
04/18 16:14, 26F
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04/18 16:14, 1周前 , 27F
都看過，但差異不大，問題頂樓常常都放到最後才賣掉，以上
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04/18 16:14, 1周前 , 28F
狀況涵蓋95%非高級住宅，數億高級住宅有錢人不怕熱不怕漏水
04/18 16:14, 28F
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04/18 16:14, 1周前 , 29F
全部錢或搬家解決，頂樓就比較有人要
04/18 16:14, 29F
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04/18 16:16, 1周前 , 30F
頂樓漏水 也要等管委會有錢 有錢還要等區權會同意花錢 花錢
04/18 16:16, 30F
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04/18 16:16, 1周前 , 31F
了還要抓對問題 就算抓對問題幾年後也可能再漏
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04/18 16:16, 1周前 , 32F
大家都知道所以才會怕頂樓 頂樓才會放到後面才賣掉 沒碰到
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04/18 16:16, 1周前 , 33F
算運氣好 碰到保證超麻煩
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04/18 16:16, 1周前 , 34F
頂樓可能會有的問題，漏水，夏熱冬冷，馬達噪音，地
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04/18 16:16, 1周前 , 35F
震影響大，電梯一壞就很麻煩等等，然後唯一的優點景
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04/18 16:16, 1周前 , 36F
觀，選次頂也能享有還沒有以上缺點
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推
04/18 16:17, 1周前 , 37F
寶輝頂樓很頂的
04/18 16:17, 37F
推
04/18 16:18, 1周前 , 38F
某個ID好像每次都會來戰頂樓跟次頂的= =
04/18 16:18, 38F
推
04/18 16:20, 1周前 , 39F
哪邊有最便宜的頂樓 我也是很想上車==
04/18 16:20, 39F
還有 79 則推文
推
04/18 20:21, 1周前 , 119F
寶x只是量體大 遇到機率高
04/18 20:21, 119F
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04/18 20:22, 1周前 , 120F
朋友買國x 都有遇過漏水了
04/18 20:22, 120F
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04/18 20:22, 1周前 , 121F
這個很難說啦 會怕就不要
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推
04/18 20:28, 1周前 , 122F
現在中上等級的建商頂樓都是最貴的了，還在講頂樓跟
04/18 20:28, 122F
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04/18 20:28, 1周前 , 123F
二樓價格一樣真的好笑
04/18 20:28, 123F
推
04/18 20:53, 1周前 , 124F
你就做好會漏水怕心裡準備就好 沒漏當鑽到
04/18 20:53, 124F
推
04/18 21:10, 1周前 , 125F
我看過寶X頂樓，大雨過後，因為設計不良，加上施工品質
04/18 21:10, 125F
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04/18 21:10, 1周前 , 126F
又差，洩水坡度有問題產生水，甚至長青苔，至於頂樓會
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04/18 21:10, 1周前 , 127F
不會漏水，就看誰的運氣差了
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推
04/18 21:59, 1周前 , 128F
新莊頭前勝華寓？
04/18 21:59, 128F
推
04/18 23:43, 1周前 , 129F
好建商遇到處理效率不一樣啊，光管委會的人有沒有經驗就差
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04/18 23:43, 1周前 , 130F
很多了
04/18 23:43, 130F
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04/18 23:44, 1周前 , 131F
漏水修就好阿如果你們社區的人都擺爛怎麼處理，好建商相
04/18 23:44, 131F
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04/18 23:44, 1周前 , 132F
對住戶比較願意配合
04/18 23:44, 132F
推
04/19 00:07, 1周前 , 133F
頂樓要確定誒 你不能做天花板喔
04/19 00:07, 133F
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04/19 00:08, 1周前 , 134F
你知道為什麼你買的到頂樓嗎？
04/19 00:08, 134F
推
04/19 06:01, 1周前 , 135F
低端住戶區不買5以下跟頂樓
04/19 06:01, 135F
推
04/19 09:06, 1周前 , 136F
熱 冷 漏水 有風險 價格低 就沒差
04/19 09:06, 136F
推
04/19 13:36, 1周前 , 137F
非頂樓的人比頂樓的人多很多 而且頂樓漏水要社區出錢 所以
04/19 13:36, 137F
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04/19 13:36, 1周前 , 138F
大家都會知道 可能還有一些有問題的人會覺得漏水要管委會
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04/19 13:36, 1周前 , 139F
修很賭爛 所以罵的人一定會比較多 顆顆 不過這風氣短時間
04/19 13:36, 139F
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04/19 13:36, 1周前 , 140F
也不會改變 未來要出售也預期多數人是排斥頂樓的 一定會較
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04/19 13:36, 1周前 , 141F
難賣
04/19 13:36, 141F
推
04/19 14:24, 1周前 , 142F
漏水這件事情很多人可能不清楚，他不是只有防水工法的問題
04/19 14:24, 142F
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04/19 14:24, 1周前 , 143F
，有時候是台灣的地震實在太多了，震完有裂縫所以就漏水，
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04/19 14:24, 1周前 , 144F
也許剛買時沒事，但過了幾年要賣時，才漏水更麻煩。
04/19 14:24, 144F
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04/19 14:30, 1周前 , 145F
實價登錄都有，寶佳頂樓是不是是最便宜，一查就知道
04/19 14:30, 145F
推
04/19 16:21, 1周前 , 146F
我是寶佳非頂樓住戶，已入住8年了，每年都有頂樓住戶
04/19 16:21, 146F
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04/19 16:21, 1周前 , 147F
漏水請管委會做防漏工程，好險當初沒買頂樓
04/19 16:21, 147F
推
04/19 17:50, 1周前 , 148F
次次頂比較好，價格沒次頂貴，也沒有頂樓的問題
04/19 17:50, 148F
推
04/19 21:16, 1周前 , 149F
頂樓不怕吵就是爽，次頂樓根本假議題
04/19 21:16, 149F
推
04/19 22:22, 1周前 , 150F
住過寶佳頂樓，樓上沒人不吵沒錯，夏天也不熱，但是會有
04/19 22:22, 150F
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04/19 22:22, 1周前 , 151F
電梯跟頂樓抽水機運作的低頻聲，也是蠻惱人的
04/19 22:22, 151F
推
04/20 05:31, 1周前 , 152F
會上頂樓吵的住戶，相信他在家的時間應該更多、更長
04/20 05:31, 152F
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04/20 05:31, 1周前 , 153F
，吵的機率應該比特地去頂樓高很多，而且這種低素質
04/20 05:31, 153F
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04/20 05:31, 1周前 , 154F
的也無法控制、預測哪一層不會被吵到，昨天才有樓下
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04/20 05:31, 1周前 , 155F
住戶（次頂）特意在群組tag我，叫我不要再吵，但根本
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04/20 05:31, 1周前 , 156F
不是我，是他樓下的同時也是吵到我，相信頂樓、非頂
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樓的各有利弊，但最不可控跟處理的是素質低到不行，
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04/20 05:31, 1周前 , 158F
只會亂嗆人的鄰居
04/20 05:31, 158F
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[請益] 寶x頂樓？
ufo840831
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