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[請益] 預售屋豪宅線問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (桃園八嘎冏)時間1周前 (2024/04/24 21:57), 編輯推噓20(21推 1噓 26→)
留言48則, 21人參與, 1周前最新討論串1/2 (看更多)
一堆建案的成交價都壓在4000內，像是前幾天的華固頂滙也都是4000內的被掃空，但是現在不是已經出現好幾起成屋之後銀行鑑價超過4000，一樣只能貸4成，這樣不是白忙一場？在那邊算半天不然就拆車位，到最後一點效果都沒有，怎麼辦？到時候1千多萬的貸差也不是這麼容易週轉過來的吧，難道都已經做好心理準備才買？ -- Sent from nPTT on my iPhone 15 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.94.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713967023.A.1C2.html
推
04/24 22:15, 1周前 , 1F
建議豪宅線改單價，這樣才有趣
04/24 22:15, 1F
推
04/24 22:21, 1周前 , 2F
4千含車位嗎
04/24 22:21, 2F
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04/24 22:22, 1周前 , 3F
應該有些含有些拆開了
04/24 22:22, 3F
推
04/24 22:23, 1周前 , 4F
新竹超多這種狀況，這三年漲太快了
04/24 22:23, 4F
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04/24 22:24, 1周前 , 5F
有解嗎？
04/24 22:24, 5F
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04/24 22:24, 1周前 , 6F
到時候轉不過來是要賠錢解約嗎？
04/24 22:24, 6F
推
04/24 22:26, 1周前 , 7F
只能湊現金。豪宅貸款真的很麻煩。
04/24 22:26, 7F
推
04/24 22:27, 1周前 , 8F
沒做好準備就不要買
04/24 22:27, 8F
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04/24 22:27, 1周前 , 9F
很多是換屋族大不了舊屋賣掉吧
04/24 22:27, 9F
推
04/24 22:29, 1周前 , 10F
然後預售基本上建商整批貸款，承辦不會那麼白癡把
04/24 22:29, 10F
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04/24 22:29, 1周前 , 11F
你估到超過豪宅線
04/24 22:29, 11F
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04/24 22:30, 1周前 , 12F
之前有聽說建商合約會做3900之類的，事後再用其他
04/24 22:30, 12F
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04/24 22:30, 1周前 , 13F
名目付款。但現在不是合約的問題，是行情漲太快了
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04/24 22:30, 1周前 , 14F
，行情現在80不可能估40
04/24 22:30, 14F
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04/24 22:33, 1周前 , 15F
台中聽到好幾個買3800 後來估4000以上 而且是建商團貸
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04/24 22:33, 1周前 , 16F
出去外面問也是超過4000
04/24 22:33, 16F
推
04/24 22:35, 1周前 , 17F
to一樓,我倡議很久了
04/24 22:35, 17F
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04/24 22:35, 1周前 , 18F
魯空們要集中話題炒"單價信用管制",才是大絕招
04/24 22:35, 18F
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04/24 22:35, 1周前 , 19F
歷年打房政策18招怎都沒效? 笨蛋!!! 破口在"貸款成數"
04/24 22:35, 19F
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04/24 22:35, 1周前 , 20F
貸得起才炒得起, 總價+單價 雙管齊下,才會有效壓抑房價
04/24 22:35, 20F
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04/24 22:36, 1周前 , 21F
真管制政策:每坪成交價超過30萬只可貸5.5成 =>保證有效
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04/24 22:36, 1周前 , 22F
只有"信用管制"才曾經跌價過,升息加稅一點屁用都沒有
04/24 22:36, 22F
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04/24 22:52, 1周前 , 23F
3900也沒用 很多銀行怕麻煩3900當4000了
04/24 22:52, 23F
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04/24 22:57, 1周前 , 24F
3800好像都不太穩了
04/24 22:57, 24F
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04/24 23:09, 1周前 , 25F
能買華固都有一定的實力，3800等交屋後一定破4000
04/24 23:09, 25F
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04/24 23:09, 1周前 , 26F
，要預先做金流準備
04/24 23:09, 26F
推
04/24 23:28, 1周前 , 27F
買得起這種價位的 通常原本現金流就很足夠 只能貸四成應
04/24 23:28, 27F
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04/24 23:28, 1周前 , 28F
該也還好
04/24 23:28, 28F
推
04/24 23:57, 1周前 , 29F
並沒有 桃園新竹去年不少交屋鑑價越限爆掉的苦主
04/24 23:57, 29F
推
04/25 00:02, 1周前 , 30F
桃園能買到超線 那坪數真的大吧 被當豪宅合理
04/25 00:02, 30F
推
04/25 00:08, 1周前 , 31F
7X 一坪50萬加車位就超過了
04/25 00:08, 31F
推
04/25 00:12, 1周前 , 32F
那坪數不算大 看來還有人不知道這幾年房價漲幅導致
04/25 00:12, 32F
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04/25 00:12, 1周前 , 33F
鑑價時爆線的狀況
04/25 00:12, 33F
推
04/25 07:51, 1周前 , 34F
所以直接破一破比較好啊，直上買大一點就不用擔心這麼多
04/25 07:51, 34F
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04/25 07:51, 1周前 , 35F
，反正換屋族本來舊屋可能都漲到3000多了
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04/25 08:10, 1周前 , 36F
我就是，無解
04/25 08:10, 36F
推
04/25 08:41, 1周前 , 37F
我記得不是鑑價跟合約取低的嗎？
04/25 08:41, 37F
推
04/25 10:02, 1周前 , 38F
4117不就一堆破4千...
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04/25 10:08, 1周前 , 39F
超過豪宅線就是取其高
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04/25 10:53, 1周前 , 40F
貸款金額取其低者，鑑價取其高者
04/25 10:53, 40F
推
04/25 15:57, 1周前 , 41F
有人建商第一手 也是鑑價拉高貸不下來嗎？
04/25 15:57, 41F
推
04/25 16:12, 1周前 , 42F
所以無解的人是一律違約嗎？還是都有錢貸四成就好，只是
04/25 16:12, 42F
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04/25 16:12, 1周前 , 43F
心情不好
04/25 16:12, 43F
推
04/25 20:31, 1周前 , 44F
豪宅線竟然是看鑑價不是看合約價，好可怕
04/25 20:31, 44F
推
04/26 08:35, 1周前 , 45F
讚 最好弄到財團集資買房，讓魯空以後只能租一輩子
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04/26 08:36, 1周前 , 46F
啊反正魯空只能租一輩子
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04/26 08:36, 1周前 , 47F
不過溫空就一起下去
04/26 08:36, 47F
噓
04/26 12:02, 1周前 , 48F
華固到時候可以平賺賣我 我來付
04/26 12:02, 48F
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