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[請益] 這幾年房價增值後下一步該怎麼走

看板home-sale (房屋交易)作者 (啾咪)時間2年前 (2024/05/03 23:46), 2年前編輯推噓19(19推 0噓 22→)
留言41則, 19人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
目前有點卡關，想請教一下大神有無好的做法 在 2019 買了第一間房後，一坪 22 萬的三房 繳了本利攤還半年後，看了板上的文章和很多利率相關的 YouTube 影片後 馬上去銀行轉成寬限期，後續一直看房，都是買預售屋（原本專注看中古屋，但看了一輪 後，加入思考裝修成本和資金槓桿後，發現預售屋像是期貨一樣，可以先卡位，且冷氣傢 俱擺一擺成本 15 萬以內） 2020-2021 再買了 5 間，價格一坪 23 到 28，現在都是 39+ 以上，都沒有轉增貸 大致上算了一下，增值有約 2000 今年先在嘉義垃圾焚燒場附近再買一間低總價的兩房預售屋，還送冷氣，因為台積電太保 附近成交 35+，明顯有價差，地點還不太遠 前面買的有一間準備賣出了，加上股票，一個月後手上的流動資金約 900 （不含其它增 值的 2000） 接下來會買青埔的，但問題來了 目前現金流是靠薪水和租金，雖然租金可以 cover 大部分的現金流，但主要還是靠房價 增值這塊是大的利潤 因為我的目標其實簡單說就是不想工作，我是一般工程師，薪水比一般普通工作好一點點 我想過是否要選品到蝦皮賣，或是開飲料店，但是看了很多 YouTube 影片，和板上大大 們的分享，還有最近婚姻版的創業回文分享，發現普通的創業神累，且真的創業會遇到的 細節真的太多了，有點困難 我目前只會的是一直買房，可是核心的現金流扣除租金後，還是需要工作，薪水扣除這些 維持成本算有餘裕，但無法不工作 有什麼好方法嗎？ 有想過是否買低價的中古屋得到正的現金流，但是思考後覺得會少賺房價增值的部分，整 體來看反而少賺了 加盟有品牌的飲料店有機會嗎，煩惱中 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.202.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714751218.A.A3F.html
推
05/04 00:03, 2年前 , 1F
大通膨時代，2000沒有辦法讓你不工作
05/04 00:03, 1F
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05/04 00:03, 2年前 , 2F
頂多是做自己喜歡的工作
05/04 00:03, 2F
推
05/04 00:04, 2年前 , 3F
全部房子賣掉留一間 投高息ETF就可以退休了吧
05/04 00:04, 3F
高股息我有稍微研究過，都是成長性怪怪的公司，股票部分我只買美股大盤和台灣 0050 和台積電
推
05/04 00:11, 2年前 , 4F
不建議開連鎖店，身邊太多例子又忙又累又賠錢，房子慢慢
05/04 00:11, 4F
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05/04 00:11, 2年前 , 5F
賣與股票交戶搭配就好
05/04 00:11, 5F
※ 編輯: foda (220.141.224.110 臺灣), 05/04/2024 00:13:12
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05/04 00:13, 2年前 , 6F
投資飲料店95%會賠
05/04 00:13, 6F
推
05/04 00:14, 2年前 , 7F
有兩千現金，就是看滾錢能力，只要培養起來 才不用工作
05/04 00:14, 7F
請問 M 大是指哪部分呢？像是選擇權之類的嗎
推
05/04 00:14, 2年前 , 8F
我覺得不用糾結正的現金流耶 看起來你比較擅長找增值件
05/04 00:14, 8F
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05/04 00:14, 2年前 , 9F
轉增貸投資就好了，不要搞短線屌打飲料店
05/04 00:14, 9F
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05/04 00:15, 2年前 , 10F
練到每天能穩定進帳2-5萬或更多 其實不難
05/04 00:15, 10F
※ 編輯: foda (220.141.224.110 臺灣), 05/04/2024 00:18:03
推
05/04 00:17, 2年前 , 11F
現金流也可 順便放大自己的槓桿能力 多留個幾間等增值
05/04 00:17, 11F
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05/04 00:17, 2年前 , 12F
一直轉賣部分利潤都被稅金吃掉了
05/04 00:17, 12F
推
05/04 00:26, 2年前 , 13F
要注意 別因為在房地產賺到 賠到了別的地方 有些人從
05/04 00:26, 13F
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05/04 00:26, 2年前 , 14F
房子賺到 就以為自己很神 其他的投資 非自己擅長 都
05/04 00:26, 14F
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05/04 00:26, 2年前 , 15F
要千萬小小
05/04 00:26, 15F
感謝 s 大提醒，資產配置這塊我很小心的，像是選擇權我現在都非常小額，且不做賣方 ※ 編輯: foda (220.141.224.110 臺灣), 05/04/2024 00:34:23
推
05/04 01:10, 2年前 , 16F
轉股票或是高租金收益物件，
05/04 01:10, 16F
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05/04 01:10, 2年前 , 17F
你的信用額度用完之後，
05/04 01:10, 17F
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05/04 01:10, 2年前 , 18F
房地產就不是主要投資管道了，
05/04 01:10, 18F
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05/04 01:10, 2年前 , 19F
沒有槓桿的房地產不是很好賺。
05/04 01:10, 19F
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05/04 01:10, 2年前 , 20F
你開不了槓桿，投報率不會多好看。
05/04 01:10, 20F
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05/04 01:12, 2年前 , 21F
另外，最好用可實現損益來計算實際資產，
05/04 01:12, 21F
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05/04 01:12, 2年前 , 22F
因為房地產的交易成本很高，
05/04 01:12, 22F
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05/04 01:12, 2年前 , 23F
你不算清楚，規劃跟現實會有落差。
05/04 01:12, 23F
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05/04 02:22, 2年前 , 24F
可以輕鬆的工作不求升遷小主管
05/04 02:22, 24F
推
05/04 05:35, 2年前 , 25F
房子賺到 看你很上手了 就繼續做呀
05/04 05:35, 25F
推
05/04 05:55, 2年前 , 26F
嫌錢太多人生太無聊嗎？跑去開什麼飲料店….
05/04 05:55, 26F
推
05/04 08:20, 2年前 , 27F
我覺得要繼續買房！ 台灣有什麼投資比房地產賺？ 而
05/04 08:20, 27F
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05/04 08:20, 2年前 , 28F
且又穩。
05/04 08:20, 28F
推
05/04 08:35, 2年前 , 29F
買房成本墊高，後期就會發現風險更大，租金收入追不
05/04 08:35, 29F
→
05/04 08:35, 2年前 , 30F
上成本
05/04 08:35, 30F
推
05/04 08:38, 2年前 , 31F
換個無壓工作，直到所有資產達到退休門檻就完全免工
05/04 08:38, 31F
→
05/04 08:38, 2年前 , 32F
作
05/04 08:38, 32F
推
05/04 10:33, 2年前 , 33F
我覺得你必須等到全部大漲一波後賣掉部分還清貸款
05/04 10:33, 33F
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05/04 10:33, 2年前 , 34F
金流才夠退休 現在你金流超級緊
05/04 10:33, 34F
謝謝 N 大，我應該會照你說的這樣做，大概再工作個 10-15 年，還清幾間後，再離開職 場 ※ 編輯: foda (114.137.255.196 臺灣), 05/04/2024 11:09:37
推
05/04 12:08, 2年前 , 35F
為什麼看你的文字感覺你才大學生
05/04 12:08, 35F
推
05/04 12:12, 2年前 , 36F
很多理工科的養成，文字都沒啥素養，我自己也是這樣，
05/04 12:12, 36F
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05/04 12:12, 2年前 , 37F
交大碩畢業沒門檻，也不用投稿paper，有一段時間真的是
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05/04 12:12, 2年前 , 38F
在公司被釘到滿頭包
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我的表達真的是弱項，還好買房投資這塊，比較吃的是硬思考能力 ※ 編輯: foda (36.227.58.53 臺灣), 05/04/2024 12:40:50
推
05/04 15:51, 2年前 , 39F
隔套收租
05/04 15:51, 39F
推
05/04 16:24, 2年前 , 40F
買比特幣 放10-15年看看
05/04 16:24, 40F
推
05/05 13:26, 2年前 , 41F
夠爽了不要想了
05/05 13:26, 41F
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