Re: [請益] 這幾年房價增值後下一步該怎麼走

看板home-sale (房屋交易)作者jamo (hi)時間2年前 (2024/05/04 06:09)推噓23(23推 0噓 15→)

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※ 引述《foda (啾咪)》之銘言： : 目前有點卡關，想請教一下大神有無好的做法答案是沒有也不是真沒有而是不適合普通人玩,例如辦公室或者廠房投資 : 在 2019 買了第一間房後，一坪 22 萬的三房 : 繳了本利攤還半年後，看了板上的文章和很多利率相關的 YouTube 影片後 : 馬上去銀行轉成寬限期，後續一直看房，都是買預售屋（原本專注看中古屋，但看了一輪 : 後，加入思考裝修成本和資金槓桿後，發現預售屋像是期貨一樣，可以先卡位，且冷氣傢 : 俱擺一擺成本 15 萬以內） : 2020-2021 再買了 5 間，價格一坪 23 到 28，現在都是 39+ 以上，都沒有轉增貸 : 大致上算了一下，增值有約 2000 : 今年先在嘉義垃圾焚燒場附近再買一間低總價的兩房預售屋，還送冷氣，因為台積電太保 : 附近成交 35+，明顯有價差，地點還不太遠 : 前面買的有一間準備賣出了，加上股票，一個月後手上的流動資金約 900 （不含其它增 : 值的 2000） : 接下來會買青埔的，但問題來了 : 目前現金流是靠薪水和租金，雖然租金可以 cover 大部分的現金流，但主要還是靠房價 : 增值這塊是大的利潤 : 因為我的目標其實簡單說就是不想工作，我是一般工程師，薪水比一般普通工作好一點點 : 我想過是否要選品到蝦皮賣，或是開飲料店，但是看了很多 YouTube 影片，和板上大大 : 們的分享，還有最近婚姻版的創業回文分享，發現普通的創業神累，且真的創業會遇到的 : 細節真的太多了，有點困難 : 我目前只會的是一直買房，可是核心的現金流扣除租金後，還是需要工作，薪水扣除這些 : 維持成本算有餘裕，但無法不工作 : 有什麼好方法嗎？你這個問題我已經想了20年了 20年前台灣的制度很多路子可以走其中的路子,正道偏門我都用過但是經過這些年房地產很多路子都逐漸被堵死了其中最重要的也是影響最大的第一個是金流管制第二個是實價登錄前者直接斷你金流本來五倍槓桿現在要100%自有資金以前投客只要克服收支比這個崁就海闊天空了現在已經不行了第二個實價登錄實價登錄帶來實價課稅,房地合一就算你撐過五年,還是有20%等著你其他的各種配套例如房地合一搭配預售禁轉,交屋後要等五年,等於一套資金鎖七八年豪宅線,直接鎖血條上限,etcetc 幾乎都是針對中產小投客而來所以之前我說不要看著帳面上房地產資產蹭蹭的往上漲就以為大賺特賺遊戲規則已經改變, 現在只有前兩套好買, 之後完全鎖住你的發展空間中產階級的資產,受到通膨跟課稅兩方夾殺, 是最慘的改變原先的房地產規則,影響最大的就是像你這種百萬/千萬身家,有著賺錢本業, 同時兼職投資房地產, 正在爬升階層的以前可以輕輕鬆鬆的往上爬,慢慢收集權狀隨著資產累積,無縫轉職成巡田水的包租公現在----沒惹~ 以前房地產,普通人大概在幾千萬的地方會因為收支比卡關突破收支比這個關卡接下來用同一套操作可以無腦拚到上億資產累積速度才會慢慢減緩,但現在是兩間房就斷了 : 有想過是否買低價的中古屋得到正的現金流，但是思考後覺得會少賺房價增值的部分，整 : 體來看反而少賺了 : 加盟有品牌的飲料店有機會嗎，煩惱中創業是一個極為殘酷的殺戮戰場正常普通人都不建議一般菜鳥來問我買房還是買股我通常會說買股的是韭菜但是要是來問我買股還是創業? 我大概會推買股... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.115.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714774182.A.01E.html

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liu1981sssss

05/04 07:17, 2年前 , 1^F

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liu1981sssss

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liu1981sssss

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