PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 如果取消豪宅線會發生什麼事情？

看板home-sale (房屋交易)作者 (reves de l'ile)時間1周前 (2024/05/07 17:00), 編輯推噓12(14推 2噓 58→)
留言74則, 14人參與, 1周前最新討論串1/2 (看更多)
現在在看豪宅線就是大部分建商跟買家都不想跨過去的天險 但我很好奇如果豪宅線突然取消了 房屋市場應該是會有一些劇烈的變化 但最可能會出現什麼變化？ 1.豪宅線上的房子價格起飛 這是一定的吧 畢竟可以貸款的成數高很多 2.中產階級自住用的 願意將資金投入高價房屋 可能像以前有一些專門炒豪宅的投資客又會跑出來 3.市場的錢往高總價物件移動 接下來是我覺得比較難猜的 買中低價物件的錢應該是變少了吧 那中低價物件的價格 會隨著高總價物件起飛而跟著再漲一波 還是因為資金分配變少 價格受到抑制 又或者其實這算是比較極端的市場 那邊的事情完全跟中低價物件沒有連動 好奇市場可能會發生什麼事情 想跟大家討論看看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.216 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715072405.A.51C.html
推
05/07 17:02, 1周前 , 1F
全部再漲50%
05/07 17:02, 1F
噓
05/07 17:04, 1周前 , 2F
沒有如果
05/07 17:04, 2F
推
05/07 17:08, 1周前 , 3F
房價的負擔有上限，居住的空間無下限。開放後會冒出很
05/07 17:08, 3F
→
05/07 17:08, 1周前 , 4F
多更小宅的建案，然後中古暴漲，大家又更捨不得賣了
05/07 17:08, 4F
推
05/07 17:11, 1周前 , 5F
就高總價先往上衝而已
05/07 17:11, 5F
推
05/07 17:16, 1周前 , 6F
不太可能取消 但往上調是有可能的
05/07 17:16, 6F
→
05/07 17:24, 1周前 , 7F
至少窮人不會買不到2房
05/07 17:24, 7F
→
05/07 17:25, 1周前 , 8F
取消豪宅線短期對一般人是好的，因為大資金會往豪宅去。長
05/07 17:25, 8F
→
05/07 17:25, 1周前 , 9F
期來說是不健康的，因為豪宅利潤高，市場上會漸漸只剩豪宅
05/07 17:25, 9F
→
05/07 17:25, 1周前 , 10F
，一般人反而買不到正常的房子。有點像香港開放後，一堆餐
05/07 17:25, 10F
→
05/07 17:25, 1周前 , 11F
廳（低利潤）收起來去開銀樓（高利潤），最後弄得一般人很
05/07 17:25, 11F
→
05/07 17:25, 1周前 , 12F
難生活...
05/07 17:25, 12F
→
05/07 17:33, 1周前 , 13F
豪宅不是“住宅” 是高級金融商品，無論對建商/持有者，都
05/07 17:33, 13F
→
05/07 17:33, 1周前 , 14F
是一樣的。小建商？小建商就會去當大建商的小弟啊，台灣的
05/07 17:33, 14F
→
05/07 17:33, 1周前 , 15F
建商腰都很軟的~
05/07 17:33, 15F
推
05/07 17:35, 1周前 , 16F
豪宅去化慢啊，一堆建商周轉蓋房不可能全部都跑去蓋豪宅啦
05/07 17:35, 16F
推
05/07 17:36, 1周前 , 17F
不太可能取消
05/07 17:36, 17F
推
05/07 17:41, 1周前 , 18F
你知道豪宅還是可以增貸投資嗎？
05/07 17:41, 18F
→
05/07 17:41, 1周前 , 19F
豪宅線這東西本來就智障設計，
05/07 17:41, 19F
→
05/07 17:41, 1周前 , 20F
一刀砍的設計就只是卡一般人而已，
05/07 17:41, 20F
→
05/07 17:41, 1周前 , 21F
搞到建商設計的坪數越來越小。
05/07 17:41, 21F
→
05/07 17:41, 1周前 , 22F
不買也不完全是因為這條線，
05/07 17:41, 22F
→
05/07 17:41, 1周前 , 23F
純粹是一般人衡量自住房跟
05/07 17:41, 23F
→
05/07 17:41, 1周前 , 24F
其他投資部位的結果而已。
05/07 17:41, 24F
→
05/07 17:43, 1周前 , 25F
就說豪宅不是不是“一般房產”了，所以蓋一般住宅那套運作
05/07 17:43, 25F
→
05/07 17:43, 1周前 , 26F
方式不適用... 扯什麼豪宅去宅化，豪宅從來就沒有所謂的“
05/07 17:43, 26F
→
05/07 17:43, 1周前 , 27F
所以會發生什麼事？
05/07 17:43, 27F
→
05/07 17:43, 1周前 , 28F
影響最大的還是建商供給的
05/07 17:43, 28F
→
05/07 17:43, 1周前 , 29F
銷售速度”的問題...
05/07 17:43, 29F
→
05/07 17:43, 1周前 , 30F
主流物件會有一些坪數上的設計改變，
05/07 17:43, 30F
→
05/07 17:43, 1周前 , 31F
再來就是短期內，卡線內房會解放一段期間。
05/07 17:43, 31F
推
05/07 17:48, 1周前 , 32F
我覺得中低影響不大 有沒有豪宅線，投資都是中低比較香
05/07 17:48, 32F
→
05/07 17:49, 1周前 , 33F
真豪宅，坪數至少7-80坪以上蛋黃，
05/07 17:49, 33F
→
05/07 17:49, 1周前 , 34F
這些買盤根本沒在管那條線卡不卡，
05/07 17:49, 34F
→
05/07 17:49, 1周前 , 35F
假豪宅，目前台中、新竹的45坪這種，
05/07 17:49, 35F
→
05/07 17:49, 1周前 , 36F
這些地區的供給型態會改變最多。
05/07 17:49, 36F
→
05/07 17:52, 1周前 , 37F
專做高價商品的人都知道，一個大戶的利潤遠大於十幾個小戶
05/07 17:52, 37F
→
05/07 17:52, 1周前 , 38F
。什麼時候供應商會理小戶？當大戶收手的時候，供應商為了
05/07 17:52, 38F
→
05/07 17:52, 1周前 , 39F
活下去才會花心思在眾多，心思又每個都不同的窮小子身上。
05/07 17:52, 39F
→
05/07 17:52, 1周前 , 40F
這個就是人性，不是什麼高深的道理。
05/07 17:52, 40F
→
05/07 17:55, 1周前 , 41F
還是你認為隨便一棟路邊的房子稱不上高價商品？我是窮人，
05/07 17:55, 41F
→
05/07 17:55, 1周前 , 42F
覺得每棟房產都很貴。
05/07 17:55, 42F
推
05/07 18:08, 1周前 , 43F
認定豪宅非一般房產合理，但無法理解豪宅線取消後一般房產建
05/07 18:08, 43F
→
05/07 18:08, 1周前 , 44F
商會全轉蓋豪宅的邏輯
05/07 18:08, 44F
→
05/07 18:09, 1周前 , 45F
況且現況真豪宅客群也是直接無視豪宅線的
05/07 18:09, 45F
推
05/07 18:12, 1周前 , 46F
薄利多銷和開張吃三年除產品定位，公司本身的經營方向也不同
05/07 18:12, 46F
推
05/07 18:15, 1周前 , 47F
豪宅線最會影響的就是市場上主流剛需產品的規劃
05/07 18:15, 47F
→
05/07 18:17, 1周前 , 48F
碰到豪宅線，開始減少坪數，離豪宅線遠，規劃不變單價緩升
05/07 18:17, 48F
推
05/07 18:26, 1周前 , 49F
大資金會往一筆單價高的住宅跑，就像是說買一張大立光一樣
05/07 18:26, 49F
→
05/07 18:26, 1周前 , 50F
但忽略了同樣的資金買三張台積電的可能
05/07 18:26, 50F
→
05/07 18:29, 1周前 , 51F
資金足夠的大戶在現在的市場上一樣是掃多間低總來配置資產
05/07 18:29, 51F
→
05/07 18:30, 1周前 , 52F
沒限制豪宅線後就不買多間了，轉做單一間豪宅
05/07 18:30, 52F
→
05/07 18:30, 1周前 , 53F
我自己覺得不太可能
05/07 18:30, 53F
→
05/07 18:33, 1周前 , 54F
這樣說好了，板上最常拿出來恥笑的手槍房是什麼時候流行的
05/07 18:33, 54F
→
05/07 18:33, 1周前 , 55F
？差不多就是豪宅線剛出現時。關係是什麼？簡單來說，就是
05/07 18:33, 55F
→
05/07 18:33, 1周前 , 56F
當時主流是蓋豪宅。豪宅線橫空出現，讓大戶收手，建商不得
05/07 18:33, 56F
→
05/07 18:33, 1周前 , 57F
已只好硬隔成2~3小房！如果沒那條人人罵的線，大部分的人
05/07 18:33, 57F
→
05/07 18:33, 1周前 , 58F
連靠腰只剩手槍房能買的機會都沒有...
05/07 18:33, 58F
噓
05/07 18:33, 1周前 , 59F
你看陶朱隱園不就知道惹嗎？這也要問zzzzzz
05/07 18:33, 59F
→
05/07 18:34, 1周前 , 60F
後續線還在，建商發現：靠腰！連手槍房這種爛東西也能賣！
05/07 18:34, 60F
→
05/07 18:34, 1周前 , 61F
就變成現在這樣，這是人性，不是理性...
05/07 18:34, 61F
→
05/07 18:41, 1周前 , 62F
可能我兩對豪宅的定義有落差
05/07 18:41, 62F
→
05/07 18:41, 1周前 , 63F
豪宅線出來的時候，市場主流產品距離豪宅線還很遙遠
05/07 18:41, 63F
→
05/07 18:45, 1周前 , 64F
當然你也可以說：你不是說豪宅沒有去化問題嗎？是啊 那是
05/07 18:45, 64F
→
05/07 18:45, 1周前 , 65F
指“真”豪宅，一窩蜂的東西必有假貨，當考驗來臨時，假的
05/07 18:45, 65F
→
05/07 18:45, 1周前 , 66F
就爆了啊XD。但是呢如果有門路會去看看，那些假豪宅的開價
05/07 18:45, 66F
→
05/07 18:45, 1周前 , 67F
，就算內涵是“假”的，開價也很“真”，因為對象是暴發戶
05/07 18:45, 67F
→
05/07 18:45, 1周前 , 68F
不是一般人...
05/07 18:45, 68F
→
05/07 18:49, 1周前 , 69F
岔題：政府本質是“鼓勵”房價緩漲的，大家討論過很多次了
05/07 18:49, 69F
→
05/07 18:49, 1周前 , 70F
。豪宅線當時離主流有一段距離是預流buffer，不然一天到晚
05/07 18:49, 70F
→
05/07 18:49, 1周前 , 71F
改來改去，鐵定被罵死...
05/07 18:49, 71F
推
05/07 20:21, 1周前 , 72F
有錢人不會來跟窮人搶低總
05/07 20:21, 72F
推
05/08 00:46, 1周前 , 73F
不可能取消，又不是不想要選票了，當然要做做樣子
05/08 00:46, 73F
→
05/08 00:46, 1周前 , 74F
上調應該比較有機會
05/08 00:46, 74F
‣ 更多 IslandHeart 的文章
文章代碼(AID): #1cEUsLKS (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 IslandHeart 的文章
文章代碼(AID): #1cEUsLKS (home-sale)