Re: [閒聊] 當年信義區蓋好為啥沒有商業地塊蓋

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間2年前 (2024/05/23 01:33)推噓6(6推 0噓 33→)

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主要原因多數重劃區，重劃前都是私地為主私地為主還有分單一跟非常多新板就是厚生，南港就是台肥信義計畫區主要地主是中華民國私地主多顧及地主權益下每塊土地原則上都是切150-250坪甚至還有50坪的土地切的小雖然是商業土地，但是要到百貨公司像樣規模的，沒5000沒3000坪也要個1500坪吧 500-600坪一層，四面廣場才1000坪就是一個三創而已企總辦公大樓都嫌小，好一點的辦公大樓也嫌小你要搞像信義計畫區那樣的，土地好歹也要3000坪然後私地主多的街道通常不大你要信義計畫區發展交通一定爆掉這時問題來了你要搞定10個地號地主，大概就是搞定至少10房的人，多半都是祖產家族持分別說都持分至少買10快地才可以更別說這種重劃區一個街廓了不起就3000坪多說都是2000坪內副都心就是這問題，主要面積商業地，可是都切很碎很分散，道路又小新板也差不多只有中小企業，甚至只有小企業自己買一塊蓋一個總部不會有A咖企業，你A咖企業單一平面500坪都嫌太小所以基本上限制了大百貨，電影院，大企業總部再來就因為門檻低很多建商可以玩加上有幾間專玩這類住宅建商去搞，才會特別多有個10億就夠你玩了而信義計畫區商業行為會強因為整個主要地主中華民國，中心商業區幾乎都是國有地標售面積都很大隨便3000坪，新光三越30年前一坪100多萬時一塊就40億，當時40億耶現在一塊就3-4百億，加上蓋也不會低於150億，加上裝修等等所有權的搞一塊低消600億南山世貿三館地上權買654萬/坪，312億容積移轉，爭取獎勵，畫圖設計，蓋也不隨便，我想在312億跑不掉南山搬去的裝修，跟百貨公司裝修 700億吧遠雄2008年買A1才1419坪就買129億，單坪910萬，還要蓋等等也是要200億才玩的起來現在這一支少說500億價值吧光是買地就不是建商碰的起，所有權的話單坪應該破200萬成本，買的也不會想住一定是當公司總部蓋的也不會想賣掉 ※ 引述《eddisontw (沙丘)》之銘言： : 台灣各大重劃區 : 在規劃的時候 : 都會規劃商業區跟住宅區 : 無論是什麼七期啦 : 新板特區啦 : 副都心啦 : 建商還是很喜歡在商業的地塊蓋住宅 : 如果不行 : 就蓋成一般事務所當住宅賣 : 或是一半事務所一半住宅好像也給過 : 可是看信義計畫區 : 很不同的是他中間那幾區百貨公司 : 就真的只有辦公大樓飯店跟百貨公司 : 沒有任何住宅型或是一般事務所的建案 : 在那個年代 : 法律應該更不嚴格吧 : 為啥信義區當時商業區就沒人去搞住宅或是事務所??? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716399189.A.339.html ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 05/23/2024 01:35:10 ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 05/23/2024 01:52:18

推

macetyl

05/23 08:01, 2年前 , 1^F

05/23 08:01, 1^F

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macetyl

05/23 08:01, 2年前 , 2^F

05/23 08:01, 2^F

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kukuching

05/23 08:27, 2年前 , 3^F

05/23 08:27, 3^F