[新聞] 新青安讓扛貸族「激增7成」專家揭2隱憂：恐爆一波出清潮

看板home-sale (房屋交易)作者ha3810996 (微八嘎囧)時間2年前 (2024/05/28 16:15)推噓16(17推 1噓 17→)

留言35則, 23人參與討論串1/2 (看更多)

新青安讓扛貸族「激增7成」專家揭2隱憂：恐爆一波出清潮東森財經新聞記者張琬聆政府新青安優貸去年上路以來，房市買氣穩健，全國申貸件數持續走揚創新高，其中去年第4季20~30歲年輕人房貸申請數較第1季大增74%，居各年齡層申貸成長率之冠，專家則擔憂，購屋者有「買房更容易」的想像，忽略房價已高、負債大增的現實，未來一旦面臨升息或房價走跌，持有房子的風險就大增。根據金融聯合徵信中心資料顯示，去年Q4全國申請貸款件數5.45萬件，連3季走揚，為去年單季新高，其中20~40歲買房更積極，不僅買房貸款量較Q1低點大增74%，居各年齡層申貸成長率之冠，30~40歲的也增加42%，都比其他年齡層更加積極，顯見新青安確實受到大量年輕人與首購族青睞。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，新青安去年8月上路，因具有利率補貼共0 .5%、最高可貸款1000萬元、貸款年限可達40年與5年寬限期的多項優惠，讓首購族有效降低月負擔，因此市場湧入一波買氣，不僅成屋市場熱絡，預售市場也活了過來。小宅空屋率攀升恐引爆賣壓出清潮不過目前新青安造成的房市兩大現象，也帶來隱憂，陳傑鳴指出，首先是「建商狂推首購產品迎合買氣，推出大量首購產品，不僅自住客搶著買，投資客似乎也又蠢蠢欲動。然而從內政部最新統計報告來看，去年上半年全國空屋率與空屋量激增，其中20坪內小宅空屋率更高達18.02%，幾乎每6間就有1間是空屋，尤其「金門」跟「宜蘭」小宅空屋率甚至逼近40%。陳傑鳴指出，這對房市來說並非正面訊息，不僅代表小宅可能供給過多，甚至隱含投資客過多的現象，未來一旦房市反轉或區域無租賃需求支撐，小宅高空屋率或空屋量體大的區域跟產品，就會面臨相當大的壓力，甚至可能引爆一波賣壓出清潮。房價來到歷史最高卻誤認買房輕鬆第二個狀況則是首購產品價格快速走揚，漲勢明顯高於大坪數的換屋產品，由於目前房價看回不回，很多首購民眾運用新青安搶著進場買房，帶動許多都會區小宅價格快速攀升，桃園、新竹都出現單坪7字頭、台中也有9字頭，甚至破百萬原的單價，已逼近北市或新北一線精華區房價。陳傑鳴示警，後續市況若反轉，恐有不少價跌壓力。「雖然今年股市不錯，加上營建成本提升、新青安、降息預期、科技大廠持續擴廠等利多持續帶動房市」，陳傑鳴仍不免耳提面命，目前房價已是歷史最高檔，新青安雖有5年「只繳息不用還本金的寬限期」，加上「40年期貸款」，讓購屋者降低每月繳款負擔，卻也造成民眾有「買房更容易」的想像，忽略房價已高、現在買房恐負債大增的現實，未來一旦面臨升息或是房價走跌，民眾持有房子風險就會大增。 https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/171197 台灣房屋自有率八成，房價在高檔，就代表現在國人的資產在高檔，民間錢這麼多，有什麼好擔心的，五年後新青安的出清潮，是因為過了房地合一的短期買賣高稅率，到時候大家賣屋賺了錢，自然就會買更多房子，真正的大多頭到時候才開始！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.118.189 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716884122.A.5EB.html

→

super88168

05/28 16:20, 2年前 , 1^F

05/28 16:20, 1^F

推

chamber

05/28 16:25, 2年前 , 2^F

05/28 16:25, 2^F

推

jorden0804

05/28 16:34, 2年前 , 3^F

05/28 16:34, 3^F