PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [新聞] 新青安讓扛貸族「激增7成」 專家揭2隱憂：恐爆一波出清潮

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間2年前 (2024/05/28 17:03), 1年前編輯推噓42(46推 4噓 38→)
留言88則, 45人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言： : 新青安雖有5年「 : 只繳息不用還本金的寬限期」，加上「40年期貸款」，讓購屋者降低每月繳款負擔，卻也 : 造成民眾有「買房更容易」的想像 這個說法看多了啦， 什麼新青安寬限期過後繳不出來， 我只能說一句：夏蟲不可以語冰。 新青安的客群就不是這群喊別人繳不出來喊的很開心的。 新青安的客群， 自住上車這個就不用說了。 還有一個很大的客群，就是科技業年輕人成功搭上置產列車。 這個新青安幫助真的極大無比。 我之前發文有說過， 科技業的員工，其實很多家庭也沒多富裕。 台北有錢人子女要嘛搞藝術 要嘛金融業 要嘛商科啦。 生活無虞，誰跟你GG輪班、系統廠加班？ 科技業是近年巨大買盤這件事，大家都知道。 但當你認知到科技仔一堆窮逼後，你才能具體認知到新青安根本為了科技業量身訂做的。 - 頭期不夠，但貸款負擔能力還能再買好幾戶。 這是科技窮逼最最最大的特徵。 買第一戶時，自住比較保守，湊夠頭期才買。 買了發現，買房也就是這麼回事嘛，不難啊。 但沒現金了。沒辦法再馬上買第二戶。 …那還有預售啊。 於是，搭配新青安寬限， 五年內的本業現金流累積速度奇快無比。 預售直接簽下去，用自己的未來收入來買。眼睛都不眨一下的。 反正科技大多頭，怎麼算怎麼夠。 你說五年後寬限期負擔很重？ 笑死 買個三間低總，無寬限期後，收支比一樣輕鬆過啦。 這才是科技新貴掃貨的背後支撐邏輯。 （新貴的意思 就是他是新的，在這之前他是窮逼） 為什麼我知道？ 因為我就是科技窮逼啊。 前幾天簽完第三戶，發現我跟老婆收支比其實還能買第四戶再入手一間800萬上下的預售。 不過沒頭期就是了。月付根本沒問題。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.7.31 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716887031.A.026.html ※ 編輯: blargelp (180.217.7.31 臺灣), 05/28/2024 17:04:19
推
05/28 17:07, 2年前 , 1F
原來工程師才是炒房主力
05/28 17:07, 1F
推
05/28 17:09, 2年前 , 2F
推 滿真實的
05/28 17:09, 2F
推
05/28 17:10, 2年前 , 3F
其他行業通通都可以吃土了
05/28 17:10, 3F
推
05/28 17:11, 2年前 , 4F
會在那邊嘴"繳不出來"的根本就智障 這一波主力都是年薪
05/28 17:11, 4F
就夏蟲不可語冰。 他們的認知裡，跟自己同歲數的年輕人都跟自己一樣爛 聽到「你這八年過得好嗎？」會憤怒覺得政府太可惡 你跟他說科技業30歲能買房，他們還會暴怒說你幹嘛舉特例。 殊不知這幾年科技業擴張，文組都能混進科技業。門檻真的不高。 喊空喊崩的，根本不知道，他們對做的不是傳統投資客， 而是整個國家舉國投注的產業
→
05/28 17:11, 2年前 , 5F
專門為了科技業而弄出來的新青安….
05/28 17:11, 5F
4 很多人知道「政府做多科技業」 其實政府連科技業員工的人生也都一起做多了。
推
05/28 17:11, 2年前 , 6F
工程師會比較，所以怎麽樣都有人比你賺！
05/28 17:11, 6F
是沒錯，一定有。同年齡的GGer 收入跟我還有老婆加起來差不多。
→
05/28 17:11, 2年前 , 7F
200~500的科技業 這樣一個月3萬繳不出來喔?
05/28 17:11, 7F
推
05/28 17:12, 2年前 , 8F
有錢人小孩不用苦命念PDE,另外念那個對幾億家產的幫助很小
05/28 17:12, 8F
→
05/28 17:12, 2年前 , 9F
幾億家產的，小孩要有幫助，會計，法律，商科
05/28 17:12, 9F
→
05/28 17:13, 2年前 , 10F
念工程本質就是要領薪水，而不是要錢滾錢
05/28 17:13, 10F
4 我們是要年薪增加金流跟累積資產 他們是要知識來管理祖先留的資產
推
05/28 17:13, 2年前 , 11F
猛推 我一個吃國家飯 每年新聞出來固定被罵米蟲的族群扛
05/28 17:13, 11F
→
05/28 17:13, 2年前 , 12F
兩間都沒問題 而我前幾年薪水是無法想像的低
05/28 17:13, 12F
→
05/28 17:14, 2年前 , 13F
除了....你爸媽就是念自然科學的，這種，小孩注定被丟去念
05/28 17:14, 13F
→
05/28 17:14, 2年前 , 14F
自然科學xd
05/28 17:14, 14F
推
05/28 17:15, 2年前 , 15F
其實一不小心，有錢人小孩是有可能被工程師超越的～
05/28 17:15, 15F
要看，如果是家族等級的有錢人 家教就自帶資產管理，不知道怎麼輸
→
05/28 17:16, 2年前 , 16F
所以很多醫生小孩被丟去念醫生
05/28 17:16, 16F
推
05/28 17:16, 2年前 , 17F
沒錯，喊繳不出來的是不是幻想新青安，小七打工的也會
05/28 17:16, 17F
→
05/28 17:16, 2年前 , 18F
衝去買房...繳不出來的，新青安一樣繳不出來啦，新青安
05/28 17:16, 18F
→
05/28 17:16, 2年前 , 19F
就是把現金流夠的人趕上車
05/28 17:16, 19F
→
05/28 17:17, 2年前 , 20F
雖然他父母可能滾了很多間 但還是扔去領醫院薪水
05/28 17:17, 20F
推
05/28 17:22, 2年前 , 21F
我覺得新青安很偉大=是你沒有富爸爸 政府當你的富
05/28 17:22, 21F
→
05/28 17:22, 2年前 , 22F
爸爸 送你無息1000萬頭期款 因為你房貸利息是可以
05/28 17:22, 22F
→
05/28 17:22, 2年前 , 23F
抵稅的
05/28 17:22, 23F
說到這個，房租列特別扣除額 自住房貸列列舉扣除額 平平居住成本，掛不同項目很怪。 不過已經領政府一堆補助了，就不喊了，不然得了便宜還賣乖
→
05/28 17:23, 2年前 , 24F
所以英雄不怕出身低 只要你肯努力 沒有柯爸爸借你1
05/28 17:23, 24F
→
05/28 17:23, 2年前 , 25F
000萬 你一樣拿到政府的1000萬
05/28 17:23, 25F
推
05/28 17:23, 2年前 , 26F
怎麼會繳不出來 笑死 一般人有夫妻 配偶 兄弟姐妹 現
05/28 17:23, 26F
→
05/28 17:23, 2年前 , 27F
金流超高的好嗎
05/28 17:23, 27F
→
05/28 17:27, 2年前 , 28F
繳不出來還有房客幫你繳呢 嘻嘻
05/28 17:27, 28F
推
05/28 17:28, 2年前 , 29F
所以新青安不用頭期款嗎？！
05/28 17:28, 29F
老實說，還真的只要有簽訂款就好了。 頭期不夠的話算一下收入，再買那個年份交屋完工的建案就好。
推
05/28 17:30, 2年前 , 30F
蠻真實的，前陣子才買房，已經開始心癢看其他預售案
05/28 17:30, 30F
推
05/28 17:42, 2年前 , 31F
其實只要問 我一律回崩盤
05/28 17:42, 31F
→
05/28 17:43, 2年前 , 32F
大家開心 不好嗎？
05/28 17:43, 32F
還有 24 則推文
還有 8 段內文
推
05/28 21:01, 2年前 , 57F
穩的啦,有夥伴的科技業家庭收入保底200中位數300
05/28 21:01, 57F
→
05/28 21:03, 2年前 , 58F
再過幾年把2間合併換大間的,年資長點的都再換購大坪數了
05/28 21:03, 58F
→
05/28 21:04, 2年前 , 59F
然後開始靠北看上的都在奢侈稅線以上
05/28 21:04, 59F
內行喔，合併確實是選項之一。 視現在自住這間漲幅，也有可能賣掉自住這間，拿賣掉的錢去清償第二戶。 剩下的錢湊大間的頭期款。（當然還要加上這幾年本業累積才夠） 這樣這間新自住的就又能貸八成。 至於最終目標宰豪宅線以上，這點我是滿認命的。四成本來就收氾濫資金的手段。 就年輕時被政府放太多水。（明明放水給自住結果我拿來投資） 中年後明明自住 被政府當炒房客弄到只能貸四成也是剛好而已。 另外感謝老婆 願意以特化累積資產速度的生存方式跟我過。
推
05/28 21:05, 2年前 , 60F
四間四千 貸三千萬的意思
05/28 21:05, 60F
→
05/28 21:05, 2年前 , 61F
房版貧窮線達標了
05/28 21:05, 61F
哭 還沒到 才三間三千
推
05/28 21:11, 2年前 , 62F
第二間怎麼用新青安的？
05/28 21:11, 62F
我只能說，說為了新青安離婚不值得的人， 可能不是這種高現金流低淨資產的客群，才無法理解新青安對資產累積速度的差異。 就說到這了，再多說就沒意思。
推
05/28 21:12, 2年前 , 63F
是說大大買台南不怕之後管理麻煩嗎?
05/28 21:12, 63F
我是打算丟包租代管，誠實報稅嘻嘻。 再差我妹跟妹夫也在南科。
推
05/28 21:32, 2年前 , 64F
你都說完了 魯空還是聽不下去
05/28 21:32, 64F
推
05/28 21:34, 2年前 , 65F
恭喜 職業別不同 一樣肝苦 35肥宅大叔路過
05/28 21:34, 65F
推
05/28 21:41, 2年前 , 66F
推，有時候都會覺得這些房產專家不可能不知道這個道
05/28 21:41, 66F
→
05/28 21:41, 2年前 , 67F
理，他們應該是房地產運作最熟悉的這群人，只是喊給
05/28 21:41, 67F
→
05/28 21:42, 2年前 , 68F
真的沒能力+永遠看不清的魯空聽的，少來分食這塊餅
05/28 21:42, 68F
→
05/28 21:43, 2年前 , 69F
不管是什麼超級房仲還是那個什麼麥可，算法都有夠智
05/28 21:43, 69F
→
05/28 21:43, 2年前 , 70F
障，然後還一堆人聽信
05/28 21:43, 70F
推
05/28 21:49, 2年前 , 71F
推「三宅一生」的概念，一間自住、一間投資、一間小換
05/28 21:49, 71F
→
05/28 21:49, 2年前 , 72F
大~~舒服
05/28 21:49, 72F
推
05/28 23:05, 2年前 , 73F
同是尻低總推
05/28 23:05, 73F
推
05/28 23:22, 2年前 , 74F
推推
05/28 23:22, 74F
推
05/28 23:24, 2年前 , 75F
尻低總94爽
05/28 23:24, 75F
噓
05/29 04:00, 2年前 , 76F
800預售現在是叫人家住套房？
05/29 04:00, 76F
→
05/29 04:00, 2年前 , 77F
不要用N年前的經驗叫學弟接盤好嗎
05/29 04:00, 77F
我兩間800 都兩房喔 一間標準兩房一間小兩房
噓
05/29 06:11, 1年前 , 78F
你當全台都是科技業噢
05/29 06:11, 78F
看不懂，所以我要為你的人生負責嗎？
噓
05/29 08:18, 1年前 , 79F
獨尊單一產業還沾沾自喜 沒聽過不患寡而患不均
05/29 08:18, 79F
我本來也不是科技業啊，甚至不是理工科。 也是看到趨勢就在科技業才轉職的。畢竟沒錢買科技股，還有人生可以押注。 至於沒看到科技業趨勢 或是看到了沒想到要加入，那我就救不了你。 台灣過去幾年跟未來十年，就是嘎知識量低跟行動力低的人。畢竟教育普及。無知識者會直接被外拋到看不到。
推
05/29 08:29, 1年前 , 80F
月付貸款真的噁沒問題 難的就是頭期
05/29 08:29, 80F
推
05/29 09:17, 1年前 , 81F
新青安搞到我都想先假離婚了
05/29 09:17, 81F
推
05/29 09:21, 1年前 , 82F
不過你那樣做前提也要你另一半坎站有到那 理性上必行 情理
05/29 09:21, 82F
→
05/29 09:21, 1年前 , 83F
上那關才是問題
05/29 09:21, 83F
離婚時把財產分配 寫成如果沒結回來 兩邊都會有損失就好。 當然不能這樣直接寫，但設計成這樣很容易。 ※ 編輯: blargelp (180.217.4.21 臺灣), 05/29/2024 10:01:40
噓
05/29 12:19, 1年前 , 84F
邏輯怪怪的 頭款不夠買預售 關新青安什麼事
05/29 12:19, 84F
推
05/30 00:22, 1年前 , 85F
推推～
05/30 00:22, 85F
推
06/02 19:27, , 86F
不動產之所以稱為不動產 就是賣不太動 繳不出來是還好
06/02 19:27, 86F
→
06/02 19:27, , 87F
賣不掉就慘了 到時候會有一大批差不多時間點6年後拿出
06/02 19:27, 87F
→
06/02 19:27, , 88F
來賣 高雄屆時如果想賣的可以委託給我 我會感謝你^_^
06/02 19:27, 88F
‣ 更多 blargelp 的文章
文章代碼(AID): #1cLPtt0c (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 blargelp 的文章
文章代碼(AID): #1cLPtt0c (home-sale)