[新聞] 央行：房市回溫且價格居高不動產貸款風控尚屬良好

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間3月前 (2024/06/02 11:07)推噓19(19推 0噓 14→)

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連結： https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4691271 內文：央行：房市回溫且價格居高不動產貸款風控尚屬良好 2024/05/31 21:18 〔記者王孟倫／台北報導〕中央銀行今天公布「金融穩定報告」。就房市部分，央行表示，從去年下半年起，國內不動產市場交易回溫且價格居高，民眾購屋負擔也增加，從金融穩定的角度來看，不動產貸款風險控管「尚屬良好」。另外，央行也提醒，本國銀行對中國暴險總額占淨值倍數續降至0.23倍之新低，惟中國潛在風險仍高，宜持續「密切關注」。央行這項金融穩定調查，是每年固定公布一次，彙整去年初至今年年四月間國內外經濟金融情勢發展，並分析影響台灣金融體系的風險。首先，央行示警，展望今年，儘管全球製造業及服務業展望逐漸回升，惟因地緣政治緊張與融資成本居高，預測全球經濟成長將持平，通膨放緩但仍居高，且主要經濟體貨幣政策走向、地緣政治風險升溫等問題，恐為全球金融穩定帶來風險。不過，央行認為，我國在出口及民間投資可望回溫，且民間消費溫和成長及政府支出續增下，預期經濟成長率將回升，通膨則趨緩。其次，在房市狀況方面，央行金檢處副處長潘雅慧說明，去年第3季起隨政府推出青安貸款精進方案（簡稱新青安貸款），全國建物買賣移轉登記棟數轉呈正成長，今年第1季年增率升至26.01%；土地買賣移轉登記筆數亦隨房市交易升溫而回升，今年第 1 季年增率上揚至17.90%。房價方面，去年內政部住宅價格指數持續緩升，國泰房價指數（新推案市場）於第2季升抵高點後略降，之後因房市買氣回溫。在國銀房貸方面，從去年下半年起，隨新青安貸款擴增，銀行承做購置住宅及房屋修繕貸款年增率回升，惟建築貸款年增率續降；房貸利率則於五月升至高點後緩降，但今年年三月因央行調升政策利率而略上揚。另外，今年三月底的購置住宅貸款與建築貸款之逾放比率分別降至0.06%及0.04%，因此，國銀不動產貸款風險控管「尚屬良好」。潘雅慧說明，央行關心的是金融穩定，畢竟，統計顯示，今年3月底，銀行不動產貸款占總放款比率為37%，顯示國銀放款高度集中在不動產業務上；因此，關注重點包括：逾放比高不高？不動產貸款風險控管好不好？央行強調，央行自2020年12月起，五度調整選擇性信用管制措施，且與金管會合作加強不動產貸款專案金檢，督促銀行落實法規遵循，相關部會亦相繼修法完善相關管理制度，以防杜短期炒作與避稅漏洞等，均有助房地產市場穩健發展。此外，就本國銀行方面，資產品質提升且獲利續創新高，資本適足水準亦上揚，去年底逾放比率續降至0.14%之歷史新低，資產品質提升，且備抵呆帳提列充足。央行表示，去年底對國銀海外商業不動產授信品質下滑，但占整體放款比重相當低，風險尚可控；對中國法定暴險總額占淨值倍數續降至之新低，惟中國經濟金融潛在風險仍高，宜持續密切關注。心得：央行認證，新青安帶動房價上漲和成交量回溫，新青安就是台灣史上最強房地產利多政策，以現在這種狀態，新青安不能退，只能不斷加碼升級，才能保護房市。 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.251.165 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717297642.A.53D.html

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a5292710

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CK19

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