Re: [請益] 關於預售屋貸差
看板home-sale (房屋交易)作者NovaShin (有病去看醫生不要看我)時間1年前 (2024/06/05 11:44)推噓46(49推 3噓 124→)留言176則, 41人參與討論串2/6 (看更多)
※ 引述《Zach5566 (桃園八嘎冏)》之銘言：
: 前幾篇在討論央行信用管制的時候，看到下面有推文說，預售屋定型化契約說到時候如
果貸款差額建商可以以同樣的條件承貸，我翻了我的合約確實有這筆。
: https://i.imgur.com/dIOH5z3.jpeg
: 但是後面還有一個但書是例外條件，這些例外條件不就是我們現在討論的問題嗎？因為
政策變化導致的根本被排除在外，差點傻傻的相信了，還我開心了一下，只能說建商想得
比我們還周到多了。
: https://i.imgur.com/fmHJnuw.jpeg
噹噹噹噹，上課囉
定型化契約裡面的貸款約定
不要說跑單，連一些專案都搞不懂
就是因為這幾年腳喇一喇房子就能賣
根本沒有人會去注意這一條
1:不可歸責於雙方
(1)
差額在預定貸款金額百分之30以內者
賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償
(2)
差額超過原訂金額百分之30者
賣方同意同樣利息，縮短到__年
法規寫不得少於七年，這邊我們都會蓋章七年
(3)
差額超過百分之30，雙方可以以前述方式辦理
或是解約
這邊寫的落落長，會讓很多人搞混
https://reurl.cc/WxWrRe
這邊直接上實務
但老實說這條不太會發生
因為不可歸責於雙方
只有發生在戰爭，天災，人禍等重大事件
所以第一條，不用想了
2:可歸責於賣方
建商唬爛說鑑價很高
建商唬爛旁邊沒墳墓卻有墳墓
建商說要好好蓋結果爛尾
因為建商唬爛，亂蓋，旁邊有不良設施
導致銀行估價較低讓買方無法貸款
賣方就要依照承諾的年限跟條件
讓買方分期，如果賣方做不到
買方就有權解除契約
這也沒啥問題
最大的問題要來了
3:可歸責於買方
信用不良，銀行評估不予放款
名下房屋過多，不符合銀行放款條件
講白的就是你買方自己的問題
買方應於接獲通知之日起___天(我們都寫30天)
請一次給付，或是經賣方同意分期
注意，這是75%的貸款喔
一次給付？你瘋了嗎？現金買房膩！
經賣方同意？你各位覺得建商會給你分幾年幾期？
也就是說
沒有拿捏好自己的能力
透過"房貸"，"質押"，"信貸"等
大筆金額流向房地"頭期款"
就代表三年後你的"貸款"如果出包
你就很難透過房貸，質押，信貸來救
這幾年極限操作信用的朋友
你就要保佑你交屋的時候
銀行願意借你錢
當交屋時，因為法令變更
銀行成數異動，那都是你買方的事
建商只要有新青安這種國家訂定
單一住宅可以貸款80％
你就不能用可歸責於賣方
或是不可歸責於雙方這兩條
既然那兩條不能用
只剩下第三條了
我們再把第三條唸一次
https://imgur.com/lUnpjva
阿密陀佛，善哉善哉
其實可以A我ID
會推我的大部分都是首購，換屋
會噓我的大部分都是投資客，掮客
或是手上滿滿預售屋想套利的人
要套利我是無所謂啦
但真的不要鬼扯瞎機八講一堆沒良心的話
叫人家增貸去買預售屋
你他媽不怕下地獄嗎？
如果是換屋沒自備款那就算了
多的是買了又買，買了又買
你現金夠就算了，叫人家增貸開槓桿買
這種業界敗類不管是誰我一樣噴
我話講完，歡迎那些沒水準的掮客來挑戰
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717559053.A.924.html
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對，天選之子
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笑死，105,106我不知道幫多少斷頭仔善後
你爽就好，不用在乎我講什麼
請繼續你的表演，反正你們討論會過啦
其他沒過的到時候記得去找blargelp蛤
還有 103 則推文
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嘿！您說的很有道理
但您有機會去查查及勞務稅
當時錯殺多少繼承跟不明白法規的
https://i.imgur.com/JphOQ82.jpeg
這邊也有判例
你說的都沒錯
你的文章也很合理
人家都簽了才改很沒意思
但現實的運行就不是某人說了算
投書者有一定的社會地位
法規我相信也不會這麼嚴格
但買房子買到要跑法院
這樣值得嗎？
我一直強調的就是在能力內做事
如果真的都要講法
那麼拿增貸買房合法嗎？
拿去股市洗一輪合法嗎？
如果堂堂正正買第二房 第三房
被信用管制打到無可厚非
要打行政救濟我也贊同
但我一直針對的都是
開槓桿買預售
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非常感謝您的見解
完全沒有惡意
因為我也是第二房七成被打到的人
因為您突然進來
我跟您報告一下
我針對的是增貸買房
今天央行法令說改就改
不要說前法官投書
連我都要準備多生一成也很困擾
更不用說二房寬限期
害我換車計畫延後
但我發文的重點
都是對於房板前一陣子的增貸買房
假設今天這個法規執行
我就可以用我舊房增貸來填補
但房板從去年就開始喊增貸轉貸買房
如果這條法規硬上
沒有亂開槓桿的起嗎還可以拿舊屋來補
但如果前面把槓桿開盡
後面貸差就跟喪鐘一樣
這樣講不知道L大能不能理解
※ 編輯: NovaShin (114.36.108.90 臺灣), 06/05/2024 21:18:22
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