Re: [請益] 關於預售屋貸差

看板home-sale (房屋交易)作者lynn79422時間2小時前 (2025/09/18 18:57)推噓1(1推 0噓 0→)

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※ 引述《alexstag (alexstag)》之銘言： : ※ 引述《NovaShin (有病去看醫生不要看我)》之銘言 : : https://imgur.com/lUnpjva

: : 噹噹噹噹，上課囉 : : 定型化契約裡面的貸款約定 : : 不要說跑單，連一些專案都搞不懂 : : 就是因為這幾年腳喇一喇房子就能賣 : : 根本沒有人會去注意這一條 : : 1:不可歸責於雙方 : : (1) : : 差額在預定貸款金額百分之30以內者 : : 賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償 : : (2) : : 差額超過原訂金額百分之30者 : : 賣方同意同樣利息，縮短到__年 : : 法規寫不得少於七年，這邊我們都會蓋章七年 : : (3) : : 差額超過百分之30，雙方可以以前述方式辦理 : : 或是解約 : : 這邊寫的落落長，會讓很多人搞混 : : https://reurl.cc/WxWrRe : : 這邊直接上實務 : : 但老實說這條不太會發生 : : 因為不可歸責於雙方 : : 只有發生在戰爭，天災，人禍等重大事件 : : 所以第一條，不用想了 : https://files.catbox.moe/lpb9jf.png

: 噹噹噹噹 : 我不知道現在是下課鐘還是上課鐘 : 只知道有前從業人員說不可歸責雙方要 : 戰爭天災人禍等重大事件 : 當初我在板上講政策調整應屬於不可歸責雙方 : 打去相關公家機關辦公室也是這麼說 : 還有人嗆說什麼雜魚公務員講的不作數 : 要別人準備好現金不然就斷頭、車門焊死 : 結果今天直接寫明因政策造成的貸差屬於不可歸因於雙方 : 這個出來大概建商連違約金都收不到 : 實務面上建商當然可以耍賴拖延打官司 : 但是合約怎麼寫其實一直都是白紙黑字 : 理性討論對整個市場都更健康 : ----- : Sent from MeowPtt on my iPhone : 那麼意思是信用管制開始前已經買預售貸第3戶第三戶合約寫貸款成數8成然後因為信用管制政策變動實際剩貸款3成結果80%-30%=50%超過30% 可以主張不可歸責於雙方解約還可以不收違約金有人說建商可以上法院？拖著建商卡住20%你的資金但你卡住建商80%資金每個人都卡住建商就有資金壓力房子都蓋好下包商錢都付出去了，土建融貸款繼續付所以不如早點解約，賣給下一戶這樣解讀？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.94.85 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758193074.A.154.html