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Re: [請益] 關於預售屋貸差

看板home-sale (房屋交易)作者 (alexstag)時間2小時前 (2025/09/18 18:12), 編輯推噓15(15推 0噓 14→)
留言29則, 17人參與, 1小時前最新討論串7/8 (看更多)
※ 引述《NovaShin (有病去看醫生不要看我)》之銘言 : https://imgur.com/lUnpjva
: 噹噹噹噹，上課囉 : 定型化契約裡面的貸款約定 : 不要說跑單，連一些專案都搞不懂 : 就是因為這幾年腳喇一喇房子就能賣 : 根本沒有人會去注意這一條 : 1:不可歸責於雙方 : (1) : 差額在預定貸款金額百分之30以內者 : 賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償 : (2) : 差額超過原訂金額百分之30者 : 賣方同意同樣利息，縮短到__年 : 法規寫不得少於七年，這邊我們都會蓋章七年 : (3) : 差額超過百分之30，雙方可以以前述方式辦理 : 或是解約 : 這邊寫的落落長，會讓很多人搞混 : https://reurl.cc/WxWrRe : 這邊直接上實務 : 但老實說這條不太會發生 : 因為不可歸責於雙方 : 只有發生在戰爭，天災，人禍等重大事件 : 所以第一條，不用想了 https://files.catbox.moe/lpb9jf.png
噹噹噹噹 我不知道現在是下課鐘還是上課鐘 只知道有前從業人員說不可歸責雙方要 戰爭 天災 人禍等重大事件 當初我在板上講政策調整應屬於不可歸責雙方 打去相關公家機關辦公室也是這麼說 還有人嗆說什麼雜魚公務員講的不作數 要別人準備好現金不然就斷頭、車門焊死 結果今天直接寫明因政策造成的貸差屬於不可歸因於雙方 這個出來大概建商連違約金都收不到 實務面上建商當然可以耍賴拖延打官司 但是合約怎麼寫其實一直都是白紙黑字 理性討論對整個市場都更健康 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.75.24.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758190325.A.852.html
推
09/18 18:14, 2小時前 , 1F
挫骨揚灰XDDD
09/18 18:14, 1F
推
09/18 18:14, 2小時前 , 2F
哇 這樣是不是就沒有預售斷頭單可以撿屍了
09/18 18:14, 2F
推
09/18 18:15, 2小時前 , 3F
記太久了吧 屍骨都寒了
09/18 18:15, 3F
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09/18 18:16, 2小時前 , 4F
這類官司越多政府收到民怨更多
09/18 18:16, 4F
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09/18 18:17, 2小時前 , 5F
那建商也跟著排隊，現金流健康嗎
09/18 18:17, 5F
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09/18 18:18, 2小時前 , 6F
鄉民亂噴我覺得都沒關係，但是今天標榜有牌從業人
09/18 18:18, 6F
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09/18 18:18, 2小時前 , 7F
員，我想會有接受檢驗的雅量
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09/18 18:19, 2小時前 , 8F
算起來 這件事就是他被判斷成完全沒料 的重大分歧點之一
09/18 18:19, 8F
推
09/18 18:20, 2小時前 , 9F
哎呀 還在等下半年出大事
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09/18 18:21, 2小時前 , 10F
一年又一年了，違約率越來越低
09/18 18:21, 10F
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09/18 18:21, 2小時前 , 11F
今年又要過完了 嘻嘻
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推
09/18 18:29, 2小時前 , 12F
房價如果跌了 預售快交屋的時候故意去借信貸之類的 把
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09/18 18:29, 2小時前 , 13F
自己信用搞差 貸不出來就不用付違約金了？
09/18 18:29, 13F
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09/18 18:30, 2小時前 , 14F
樓上你說的明確是歸咎於個人
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09/18 18:31, 2小時前 , 15F
圖中最後一行寫得很明確是成數被政策限制
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09/18 18:32, 2小時前 , 16F
哦哦哦 我看懂了 謝謝回答
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09/18 18:45, 2小時前 , 17F
建商：幹收不到違約金
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09/18 18:48, 2小時前 , 18F
收不到（X） 不用還（O） 實務上建商可以選擇不用還
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09/18 18:49, 2小時前 , 19F
可能還是要打官司，雖然央行如是說
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09/18 18:50, 2小時前 , 20F
只能說最後還是出來扛了
09/18 18:50, 20F
推
09/18 18:51, 2小時前 , 21F
我問個問題，如果那個建商直接一屋二賣怎麼辦？
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09/18 18:52, 2小時前 , 22F
朋友兩個 幾個月前都因為貸差解約 都沒收違約金阿 全
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09/18 18:52, 2小時前 , 23F
額退還
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09/18 18:53, 2小時前 , 24F
有點知名度 重視品牌的建商 如果是自住換屋 一般不會
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09/18 18:53, 2小時前 , 25F
跟你計較
09/18 18:53, 25F
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09/18 19:17, 1小時前 , 26F
建商違約金收不到沒差 解約另外賣 賺更多
09/18 19:17, 26F
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09/18 19:19, 1小時前 , 27F
全額退也太厲害
09/18 19:19, 27F
推
09/18 19:23, 1小時前 , 28F
好慘, 都被捅了還被你拖出來鞭屍
09/18 19:23, 28F
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09/18 19:24, 1小時前 , 29F
現在央行總裁直接公開講說這是屬於不可歸責的
09/18 19:24, 29F
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