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Re: [請益] 關於預售屋貸差

看板home-sale (房屋交易)作者 (alexstag)時間6月前 (2025/09/18 18:12), 編輯推噓32(33推 1噓 82→)
留言116則, 33人參與, 6月前最新討論串7/9 (看更多)
※ 引述《NovaShin (有病去看醫生不要看我)》之銘言 : https://imgur.com/lUnpjva
: 噹噹噹噹，上課囉 : 定型化契約裡面的貸款約定 : 不要說跑單，連一些專案都搞不懂 : 就是因為這幾年腳喇一喇房子就能賣 : 根本沒有人會去注意這一條 : 1:不可歸責於雙方 : (1) : 差額在預定貸款金額百分之30以內者 : 賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償 : (2) : 差額超過原訂金額百分之30者 : 賣方同意同樣利息，縮短到__年 : 法規寫不得少於七年，這邊我們都會蓋章七年 : (3) : 差額超過百分之30，雙方可以以前述方式辦理 : 或是解約 : 這邊寫的落落長，會讓很多人搞混 : https://reurl.cc/WxWrRe : 這邊直接上實務 : 但老實說這條不太會發生 : 因為不可歸責於雙方 : 只有發生在戰爭，天災，人禍等重大事件 : 所以第一條，不用想了 https://files.catbox.moe/lpb9jf.png
噹噹噹噹 我不知道現在是下課鐘還是上課鐘 只知道有前從業人員說不可歸責雙方要 戰爭 天災 人禍等重大事件 當初我在板上講政策調整應屬於不可歸責雙方 打去相關公家機關辦公室也是這麼說 還有人嗆說什麼雜魚公務員講的不作數 要別人準備好現金不然就斷頭、車門焊死 結果今天直接寫明因政策造成的貸差屬於不可歸因於雙方 這個出來大概建商連違約金都收不到 實務面上建商當然可以耍賴拖延打官司 但是合約怎麼寫其實一直都是白紙黑字 理性討論對整個市場都更健康 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.75.24.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758190325.A.852.html
推
09/18 18:14, 6月前 , 1F
挫骨揚灰XDDD
09/18 18:14, 1F
推
09/18 18:14, 6月前 , 2F
哇 這樣是不是就沒有預售斷頭單可以撿屍了
09/18 18:14, 2F
推
09/18 18:15, 6月前 , 3F
記太久了吧 屍骨都寒了
09/18 18:15, 3F
→
09/18 18:16, 6月前 , 4F
這類官司越多政府收到民怨更多
09/18 18:16, 4F
→
09/18 18:17, 6月前 , 5F
那建商也跟著排隊，現金流健康嗎
09/18 18:17, 5F
→
09/18 18:18, 6月前 , 6F
鄉民亂噴我覺得都沒關係，但是今天標榜有牌從業人
09/18 18:18, 6F
→
09/18 18:18, 6月前 , 7F
員，我想會有接受檢驗的雅量
09/18 18:18, 7F
推
09/18 18:19, 6月前 , 8F
算起來 這件事就是他被判斷成完全沒料 的重大分歧點之一
09/18 18:19, 8F
推
09/18 18:20, 6月前 , 9F
哎呀 還在等下半年出大事
09/18 18:20, 9F
推
09/18 18:21, 6月前 , 10F
一年又一年了，違約率越來越低
09/18 18:21, 10F
推
09/18 18:21, 6月前 , 11F
今年又要過完了 嘻嘻
09/18 18:21, 11F
推
09/18 18:29, 6月前 , 12F
房價如果跌了 預售快交屋的時候故意去借信貸之類的 把
09/18 18:29, 12F
→
09/18 18:29, 6月前 , 13F
自己信用搞差 貸不出來就不用付違約金了？
09/18 18:29, 13F
→
09/18 18:30, 6月前 , 14F
樓上你說的明確是歸咎於個人
09/18 18:30, 14F
→
09/18 18:31, 6月前 , 15F
圖中最後一行寫得很明確是成數被政策限制
09/18 18:31, 15F
推
09/18 18:32, 6月前 , 16F
哦哦哦 我看懂了 謝謝回答
09/18 18:32, 16F
推
09/18 18:45, 6月前 , 17F
建商：幹收不到違約金
09/18 18:45, 17F
→
09/18 18:48, 6月前 , 18F
收不到（X） 不用還（O） 實務上建商可以選擇不用還
09/18 18:48, 18F
→
09/18 18:49, 6月前 , 19F
可能還是要打官司，雖然央行如是說
09/18 18:49, 19F
推
09/18 18:50, 6月前 , 20F
只能說最後還是出來扛了
09/18 18:50, 20F
推
09/18 18:51, 6月前 , 21F
我問個問題，如果那個建商直接一屋二賣怎麼辦？
09/18 18:51, 21F
→
09/18 18:52, 6月前 , 22F
朋友兩個 幾個月前都因為貸差解約 都沒收違約金阿 全
09/18 18:52, 22F
→
09/18 18:52, 6月前 , 23F
額退還
09/18 18:52, 23F
→
09/18 18:53, 6月前 , 24F
有點知名度 重視品牌的建商 如果是自住換屋 一般不會
09/18 18:53, 24F
→
09/18 18:53, 6月前 , 25F
跟你計較
09/18 18:53, 25F
推
09/18 19:17, 6月前 , 26F
建商違約金收不到沒差 解約另外賣 賺更多
09/18 19:17, 26F
推
09/18 19:19, 6月前 , 27F
全額退也太厲害
09/18 19:19, 27F
推
09/18 19:23, 6月前 , 28F
好慘, 都被捅了還被你拖出來鞭屍
09/18 19:23, 28F
→
09/18 19:24, 6月前 , 29F
現在央行總裁直接公開講說這是屬於不可歸責的
09/18 19:24, 29F
→
09/18 19:24, 6月前 , 30F
建商以後也不用打官司了 打下去 除了必敗 還掉名聲
09/18 19:24, 30F
→
09/18 19:54, 6月前 , 31F
惹到頭腦好的就是這樣...
09/18 19:54, 31F
→
09/18 20:11, 6月前 , 32F
龍哥哪有代銷王懂？
09/18 20:11, 32F
→
09/18 20:11, 6月前 , 33F
法院當然聽代銷王的，龍哥甚麼咖？
09/18 20:11, 33F
→
09/18 20:12, 6月前 , 34F
人家業績幾億幾億的在賣，提早賣房買音響重機，贏麻了
09/18 20:12, 34F
推
09/18 20:13, 6月前 , 35F
請法院傳龍哥作證
09/18 20:13, 35F
推
09/18 20:24, 6月前 , 36F
認真回，其實這類人就是喜歡把話說死，跟那個「封了！全
09/18 20:24, 36F
→
09/18 20:24, 6月前 , 37F
封了！有任何週轉金就不準借房貸」差不多水準
09/18 20:24, 37F
推
09/18 20:52, 6月前 , 38F
%%%%%% 那咖現在逃到股版去亂講了
09/18 20:52, 38F
推
09/18 20:57, 6月前 , 39F
那咖配股版水準很搭阿
09/18 20:57, 39F
還有 37 則推文
推
09/19 03:03, 6月前 , 77F
本來就是不可規則於雙方 法盲在那邊講一堆
09/19 03:03, 77F
→
09/19 03:03, 6月前 , 78F
*歸責
09/19 03:03, 78F
推
09/19 07:07, 6月前 , 79F
法盲會在那邊跳針說投資有賺有賠，誰叫你預算不夠
09/19 07:07, 79F
→
09/19 07:07, 6月前 , 80F
還敢all-in房市，政府沒有保證你可以貸到多少錢。
09/19 07:07, 80F
→
09/19 07:07, 6月前 , 81F
但事實上如果你看過預售屋定型化契約的內容就知道
09/19 07:07, 81F
→
09/19 07:07, 6月前 , 82F
，他就真的是只要你不是個人的財力問題，建商保證
09/19 07:07, 82F
→
09/19 07:07, 6月前 , 83F
能幫你找到足額的契約銀行，否則建商負責的合約精
09/19 07:07, 83F
→
09/19 07:07, 6月前 , 84F
神。
09/19 07:07, 84F
推
09/19 08:53, 6月前 , 85F
實務上, 你簽預售屋條款, 建商並沒有跟你約定貸款條件。
09/19 08:53, 85F
→
09/19 08:54, 6月前 , 86F
包括年數、利率、有無寬限期, 所以建商有保證貸款條件?
09/19 08:54, 86F
→
09/19 08:55, 6月前 , 87F
我很懷疑, 上開建商負責的{定型化條款}, 如何強制執行。
09/19 08:55, 87F
→
09/19 08:58, 6月前 , 88F
合約會寫，每本不一樣，請自行參照合約書或是定型
09/19 08:58, 88F
→
09/19 08:58, 6月前 , 89F
化契約
09/19 08:58, 89F
→
09/19 09:00, 6月前 , 90F
09/19 09:00, 90F
→
09/19 09:04, 6月前 , 91F
同條件，意思就是至少是年份利率要跟銀行同條件，
09/19 09:04, 91F
→
09/19 09:04, 6月前 , 92F
寬限期不敢奢求啦
09/19 09:04, 92F
推
09/19 10:01, 6月前 , 93F
對呀，除非你買到的預售合約跟定型化契約差很多，
09/19 10:01, 93F
→
09/19 10:01, 6月前 , 94F
否則原始的精神就是建商如果推銷時跟你承諾可以貸
09/19 10:01, 94F
→
09/19 10:01, 6月前 , 95F
到75成30年，給了你尾款75成的拆款表，但他找不到
09/19 10:01, 95F
→
09/19 10:01, 6月前 , 96F
可以貸75成30年的銀行額度，他就要自己跳出來承擔
09/19 10:01, 96F
→
09/19 10:01, 6月前 , 97F
。
09/19 10:01, 97F
→
09/19 10:02, 6月前 , 98F
（更正，應該說是7成5或75%…）
09/19 10:02, 98F
推
09/19 10:12, 6月前 , 99F
與賣方洽定之金融機構, 因為你看, 有建商直接說沒找銀行
09/19 10:12, 99F
→
09/19 10:12, 6月前 , 100F
我是不認為有拆款表, 就要給你相同條件, 的那麼簡單。
09/19 10:12, 100F
→
09/19 10:13, 6月前 , 101F
因為對保前才會找銀行, 而不是簽預售合約的時候。
09/19 10:13, 101F
→
09/19 10:15, 6月前 , 102F
前10年都算好貸, 但去年有遇到建商推卸貸款責任的情況
09/19 10:15, 102F
→
09/19 10:17, 6月前 , 103F
除非(我沒遇過), 預售合約載明:銀行/成數/年數/利率/寬
09/19 10:17, 103F
→
09/19 10:18, 6月前 , 104F
我覺得才有可能適用上面第18條, 然後由法院判決建商負責
09/19 10:18, 104F
→
09/19 10:31, 6月前 , 105F
你合約沒看懂，同條件意思就是銀行開什麼條件，建
09/19 10:31, 105F
→
09/19 10:31, 6月前 , 106F
商無條件都要跟
09/19 10:31, 106F
→
09/19 10:32, 6月前 , 107F
跟拆款表無關
09/19 10:32, 107F
→
09/19 10:33, 6月前 , 108F
假設銀行可以給你7成（即使最高是8成）30年2.5%，
09/19 10:33, 108F
→
09/19 10:33, 6月前 , 109F
那差的兩成就是建商提供那個兩成分30年2.5%
09/19 10:33, 109F
→
09/19 10:40, 6月前 , 110F
如果你的條件比較差，銀行只給25年3%，那建商負責
09/19 10:40, 110F
→
09/19 10:40, 6月前 , 111F
的部分也是25年3%給你
09/19 10:40, 111F
→
09/19 10:41, 6月前 , 112F
這個應該很直觀沒那麼複雜
09/19 10:41, 112F
推
09/19 12:22, 6月前 , 113F
沒問題:) 有人遇到就知道了(實務做法)
09/19 12:22, 113F
→
09/19 12:24, 6月前 , 114F
例如, 建商叫民眾自己貸款, 此時建商是否需要負責不足額
09/19 12:24, 114F
→
09/19 12:34, 6月前 , 115F
我建議可以看判決書，看完會對法官對這類事件的思
09/19 12:34, 115F
→
09/19 12:34, 6月前 , 116F
路有所認知
09/19 12:34, 116F
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