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Re: [請益] 關於預售屋貸差

看板home-sale (房屋交易)作者 (跳跳虎)時間1年前 (2024/06/05 21:23), 編輯推噓35(35推 0噓 89→)
留言124則, 18人參與, 1年前最新討論串5/6 (看更多)
這個議題喔 公說公有理 婆說婆有理 (我覺得適用1、N大覺得適用3） 小老百姓通常是以簽約”當下政策”去謹慎評估 原2022簽約 -> 當下只知道二房無寬限期 剛打地基 代銷原告知2025交屋 工程延期 變成最快2026Q4交屋 甚至可能2027交屋 然後政策連環拳 2023二房降七成 2024二房降六成 2025二房降五成 2026二房降四成 2027二房剩三成?? 你怎麼玩？ 政府不講武德啊 = = 貸款差額的鍋由誰背? 代銷提供的拆款表與現實嚴重落差 建商施工的速度跟不上政策連環拳 然後回頭檢討買方不自量力?? 我就問N大 你怎麼定義這是”買方的責任”? 要是有時光機 我早就歐硬NVDA退休了 傻b才跟你買房 題外話, A十郎科技背景 當時都無法判斷重壓NVDA了 (上千才轉的韭韭) 你怎麼會認為小老百姓可以預測 三五年後的政策風險? 這個議題我覺得必須認真看待 雖然我週轉的過來, 不代表你身邊的親朋好友可以應付 工程期延誤一下 限貸沒有極限 我看是真的一堆人要炸裂 然後各位不要自以為聰明 買”七都外”或”事務所”以為可以全身而退 當政策降到五成，甚至是四成 你確定不會拿以上開刀嗎? A7事務所 買1300萬好了 假設也限貸四成 不好意思 請拿出780萬 也許你週轉的出來 但我想這過程也挺不舒服的吧 所以無須嘲笑房蟲不自量力 你我以及鄉民們都在同一艘船上好嗎? 一起撐過這一波 財富自由路上前進一小步吧 ---- Sent from BePTT on my iPhone XS Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.124.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717593839.A.132.html
推
06/05 21:27, 1年前 , 1F
老實說我沒意見欸 我不都說就算有貸差只要拿既有資產增
06/05 21:27, 1F
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06/05 21:27, 1年前 , 2F
貸補一下就過，我針對的一直都是那些鼓吹人增貸買房的
06/05 21:27, 2F
推
06/05 21:27, 1年前 , 3F
這局我信NOVA
06/05 21:27, 3F
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06/05 21:28, 1年前 , 4F
不管不可歸責，可歸責買賣方，不要用到不要極限操作不
06/05 21:28, 4F
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06/05 21:28, 1年前 , 5F
就好了，還是什麼夫妻兩個人頭可以買四戶假離婚有的沒
06/05 21:28, 5F
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06/05 21:28, 1年前 , 6F
的，要這樣極限操作賭1還3不覺得很累嗎
06/05 21:28, 6F
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06/05 21:29, 1年前 , 7F
我剛也翻了判決書，105豪宅確實有幾間因為央行豪宅五成
06/05 21:29, 7F
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06/05 21:29, 1年前 , 8F
價金返還的，但你知道明日博賠售斷頭多少戶嗎？再來中
06/05 21:29, 8F
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06/05 21:29, 1年前 , 9F
山區多少破億豪宅被沒收的嗎？根本還沒走的貸款就斷頭
06/05 21:29, 9F
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06/05 21:29, 1年前 , 10F
的一大堆，何必走到交屋
06/05 21:29, 10F
推
06/05 21:31, 1年前 , 11F
老話一句 10%你都湊不出來 就不要買 這麼極限是搞自己
06/05 21:31, 11F
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06/05 21:31, 1年前 , 12F
沒有這麼迫切這麼fomo 的必要
06/05 21:31, 12F
推
06/05 21:38, 1年前 , 13F
退萬步言100%都湊不出跟人家買什麼房住社宅的命操買房的心
06/05 21:38, 13F
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06/05 21:41, 1年前 , 14F
N大見諒 fomo一下政策頭痛醫頭 腳痛醫腳..
06/05 21:41, 14F
推
06/05 21:43, 1年前 , 15F
老實說我真的覺得小英要卸任這段時間根本亂搞...
06/05 21:43, 15F
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06/05 21:45, 1年前 , 16F
K大 何來10%之說
06/05 21:45, 16F
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06/05 21:45, 1年前 , 17F
連環拳怎麼可能只要拿10%
06/05 21:45, 17F
推
06/05 21:45, 1年前 , 18F
連環拳瘋起來等等二房不給貸款
06/05 21:45, 18F
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06/05 21:46, 1年前 , 19F
不過頂多現金交屋，週轉的過就還好
06/05 21:46, 19F
→
06/05 21:47, 1年前 , 20F
但是這樣連環拳感覺很多人會屎掉
06/05 21:47, 20F
推
06/05 21:49, 1年前 , 21F
阿彌陀佛 善哉善哉
06/05 21:49, 21F
→
06/05 21:51, 1年前 , 22F
這應該適用信賴保護原則吧?
06/05 21:51, 22F
推
06/05 21:52, 1年前 , 23F
除非你家人突然走了丟1234間房子給你 不然你中什麼連環拳
06/05 21:52, 23F
推
06/05 21:53, 1年前 , 24F
這議題Nova說的比較可信 畢竟代銷接觸的案例多；反
06/05 21:53, 24F
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06/05 21:53, 1年前 , 25F
過來說建商會走合約幫忙的人根本自己就沒爆過，很明
06/05 21:53, 25F
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06/05 21:53, 1年前 , 26F
顯版上找不到一個例子建商有出手借錢的
06/05 21:53, 26F
推
06/05 21:54, 1年前 , 27F
一般人買預售屋，絕對是以當下的情境去判斷沒錯，
06/05 21:54, 27F
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06/05 21:54, 1年前 , 28F
政府一年緊縮10%，工期長的預售不少人會炸
06/05 21:54, 28F
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06/05 21:54, 1年前 , 29F
前陣子討論度最高的不就是新竹飆漲導致預售交屋鑑價
06/05 21:54, 29F
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06/05 21:54, 1年前 , 30F
超限貸四成，不都得自己想辦法補那四成的現金
06/05 21:54, 30F
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06/05 21:54, 1年前 , 31F
其實是剛好 背景是大漲時建商不幫你比較賺 你想要背景漲
06/05 21:54, 31F
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06/05 21:54, 1年前 , 32F
還是背景跌?
06/05 21:54, 32F
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06/05 21:55, 1年前 , 33F
議題裡面你跟建商的利害就相反的 所以很tricky
06/05 21:55, 33F
推
06/05 21:55, 1年前 , 34F
有一個案例是建商想借錢，原屋主想解約，因為建商
06/05 21:55, 34F
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06/05 21:55, 1年前 , 35F
想的是分2-3年還，後來是解約，建商返還價金+利息
06/05 21:55, 35F
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06/05 21:55, 1年前 , 36F
那個是假議題 限貸不限貸是看成交價 不是看鑑價
06/05 21:55, 36F
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06/05 21:56, 1年前 , 37F
建商整批送，鑑價銀行不會把你鑑超過豪宅線啦XD
06/05 21:56, 37F
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06/05 21:56, 1年前 , 38F
你自己找就難說喔
06/05 21:56, 38F
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06/05 21:57, 1年前 , 39F
https://reurl.cc/bVxqal just大說的應該是這例，因
06/05 21:57, 39F
還有 45 則推文
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06/05 22:17, 1年前 , 85F
107-108後才開始合約書備審，審沒過不能簽約啊
06/05 22:17, 85F
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06/05 22:18, 1年前 , 86F
06/05 22:18, 86F
→
06/05 22:18, 1年前 , 87F
不然你以為當年二工健身房怎麼來的？
06/05 22:18, 87F
推
06/05 22:19, 1年前 , 88F
牙醫哥買的都是張善正執政區 只有老家有被CF執政過
06/05 22:19, 88F
→
06/05 22:19, 1年前 , 89F
二工健身房現在還是到處都是....
06/05 22:19, 89F
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06/05 22:20, 1年前 , 90F
所以我說亂七八糟算是客氣，台灣就皇城照簽定型化契約
06/05 22:20, 90F
推
06/05 22:21, 1年前 , 91F
難怪CF的名聲在這邊這麼臭顆顆顆
06/05 22:21, 91F
→
06/05 22:21, 1年前 , 92F
雙北科科那八年後面消聲匿跡，聽說下了後馬照跑舞照跳
06/05 22:21, 92F
→
06/05 22:25, 1年前 , 93F
如果當年沒嚴查掛四，現在嚴查掛四+第二間5-6成
06/05 22:25, 93F
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06/05 22:26, 1年前 , 94F
應該就有望達到市場降溫的作用
06/05 22:26, 94F
→
06/05 22:26, 1年前 , 95F
沒人要房價跌，政府希望緩漲
06/05 22:26, 95F
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06/05 22:26, 1年前 , 96F
然後中慘繼續貢獻腦力勞力維持社會運轉
06/05 22:26, 96F
推
06/05 22:28, 1年前 , 97F
夢到豪宅線是聖人要執行正義，前朝沈屙太多他要拼連任
06/05 22:28, 97F
→
06/05 22:28, 1年前 , 98F
只好來硬的，實行於否要看他有多聖
06/05 22:28, 98F
→
06/05 22:28, 1年前 , 99F
我是覺得執行下去打擊太大而且金主都綠的所以還在討論
06/05 22:28, 99F
→
06/05 22:29, 1年前 , 100F
握手消息來源類似 哈哈哈哈哈哈哈
06/05 22:29, 100F
→
06/05 22:29, 1年前 , 101F
但不管執行與否，很多區域的房租開始掉是一個訊號
06/05 22:29, 101F
推
06/05 22:29, 1年前 , 102F
寧願第2間限貸4成也不要將豪宅稅
06/05 22:29, 102F
→
06/05 22:30, 1年前 , 103F
降豪宅標準，目前的低總一定噴的
06/05 22:30, 103F
推
06/05 22:44, 1年前 , 104F
首購就沒事啊，換屋也沒事啊，政府就打投資阿
06/05 22:44, 104F
推
06/05 23:04, 1年前 , 105F
買三千吧三千九的換屋族真他媽倒霉 莫名其妙被當4000
06/05 23:04, 105F
→
06/05 23:04, 1年前 , 106F
有夠靠北
06/05 23:04, 106F
推
06/05 23:47, 1年前 , 107F
果然柯粉，拿柯p 的臉書當證據
06/05 23:47, 107F
推
06/06 00:08, 1年前 , 108F
增貸可以補貸差嗎? 那這樣不是變相拿增貸當頭期款?
06/06 00:08, 108F
推
06/06 00:21, 1年前 , 109F
頭期款已經繳完了 進入對保就是餘款，但現在被房板一堆
06/06 00:21, 109F
→
06/06 00:21, 1年前 , 110F
人亂玩已經不知道能不能用了
06/06 00:21, 110F
推
06/06 00:29, 1年前 , 111F
因為頭款的認定應該是以(1-貸款成數)而定~而不是前面
06/06 00:29, 111F
→
06/06 00:29, 1年前 , 112F
建商說頭款多少就多少吧0.0?
06/06 00:29, 112F
→
06/06 00:29, 1年前 , 113F
就銀行端認知啦
06/06 00:29, 113F
推
06/06 00:33, 1年前 , 114F
如果銀行不管這個,那怎麼會去管中古交易買方自備現金
06/06 00:33, 114F
→
06/06 00:33, 1年前 , 115F
有多少是真自有,有多少是房屋增貸來的?
06/06 00:33, 115F
→
06/06 00:34, 1年前 , 116F
兩者的概念應該一樣才對
06/06 00:34, 116F
→
06/06 00:35, 1年前 , 117F
還是說有內規只要起始"2成資金"不是增貸來的就沒差?
06/06 00:35, 117F
推
06/06 00:57, 1年前 , 118F
尾款真的有什麼問題還能先買後賣，你增貸放前面都超過
06/06 00:57, 118F
→
06/06 00:57, 1年前 , 119F
兩年也不能重購退稅了，實際遇過要割肉的時候就知道差
06/06 00:57, 119F
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06/06 00:57, 1年前 , 120F
多少了
06/06 00:57, 120F
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06/06 00:58, 1年前 , 121F
所以我只針對預售增貸呀 中古屋我不熟不會瞎說
06/06 00:58, 121F
推
06/06 14:00, 1年前 , 122F
你怎麽會覺得彥州沒辦法判斷產業趨勢 他估計是分散買
06/06 14:00, 122F
→
06/06 14:00, 1年前 , 123F
幾檔大支的 怎麼樣都是賺好幾倍了 我記得他說四成壓N
06/06 14:00, 123F
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06/06 14:00, 1年前 , 124F
VDA 怎麼可能破千才買
06/06 14:00, 124F
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