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[心得] 第二間六成後，實際操作

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aso)時間1年前 (2024/06/13 17:00), 1年前編輯推噓51(53推 2噓 36→)
留言91則, 48人參與, 1年前最新討論串1/4 (看更多)
1.不敢換屋，還要再準備幾年存1成>舊屋賣壓減少 2.搶買事務所，或低總價>需求上升 3.第二間只算七成的家庭>賣出?或是跟銀行多借一成裝潢費>沒變或賣壓增加 更新 4.夫妻再多掛一間 5.掛1的房租增加，增加金流讓銀行認列 還沒有沒想到的 整體感覺還是賣壓減少需求(事務所)增加? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.246.113 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718269243.A.DA9.html
推
06/13 17:01, 1年前 , 1F
幸好我老婆名下還沒有房 嘻嘻
06/13 17:01, 1F
推
06/13 17:01, 1年前 , 2F
第二戶預售，就不要裝潢就好了
06/13 17:01, 2F
推
06/13 17:01, 1年前 , 3F
原本自己貸款，變成找配偶或是認命多付一成而已
06/13 17:01, 3F
推
06/13 17:02, 1年前 , 4F
讓你各位放慢點腳步...就這樣而已
06/13 17:02, 4F
→
06/13 17:02, 1年前 , 5F
另外升存準率會讓銀行放貸更挑客人挑案件作
06/13 17:02, 5F
推
06/13 17:02, 1年前 , 6F
乾您們不要一直講配偶配偶 我都懷疑央行來這邊找答案=
06/13 17:02, 6F
→
06/13 17:02, 1年前 , 7F
=
06/13 17:02, 7F
噓
06/13 17:03, 1年前 , 8F
原來還有配偶，要低調阿
06/13 17:03, 8F
推
06/13 17:04, 1年前 , 9F
配偶就是合法解答啊 不然婚姻懲罰喔
06/13 17:04, 9F
推
06/13 17:04, 1年前 , 10F
有錢人沒差，本窮鬼更難買第二戶了QQ…
06/13 17:04, 10F
推
06/13 17:04, 1年前 , 11F
配偶那個根本沒差，不可能限制配偶
06/13 17:04, 11F
→
06/13 17:04, 1年前 , 12F
低調什麼 原本就是一人一首購
06/13 17:04, 12F
→
06/13 17:04, 1年前 , 13F
限制配偶離婚就好，又不是無解
06/13 17:04, 13F
推
06/13 17:04, 1年前 , 14F
換屋存錢大作戰
06/13 17:04, 14F
推
06/13 17:06, 1年前 , 15F
配偶只會影響新青安
06/13 17:06, 15F
推
06/13 17:06, 1年前 , 16F
最可憐的是最近剛買6+1都第二戶的吧 後續出貨出不
06/13 17:06, 16F
→
06/13 17:06, 1年前 , 17F
掉w
06/13 17:06, 17F
推
06/13 17:06, 1年前 , 18F
請問如果第一間房子是太太名下 先生是擔保人兼貸款人 那買
06/13 17:06, 18F
※ 編輯: jinso7410 (27.53.246.113 臺灣), 06/13/2024 17:08:13
推
06/13 17:07, 1年前 , 19F
本來就一人一戶啊，跟配偶有什麼關係
06/13 17:07, 19F
→
06/13 17:07, 1年前 , 20F
第二間掛先生自己名下 也是算6成嗎?
06/13 17:07, 20F
推
06/13 17:07, 1年前 , 21F
第二戶買預售 不夠跟建商借。完美
06/13 17:07, 21F
推
06/13 17:07, 1年前 , 22F
低調什麼，最好央行不知道配偶這條
06/13 17:07, 22F
※ 編輯: jinso7410 (27.53.246.113 臺灣), 06/13/2024 17:08:28
推
06/13 17:08, 1年前 , 23F
往更低總搶
06/13 17:08, 23F
推
06/13 17:08, 1年前 , 24F
超廢 看來賴皮也不敢對房地產下手
06/13 17:08, 24F
※ 編輯: jinso7410 (27.53.246.113 臺灣), 06/13/2024 17:08:56
推
06/13 17:09, 1年前 , 25F
沒提信貸、裝潢貸我就安心了
06/13 17:09, 25F
推
06/13 17:10, 1年前 , 26F
裝潢貸剛剛楊有說 他說很少 沒差
06/13 17:10, 26F
推
06/13 17:11, 1年前 , 27F
現在一堆人都是另一半買夫妻第二戶然後當保人的吧 如果
06/13 17:11, 27F
→
06/13 17:11, 1年前 , 28F
連這個都擋掉 也是很麻煩
06/13 17:11, 28F
→
06/13 17:11, 1年前 , 29F
會不會演進到當保人也算第二戶阿
06/13 17:11, 29F
推
06/13 17:11, 1年前 , 30F
好廢，難怪昨天王世堅會氣爆，他應該提早看到央行的決定
06/13 17:11, 30F
→
06/13 17:11, 1年前 , 31F
了
06/13 17:11, 31F
推
06/13 17:11, 1年前 , 32F
裝潢貸一樣不能超過6成啦
06/13 17:11, 32F
→
06/13 17:11, 1年前 , 33F
除非給你純信貸
06/13 17:11, 33F
→
06/13 17:12, 1年前 , 34F
但是信貸都要還本
06/13 17:12, 34F
推
06/13 17:13, 1年前 , 35F
買方減少
06/13 17:13, 35F
→
06/13 17:13, 1年前 , 36F
能貸款的錢變少了，高總價的房子會很難賣了，低總價的小
06/13 17:13, 36F
→
06/13 17:13, 1年前 , 37F
房確定是趨勢
06/13 17:13, 37F
推
06/13 17:14, 1年前 , 38F
要限制配偶，就大家一起來離婚啊，還沒結的也不要
06/13 17:14, 38F
→
06/13 17:14, 1年前 , 39F
結啊。反正少子化一直都是重點政策
06/13 17:14, 39F
推
06/13 17:18, 1年前 , 40F
數據就是有房的人比較多阿 高漲的民怨到底是誰的民怨
06/13 17:18, 40F
→
06/13 17:19, 1年前 , 41F
央行的立場就是讓市場穩定而已 誰跟你說要打房了
06/13 17:19, 41F
→
06/13 17:19, 1年前 , 42F
我菜雞 請問二房是看掛1還是掛4也會看
06/13 17:19, 42F
推
06/13 17:19, 1年前 , 43F
掛1
06/13 17:19, 43F
推
06/13 17:20, 1年前 , 44F
可以簽切結書 ，1年內將舊屋賣出，仍可貸8成
06/13 17:20, 44F
→
06/13 17:20, 1年前 , 45F
但實務上少之又少的銀行跟你用切結書
06/13 17:20, 45F
→
06/13 17:21, 1年前 , 46F
就我的資訊是這樣 有錯請指正
06/13 17:21, 46F
→
06/13 17:21, 1年前 , 47F
另外就是存準有調整 以後掛四利息可能會變貴一點
06/13 17:21, 47F
→
06/13 17:21, 1年前 , 48F
可能我比較常跑公股 公股的態度有點非首購都先問別人
06/13 17:21, 48F
→
06/13 17:22, 1年前 , 49F
我們公股首購就作不完了 之類的...
06/13 17:22, 49F
推
06/13 17:23, 1年前 , 50F
其實增轉貸 能解吧，不過還是要先拿4成出來
06/13 17:23, 50F
推
06/13 17:24, 1年前 , 51F
1年內第一間還清算嗎
06/13 17:24, 51F
→
06/13 17:24, 1年前 , 52F
我覺得有打臉到一些降智網紅 吹那些不可能的極限操作的
06/13 17:24, 52F
→
06/13 17:25, 1年前 , 53F
如果以前作得到 現在起沒足夠財力絕對做不到
06/13 17:25, 53F
推
06/13 17:25, 1年前 , 54F
呵呵央行….敢不敢全台灣一起6成…
06/13 17:25, 54F
→
06/13 17:25, 1年前 , 55F
逼大家往更低總去囉
06/13 17:25, 55F
推
06/13 17:25, 1年前 , 56F
轉增貸一樣不能超過6成啦
06/13 17:25, 56F
推
06/13 17:26, 1年前 , 57F
為什麼會得出賣壓減少= =
06/13 17:26, 57F
→
06/13 17:26, 1年前 , 58F
看之前的央行問答集就知道答案了
06/13 17:26, 58F
噓
06/13 17:27, 1年前 , 59F
紅明顯，三個月就要來一次，簡直金流大姨媽
06/13 17:27, 59F
推
06/13 17:27, 1年前 , 60F
照央行說法，下次就全台了，因為這次管制肯定讓87%七都資
06/13 17:27, 60F
→
06/13 17:27, 1年前 , 61F
金下降的。所以這次是給非管制區下車，不是上車的...
06/13 17:27, 61F
推
06/13 17:27, 1年前 , 62F
是不是來買小套房，反正本來就6成
06/13 17:27, 62F
推
06/13 17:28, 1年前 , 63F
假設買預售大樓 4年前買 600，最近有人交屋後賣出1000，你
06/13 17:28, 63F
→
06/13 17:28, 1年前 , 64F
去增轉貸不是能貸到600？
06/13 17:28, 64F
推
06/13 17:28, 1年前 , 65F
更早之前的可以吧
06/13 17:28, 65F
推
06/13 17:31, 1年前 , 66F
六都換屋買第二戶還是可以簽切結書
06/13 17:31, 66F
推
06/13 17:31, 1年前 , 67F
一月買的時候我們有問華南，是真的可以簽切結書。
06/13 17:31, 67F
推
06/13 17:32, 1年前 , 68F
實務上很難這樣操作就是，銀行不是這樣看
06/13 17:32, 68F
→
06/13 17:32, 1年前 , 69F
只是賣房會被砍到見骨…
06/13 17:32, 69F
推
06/13 17:32, 1年前 , 70F
買基隆
06/13 17:32, 70F
推
06/13 17:37, 1年前 , 71F
就改給配偶就好了 或是清掉第一戶貸款咩
06/13 17:37, 71F
→
06/13 17:38, 1年前 , 72F
新青安比較特別是夫妻只能用一次新青安
06/13 17:38, 72F
推
06/13 17:41, 1年前 , 73F
新青安懲罰婚姻這個我竟然真的去問過大人了
06/13 17:41, 73F
→
06/13 17:41, 1年前 , 74F
大人說 這是補助/獎勵性政策 談不上懲罰 頂多是不公平
06/13 17:41, 74F
推
06/13 17:48, 1年前 , 75F
新青安不管配偶的話，房市可能噴更高吧
06/13 17:48, 75F
推
06/13 17:52, 1年前 , 76F
龍哥甩鍋拉 他說青安不是央行推的，它們有他們的做法
06/13 17:52, 76F
→
06/13 17:52, 1年前 , 77F
翻譯就是說，誰推的誰去管 嘻嘻
06/13 17:52, 77F
推
06/13 17:56, 1年前 , 78F
我們是看歐ㄈ噢的啦 新青安是內政部推的嘛
06/13 17:56, 78F
推
06/13 17:58, 1年前 , 79F
請問小時候繼承房子，現在要買自己的大樓，應該也會被
06/13 17:58, 79F
→
06/13 17:58, 1年前 , 80F
這個給規範到嗎？ (直覺是會啦
06/13 17:58, 80F
推
06/13 18:00, 1年前 , 81F
Dot問的就是今天龍哥QA答的 不管制
06/13 18:00, 81F
推
06/13 18:01, 1年前 , 82F
這樣其實非六都民銀貸比較有競爭力 六都就相對弱勢
06/13 18:01, 82F
推
06/13 18:08, 1年前 , 83F
頭份苗栗噴
06/13 18:08, 83F
→
06/13 18:25, 1年前 , 84F
貸第二戶才會啦 繼承的房子沒貸款都不是第二戶
06/13 18:25, 84F
推
06/13 18:28, 1年前 , 85F
配偶啥小，又不會吃促進生育，白痴政府
06/13 18:28, 85F
→
06/13 18:29, 1年前 , 86F
第一戶非七都，第二戶七都貸款也是6成嗎？
06/13 18:29, 86F
推
06/13 18:35, 1年前 , 87F
繼承的第二戶不能用新青安 這不就是懲罰?
06/13 18:35, 87F
→
06/13 19:09, 1年前 , 88F
不管第一戶在哪，第二戶在管制區就是6成
06/13 19:09, 88F
推
06/13 20:44, 1年前 , 89F
名下兩間管制區域的話，其中一間自住日後想換房是不是
06/13 20:44, 89F
→
06/13 20:44, 1年前 , 90F
也只能限貸6成了
06/13 20:44, 90F
推
06/14 13:51, 1年前 , 91F
4
06/14 13:51, 91F
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