[心得] 第二間六成後,實際操作

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aso)時間1年前 (2024/06/13 17:00), 1年前編輯推噓51(53236)
留言91則, 48人參與, 1年前最新討論串1/4 (看更多)
1.不敢換屋,還要再準備幾年存1成>舊屋賣壓減少 2.搶買事務所,或低總價>需求上升 3.第二間只算七成的家庭>賣出?或是跟銀行多借一成裝潢費>沒變或賣壓增加 更新 4.夫妻再多掛一間 5.掛1的房租增加,增加金流讓銀行認列 還沒有沒想到的 整體感覺還是賣壓減少需求(事務所)增加? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.246.113 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718269243.A.DA9.html

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幸好我老婆名下還沒有房 嘻嘻
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第二戶預售,就不要裝潢就好了
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原本自己貸款,變成找配偶或是認命多付一成而已
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讓你各位放慢點腳步...就這樣而已
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另外升存準率會讓銀行放貸更挑客人挑案件作
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乾您們不要一直講配偶配偶 我都懷疑央行來這邊找答案=
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=
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原來還有配偶,要低調阿
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配偶就是合法解答啊 不然婚姻懲罰喔
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有錢人沒差,本窮鬼更難買第二戶了QQ…
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配偶那個根本沒差,不可能限制配偶
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低調什麼 原本就是一人一首購
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限制配偶離婚就好,又不是無解
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換屋存錢大作戰
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配偶只會影響新青安
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最可憐的是最近剛買6+1都第二戶的吧 後續出貨出不
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掉w
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06/13 17:06, 1年前 , 18F
請問如果第一間房子是太太名下 先生是擔保人兼貸款人 那買
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※ 編輯: jinso7410 (27.53.246.113 臺灣), 06/13/2024 17:08:13

06/13 17:07, 1年前 , 19F
本來就一人一戶啊,跟配偶有什麼關係
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06/13 17:07, 1年前 , 20F
第二間掛先生自己名下 也是算6成嗎?
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06/13 17:07, 1年前 , 21F
第二戶買預售 不夠跟建商借。完美
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低調什麼,最好央行不知道配偶這條
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※ 編輯: jinso7410 (27.53.246.113 臺灣), 06/13/2024 17:08:28

06/13 17:08, 1年前 , 23F
往更低總搶
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06/13 17:08, 1年前 , 24F
超廢 看來賴皮也不敢對房地產下手
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※ 編輯: jinso7410 (27.53.246.113 臺灣), 06/13/2024 17:08:56

06/13 17:09, 1年前 , 25F
沒提信貸、裝潢貸我就安心了
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06/13 17:10, 1年前 , 26F
裝潢貸剛剛楊有說 他說很少 沒差
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06/13 17:11, 1年前 , 27F
現在一堆人都是另一半買夫妻第二戶然後當保人的吧 如果
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連這個都擋掉 也是很麻煩
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06/13 17:11, 1年前 , 29F
會不會演進到當保人也算第二戶阿
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06/13 17:11, 1年前 , 30F
好廢,難怪昨天王世堅會氣爆,他應該提早看到央行的決定
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06/13 17:11, 1年前 , 31F
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06/13 17:11, 1年前 , 32F
裝潢貸一樣不能超過6成啦
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除非給你純信貸
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06/13 17:12, 1年前 , 34F
但是信貸都要還本
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買方減少
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06/13 17:13, 1年前 , 36F
能貸款的錢變少了,高總價的房子會很難賣了,低總價的小
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06/13 17:13, 1年前 , 37F
房確定是趨勢
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06/13 17:14, 1年前 , 38F
要限制配偶,就大家一起來離婚啊,還沒結的也不要
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06/13 17:14, 1年前 , 39F
結啊。反正少子化一直都是重點政策
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06/13 17:18, 1年前 , 40F
數據就是有房的人比較多阿 高漲的民怨到底是誰的民怨
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06/13 17:19, 1年前 , 41F
央行的立場就是讓市場穩定而已 誰跟你說要打房了
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06/13 17:19, 1年前 , 42F
我菜雞 請問二房是看掛1還是掛4也會看
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06/13 17:19, 1年前 , 43F
掛1
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06/13 17:20, 1年前 , 44F
可以簽切結書 ,1年內將舊屋賣出,仍可貸8成
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06/13 17:20, 1年前 , 45F
但實務上少之又少的銀行跟你用切結書
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06/13 17:21, 1年前 , 46F
就我的資訊是這樣 有錯請指正
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06/13 17:21, 1年前 , 47F
另外就是存準有調整 以後掛四利息可能會變貴一點
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06/13 17:21, 1年前 , 48F
可能我比較常跑公股 公股的態度有點非首購都先問別人
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06/13 17:22, 1年前 , 49F
我們公股首購就作不完了 之類的...
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06/13 17:23, 1年前 , 50F
其實增轉貸 能解吧,不過還是要先拿4成出來
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06/13 17:24, 1年前 , 51F
1年內第一間還清算嗎
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06/13 17:24, 1年前 , 52F
我覺得有打臉到一些降智網紅 吹那些不可能的極限操作的
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06/13 17:25, 1年前 , 53F
如果以前作得到 現在起沒足夠財力絕對做不到
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06/13 17:25, 1年前 , 54F
呵呵央行….敢不敢全台灣一起6成…
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06/13 17:25, 1年前 , 55F
逼大家往更低總去囉
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06/13 17:25, 1年前 , 56F
轉增貸一樣不能超過6成啦
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06/13 17:26, 1年前 , 57F
為什麼會得出賣壓減少= =
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06/13 17:26, 1年前 , 58F
看之前的央行問答集就知道答案了
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06/13 17:27, 1年前 , 59F
紅明顯,三個月就要來一次,簡直金流大姨媽
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06/13 17:27, 1年前 , 60F
照央行說法,下次就全台了,因為這次管制肯定讓87%七都資
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06/13 17:27, 1年前 , 61F
金下降的。所以這次是給非管制區下車,不是上車的...
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06/13 17:27, 1年前 , 62F
是不是來買小套房,反正本來就6成
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06/13 17:28, 1年前 , 63F
假設買預售大樓 4年前買 600,最近有人交屋後賣出1000,你
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06/13 17:28, 1年前 , 64F
去增轉貸不是能貸到600?
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06/13 17:28, 1年前 , 65F
更早之前的可以吧
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06/13 17:31, 1年前 , 66F
六都換屋買第二戶還是可以簽切結書
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06/13 17:31, 1年前 , 67F
一月買的時候我們有問華南,是真的可以簽切結書。
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06/13 17:32, 1年前 , 68F
實務上很難這樣操作就是,銀行不是這樣看
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06/13 17:32, 1年前 , 69F
只是賣房會被砍到見骨…
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06/13 17:32, 1年前 , 70F
買基隆
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06/13 17:37, 1年前 , 71F
就改給配偶就好了 或是清掉第一戶貸款咩
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06/13 17:38, 1年前 , 72F
新青安比較特別是夫妻只能用一次新青安
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06/13 17:41, 1年前 , 73F
新青安懲罰婚姻這個我竟然真的去問過大人了
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06/13 17:41, 1年前 , 74F
大人說 這是補助/獎勵性政策 談不上懲罰 頂多是不公平
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06/13 17:48, 1年前 , 75F
新青安不管配偶的話,房市可能噴更高吧
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06/13 17:52, 1年前 , 76F
龍哥甩鍋拉 他說青安不是央行推的,它們有他們的做法
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06/13 17:52, 1年前 , 77F
翻譯就是說,誰推的誰去管 嘻嘻
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06/13 17:56, 1年前 , 78F
我們是看歐ㄈ噢的啦 新青安是內政部推的嘛
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06/13 17:58, 1年前 , 79F
請問小時候繼承房子,現在要買自己的大樓,應該也會被
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06/13 17:58, 1年前 , 80F
這個給規範到嗎? (直覺是會啦
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06/13 18:00, 1年前 , 81F
Dot問的就是今天龍哥QA答的 不管制
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06/13 18:01, 1年前 , 82F
這樣其實非六都民銀貸比較有競爭力 六都就相對弱勢
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06/13 18:08, 1年前 , 83F
頭份苗栗噴
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06/13 18:25, 1年前 , 84F
貸第二戶才會啦 繼承的房子沒貸款都不是第二戶
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06/13 18:28, 1年前 , 85F
配偶啥小,又不會吃促進生育,白痴政府
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06/13 18:29, 1年前 , 86F
第一戶非七都,第二戶七都貸款也是6成嗎?
06/13 18:29, 86F

06/13 18:35, 1年前 , 87F
繼承的第二戶不能用新青安 這不就是懲罰?
06/13 18:35, 87F

06/13 19:09, 1年前 , 88F
不管第一戶在哪,第二戶在管制區就是6成
06/13 19:09, 88F

06/13 20:44, 1年前 , 89F
名下兩間管制區域的話,其中一間自住日後想換房是不是
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06/13 20:44, 1年前 , 90F
也只能限貸6成了
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06/14 13:51, 1年前 , 91F
4
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文章代碼(AID): #1cQhKxsf (home-sale)
文章代碼(AID): #1cQhKxsf (home-sale)