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Re: [心得] 第二間六成後，實際操作

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間1年前 (2024/06/13 17:29), 1年前編輯推噓106(108推 2噓 115→)
留言225則, 88人參與, 最新討論串2/4 (看更多)
※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言： : 1.不敢換屋，還要再準備幾年存1成>舊屋賣壓減少 : 2.搶買事務所>需求上升 : 3.第二間只算七成的家庭>賣出?或是跟銀行多借一成裝潢費>沒變或賣壓增加 : 還沒有沒想到的 : 整體感覺還是賣壓減少需求(事務所)增加? 就房市熱,政府開始壓. 而照慣例就是一邊在熱一邊在押. 直到把熱度壓制下來,限制才偷偷解放. (例如2016所有的針對性審慎措施全部都解放,但是完全沒有任何公告和新聞) 例如2016除了十大惡人之首的一整串打房政策之外,大環境遇到2015中國股災. 所以總算把2009~2015這一段全台大噴發給壓制住. 而2020無限QE之後開始的上漲. 則是2022美國瘋狂升息打破的,因為升息升到資金心態方面的恐慌. 不過這一次比較麻煩的在於. 政府開始第一個動作.... 可是局面要開始面對美國的降息. 美國降息年基本上就是2025年... (雖然昨晚債蛙 呱呱呱~呱呱~呱~~~~~呱~~~~~~~ 債蛙的靈壓怎麼消失了....) 所以打房的效應要面對反過來的市場熱錢和資金回流問題. (因為外匯...你看現在多少人買美股美債,到時候光債蛙吃飽了是不是資金會回流?) 而以上都是"投資"資金.. 也就是投資人會有影響. 至於對於廣大的人民. 用新青安的當然沒有差,你有不動產怎麼用新青安,更不用說你第二筆房貸. 我記得第二筆房貸的比重好像一直都是1x~2x%左右... 不知道誰可以補一下資料....AI問他都亂答,自己又懶得去爬...XD 也就是說實際上被打到的人數有限之外. 廣大的第二筆房貸,其中絕大多數. 對,我再說絕大多數. 都是換屋族.. 所以換屋換屋夜裡哭哭... (就跟你說冷盤換屋最舒服) 換屋族的資金可不如投資人那麼靈活和可調整. 以及投資族現在抓投資的寬裕度和風險都抓得很保守. (不然那麼低的違約率怎麼來的) 但是換屋一般都換得很緊繃...直到他把原屋賣掉. 阿幹,這下死定了. 看著房價繼續漲,然後換不了房子..... 哈哈....換屋族節哀順變. 我們政府長期他媽的討厭中產,你又不是不知道. 喔,甚麼是中產階級.我發現你們太誇張了. 你們麻查一下維基百科.... (中產階級主要指擁有一定程度的經濟獨立——例如有穩定且較高薪酬的工作——並在現代 社會之中對社會的發展和穩定產生很大作用的人群 此詞常用於專業人士、資深的藍領工作者等。傳統的中產職業包括但不限於醫生、律師、 銀行家、工程師及會計師等傳統專業人士，也包括在已發展國家中的新興專業人士，如教 師、護士及社工等。) 好啦我不管你心中的中產是一億還是五億還是十億. 我這邊講被政府討厭並且打壓的是那些. 家庭薪資大概在1xx~4xx之間,財富(扣負債)大概在500~2000萬的那一個階層. 這個階層的人雖然相對於一般人已經少很多. 但是相對於甚麼身價一億五億十億的1%~0.01%來講是絕對輾壓大多數... 你討論1%以內的人幹嘛....現在政府仇視的又不是這些人.. 更者這些人有的是手段可以調整. 你可以用現金買5間2000萬的房子之後掛四阿,不就解了... 但是我所謂的中產是無法解的. 第二戶房貸一限縮,他換屋就是換不動. 而第二戶交易的1x~2x%當中,中產又占了絕大多數. 那些身價不要說1億...財富超過3000萬以上在第二戶交易當中占比已經很少了. 因此呢....大概就是這樣一回事. 可憐的中產. 可憐的換屋族. 今天政府對你們不公不義.... 然後魯蛇以為打到的都是那些3% 1% 0.01%的人. 而那些3% 1% 0.01%的人都在那邊哭說好痛啊.....要出大事了阿. 而你們...只能默默地哭泣. https://www.youtube.com/watch?v=blxUukjHWmA
台灣就是很好笑. 魯蛇仇視3%以內的人. 然後政府打擊前30%的人來撫慰魯蛇. 魯蛇就高潮.. 3%以內的人裝受傷. 然後30%以內的人就..... 躲在家裡哭哭不敢講話... 哈哈哈..... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718270978.A.DC9.html
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06/13 17:31, 1年前 , 1F
對喔,恭喜竹南大浦...和嘉義.
06/13 17:31, 1F
推
06/13 17:31, 1年前 , 2F
政府逼換屋族在上漲態勢先賣後買被嘎空
06/13 17:31, 2F
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06/13 17:31, 1年前 , 3F
我想要買第二戶啊
06/13 17:31, 3F
推
06/13 17:31, 1年前 , 4F
換屋不是有一年的人道走廊嗎？
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推
06/13 17:32, 1年前 , 5F
在風中哭泣。。。
06/13 17:32, 5F
推
06/13 17:33, 1年前 , 6F
一般換屋族有一年的寬限，
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06/13 17:33, 1年前 , 7F
有結婚的話就更不用說了
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06/13 17:33, 1年前 , 8F
一年那個切結書還是有風險 如果市場反轉你賣不出去咧
06/13 17:33, 8F
推
06/13 17:33, 1年前 , 9F
切結書那個噢，沒屁用，銀行之前都是說，他們只認
06/13 17:33, 9F
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06/13 17:33, 1年前 , 10F
第一戶的買賣契約書，才會放第二戶8成，其他的婉拒
06/13 17:33, 10F
推
06/13 17:34, 1年前 , 11F
你講的真直白
06/13 17:34, 11F
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06/13 17:34, 1年前 , 12F
銀行為了避免麻煩，才不鳥你什麼切結書
06/13 17:34, 12F
推
06/13 17:35, 1年前 , 13F
c大的意思應該是，除非你急售，不然多給你一年也因為卡資
06/13 17:35, 13F
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06/13 17:35, 1年前 , 14F
我自己的換房計畫也是規劃先賣後買。大不了談回租
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06/13 17:35, 1年前 , 15F
金不敢買下去...
06/13 17:35, 15F
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06/13 17:35, 1年前 , 16F
你第一戶還沒塗銷，也至少要有買賣契約書
06/13 17:35, 16F
推
06/13 17:36, 1年前 , 17F
沒事 以後換屋族先賣後買 第一間一定開更高 噴噴
06/13 17:36, 17F
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06/13 17:36, 1年前 , 18F
你開太低等下被軋 寧願開高一點
06/13 17:36, 18F
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06/13 17:36, 1年前 , 19F
先賣後買，在上漲態勢就是被嘎空
06/13 17:36, 19F
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06/13 17:37, 1年前 , 20F
然後這樣一堆房子又被卡了 打供給 哈哈哈哈
06/13 17:37, 20F
推
06/13 17:37, 1年前 , 21F
換屋哭哭 怒買兩間低總壓壓驚
06/13 17:37, 21F
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06/13 17:38, 1年前 , 22F
買兩房的夫妻記得多戴套 一不小心多蹦一個出來就頭痛囉
06/13 17:38, 22F
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06/13 17:38, 1年前 , 23F
仔細想想 要換一間3000的頭期要準備1200，不如拿來現金買
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06/13 17:38, 1年前 , 24F
兩間老公寓
06/13 17:38, 24F
推
06/13 17:38, 1年前 , 25F
除非你賣約簽下去，隔幾天馬上簽買約，但是也要買
06/13 17:38, 25F
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06/13 17:38, 1年前 , 26F
方確實履約
06/13 17:38, 26F
推
06/13 17:39, 1年前 , 27F
嘉義代銷們，明天準備放鞭炮去歐洲玩啦(撒花)
06/13 17:39, 27F
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06/13 17:39, 1年前 , 28F
看來6都超過3000的大房都難入手囉 要換房要先準備頭期1
06/13 17:39, 28F
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06/13 17:39, 1年前 , 29F
200啦
06/13 17:39, 29F
推
06/13 17:40, 1年前 , 30F
央行這樣弄，預售工期長的，原本8成，說不定交屋變
06/13 17:40, 30F
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06/13 17:40, 1年前 , 31F
成4成，根本不講武德
06/13 17:40, 31F
推
06/13 17:40, 1年前 , 32F
盆栽姐講的 人頭值錢的時代來臨
06/13 17:40, 32F
推
06/13 17:40, 1年前 , 33F
台北沒差吧
06/13 17:40, 33F
推
06/13 17:41, 1年前 , 34F
換屋比較簡單的還是走配偶路線，但要兩個薪水都不錯
06/13 17:41, 34F
推
06/13 17:41, 1年前 , 35F
多生幾個小孩當人頭阿 嘻嘻
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06/13 17:41, 1年前 , 36F
戴套不如結紮吧
06/13 17:41, 36F
推
06/13 17:41, 1年前 , 37F
先賣房約好回租再買房
06/13 17:41, 37F
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06/13 17:42, 1年前 , 38F
第二戶人頭值多少
06/13 17:42, 38F
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06/13 17:42, 1年前 , 39F
中間2-3個月交易時間就是被嘎空啊XD
06/13 17:42, 39F
還有 146 則推文
還有 3 段內文
推
06/13 21:04, 1年前 , 186F
推
06/13 21:04, 186F
推
06/13 21:14, 1年前 , 187F
推 已經進化444 完全不受影響
06/13 21:14, 187F
推
06/13 21:15, 1年前 , 188F
民進黨不是壞就是笨
06/13 21:15, 188F
推
06/13 21:50, 1年前 , 189F
我看換屋族這次又要被卡了，中央真的在打壓中產階級
06/13 21:50, 189F
推
06/13 21:54, 1年前 , 190F
中產階級QQ
06/13 21:54, 190F
推
06/13 23:21, 1年前 , 191F
還會再上 拉回買進無誤
06/13 23:21, 191F
推
06/14 00:18, 1年前 , 192F
這一波沒有換到中古大坪數的可能真的要塞在鳥籠很多年
06/14 00:18, 192F
推
06/14 00:42, 1年前 , 193F
確實也打到很多想投資第二戶的。換屋的需求在，但少了
06/14 00:42, 193F
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06/14 00:42, 1年前 , 194F
投資第二戶的，等於整體需求變少，對壓制房價有些用。
06/14 00:42, 194F
→
06/14 00:42, 1年前 , 195F
長期來看房價不要快速上漲，對大家都好
06/14 00:42, 195F
推
06/14 00:57, 1年前 , 196F
機掰啦 中產真的很幹
06/14 00:57, 196F
推
06/14 05:39, 1年前 , 197F
確實
06/14 05:39, 197F
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06/14 06:12, 1年前 , 198F
換屋族哭哭什麼的想太多，剛需換屋族多不是單身，現成人
06/14 06:12, 198F
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06/14 06:12, 1年前 , 199F
頭就是夫妻其中一方甚至父母其中一方，合情合理合法，至
06/14 06:12, 199F
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06/14 06:12, 1年前 , 200F
於單身剛需換屋族....呵....
06/14 06:12, 200F
推
06/14 07:15, 1年前 , 201F
大埔推案 惠宇宜誠上德富廣
06/14 07:15, 201F
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06/14 07:16, 1年前 , 202F
06/14 07:16, 202F
推
06/14 07:18, 1年前 , 203F
06/14 07:18, 203F
推
06/14 08:21, 1年前 , 204F
哀 機掰
06/14 08:21, 204F
推
06/14 10:08, 1年前 , 205F
還好我低端 看戲
06/14 10:08, 205F
推
06/15 01:57, 1年前 , 206F
推
06/15 01:57, 206F
推
06/15 10:59, 1年前 , 207F
謝謝ceca好文分享
06/15 10:59, 207F
推
06/15 13:08, 1年前 , 208F
真的就是搞到中產而已 很靠北
06/15 13:08, 208F
推
06/16 00:57, 1年前 , 209F
中產割起來肉最多，因為人數乘以資產最多，產能也最大
06/16 00:57, 209F
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06/16 00:57, 1年前 , 210F
，當然要割中產，讓這些人繼續工作
06/16 00:57, 210F
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06/16 00:57, 1年前 , 211F
頂層統治階級就是要防守讓中產階級上不去，不然誰來工
06/16 00:57, 211F
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06/16 00:57, 1年前 , 212F
作？頂層人數太多還能叫頂層嗎？
06/16 00:57, 212F
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06/16 00:57, 1年前 , 213F
底層人數最多卻沒肉，但是一樣一人一票，所以就要略施
06/16 00:57, 213F
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06/16 00:57, 1年前 , 214F
小惠搶票
06/16 00:57, 214F
推
06/16 01:02, 1年前 , 215F
今天一個猴王在山上，所有的資源，水果，土地，水源甚
06/16 01:02, 215F
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06/16 01:02, 1年前 , 216F
至所有母猴的交配權 都是他的，他如果不小心防守，讓另
06/16 01:02, 216F
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06/16 01:02, 1年前 , 217F
外兩隻猴子達成階級流動，變成三分天下，他的資源馬上
06/16 01:02, 217F
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06/16 01:02, 1年前 , 218F
變成原本三分之一
06/16 01:02, 218F
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06/16 01:03, 1年前 , 219F
人類也是這樣玩的，只是用的方式看似比較文明，隱晦，
06/16 01:03, 219F
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06/16 01:03, 1年前 , 220F
但實際上也是要靠吃別人的肉喝別人的血才能活的好
06/16 01:03, 220F
推
06/18 23:39, 1年前 , 221F
慘
06/18 23:39, 221F
推
06/28 11:53, 1年前 , 222F
真是精闢 我就是換屋族忙著籌錢中 第一間也不想便宜賣
06/28 11:53, 222F
推
06/28 15:47, 1年前 , 223F
打換屋族真的是超爛政策
06/28 15:47, 223F
推
08/19 15:10, 1年前 , 224F
推C大
08/19 15:10, 224F
推
11/01 19:18, , 225F
謝謝
11/01 19:18, 225F
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