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[請益] 預售兩房格局請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (瘦瘦)時間11月前 (2024/06/17 04:53), 11月前編輯推噓27(27推 0噓 36→)
留言63則, 28人參與, 11月前最新討論串68/69 (看更多)
目前正在看兩個建案 都在重劃區預售屋 兩者相差約600m 目前預計一個人住 A：共20樓、一層11戶2電梯、一棟150戶上下 5F權狀22坪、B5車位、面公園（棟距破百m） 捷運700m、走路8分鐘到大公園 面朝西、旁邊是廟 總價約2000萬 https://i.imgur.com/NGhdMjT.jpeg
一直希望家中能擺個中島（沒有也沒關係） 猶豫的點是暗廳 但可把客臥牆換成玻璃之類方式解決 還有室外機得放在陽台占空間 此建案較接近機能區、且樓下有店家 B：共26樓、一層6戶2電梯、一棟150戶上下 3F權狀22坪、B4車位、面公園（棟距約50m） 捷運800m、走路約5分鐘到大公園 面朝西 總價約2000萬 https://i.imgur.com/hI0vzNc.jpeg
猶豫點是有一條稍微長的玄關 （小宅對坪數斤斤計較） 也想不到哪裡可以放中島 優點是都有房間客廳開窗 室外機不佔陽台空間 代銷有特別提到樓高3.6米 且室內不會有梁（就是天花板是平整的） 此建案為純住宅、附近0機能 還有吸引我的是3F剛好可以看到公園樹頂 但不知道會不會有蚊蟲、噪音的問題 更———————————— 感謝各位的回覆 多了很多人的想法會有更多東西可以參考 原本想說B會佔多數 （雙面採光、明房明廳、純住宅） 但A較方正、坪效較好、主臥較大 但暗廳 廟旁（個人是不太在意，晚上回家應該也沒了） 有提到梯戶比的問題 如果住在低樓層 梯戶比好像就相對沒那麼重要了是嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.119.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718571185.A.1F1.html ※ 編輯: a127325703 (114.37.119.119 臺灣), 06/17/2024 04:53:32
推
06/17 06:11, 11月前 , 1F
A客廳暗廳但坪效好
06/17 06:11, 1F
→
06/17 06:12, 11月前 , 2F
B主臥沙發吃大梁
06/17 06:12, 2F
→
06/17 06:13, 11月前 , 3F
我會選A，坪效利用較好
06/17 06:13, 3F
推
06/17 06:24, 11月前 , 4F
A 如果沒有一定要客卧 就把牆面打掉放中島 可以實現你
06/17 06:24, 4F
→
06/17 06:24, 11月前 , 5F
的中島夢 頂多客人來 非得要住時 請他睡沙發床
06/17 06:24, 5F
目前一個人住，客臥打算規劃儲藏間跟電動間 平常也不太會有人來（嗚嗚～ 推 hankwanghow: 選b 不會後悔 06/17 07:05
→
06/17 07:19, 11月前 , 6F
新濠3和市政3？真不好選。我覺得B的餐桌位置太勉強，不然
06/17 07:19, 6F
→
06/17 07:19, 11月前 , 7F
兩面採光是大優點。
06/17 07:19, 7F
推
06/17 07:22, 11月前 , 8F
A幾乎沒有明顯的走道，整體空間利用率較好。
06/17 07:22, 8F
建案正確O(有這麼明顯嗎哈） B的配備感覺都好於A，而且也有少見的兩面採光 其實有沒有餐桌不太在意 現在很常都是吃飯配電視了 但就是B進門的走道有點長（？
推
06/17 07:42, 11月前 , 9F
我選B
06/17 07:42, 9F
推
06/17 07:46, 11月前 , 10F
3F蚊蟲有機會飛上來，喔，對，白蟻3F 戶外高度可以飛上來
06/17 07:46, 10F
→
06/17 07:47, 11月前 , 11F
兩案不太好選， A 主臥看起來坪數比較大
06/17 07:47, 11F
→
06/17 07:47, 11月前 , 12F
B 廁所卡那邊，你不太可能實現中島夢
06/17 07:47, 12F
→
06/17 07:52, 11月前 , 13F
A 你鞋櫃要想想怎麼處理
06/17 07:52, 13F
→
06/17 07:52, 11月前 , 14F
打掉一房弄中島的話，你就沒有收納密閉空間了
06/17 07:52, 14F
→
06/17 07:53, 11月前 , 15F
小宅要取捨
06/17 07:53, 15F
3F跟5F好像高度都差不多 應該都有蚊蟲的疑慮 中島夢隨緣了（小宅要取捨） A目前是想把沙發往左移，進門右邊就有位置能擺鞋櫃系統櫃了
推
06/17 08:08, 11月前 , 16F
A，把次臥縮小改書房兼儲藏室，反正改玻璃牆也沒辦法當臥
06/17 08:08, 16F
→
06/17 08:08, 11月前 , 17F
室。另外沙發不要靠牆買一字型就好
06/17 08:08, 17F
正打算那麼做XD
推
06/17 08:25, 11月前 , 18F
B 梯戶比差太多
06/17 08:25, 18F
推
06/17 08:46, 11月前 , 19F
B 雙面採光 公私領域分開 獨立廚房沒油煙 明廳 沒啥好
06/17 08:46, 19F
→
, , 20F
挑剔的 06/17 08:46
→
06/17 08:46, 11月前 , 21F
A 看似沒走道 其實走道吃掉一堆坪數，，，
06/17 08:46, 21F
推
06/17 08:50, 11月前 , 22F
A附近有廟提醒你一年至少十天會一直聽到嗩吶 鞭炮聲 鼓
06/17 08:50, 22F
→
06/17 08:50, 11月前 , 23F
聲 發生在假日清晨你應該會氣死
06/17 08:50, 23F
如果廟的問題一年有10幾天還可以接受 現在大樓氣密應該都做的不錯 只是好奇A哪裡有吃走道 感覺坪效很好 缺點大概就暗廳 加廟宇旁邊（看人）
推
06/17 08:53, 11月前 , 24F
我上次去看房 被帶去頂樓看風景 一樣一堆大白蟻 這應該
06/17 08:53, 24F
→
06/17 08:53, 11月前 , 25F
沒救
06/17 08:53, 25F
→
06/17 08:53, 11月前 , 26F
旁邊是廟絕對不要 以後要賣誰都要來嫌一下
06/17 08:53, 26F
真的 也是怕之後換屋會被嫌東嫌西 但應該比旁邊是夜總會好多了
推
06/17 08:57, 11月前 , 27F
50坪以上再來考慮中島，除非要犧牲一房大小的空間
06/17 08:57, 27F
推
06/17 08:59, 11月前 , 28F
B吧 A爛到掉渣
06/17 08:59, 28F
A有那麼不堪嗎
推
06/17 09:13, 11月前 , 29F
B有樑喔 主臥延伸到14坪那邊（B6)有一根
06/17 09:13, 29F
連隔壁坪數都知道 這麼明顯的嗎 但B代銷說整間房間都不會看到樑 天花板都會是平的 我再去問問
推
06/17 09:43, 11月前 , 30F
A梯戶比這麽高是有什麼好考慮的….
06/17 09:43, 30F
推
06/17 09:44, 11月前 , 31F
單看格局，當然是選B。A格局一個暗無天日的客廳外
06/17 09:44, 31F
→
06/17 09:44, 11月前 , 32F
加一個半暗房的房子。看了推文居然還一堆人愛，難
06/17 09:44, 32F
→
06/17 09:44, 11月前 , 33F
怪建商會一直推這種鳥格局
06/17 09:44, 33F
小宅加這梯戶比我覺得規劃這樣已經不錯了吧 至少不是X德的格局了
推
06/17 09:45, 11月前 , 34F
A看到旁邊有廟直接不考慮
06/17 09:45, 34F
推
06/17 10:04, 11月前 , 35F
b屌打吧 餐桌拿來放包裹超方便
06/17 10:04, 35F
推
06/17 10:15, 11月前 , 36F
依我自住經驗，我覺得6戶兩梯就是極限了
06/17 10:15, 36F
推
06/17 10:36, 11月前 , 37F
B吧。有獨立廚房加分，只是端菜的距離有一咪咪遠。
06/17 10:36, 37F
最多最多就是到客廳哈哈 吃飯還得配電視
推
06/17 11:12, 11月前 , 38F
是我會選A，講真除非面朝南開大片落地窗，不然採光沒差
06/17 11:12, 38F
→
06/17 11:12, 11月前 , 39F
多少。B那個窗戶大概只有上午6～8點有陽光進來，冬天還
06/17 11:12, 39F
→
06/17 11:13, 11月前 , 40F
是要開燈的就沒區別
06/17 11:13, 40F
→
06/17 11:14, 11月前 , 41F
尤其現在異常氣候只會更熱而已，未來照明的需求會遠大
06/17 11:14, 41F
→
06/17 11:14, 11月前 , 42F
於追求直射陽光
06/17 11:14, 42F
兩間房都是朝西喔（B圖房型是A5才對） A基本上要夕陽只能在陽台跟主臥（不知道是否落地窗 B還可以待在客廳吹冷氣，且B是大片低台度窗戶應該是有加到分吧 目前住家裡 從小到大都在暗房暗廳中長大 是看到很多人說採光很重要 所以才會把他納入考量點之一 ※ 編輯: a127325703 (114.37.119.119 臺灣), 06/17/2024 12:04:52 ※ 編輯: a127325703 (114.37.119.119 臺灣), 06/17/2024 12:21:43
推
06/17 13:37, 11月前 , 43F
B，然後看能不能客變把衛浴和廚房對調
06/17 13:37, 43F
推
06/17 13:54, 11月前 , 44F
A有個很大的優點是付款輕鬆 B的付款很硬
06/17 13:54, 44F
確實B多付1%+剩下工程款分期讓我荷包直接空掉…
→
06/17 13:54, 11月前 , 45F
B案建材跟規格給很好 至於生活機能 興德路兩側的社區
06/17 13:54, 45F
換句話說 是不是B更有性價比
→
06/17 13:55, 11月前 , 46F
潤泰跟空地 樓下都規劃是店面會有生活機能進駐
06/17 13:55, 46F
→
06/17 13:56, 11月前 , 47F
潤泰一樓的店面是直接載明餐飲業
06/17 13:56, 47F
→
06/17 13:57, 11月前 , 48F
B案1人住的話就把次臥縮小放大客廳空間，次臥改個1+1房
06/17 13:57, 48F
→
06/17 13:58, 11月前 , 49F
或是變成玻璃屋 看起來空間會大不少
06/17 13:58, 49F
我也覺得用玻璃來讓空間變大很讚 啊不然其實客廳記得也有個290cm
推
06/17 14:48, 11月前 , 50F
看梯戶比秒選B啊...再加上A旁有廟
06/17 14:48, 50F
梯戶比確實是差蠻多 但其實我住在3樓跟5樓 好像就差沒多少了
→
06/17 14:48, 11月前 , 51F
另外44樓那個建議很爛 去陽台經過浴室?再說油煙管、
06/17 14:48, 51F
→
06/17 14:48, 11月前 , 52F
瓦斯管你要經過浴室?
06/17 14:48, 52F
推
06/17 15:02, 11月前 , 53F
剛入住幾個月剛好在A&B建案附近 也是22坪暗廳 根本沒版上
06/17 15:02, 53F
→
06/17 15:02, 11月前 , 54F
說的難受 另外門變雙開玻璃門沒事不會關 廟吵鬧就一年就那
06/17 15:02, 54F
→
06/17 15:02, 11月前 , 55F
一個禮拜 另外敲牆做中島蠻滿意的 缺點就做菜油煙
06/17 15:02, 55F
小宅如果像A那樣暗廳 但留個廚房的光 客廳還是稍微有點光的吧～？
→
06/17 15:32, 11月前 , 56F
暗廳請直接pass 連po上來打一堆字評論它的資格都沒有
06/17 15:32, 56F
北部寸土寸金 必須得做取捨啦
推
06/17 15:40, 11月前 , 57F
我覺得如果在南部長大的，可能對宮廟有一定免疫程度
06/17 15:40, 57F
→
06/17 15:41, 11月前 , 58F
然後也確是要看廟宇性質，有的廟宇就神明生日那幾天會比較熱
06/17 15:41, 58F
→
06/17 15:41, 11月前 , 59F
鬧，有的是只要相關神明出巡就會接駕之類的就很吵
06/17 15:41, 59F
→
06/17 17:49, 11月前 , 60F
B+1 ，A11户才2電梯，上下班會等死
06/17 17:49, 60F
在低樓層的我 快遲到也可以選擇走樓梯xd ※ 編輯: a127325703 (180.217.11.165 臺灣), 06/17/2024 18:25:56 ※ 編輯: a127325703 (114.37.119.119 臺灣), 06/17/2024 18:28:19
推
06/17 22:23, 11月前 , 61F
秒選B A暗廳高梯戶比
06/17 22:23, 61F
推
06/18 09:36, 11月前 , 62F
我選B
06/18 09:36, 62F
→
06/18 09:37, 11月前 , 63F
唯一掙扎的是3樓太低
06/18 09:37, 63F
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