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Re: [閒聊] ceca說的跟窮人搶房子，該如何操作?

看板home-sale (房屋交易)作者 (一條柴)時間1年前 (2024/06/20 11:30), 1年前編輯推噓43(51推 8噓 61→)
留言120則, 59人參與, 1年前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《sqera (一條柴)》之銘言： : ※ 引述《eulbos (longing)》之銘言： : : 常看到ceca在講跟窮人搶房子這件事 : : 於是小弟在之前房源希缺的時期 : : 就買了在鳳山交通還算便利的便宜勘住3房老公寓2F : : 結果最近拿出來賣乏人問津 : : 有出價的也出比實登低不少= = : : 現在賣大概頂多平轉吧QQ : : 看來是買錯買到窮人不愛的物件了(? : : 所以窮人到底會買怎樣的老公寓啊? : : 4F>3F>2F? : : 五甲鬧區398>正義車站438>新文山428? : 小弟窮人今天剛買一間陽明國小 : 正對面4樓39年老公寓 : 剛好來分享一下 : 我最近看到ceca大的教學就決定 : 買老公寓了，有沒有買貴我也不知 : 道，最後成交價：400萬 : 室內30坪，四面採光，格局方正 : 一層一戶，還附好幾台新冷氣 : 屋主開價450，我看到就隔空下 : 斡旋360，房仲說我是第二順位 : 第一順位下350，當天晚上立馬 : 衝去看房，看房當晚就是套路的 : 開始了，這個交易過程還蠻有趣的 : 看房當晚房仲說他其實也下了370 : 的斡旋，然後一通電話來之後，告 : 訴我有第三順位下斡旋400，你們 : 要跟嗎？我操你妹的....也拉太快 : 好啦，我跟了.. : 隔天來電說第一順位的400也跟了 : 第三順位的只願意出400，再多不 : 跟，球丟給我們 : 我們想了一下，出410含房仲費， : 剩下2萬紅包給第一順位請他讓 : 結果對方回說他也包2萬給我們請 : 我們讓，這時候就開始猶豫要不要 : 賺2萬吃大餐了，但是想到這戶一 : 層一戶四面採光室內30很少見 : 就回再+1萬紅包請他讓XD : 他又回他也3萬紅包叫我讓 : 這樣下去沒完沒了，對方後來回 : 一口價5萬紅包他退讓..... : 最後就這樣，413萬含紅包+仲介 : 費成交，對方只是出價就賺了5萬 : 後續我是有看到第一斡的單據 : 房仲是說第一斡的有17間房子 : 請他讓給我們給我們年輕人一個 : 上車的機會，於是我就買下來了 : 到底是不是套路我還真沒把握 : 結果沒有自住客和我搶，搶得都是 : 投資客... : 但是這間我很喜歡，也不想翻來 : 賣，留著傳家吧.... : 要修ceca老師買來翻賣的學分要 : 再等等了....我買這間出價前都還 : 趕快去查老師的文章，可不可以 : 出本書讓我隨身帶著啊？？ : 搜尋推文和文章好累XD 老公寓買快一年了，來分享個後續.. 買完那陣子剛好高雄狂下大雨 我進去看的時候發現天花板在漏水XD 於是找了幾間抓漏的來查，每間都說 是因為五樓的花台漏水然後沿著我們 天花板滴進來，但五樓似乎不住這裡 於是透過里長鄰長開始試著聯絡五樓 結果呢，五樓老人完全無法溝通 不管如何提漏水鑑定提告那些都不為所 動，最後我們要找工班免費幫他處理 也拒絕，還勸我年輕人買什麼老公寓 多存點錢買大樓才對，總之他不會讓 任何人進去就對了... 好啦，我平常工作就已經忙到哭 我真的沒時間和他在那邊調解開庭 我認輸了，套房價原屋況（漏水） 便宜出租，要來的就來，什麼漏水 修繕一概房客自行處理 一po出去要租的排隊到陽明國中去 便宜果然治百病，最後找了一個 租客，住進去後幫我連漏水都一起修 最後他花了20多萬整理，五樓無法溝通 他自己打了100多針搞到不漏，油漆重 刷，地板重鋪，代價就是簽5年長約。 想想也好吧，5年後稅金剩20%，屯著吧 我暫時沒心力和力氣去處理五樓和翻新 時間轉眼來到現在，我越想越覺得麻煩 於是就想把公寓賣掉算了，馬上找房仲 自己也自售，條件：不能看屋帶長租約 原本以為這麼嚴苛的條件，只能看我以 前的照片可能沒人敢碰，但還就真的找 到兩組買家，斡旋下500萬 不到一年老公寓400跳500，ceca大這是 正常的嗎？預售屋漲翻天，老公寓應該 還沒開始，結果出價也高25%~~ 阿最後有成交嗎？沒有... 對方要貸款，但是租客不給銀行進去拍 照，他怕換個房東會趕他走，畢竟投了 2-30萬，所以我就請房仲退他斡旋了。 弄了半天結果百忙一場XD 目前就不賣了，繼續放QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.251.52 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718854243.A.509.html
噓
06/20 11:34, 1年前 , 1F
笑了，怎麼會相信買公寓有人接盤，年輕人和老人都不會買
06/20 11:34, 1F
→
06/20 11:34, 1年前 , 2F
公寓，就連之前投資客也不想玩公寓，進場後賣不掉就慘了，
06/20 11:34, 2F
→
06/20 11:34, 1年前 , 3F
有行情無市場隨便開價而已
06/20 11:34, 3F
噓
06/20 11:35, 1年前 , 4F
你房客這麼認真..你還想邁喔
06/20 11:35, 4F
推
06/20 11:36, 1年前 , 5F
優質房客稀有財好嗎…
06/20 11:36, 5F
推
06/20 11:36, 1年前 , 6F
光聽你講就覺得好麻煩，大家都沒美國時間解決那些
06/20 11:36, 6F
→
06/20 11:36, 1年前 , 7F
問題
06/20 11:36, 7F
→
06/20 11:37, 1年前 , 8F
記得西卡之前也看狀況不對，都趕快脫手買預售了，能趕快
06/20 11:37, 8F
→
06/20 11:37, 1年前 , 9F
換電梯大樓投資就換吧
06/20 11:37, 9F
推
06/20 11:37, 1年前 , 10F
若是ceca會把優質房客趕走嗎
06/20 11:37, 10F
推
06/20 11:38, 1年前 , 11F
1樓可以跟Nova組個男團
06/20 11:38, 11F
→
06/20 11:38, 1年前 , 12F
團名叫：平行時空
06/20 11:38, 12F
推
06/20 11:40, 1年前 , 13F
推 看來補漲潮已經來到公寓這邊了
06/20 11:40, 13F
噓
06/20 11:40, 1年前 , 14F
人家幫你弄好就要賣喔點點點
06/20 11:40, 14F
我有說租約一定要走到結束啊~~ 買賣不破租賃，我是後面才知道 租客修繕成這樣，賣之前不知道
推
06/20 11:41, 1年前 , 15F
這麼好的房客 你捨得割捨
06/20 11:41, 15F
知道後就捨不得了，所以就不賣啦 ※ 編輯: sqera (49.159.251.52 臺灣), 06/20/2024 11:42:25
噓
06/20 11:41, 1年前 , 16F
卸磨殺驢
06/20 11:41, 16F
噓
06/20 11:43, 1年前 , 17F
房客幫你擦屁股然後你想賣....
06/20 11:43, 17F
我租他很便宜啦~~都反應在租金上了 ※ 編輯: sqera (49.159.251.52 臺灣), 06/20/2024 11:44:47
推
06/20 11:44, 1年前 , 18F
房客都幫你解決問題了何必賣
06/20 11:44, 18F
→
06/20 11:46, 1年前 , 19F
直接賣給房客？ 用老一輩的那招 直接簽10~20年長約，約到
06/20 11:46, 19F
→
06/20 11:46, 1年前 , 20F
期過戶給他，簽完約就可以找律師處理，直接當作賣掉。
06/20 11:46, 20F
房客說目前沒考慮要買下來，我有先問 他~
推
06/20 11:49, 1年前 , 21F
老人不住五樓 還不趕快寄支付命令說他欠你錢
06/20 11:49, 21F
我拿他沒辦法，只能用告的
推
06/20 11:51, 1年前 , 22F
因為他租金賺不到錢啊 價差比較香
06/20 11:51, 22F
租金剛好繳本息，只是我貸4成~囧 確實是想收回本金拿去投別的啦 現在只能走掛4了 ※ 編輯: sqera (49.159.251.52 臺灣), 06/20/2024 11:56:10
噓
06/20 11:52, 1年前 , 23F
租金便宜結果換房東 長約失效 誰理你
06/20 11:52, 23F
不然合約是沒法律效力嗎？ 新房東要換約啊，照原本的走好嗎 只是會不會用別的方式魯小房客就不 知道 ※ 編輯: sqera (49.159.251.52 臺灣), 06/20/2024 11:57:40
→
06/20 12:02, 1年前 , 24F
對啊 你不會魯小房客 換房東就可能會啊 那花錢修漏水
06/20 12:02, 24F
→
06/20 12:02, 1年前 , 25F
跟你簽長約幹嘛
06/20 12:02, 25F
是要賣才知道他修繕成這樣啦 原本我不知道他怎麼修，他也沒告訴我 我這一年都沒問過他房子狀況
→
06/20 12:02, 1年前 , 26F
就是資金能否有更好的地方
06/20 12:02, 26F
※ 編輯: sqera (49.159.251.52 臺灣), 06/20/2024 12:04:11
→
06/20 12:05, 1年前 , 27F
原PO要賣 還是有兩組還溢價要買 所以好像也很划算?
06/20 12:05, 27F
推
06/20 12:07, 1年前 , 28F
我高雄人，且我就讀陽明國小XDDDD 哈哈哈哈哈哈 漏水提告我
06/20 12:07, 28F
→
06/20 12:07, 1年前 , 29F
爸也搞過。你可以看看我兩三年前的預售屋心得文，我是非常認
06/20 12:07, 29F
→
06/20 12:07, 1年前 , 30F
真的，但是板上大神以為很簡單的事，其實不是那麼簡單，我只
06/20 12:07, 30F
還有 62 則推文
還有 33 段內文
推
06/20 15:10, 1年前 , 93F
推～
06/20 15:10, 93F
其實也是為了買團長的那案，賣公寓讓 我壓力小一點，現在就硬著頭皮上囉
推
06/20 15:13, 1年前 , 94F
這麼優質的租客，就半推半就賣給他吧
06/20 15:13, 94F
我要賣他他不要啊XD，還說五年後用 400賣他他收，他自己估計是600起跳 ※ 編輯: sqera (49.159.251.52 臺灣), 06/20/2024 15:18:42
→
06/20 15:25, 1年前 , 95F
沒事幹嘛幫自己報名民法課
06/20 15:25, 95F
→
06/20 15:25, 1年前 , 96F
不是做裝修相關，根本划不來
06/20 15:25, 96F
→
06/20 15:37, 1年前 , 97F
陽明國中校友路過….壞學生還不是抽煙打架樣樣來…XD
06/20 15:37, 97F
推
06/20 15:47, 1年前 , 98F
過五年你翻倍賣 你會感謝租客 現在不讓你賣
06/20 15:47, 98F
有一隻看不見的手阻止我賣掉 這過程一波三折~~~
推
06/20 15:49, 1年前 , 99F
團長是哪案
06/20 15:49, 99F
推
06/20 15:52, 1年前 , 100F
目前預售還在燒，還沒輪到老公寓啊，ceca文章要看懂不要亂
06/20 15:52, 100F
→
06/20 15:52, 1年前 , 101F
理解時間線，我是先準備掃老華夏，沒電梯的還要等一段時間
06/20 15:52, 101F
就是還沒輪到公寓但市場有人出這個價 所以有驚訝到。
推
06/20 15:55, 1年前 , 102F
五樓可以告吧 又不用上班
06/20 15:55, 102F
我要工作啦，不用工作我早提告了 ※ 編輯: sqera (49.159.251.52 臺灣), 06/20/2024 16:06:47
推
06/20 16:55, 1年前 , 103F
租約如果5年內，原則上只能撐到租約結束，不然有買
06/20 16:55, 103F
→
06/20 16:55, 1年前 , 104F
賣不破租賃的適用；但如果租約超過5年或沒有訂期限
06/20 16:55, 104F
謝謝提供資訊，我還沒簽過超長約
→
06/20 16:55, 1年前 , 105F
，而且沒有公証的話，沒有買賣不破租賃的適用喔
06/20 16:55, 105F
推
06/20 17:06, 1年前 , 106F
五年走完搞不好再噴一波
06/20 17:06, 106F
補漲一波應該沒問題 ※ 編輯: sqera (49.159.251.52 臺灣), 06/20/2024 17:44:11
推
06/20 17:43, 1年前 , 107F
幫你整修出錢出力不好嗎 幹嘛急著賣 你到底急什麼 毛
06/20 17:43, 107F
→
06/20 17:43, 1年前 , 108F
毛躁躁要賺什麼錢
06/20 17:43, 108F
和追馬子一樣嗎？手都還沒牽到褲子就 脫了，然後就被拒絕了
→
06/20 17:45, 1年前 , 109F
二房東他自己會算要殺你多少租金他丟下去的裝潢才划算
06/20 17:45, 109F
二房東有開一樣價格，也是要簽五年
→
06/20 17:45, 1年前 , 110F
或包租的 但包租也有可能殺你一堆結果裝潢隨便弄 跟
06/20 17:45, 110F
→
06/20 17:45, 1年前 , 111F
你簽十年 到期他賺飽你裝潢差不多壞光還你 所以懶就準
06/20 17:45, 111F
→
06/20 17:45, 1年前 , 112F
備被宰
06/20 17:45, 112F
5年極限了，10年我已經老扣扣了那可 能簽下去
→
06/20 17:46, 1年前 , 113F
要玩房地產就不要毛躁 不然去玩股票就好了==
06/20 17:46, 113F
※ 編輯: sqera (49.159.251.52 臺灣), 06/20/2024 17:49:55
推
06/20 17:59, 1年前 , 114F
買老公寓幹嘛。自住收租是沒差，投資寧可中古20年內大樓
06/20 17:59, 114F
推
06/20 19:07, 1年前 , 115F
你這優質房客可以留很久阿
06/20 19:07, 115F
推
06/20 23:43, 1年前 , 116F
優質租客
06/20 23:43, 116F
推
06/21 00:09, 1年前 , 117F
房客超優質不要賣啦
06/21 00:09, 117F
推
06/21 00:16, 1年前 , 118F
感謝分享經驗。請問買方最後房貸沒辦成，算歸責於買方
06/21 00:16, 118F
推
06/21 00:16, 1年前 , 119F
或賣方您？有違約金產生嗎？您請房仲退斡給他，真是好
06/21 00:16, 119F
我知道可以沒收對方斡旋10萬，這不能 歸責於我方，因為無法貸款是買方問題 我可以讓他全款簽約，不過他沒辦法簽 後來就請房仲全額退斡，不去收這錢。 ※ 編輯: sqera (49.159.251.52 臺灣), 06/21/2024 09:34:38
推
06/21 12:30, 1年前 , 120F
高雄老公寓租兩萬沒行情啦 都可以租兩房新大樓帶車位
06/21 12:30, 120F
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