Re: [新聞] 寬限期達5年青年：比房租還便宜

看板home-sale (房屋交易)作者mtbb (山。)時間3月前 (2024/06/21 18:02)推噓1(1推 0噓 3→)

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※ 引述《Tosca ( )》之銘言： : ※ 引述《vava5566 (開心)》之銘言： : : 我覺得直接推無限寬限期比較快了 : : 等於終身租屋，銀行當房東 : : 但不同的是銀行不會GGYY的，自己可以舒服住，舒服裝潢，也不會被趕走 : : 這樣人人租（跟銀行租）得起，不就直接接軌德國那種租屋制度合理的地方了嗎？ : : 至於房價多貴，就比較沒差了，反正無限寬限房子又會漲，租到老死 : : 還給銀行，讓銀行也賺一筆就是了。 : 沒有喔你說反了 : 無限寬限期 : 房價上漲價差還是屋主賺不是銀行賺 : 好比這樣啦 : 一位小草買一間1200萬的房 : 超級青安專案跟銀行貸款八成960萬 40年 : 寬限期就是四十年 : 中間只繳利息 : 四十年後 : 1200萬的房漲到4800萬 : 銀行拿去法拍 : 市價低一點拍掉 4000萬好了 : 銀行拿走多少? : 當然是只能拿走他貸款的部分960萬 : 所以剩下3040萬都是小草的 : 這就是自住房價上漲最爽的地方 : 不只住免錢還倒賺錢 : 所以如果是無限寬限期 : 到期後繳不出房貸怎麼辦? : 不怎麼辦阿 : 房價都上漲了還擔心這麼多? : 房子拿去法拍拍完繳完貸款後 : 剩下還賺三千多萬耶!!! : 超爽的~~~~ : 如果真的可以無限寬限期 : 阿伯都可以買好幾間拿來養小三小四小五了 : 天天瘋狂做菜以外 : 還順便從房地產賺錢~~ 回顧過往CPI，物價指數根本只漲不跌，最多持平，所以10年後一碗陽春麵終究要上看100 元的，理論上資產價格應該也是不斷膨脹，但是你跟銀行的貸款卻是不變的金額。所以，當寬限期到了之後，如果可以轉貸，假設轉貸一樣的金額(三年貸一次，擔保價值下降的機率應該不高，最多還幾年本息再轉貸)，是否應該盡量轉貸? 在本業或被動持續有收入外，甚至還可能調薪或股利增加的情形下，只還利不還本似乎沒什麼問題? 在持續有薪資收入甚至有被動調薪(因通膨)的條件下，風險好像很低? 當然，積累的資金不能投入高風險的商品。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.101.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718964153.A.095.html ※ 編輯: mtbb (101.9.101.103 臺灣), 06/21/2024 18:06:01

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