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[請益] 下斡後檢測氯離子後再簽約？

看板home-sale (房屋交易)作者時間5天前 (2024/06/22 18:28), 編輯推噓10(10推 0噓 53→)
留言63則, 12人參與, 4天前最新討論串1/2 (看更多)
下斡後檢測氯離子後再簽約 各位板上前輩晚安。最近房市很熱，恰好有剛性需求，也有存到自備款，今日集體看屋後，腦波弱就下斡一間36年的中古大樓。房仲說今日要簽約，但因為有下列問題，讓我們有點想緩簽，等到檢測完再說。 因為是中古屋，大樓本身存在一些問題，包括地板隆起、廚房牆面也有一點空心不膨拱、局部性潮濕性壁癌，但最有疑問的是房仲說氯離子達0.61，按成屋當時並無超標（或微超標？），依現行法規是一定超標的。但又出具黃色那間仲介自行找的合作檢驗室檢驗的報告，然後一直說服我們氯離子超標不等於海砂屋，只是濕氣重都會有的問題？ 爬文之後實在很擔心，加上我們出價也是很合理貼近行情。另外，當我跟黃色仲介的店長提起我們想自行找單位檢測時，店長居然說不用檢驗，他們檢驗過了，感覺有點可疑 因此覺得是不是應該緩簽，找建築公會或是主管單位來檢驗，真的有問題至少還沒簽約，應該也有機會把斡旋金拿回來？ 請問板上前輩建議怎麼做呢？下斡旋後有一定什麼時候一定要簽約嗎？爬文看過很多人基於各種理由拖延不簽約，所以應該沒有急著要簽約？另外，找公會或主管單位檢驗，時間會很長嗎？ 感謝各位前輩，第一次買房的小白，有各種不安跟擔心。 -- Sent from nPTT on my iPhone 14 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.71.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719052090.A.9B2.html
推
06/22 18:30, 5天前 , 1F
黃色喔，自己小心點
06/22 18:30, 1F
推
06/22 18:34, 5天前 , 2F
下斡後直接接簽約？沒有再談價嗎
06/22 18:34, 2F
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06/22 18:35, 5天前 , 3F
1994 年：小於 0.6 kg/m3
06/22 18:35, 3F
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06/22 18:35, 5天前 , 4F
1998 年：小於 0.3 kg/m3
06/22 18:35, 4F
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06/22 18:35, 5天前 , 5F
2015 年：小於 0.15 kg/m3
06/22 18:35, 5F
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06/22 18:38, 5天前 , 6F
看起來是集中看屋下斡屋主已經簽收。
06/22 18:38, 6F
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06/22 18:38, 5天前 , 7F
過程有沒有講解數值？黃色是直營還是加盟？當然超標不
06/22 18:38, 7F
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06/22 18:38, 5天前 , 8F
一定是還是啊屋，但0.61超標就是超過，還發明微超標。
06/22 18:38, 8F
推
06/22 18:39, 5天前 , 9F
0.61超標就超標，微超標這種說詞真虧房仲講得出口…
06/22 18:39, 9F
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06/22 18:39, 5天前 , 10F
為什麼會定義0.6？就是認為鋼筋在超過這個濃度的環
06/22 18:39, 10F
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06/22 18:39, 5天前 , 11F
境下會有安全疑慮呀
06/22 18:39, 11F
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06/22 18:39, 5天前 , 12F
更何況是老屋，當時設計使用壽命可能已經快到了，搞
06/22 18:39, 12F
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06/22 18:39, 5天前 , 13F
不好裡面爛了都不知道…
06/22 18:39, 13F
推
06/22 19:30, 5天前 , 14F
是台北的話驗出有超標才要簽約 沒超標我還不要^^
06/22 19:30, 14F
推
06/22 20:04, 5天前 , 15F
哈哈 老危都更獎勵很香喔 不過老實說 老大樓因為雨水的關
06/22 20:04, 15F
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06/22 20:04, 5天前 , 16F
係 超標很常見 重點是當初有沒有用海砂 用海砂 基本上會很
06/22 20:04, 16F
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06/22 20:04, 5天前 , 17F
明顯 水泥整片剝落 鋼筋外露
06/22 20:04, 17F
推
06/22 20:39, 5天前 , 18F
海砂屋潤泰免費重蓋不香嗎
06/22 20:39, 18F
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06/22 20:39, 5天前 , 19F
loesoo大，因為我們採不加價，就開一個自以為可能不
06/22 20:39, 19F
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06/22 20:39, 5天前 , 20F
會成交的價格。結果屋主居然同意了。後才知道這社區
06/22 20:39, 20F
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06/22 20:39, 5天前 , 21F
有比附近行情稍低，但最近房價漲太多，並沒有覺得便
06/22 20:39, 21F
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06/22 20:39, 5天前 , 22F
宜有感。
06/22 20:39, 22F
推
06/22 21:13, 5天前 , 23F
海砂屋特別有價值懂的就懂
06/22 21:13, 23F
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06/22 21:39, 5天前 , 24F
terry大andy大：是直營店；集體看屋收斡。有講解數值
06/22 21:39, 24F
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06/22 21:39, 5天前 , 25F
，但我們小白沒經驗，房仲說舊屋按現在標準一定超標
06/22 21:39, 25F
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06/22 21:39, 5天前 , 26F
，住久了氯離子數值一定會增加。
06/22 21:39, 26F
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06/22 21:41, 5天前 , 27F
fo11ow大：沒有明顯鋼筋外露，廁所跟廚房通風口打開
06/22 21:41, 27F
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06/22 21:41, 5天前 , 28F
也完全沒有水漬，但檢測值卻是0.612？也不是整棟都超
06/22 21:41, 28F
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06/22 21:41, 5天前 , 29F
標，覺得很奇妙？
06/22 21:41, 29F
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06/22 21:44, 5天前 , 30F
chanel大：對專業投資客可能很香，但我們剛需第一間
06/22 21:44, 30F
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06/22 21:44, 5天前 , 31F
各種擔心。也不是北市舊公寓有20萬和30%獎勵，新北舊
06/22 21:44, 31F
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06/22 21:44, 5天前 , 32F
大樓要是出問題了，可能就慢慢等？
06/22 21:44, 32F
推
06/22 21:51, 5天前 , 33F
先講結論：我建議你退斡,然後再找下一間吧。
06/22 21:51, 33F
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06/22 21:51, 5天前 , 34F
仲介講的也沒錯,氯離子偏高一點也不見得就是海砂,屋齡久
06/22 21:51, 34F
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06/22 21:52, 5天前 , 35F
靠山邊,濕氣高,久了都有影響！不然天母東山路全部都掰了
06/22 21:52, 35F
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06/22 21:53, 5天前 , 36F
店長怎樣(檢測)都會讓他過,除了太高壓不下來就真的沒法-
06/22 21:53, 36F
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06/22 21:54, 5天前 , 37F
看起來你已經因這間房憂心忡忡,那就不要買找下一間,結案
06/22 21:54, 37F
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06/22 21:55, 5天前 , 38F
color345大：目前就是很難退斡，房仲說他們沒有隱瞞
06/22 21:55, 38F
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06/22 21:55, 5天前 , 39F
，有講解過了，所以不能退斡？不過有協議找結構技師
06/22 21:55, 39F
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06/22 21:55, 5天前 , 40F
，簽約加但書，如果結構有問題，就無條件解約。但沒
06/22 21:55, 40F
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06/22 21:55, 5天前 , 41F
有同意我們再次找技師檢測氯離子+無條件解約簽但書。
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06/22 21:55, 5天前 , 42F
請問這樣的條件可行嗎？
06/22 21:55, 42F
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06/22 21:59, 5天前 , 43F
氯離子檢測公司「」是房仲找的，所以結構技師我們打
06/22 21:59, 43F
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06/22 21:59, 5天前 , 44F
算自己找新北市建管處認證的公會或檢測公司，自負費
06/22 21:59, 44F
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06/22 21:59, 5天前 , 45F
用也要確定結構安全。畢竟物件在2樓+近年地震頻繁。
06/22 21:59, 45F
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06/22 22:02, 5天前 , 46F
補充：房子在新北永和兩條大馬路交叉路口，沒有靠山
06/22 22:02, 46F
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06/22 22:02, 5天前 , 47F
邊喔～
06/22 22:02, 47F
推
06/22 22:38, 5天前 , 48F
驗海砂要鑽牆取樣本，鑑定時間好像需要半年？！ 你可
06/22 22:38, 48F
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06/22 22:38, 5天前 , 49F
以再問清楚。但個人認為要能驗的機率不高。光屋主可
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06/22 22:38, 5天前 , 50F
能就無法接受牆面被鑽。
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06/22 22:42, 5天前 , 51F
業務已告知，買方接收訊息後出價，屋主簽收，到這樣的
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06/22 22:42, 5天前 , 52F
流程其實沒有問題。如果要退斡，黃色會抓是否買方有意
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06/22 22:42, 5天前 , 53F
悔買或者不履行簽約的相關內容，斡旋金被沒收還有可能
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06/22 22:42, 5天前 , 54F
被黃色追討1% 。
06/22 22:42, 54F
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06/22 22:42, 5天前 , 55F
以下僅參考
06/22 22:42, 55F
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06/22 22:42, 5天前 , 56F
只能去談加註更多簽約條件，0.61可貸款八成？找結構意
06/22 22:42, 56F
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06/22 22:43, 5天前 , 57F
義不大，要簽約的話合約內一定要求找第二間檢驗，買賣
06/22 22:43, 57F
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06/22 22:43, 5天前 , 58F
雙方只要合意，仲介沒有立場拒絕，除非屋主面對面說不
06/22 22:43, 58F
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06/22 22:43, 5天前 , 59F
要，當然黃色可能會跟屋主站同個立場。不然準備好消費
06/22 22:43, 59F
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06/22 22:43, 5天前 , 60F
過程的資料，看用資訊不對等或者原是重大不動產告知資
06/22 22:43, 60F
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06/22 22:43, 5天前 , 61F
訊但黃色輕微帶過沒告知超標後的影響，禮拜一就找地政
06/22 22:43, 61F
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06/22 22:43, 5天前 , 62F
機關、議員、立委找一輪。
06/22 22:43, 62F
推
06/23 13:24, 4天前 , 63F
集體看屋就是個垃圾招術
06/23 13:24, 63F
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