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[請益] 未經屋主同意，可擅自入內檢查房屋嗎？已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (敝帚自珍)時間1年前 (2024/06/24 16:00), 1年前編輯推噓-3(15推 18噓 33→)
留言66則, 36人參與, 1年前最新討論串1/1
大家好 本魯有間電梯大樓的出租房在11樓 今天本魯爸爸拿到一張「報價單」 才發現在我們完全不知情的情況下 未收到任何通知 也沒有任何公文說要檢查測試 管委會在4月23日和24日 未經屋主 也就是我和我爸的同意 施壓我們的房客 強行進入屋內檢查房屋 當然 如果房屋有任何問題 只要是我們該處理的部份 我們一定會自行處理 但是管委會沒通知我們 在現場檢查房屋的時候 我們完全不在場 所以我們不知道管委會是怎麼檢查的？也不知道他所謂的測試，是怎麼測試的？ 然後今天經過我爸的抗議後 管委會給了我們一張水電行的「報價單」 上面只寫了2點 說是開關水的總閥 這樣就算是測試 就由此斷定是我家漏水 但問題是 整個測試過程 我們都沒有參與和監工 也不知道是否有經過什麼專業的鑑定及測試？ 在事後才被告知管委會有做過這件事 想請教各位前輩 管委會這樣子做合法嗎？ 如果有被通知說要做測試之類的事情 我們願意配合 但結果今天是他們沒通知也沒發公文給我們 就先做這樣子的事情 我們該怎麼回應比較好呢？ 因為感覺這樣很沒保障 所以我爸擔心會發生一些問題 1.報價單可以當作漏水的鑑定報告嗎？上面只寫了因為開關了水的總閥，就此斷定是我家 房子漏水，這樣合理嗎？ 2.請問法院認可的漏水鑑定單位或公司，是哪一家呢？因為在我們沒有現場監看的情況下 也不知道他們有沒有動過什麼手腳？就隨便找個水電行的人說是我家漏水，那假設我們 動工了，房子也敲了，結果水還是一直漏，或者根本不是我家的問題，那這樣我們要找 誰賠償呢？ 樓下10樓屋主可以說那是我們跟管委會的問題，或者說那是我們跟那間水電行的問題， 那這樣我們該怎麼辦比較好呢？ 3.我爸認為讓樓下10樓屋主提告，對我們還比較有保障，這種想法對嗎？因為如果走法院 ，法官會陪同鑑定人員一起來看屋況，如果真是我們的問題，那就沒有話說，該修的就 修。但因為這個管委會的處理方式跟態度，黑箱作業，讓我們感到很害怕，所以如果走 法院，對我們真的會比較有保障嗎？ 4.未經屋主同意就入內做測試，屋主完全不知情，這點可以提告嗎？ 小魯房東新手，希望各位前輩可以給小魯一些指點，謝謝各位。 -- 生命是一場單程旅行，只有珍惜現在，才能獲得幸福。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.247.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719216017.A.4A0.html
推
06/24 16:03, 1年前 , 1F
房客自願開門的，很難告吧
06/24 16:03, 1F
※ 編輯: DavidJam (114.136.247.97 臺灣), 06/24/2024 16:05:47
→
06/24 16:05, 1年前 , 2F
現在開放入內是房客的權益吧?
06/24 16:05, 2F
→
06/24 16:06, 1年前 , 3F
只是沒通知屋主就是硬上而已
06/24 16:06, 3F
→
06/24 16:07, 1年前 , 4F
房客有權開門阿 漏水就好好處理 人家來檢查你房客同意
06/24 16:07, 4F
→
06/24 16:08, 1年前 , 5F
還給你估價單 你要是不同意就去協調 是要告什麼告?
06/24 16:08, 5F
→
06/24 16:09, 1年前 , 6F
我看錯了 是你要等到樓下提告才要處理 這更爛好嗎
06/24 16:09, 6F
推
06/24 16:09, 1年前 , 7F
房客有使用權，你沒有
06/24 16:09, 7F
推
06/24 16:10, 1年前 , 8F
沒有損壞之類，應該是告不了
06/24 16:10, 8F
推
06/24 16:11, 1年前 , 9F
房客同意就沒事了~
06/24 16:11, 9F
推
06/24 16:11, 1年前 , 10F
鑑定報告應該要花不少錢吧
06/24 16:11, 10F
推
06/24 16:12, 1年前 , 11F
你4不4不想花錢修
06/24 16:12, 11F
噓
06/24 16:13, 1年前 , 12F
哈哈哈這篇應該會自刪了，丟臉
06/24 16:13, 12F
噓
06/24 16:15, 1年前 , 13F
漏水就趕快修一修，上法院到時候只會花更多錢
06/24 16:15, 13F
推
06/24 16:16, 1年前 , 14F
房客自願開門的 很難提告 如果覺得對方報價錯誤 那你
06/24 16:16, 14F
→
06/24 16:16, 1年前 , 15F
們應該主動找水電去檢查看看 整體感覺起來是漏水影響
06/24 16:16, 15F
→
06/24 16:16, 1年前 , 16F
到樓下住戶才委託管委去處理的
06/24 16:16, 16F
推
06/24 16:19, 1年前 , 17F
走法院你只會更麻煩 除了修復之外還有其它賠償 完全不
06/24 16:19, 17F
→
06/24 16:19, 1年前 , 18F
建議走到最後一步
06/24 16:19, 18F
推
06/24 16:25, 1年前 , 19F
房客同意就可以 要告也是房客告
06/24 16:25, 19F
推
06/24 16:26, 1年前 , 20F
還想凹啊，乖乖付錢吧
06/24 16:26, 20F
推
06/24 16:34, 1年前 , 21F
等被告你會賠更多，漏水愈久損害範圍愈大
06/24 16:34, 21F
推
06/24 16:34, 1年前 , 22F
...............
06/24 16:34, 22F
噓
06/24 16:49, 1年前 , 23F
房客同意就可以 沒房東的事
06/24 16:49, 23F
→
06/24 16:51, 1年前 , 24F
漏水趕快修一修比較實在 法規就是樓上不能不給檢查
06/24 16:51, 24F
→
06/24 16:51, 1年前 , 25F
管委會/房客/樓下鄰居 都比你爸講道理
06/24 16:51, 25F
→
06/24 16:52, 1年前 , 26F
買房最怕的惡鄰居就你家這種
06/24 16:52, 26F
噓
06/24 16:55, 1年前 , 27F
你應該是自己再找一家水電來測，並報價，而不是在那邊想
06/24 16:55, 27F
→
06/24 16:55, 1年前 , 28F
著要怎麼報復管委會，買房真的最怕遇到你這種惡鄰
06/24 16:55, 28F
推
06/24 16:58, 1年前 , 29F
你上一篇不是問樓梯間燈 最近運氣不太好喔
06/24 16:58, 29F
→
06/24 16:59, 1年前 , 30F
你們該做的是自己找一間抓漏 會同樓下及管委會再測一次
06/24 16:59, 30F
→
06/24 17:00, 1年前 , 31F
如果明確是開關水總閥 那你找這間得到的結果應該一樣
06/24 17:00, 31F
→
06/24 17:01, 1年前 , 32F
至於法院認可的單位 前面有文自己爬 但就是貴又不一定
06/24 17:01, 32F
→
06/24 17:01, 1年前 , 33F
符合你的需求 而且萬一真的你家漏水 你還要多出6位數
06/24 17:01, 33F
→
06/24 17:01, 1年前 , 34F
檢測費用 你確定要這樣賭嗎？
06/24 17:01, 34F
→
06/24 17:02, 1年前 , 35F
另外漏水的話 如果是冷熱給水管 那壓力一測就知道 很直
06/24 17:02, 35F
→
06/24 17:03, 1年前 , 36F
觀科學 不用擔心被唬爛 如果是排水管 那通常會間歇性漏
06/24 17:03, 36F
→
06/24 17:04, 1年前 , 37F
然後動不動就想告 人家要你換燈也想告強制罪 真棒
06/24 17:04, 37F
→
06/24 17:06, 1年前 , 38F
好奇問一下 上次6789樓鄰居說漏水是你11樓害的 那後續
06/24 17:06, 38F
→
06/24 17:06, 1年前 , 39F
如何呢 有檢查十樓嗎
06/24 17:06, 39F
推
06/24 17:11, 1年前 , 40F
對耶 原來是後續發展 所以10樓有檢查了？
06/24 17:11, 40F
→
06/24 17:27, 1年前 , 41F
你已經租給房客了
06/24 17:27, 41F
噓
06/24 17:34, 1年前 , 42F
哈哈，還想凹？
06/24 17:34, 42F
噓
06/24 17:38, 1年前 , 43F
因為如果走法院，法官會陪同鑑定人員一起來看屋況 ?
06/24 17:38, 43F
→
06/24 17:38, 1年前 , 44F
????
06/24 17:38, 44F
噓
06/24 17:48, 1年前 , 45F
出租後，是否同意進入屋內是房客的權利，屋主無權同意
06/24 17:48, 45F
噓
06/24 18:00, 1年前 , 46F
嗯
06/24 18:00, 46F
→
06/24 18:30, 1年前 , 47F
出租後沒租客同意 你們也不能隨便進去ㄟ
06/24 18:30, 47F
→
06/24 18:58, 1年前 , 48F
房客自願 很難告阿
06/24 18:58, 48F
→
06/24 18:58, 1年前 , 49F
但是漏水 你自己再找一家 驗比較正常啊XDD
06/24 18:58, 49F
推
06/24 18:59, 1年前 , 50F
其實如果水電已經抓到就是你家漏水,你早點配合比較省錢啦
06/24 18:59, 50F
→
06/24 19:00, 1年前 , 51F
你在那邊拖還是一樣漏水的要負責
06/24 19:00, 51F
噓
06/24 19:11, 1年前 , 52F
有人漏水就給方便幫忙查一下啊，有點同理心好嗎，如果你
06/24 19:11, 52F
→
06/24 19:11, 1年前 , 53F
家漏水碰到樓上ggyy的你作何感想
06/24 19:11, 53F
噓
06/24 19:19, 1年前 , 54F
告屁，房客同意就行 。房客跟管委會自願花時間主動排查，
06/24 19:19, 54F
→
06/24 19:19, 1年前 , 55F
幫你省時省事，你們毛還這麼多。不同意你可以自己雇工再去
06/24 19:19, 55F
→
06/24 19:19, 1年前 , 56F
檢查一次。真是奇葩。
06/24 19:19, 56F
噓
06/24 20:03, 1年前 , 57F
整篇避重就輕
06/24 20:03, 57F
噓
06/24 20:37, 1年前 , 58F
應該是樓下漏水查到樓上,樓上不願負責.
06/24 20:37, 58F
噓
06/24 20:40, 1年前 , 59F
漏水就趕快好好處理就好了 請勿被害妄想
06/24 20:40, 59F
噓
06/24 21:24, 1年前 , 60F
遇到這種鄰居真的是無言
06/24 21:24, 60F
噓
06/24 21:28, 1年前 , 61F
漏水就趕快配合別那麼多有的沒的
06/24 21:28, 61F
噓
06/24 22:07, 1年前 , 62F
拖愈久你賠愈多
06/24 22:07, 62F
→
06/24 23:03, 1年前 , 63F
房客決定
06/24 23:03, 63F
→
06/24 23:23, 1年前 , 64F
現在很多判決是鑑定費超過修繕費喔 不信邪可以去試
06/24 23:23, 64F
噓
06/25 11:11, 1年前 , 65F
....
06/25 11:11, 65F
噓
06/25 19:49, 1年前 , 66F
一看內容就知道難搞有問題的是你
06/25 19:49, 66F
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