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[閒聊] 買預售屋投資有必勝樓層嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (z50905)時間1年前 (2024/06/24 23:54), 編輯推噓27(29推 2噓 47→)
留言78則, 34人參與, 1年前最新討論串1/1
之前聽朋友說投資預售屋 儘量選低樓層2樓之類 然後搭配下面一點的車位，例如b3、b4 然後永久棟距也不重要，跟鄰居戶看沒關係 以上重點就是壓低成本 想問一下現在這樣壓低成本還管用嗎 畢竟把這種條件買下來，之後交往後丟到591感覺比較沒有競爭力？價格比較不漂亮 想問大家預售屋投資必勝方程式 樓層、車位、棟距 這三個有必勝選法嗎 非常感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.34.209 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719244491.A.657.html
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06/24 23:58, 1年前 , 1F
捷運旁1000萬以下高樓層最小坪數不要車位 選我正解
06/24 23:58, 1F
推
06/24 23:59, 1年前 , 2F
我朋友都跟我說 好賣的買 不好賣的不買 供您參考
06/24 23:59, 2F
推
06/25 00:01, 1年前 , 3F
我都選沒車位的，車位投報率狗幹低
06/25 00:01, 3F
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06/25 00:01, 1年前 , 4F
啊我講的是預售屋拿來收租
06/25 00:01, 4F
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06/25 00:06, 1年前 , 5F
最後關鍵還是地段跟總價 低樓層不一定扣分 不面馬路面
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06/25 00:06, 1年前 , 6F
社區後花園很不錯 棟距除非真的貼到可以借醬油 不然窗
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06/25 00:06, 1年前 , 7F
戶裝薄紗就好 但地段是無法改變 除非是有潛力重劃區 便
06/25 00:06, 7F
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06/25 00:06, 1年前 , 8F
宜也是治百病
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06/25 00:09, 1年前 , 9F
沒有必勝樓層 只有必勝價格
06/25 00:09, 9F
推
06/25 00:21, 1年前 , 10F
投資必買兩房，便宜好轉手，樓層格局車位棟距採光都是拿
06/25 00:21, 10F
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06/25 00:22, 1年前 , 11F
來比對價格是否合理，不是絕對
06/25 00:22, 11F
噓
06/25 00:24, 1年前 , 12F
不是很想嘴2樓，但我們社區，樓下捷運站，那個2樓租
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06/25 00:24, 1年前 , 13F
一年沒人要租，而且還是新建案
06/25 00:24, 13F
推
06/25 00:30, 1年前 , 14F
低價
06/25 00:30, 14F
噓
06/25 00:38, 1年前 , 15F
當初，原本要投資另一間2樓預售~價格滿優惠，看完我
06/25 00:38, 15F
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06/25 00:38, 1年前 , 16F
家社區，果斷放棄
06/25 00:38, 16F
推
06/25 00:45, 1年前 , 17F
感覺2樓還是抗性最大 其次頂樓 至於諧音比較少人忌諱了
06/25 00:45, 17F
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06/25 00:46, 1年前 , 18F
ex:4樓 但如果金主(父母)在意的話還是算了XD
06/25 00:46, 18F
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06/25 00:47, 1年前 , 19F
話說現在不少新建案 共管最低樓變成3樓 這也要注意一下
06/25 00:47, 19F
推
06/25 00:54, 1年前 , 20F
之前，想買2樓，看完板上文章還不信邪~但現實就是那
06/25 00:54, 20F
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06/25 00:54, 1年前 , 21F
麼骨感
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06/25 01:02, 1年前 , 22F
看總價
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06/25 01:02, 1年前 , 23F
現在4樓沒比較便宜了
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06/25 01:02, 1年前 , 24F
反正就挑整棟最便宜的
06/25 01:02, 24F
推
06/25 01:11, 1年前 , 25F
這沒標準答案，預售屋建商訂好價，同時間點優缺點比較產生
06/25 01:11, 25F
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06/25 01:11, 1年前 , 26F
的價差明確，但成屋市場一屋一案價錢沒有一定
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06/25 01:12, 1年前 , 27F
買預售10樓一定比8樓貴，成屋轉手就不一定了
06/25 01:12, 27F
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06/25 01:15, 1年前 , 28F
我自己只買我也喜歡的物件，當然越便宜投報高是鐵則，但有
06/25 01:15, 28F
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06/25 01:15, 1年前 , 29F
時條件太差就難轉還很麻煩寧願買好點的，價格轉手加上去就
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06/25 01:15, 1年前 , 30F
好。買貴貴賣貴貴啊
06/25 01:15, 30F
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06/25 01:17, 1年前 , 31F
預售要買便宜入場時間比條件好壞重要太多
06/25 01:17, 31F
推
06/25 01:48, 1年前 , 32F
中樓層就夠了，不用太高，也不要太低，太低有抗性
06/25 01:48, 32F
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06/25 01:49, 1年前 , 33F
2,3,4,頂樓這種傳統有抗性的就避開，其他都可以
06/25 01:49, 33F
推
06/25 02:25, 1年前 , 34F
四樓只有部分老人在意 年輕一輩的根本沒差
06/25 02:25, 34F
推
06/25 02:41, 1年前 , 35F
好奇問一下三房帶車位比較好嗎
06/25 02:41, 35F
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06/25 03:14, 1年前 , 36F
收租能不買車位就不要買，房客需要的話叫他自己去租
06/25 03:14, 36F
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06/25 06:26, 1年前 , 37F
不是沒車位的房子難脫手嗎？
06/25 06:26, 37F
推
06/25 07:02, 1年前 , 38F
前幾年有買預售，什麼牛鬼蛇神都賺錢，那來敗績，賺多
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06/25 07:02, 1年前 , 39F
賺少跟時間問題，二樓就老實賣便宜照樣1月解決
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06/25 07:04, 1年前 , 40F
所以價格才是最大問題
06/25 07:04, 40F
推
06/25 08:11, 1年前 , 41F
15樓買4.5.6樓 ya
06/25 08:11, 41F
推
06/25 08:32, 1年前 , 42F
現在預售都比成屋貴
06/25 08:32, 42F
推
06/25 08:32, 1年前 , 43F
2樓3樓不要 2樓吵 蚊子 3樓我們社區好幾戶水管塞過了
06/25 08:32, 43F
推
06/25 08:38, 1年前 , 44F
大樓二樓兩房招租三次，分別7天 3天 半天租出去。
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06/25 08:40, 1年前 , 45F
沒裝潢 租金比照同社區行情價。
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06/25 08:42, 1年前 , 46F
出租的話 感覺樓層沒啥差。你也不可能因為樓層少收租金
06/25 08:42, 46F
推
06/25 08:42, 1年前 , 47F
問就是五樓 配倒數的第二層車位
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06/25 08:42, 1年前 , 48F
別懷疑CP值第一名
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推
06/25 08:44, 1年前 , 49F
2 4被殺完價會輸5
06/25 08:44, 49F
推
06/25 08:44, 1年前 , 50F
認真推，中樓層(5-10樓)配一個車位，最佳不敗款，總價沒
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06/25 08:44, 1年前 , 51F
有高樓層那麼高，又沒有什麼抗性，尤其是7、8樓這種數字
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06/25 08:44, 1年前 , 52F
又好聽的，價格要是沒有明顯比其它層高就優先挑這兩層
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06/25 08:53, 1年前 , 53F
你去看預售案潛銷日什麼樣的戶別會先搶光，就知道
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06/25 08:53, 1年前 , 54F
誰最熱賣了。根據我的經驗，如果以15層大樓來說，5
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06/25 08:53, 1年前 , 55F
-10樓的二房幾乎是秒殺款，需不需要配車位得看案件
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06/25 08:53, 1年前 , 56F
所在位置，有很強的公共運輸例如就在捷運站旁，或
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06/25 08:53, 1年前 , 57F
附近有大量工作機會的，可以考慮不配車位，反之則
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06/25 08:53, 1年前 , 58F
最好要有。
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06/25 09:09, 1年前 , 59F
低總啦 但低總大部分出現在 4F 以下 供參
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06/25 09:09, 1年前 , 60F
然後台北可以不用買車位 其他都要買 車位買小車位就好
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推
06/25 09:38, 1年前 , 61F
四樓自住沒差，問題是下家不長眼，照砍。
06/25 09:38, 61F
推
06/25 10:17, 1年前 , 62F
除了老人現在沒人在意4樓了，4樓現在也不便宜
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06/25 10:17, 1年前 , 63F
沒有必勝樓層，但如果是自住不要買2樓就對了
06/25 10:17, 63F
推
06/25 12:02, 1年前 , 64F
開案直衝次頂不就好了
06/25 12:02, 64F
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06/25 12:02, 1年前 , 65F
或是頂樓
06/25 12:02, 65F
推
06/25 13:58, 1年前 , 66F
搭版問～每次預售的代銷，都會問是自住？還是投資？
06/25 13:58, 66F
推
06/25 14:00, 1年前 , 67F
回《自住》，感覺會被推銷高一點的單價
06/25 14:00, 67F
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06/25 14:01, 1年前 , 68F
回《投資》，會被推比較爛的格局或是戶型。
06/25 14:01, 68F
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06/25 14:01, 1年前 , 69F
要怎麼回答比較好？XD
06/25 14:01, 69F
推
06/25 14:12, 1年前 , 70F
年輕人也很多不選四樓 因為他們不是怕禁忌是怕到時候脫手
06/25 14:12, 70F
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06/25 14:12, 1年前 , 71F
會被砍
06/25 14:12, 71F
推
06/25 18:16, 1年前 , 72F
同房型小兩房2樓跟11樓價差22萬，請問大家會選哪個呢...
06/25 18:16, 72F
推
06/26 00:49, 1年前 , 73F
請問如果2房2樓少9樓單坪4-5萬會選那個呢？
06/26 00:49, 73F
推
06/26 14:46, 1年前 , 74F
如果C P值最高的，我會選5樓，沒有什麼抗性
06/26 14:46, 74F
推
06/26 14:56, 1年前 , 75F
4-8樓吧 說高不高 說矮不矮 要不要配車位看區域跟總
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06/26 14:56, 1年前 , 76F
價 離開雙北都建議要有車位 除非你完全不想賣
06/26 14:56, 76F
推
06/28 00:40, 1年前 , 77F
近捷運 一房兩房 不要車位 最會漲
06/28 00:40, 77F
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06/28 00:42, 1年前 , 78F
靠近捷運兩房內不要車位 沒有捷運兩房平車
06/28 00:42, 78F
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