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[請益] 關於理財型貸款問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (冷心)時間1年前 (2024/06/25 08:18), 編輯推噓26(27推 1噓 63→)
留言91則, 29人參與, 1年前最新討論串1/1
各位版上先進們大家好 小弟最近想以自家房子(無房貸)做掛四貸款 星O的專員就一直鼓吹說可以使用理財型 目前開出的條件約1000萬 3.4% 有動用才計息 專員的說法是 100萬約還款2800 本金隨意 一年一簽可到30年 這樣看來雖然利率比較高 但是就算我貸500出來部分丟股市 要cover掉2800x5=14000應該不難 重點就在於還本金的部分 銀行真可能不怕我們本金一毛都不還 等若干年後賣房再一次結清嗎?(有其他房子可住) 還是說專員有隱瞞沒提到的隱藏規則? 如一段期間內未還本金一定程度就不續約要求一次結清 或是以各種理由不給續約之類的呢 本來預計是貸出700 如果有疑慮的話 可能就改貸一般型400-500 其他再用理財型了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.24.149 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719274738.A.E6E.html
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06/25 08:21, 1年前 , 1F
3.4%你認真的嗎
06/25 08:21, 1F
推
06/25 08:24, 1年前 , 2F
直接原屋融資掛四30年本息攤還2.2%不行嗎?
06/25 08:24, 2F
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06/25 08:29, 1年前 , 3F
可以 只是專員說到有理財型的可以參考
06/25 08:29, 3F
推
06/25 08:29, 1年前 , 4F
別鬧了 一年一簽 景氣不好 不給你續簽 不就等於抽你銀根?
06/25 08:29, 4F
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06/25 08:31, 1年前 , 5F
一年一簽就是風險控管阿..不然怎不直接給你貸30-40年
06/25 08:31, 5F
推
06/25 08:31, 1年前 , 6F
直接掛四2.2% 30年本息攤還拉
06/25 08:31, 6F
推
06/25 08:31, 1年前 , 7F
這聽起來比較像是週轉金的額度，還一年一簽，沒意外額
06/25 08:31, 7F
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06/25 08:31, 1年前 , 8F
度應該不會隨便讓你不續約，畢竟你還錢會影響到他的
06/25 08:31, 8F
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06/25 08:31, 1年前 , 9F
放款業績，可能順便問問能不能隨借隨還
06/25 08:31, 9F
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06/25 08:31, 1年前 , 10F
了解 感謝各位的意見 ~
06/25 08:31, 10F
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06/25 08:31, 1年前 , 11F
還掉的錢當作存款降低風險 還了一陣子需要大錢時
06/25 08:31, 11F
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06/25 08:32, 1年前 , 12F
又能轉增貸 貸出來 本息攤還本來就是一種風險控制
06/25 08:32, 12F
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06/25 08:33, 1年前 , 13F
樓上的大大 專員說理財型也是這樣 就是卡在那個約而已
06/25 08:33, 13F
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06/25 08:34, 1年前 , 14F
爬文看說都是自動續約 但是就怕有隱藏規則而已
06/25 08:34, 14F
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06/25 08:34, 1年前 , 15F
3.4%應該只是先口頭講 我再問問看能不能殺價XDy
06/25 08:34, 15F
推
06/25 08:34, 1年前 , 16F
一個2.2% 一個3.4% 利息差55%可以說也是這樣嗎?
06/25 08:34, 16F
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06/25 08:35, 1年前 , 17F
我是銀行我當然要跟你推賺得多的方案
06/25 08:35, 17F
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06/25 08:38, 1年前 , 18F
目前還沒給完整的方案 只是專員先口頭說 我再去問問看
06/25 08:38, 18F
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06/25 08:38, 1年前 , 19F
感謝timmer大的提醒
06/25 08:38, 19F
推
06/25 08:57, 1年前 , 20F
1.理財型可以不用還本金 2.因為選擇動用才計息方案，利息
06/25 08:57, 20F
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06/25 08:57, 1年前 , 21F
會偏高 3.但3.4%個人覺得過高，最少也該壓在3%以下 4.類似
06/25 08:57, 21F
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06/25 08:57, 1年前 , 22F
方案很多銀行都有，可以問看看再做決定
06/25 08:57, 22F
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06/25 08:59, 1年前 , 23F
3.4太誇張 我信貸都可以拿到2.4了
06/25 08:59, 23F
推
06/25 09:08, 1年前 , 24F
免還本金的理財型房貸利率本來就比信貸利率高
06/25 09:08, 24F
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06/25 09:08, 1年前 , 25F
拿信貸比是在??
06/25 09:08, 25F
推
06/25 09:20, 1年前 , 26F
3.4%也太爛
06/25 09:20, 26F
推
06/25 09:27, 1年前 , 27F
我不知道哪邊有理財型房貸利率本來就比信貸利率高的規則
06/25 09:27, 27F
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06/25 09:27, 1年前 , 28F
但是如果你去看各家銀行的宣傳
06/25 09:27, 28F
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06/25 09:27, 1年前 , 29F
理財型房貸利率的優點是比信貸利率低
06/25 09:27, 29F
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06/25 09:28, 1年前 , 30F
3.4%的利率這麼肥美 富貴險中求啊（對銀行來說）
06/25 09:28, 30F
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06/25 09:28, 1年前 , 31F
現在信貸一堆2.19%的 理財型也很多2.49%的
06/25 09:28, 31F
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06/25 09:29, 1年前 , 32F
剛問了中信 也是開3-3.5 但是10月之後才會上
06/25 09:29, 32F
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06/25 09:29, 1年前 , 33F
不過這都專員口頭講的 不知道實際審核結果怎樣XDy
06/25 09:29, 33F
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06/25 09:29, 1年前 , 34F
一年一簽就是真的有風險他就不簽了 好一點的可以簽七年
06/25 09:29, 34F
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06/25 09:30, 1年前 , 35F
他怕的時候只要不續簽 馬上要還本金 就變你怕了
06/25 09:30, 35F
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06/25 09:31, 1年前 , 36F
我是覺得那個利差太大 我寧可簽30年房貸2.2% 放定存1.7%
06/25 09:31, 36F
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06/25 09:31, 1年前 , 37F
利差0.5%資金成本 主控權在自己手上
06/25 09:31, 37F
→
06/25 09:32, 1年前 , 38F
除非你很少動用 只需要短期 投股市算長期不適合
06/25 09:32, 38F
推
06/25 09:39, 1年前 , 39F
常有資金流進來parking就沒差,以日計息,3.4%是假象
06/25 09:39, 39F
→
06/25 09:40, 1年前 , 40F
一年一簽可以留意有沒有自動續約條款,有的話就是到期系統檢
06/25 09:40, 40F
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06/25 09:40, 1年前 , 41F
視你的信用沒問題就自動續約
06/25 09:40, 41F
推
06/25 09:51, 1年前 , 42F
3.4真的不如信貸增貸
06/25 09:51, 42F
→
06/25 10:24, 1年前 , 43F
3.4%太高，應該可以找到低一點的
06/25 10:24, 43F
推
06/25 10:56, 1年前 , 44F
我現在也是星展理財型 2.46%
06/25 10:56, 44F
→
06/25 10:57, 1年前 , 45F
一年一簽
06/25 10:57, 45F
噓
06/25 10:59, 1年前 , 46F
有夠貴
06/25 10:59, 46F
→
06/25 10:59, 1年前 , 47F
3.4信貸喔
06/25 10:59, 47F
推
06/25 11:01, 1年前 , 48F
沒啥隱藏風險 只是理財型會每年看你信用狀況
06/25 11:01, 48F
推
06/25 11:01, 1年前 , 49F
3.4真的太爛，我自己用2.4的
06/25 11:01, 49F
→
06/25 11:01, 1年前 , 50F
只是3.4%太貴 看能不能談看看低一點 2.5-3%都還能接受
06/25 11:01, 50F
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06/25 11:02, 1年前 , 51F
一般理財型大概比正常房貸多0.5%
06/25 11:02, 51F
→
06/25 11:02, 1年前 , 52F
所以現在大概2.7-2.8%是還能接受的利率
06/25 11:02, 52F
推
06/25 11:40, 1年前 , 53F
跟銀行往來比較多的，身分是VIP的話，會給比較好的條件
06/25 11:40, 53F
→
06/25 11:42, 1年前 , 54F
感謝以上幾位先進分享 小弟沒到VIP等級 但是會去殺價的
06/25 11:42, 54F
推
06/25 11:43, 1年前 , 55F
有擔保還比無擔保高 不覺得弔詭嗎XDD
06/25 11:43, 55F
推
06/25 11:45, 1年前 , 56F
銀行都說比信貸優
06/25 11:45, 56F
→
06/25 11:45, 1年前 , 57F
自己在那邊不能比XDD
06/25 11:45, 57F
→
06/25 11:46, 1年前 , 58F
最終還是回歸擔保品 個人條件啦
06/25 11:46, 58F
推
06/25 11:55, 1年前 , 59F
現在掛四都比第二戶利息還低了，星x專員是把你當盤子喔.
06/25 11:55, 59F
→
06/25 11:55, 1年前 , 60F
...
06/25 11:55, 60F
推
06/25 12:01, 1年前 , 61F
你用短擔只繳息方案喔？
06/25 12:01, 61F
推
06/25 12:13, 1年前 , 62F
現在的理財型早就沒比信貸低了 你沒還本今本來就利率比較
06/25 12:13, 62F
→
06/25 12:13, 1年前 , 63F
高
06/25 12:13, 63F
推
06/25 12:14, 1年前 , 64F
星展vip可以用「做」的，不過利率還是偏高3.11%
06/25 12:14, 64F
→
06/25 12:14, 1年前 , 65F
透支型銀行根本不希望你還好嗎？只要按時繳息就一直續
06/25 12:14, 65F
推
06/25 12:26, 1年前 , 66F
雖然不至於到強推，但該銀行的專員只要詢問似乎都
06/25 12:26, 66F
→
06/25 12:26, 1年前 , 67F
會優先提及不還本的選項，應該是銀行的政策
06/25 12:26, 67F
推
06/25 12:53, 1年前 , 68F
太貴了
06/25 12:53, 68F
推
06/25 13:44, 1年前 , 69F
3.4好爛
06/25 13:44, 69F
→
06/25 15:02, 1年前 , 70F
我有使用理財型房貸，理財型房貸的優點是不用還本金，
06/25 15:02, 70F
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06/25 15:02, 1年前 , 71F
動用多少則計息多少（以日計息）。利息比一般本息攤還
06/25 15:02, 71F
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06/25 15:02, 1年前 , 72F
利息稍高，不過我的是2.46%，3.4%滿高的，再換其他家談
06/25 15:02, 72F
→
06/25 15:02, 1年前 , 73F
看看。
06/25 15:02, 73F
→
06/25 15:11, 1年前 , 74F
銀行基本上不會不續約，除非你繳息不正常，畢竟利息就
06/25 15:11, 74F
→
06/25 15:11, 1年前 , 75F
是銀行收入來源之一
06/25 15:11, 75F
→
06/25 15:24, 1年前 , 76F
我自己的操作是600萬買美債，100~200萬投入股市。美債
06/25 15:24, 76F
→
06/25 15:24, 1年前 , 77F
那貸款就一直貸著，每季領債息。至於股市，貸款隨著股
06/25 15:24, 77F
→
06/25 15:24, 1年前 , 78F
票進進出出，像之前4月股市小跌，動撥房貸quota來買入
06/25 15:24, 78F
→
06/25 15:24, 1年前 , 79F
股票，賺到一波後就把本金還掉，留下賺的價差投入etf或
06/25 15:24, 79F
→
06/25 15:24, 1年前 , 80F
繼續買入其他股票。若是要加碼稀釋攤平成本，也可隨時
06/25 15:24, 80F
→
06/25 15:24, 1年前 , 81F
動撥貸款quota，有賺到就去還本金（畢竟是日計息）。我
06/25 15:24, 81F
→
06/25 15:24, 1年前 , 82F
覺得理財型房貸彈性度很高，利率可以多方比較。給你參
06/25 15:24, 82F
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06/25 15:24, 1年前 , 83F
考
06/25 15:24, 83F
→
06/25 17:12, 1年前 , 84F
銀行提高利率到3.4就已經是不需要你還本金的理由了 這
06/25 17:12, 84F
→
06/25 17:12, 1年前 , 85F
點不用擔心==
06/25 17:12, 85F
→
06/25 17:14, 1年前 , 86F
反正你繳不出來就是法拍 他怕什麼 銀行從來不希望資金
06/25 17:14, 86F
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06/25 17:14, 1年前 , 87F
留在手上 能高價借出去當然歡迎
06/25 17:14, 87F
推
06/25 17:59, 1年前 , 88F
樓上大大也太強了2.46%耶，我才辦到2.7QQ
06/25 17:59, 88F
推
06/25 23:26, 1年前 , 89F
星展很敢開耶，問別家吧，理財型每間都有阿
06/25 23:26, 89F
推
06/26 16:34, 1年前 , 90F
3.4%太高了啦，我忘了我的理財型多少，印象中2.5%以下
06/26 16:34, 90F
→
06/26 22:58, 1年前 , 91F
3.4太多 要3%以下
06/26 22:58, 91F
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