[新聞] 數據直擊住房能力危機，哈佛：幾乎所有租

看板home-sale (房屋交易)作者troy30408 (南宮洛)時間3月前 (2024/06/25 12:47)推噓7(8推 1噓 4→)

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連結：https://finance.technews.tw/2024/06/24/us-house-crisis/ 內文：大概除了中國之外，全世界住房成本都在急劇上漲，現在在美國，有自己的房，已經成為遙不可及的幻想。哈佛研究發現，只有 6% 的租屋者有能力買房，許多家庭表示買房在經濟上與情感上都不再有吸引力。哈佛大學本週發布的《2024 年國家住房狀況》報告指出，1990 年代美國房屋售價中位數是家庭收入中位數的 3.2 倍，2019 年升至 4.1，然後在 2022 年升至 5.1，並於去年保持在該水平附近。在主要城市房屋所得比超過 9，有些接近 12，買房愈來愈是一間承擔不起的人生任務。而扣除稅費和保險費後，中等價格房屋的每月付款額已達到約 3,100 美元，這是三十多年來的最高水準。美國買房所附的頭期款比台灣低很多，報告假設美國頭期款是房屋交易價格的 3.5%，且住房支出不超過收入的 31%，則家庭年收入至少為 12 萬美元，才能負擔得起這筆金額，經通貨膨脹調整後，2021 年第一季只要 8.2 萬美元。只有 6% 的租屋者有能力買房在美國 4,500 萬個租屋家庭中，只有不到 15%，約 660 萬的家庭，收入足以支付中位數房屋，比 2022 年的 1,020 萬有所下降。研究假設家庭需要足夠的現金來支付 3.5% 的首付，並支付 3% 的成交費用，那麼只有 260 萬戶，約 5.8% 的租屋家庭能夠支付這筆費用。哈佛大學的研究還發現，在 48% 的都會區，家庭必須收入至少 10 萬美元才能負擔中等價位住房，高於 2021 年第一季的 11%。23% 的房主家庭財務已經捉襟見肘，2022 年超過四分之一的租屋者將至少一半收入用於住房和公用事業，甚至有家庭每個月只有幾百美元的生活費。美國上季房屋中位數價格近 39 萬美元，自 2020 年初以來，價格上漲約 50%，自 2010 年以來上漲一倍多，今年創下歷史新高。主要原因是掛牌出售的房屋減少，3 月市場上僅有 111 萬套房屋，較 2019 年 3 月下降 34%。經濟衰退導致去年二手房銷售僅 410 萬套，為近 30 年來的最低數字，較 2021 年下降 33%。 Realtor.com 首席經濟學家表示，自 2019 年 5 月以來，在該平台上的掛牌價格中位數已上漲 37.5%，再加上抵押貸款利率上升，人們的承受能力已經大幅下降，甚至可能處於臨界點。美國家庭放棄買房想要買房的租屋者面臨著至少三十年來最昂貴的房屋市場，根據紐約聯邦儲備銀行最近一項調查，大多數美國人預計抵押貸款利率將進一步上升，未來三年可能達到 9.7%。民調公司蓋洛普 (Gallup) 數據顯示，現在美國家庭購屋情緒創歷史新低，76% 的美國人表示現在不是買房的好時機。除了房價，購屋還要面臨房屋維修與保險費用、稅率、利息上漲的諸多成本壓力，66% 的美國租屋者表示，他們覺得自己正在失去擁有房屋所帶來的經濟和情感上的好處，許多租屋者已經放棄買房。反觀台灣房價所得比，全台 20.1，台北 29.5 是世界頂尖的高，青安貸款雖然讓年輕人燃起買房的希望，但房子愈住愈小，還要背負 40 年房貸，看似負擔得起，其實是不自覺得把自己推進一個終身牢籠中。心得：除了中國以外全世界住房成本都在急劇上漲哈佛研究只有6%租屋者有能力買房有76%美國人不認為現在不是買房的好時機不知道美國如果有新青安會不會燃起年輕人買房的希望? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719290844.A.2F0.html