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[請益] 第一間房子增貸會影響第二間房子對保嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (bear )時間1年前 (2024/06/25 20:05), 編輯推噓9(9推 0噓 55→)
留言64則, 14人參與, 1年前最新討論串1/1
各位好想請教一下 第一間房子在太太名下 債權人是先生 第二間房子在太太名下 債權人是太太 第二間房子是預售屋 十月交屋了 最近對保中 現在想要把第一間房子轉增貸 第二間房子的銀行表示不建議 表示雖然先生沒有當保證人 但是會查詢第一關係人的金流 有追加詢問查到會怎樣 行員是說會需要提交資料解釋金流 最終有可能會影響貸款層數跟利率 請問行員說法是否為真？ 還是他只是覺得作業麻煩？ 想不到先生不是保證人的情況下要查什麼 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.252.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719317148.A.83A.html
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06/25 20:11, 1年前 , 1F
第二間的頭期已付完 第一間再增貸沒問題啊 順序問題
06/25 20:11, 1F
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06/25 20:12, 1年前 , 2F
用第一間的增貸混到第二間的頭期才會出事
06/25 20:12, 2F
推
06/25 20:15, 1年前 , 3F
對保完再處理
06/25 20:15, 3F
推
06/25 20:16, 1年前 , 4F
第二戶貸款流程跑完，再增貸第一戶，應該比較保險一點
06/25 20:16, 4F
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06/25 20:17, 1年前 , 5F
安全做法是第二間全部都弄完了，再去處理第一間的增貸，比
06/25 20:17, 5F
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06/25 20:17, 1年前 , 6F
較省事。
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06/25 20:17, 1年前 , 7F
目前第二間目前只有付10%簽約金 第二間銀行表示驗屋後
06/25 20:17, 7F
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06/25 20:17, 1年前 , 8F
沒問題交屋才會對保 第一間增貸時間剛好時間卡在中間
06/25 20:17, 8F
推
06/25 20:18, 1年前 , 9F
第二間處理完再增貸
06/25 20:18, 9F
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06/25 20:20, 1年前 , 10F
有一點顧慮是 如果第二間放款後 第一間增貸銀行認定不
06/25 20:20, 10F
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06/25 20:20, 1年前 , 11F
是首購 不能延長還款年限到40年
06/25 20:20, 11F
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06/25 20:21, 1年前 , 12F
不會錯開時間嗎？….
06/25 20:21, 12F
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06/25 20:23, 1年前 , 13F
@lucky466 錯開時間第一間增貸就不能延長到40年
06/25 20:23, 13F
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06/25 20:47, 1年前 , 14F
請問一下哪一間銀行？我最近問他們都跟我說不會影響。
06/25 20:47, 14F
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06/25 20:47, 1年前 , 15F
不過你轉增貸的用途不是用來購屋就不會有任何影響
06/25 20:47, 15F
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06/25 20:51, 1年前 , 16F
@imagesun 他要怎麼查詢用途呢？ 之前是有聽說不要跟價
06/25 20:51, 16F
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06/25 20:51, 1年前 , 17F
金信託帳戶扯上關係就沒事
06/25 20:51, 17F
推
06/25 20:52, 1年前 , 18F
有些銀行撥款前才調聯徵
06/25 20:52, 18F
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06/25 20:53, 1年前 , 19F
再調一次
06/25 20:53, 19F
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06/25 20:53, 1年前 , 20F
看你的錢匯去哪裡就知道，非常好查
06/25 20:53, 20F
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06/25 20:55, 1年前 , 21F
@imagesun 這樣第二間房子感覺起來是不想要麻煩 所以叫
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06/25 20:55, 1年前 , 22F
我不要轉增貸
06/25 20:55, 22F
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06/25 20:58, 1年前 , 23F
可是你們第一間和第二間的借款人分別是先生和太太，為
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06/25 20:58, 1年前 , 24F
什麼會影響第二間的貸款？
06/25 20:58, 24F
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06/25 20:59, 1年前 , 25F
所以這樣不是都算是首購嗎？
06/25 20:59, 25F
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06/25 20:59, 1年前 , 26F
@imagesun 第二間房子的銀行 說會去查第一關係人的金流
06/25 20:59, 26F
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06/25 21:00, 1年前 , 27F
可以透露是哪一間銀行？
06/25 21:00, 27F
推
06/25 21:05, 1年前 , 28F
我3月才增貸，4月買第二戶，金流查的比較細，需要詳細交
06/25 21:05, 28F
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06/25 21:05, 1年前 , 29F
代第二戶的頭期來源，只要銀行願意幫你寫報告就沒問題，
06/25 21:05, 29F
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06/25 21:05, 1年前 , 30F
可以多問幾間銀行
06/25 21:05, 30F
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06/25 21:11, 1年前 , 31F
請問那是增貸和買第二戶都是同一人的情況下吧？
06/25 21:11, 31F
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06/25 21:11, 1年前 , 32F
@joy4902 原來如此 我在問看看 謝謝
06/25 21:11, 32F
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06/25 21:12, 1年前 , 33F
@imagesun 應該有私信了謝謝
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06/25 21:12, 1年前 , 34F
@imagesun 債權人關係跟原文一樣 沒有因為轉增貸改變
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06/25 21:15, 1年前 , 35F
@joy4902 請問如果第二間銀行開始對保了 是不是不建議
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06/25 21:15, 1年前 , 36F
再找其他家銀行？
06/25 21:15, 36F
推
06/25 21:44, 1年前 , 37F
這個就要看你們了，但近期銀行很多水位都快滿了，條件確
06/25 21:44, 37F
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06/25 21:44, 1年前 , 38F
實比較嚴苛，我是覺得你們準備好金流資料，只要能證明你
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06/25 21:44, 1年前 , 39F
們現在有足夠資產可以繳頭期，不會用到增貸那筆，銀行應
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06/25 21:44, 1年前 , 40F
該不會因為這個因素給到太差的條件，剩下就是看你們個人
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06/25 21:44, 1年前 , 41F
條件了
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06/25 21:56, 1年前 , 42F
@joy4902 謝謝建議 我再跟銀行談看看
06/25 21:56, 42F
推
06/26 01:34, 1年前 , 43F
他說的是真的，現在增貸抓很嚴
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06/26 01:34, 1年前 , 44F
你第2戶對保完再去增
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06/26 01:35, 1年前 , 45F
現在金管會要求一堆，不要挑戰比較好
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06/26 01:36, 1年前 , 46F
配偶還是可以拉聯徵的
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推
06/26 01:44, 1年前 , 47F
建議你第2戶動撥完再增，現在真的很多狀況
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06/26 13:01, 1年前 , 48F
第二間的房貸都辦好之後，再做第一間的增貸。
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06/26 17:45, 1年前 , 49F
第二戶先弄好先,仲介代書銀行業務都是這樣建議,去挑戰這
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06/26 17:45, 1年前 , 50F
個對大家都沒好處,是指同一人貸款的話
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06/26 18:29, 1年前 , 51F
@f771208 不同人貸款 第二戶房子貸款債權人是太太 第一
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06/26 18:29, 1年前 , 52F
戶增貸是小弟我
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06/26 18:34, 1年前 , 53F
@RealID2018 上網查如果不是擔保人不會查聯徵 目前太太
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06/26 18:34, 1年前 , 54F
辦理的這間房貸 自己條件就可以了 不需要我當擔保人 問
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06/26 18:34, 1年前 , 55F
過滿多經理人都是說 目前這個case是沒差 但是第二戶的
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06/26 18:34, 1年前 , 56F
銀行有這樣說 不知道最後我去增貸 後續會有什麼事情發
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06/26 18:34, 1年前 , 57F
生
06/26 18:34, 57F
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06/26 19:32, 1年前 , 58F
為什麼不換一下？第二戶的銀行就換成詢問過覺得沒有問題
06/26 19:32, 58F
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06/26 19:32, 1年前 , 59F
的銀行來貸就好
06/26 19:32, 59F
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06/26 19:34, 1年前 , 60F
覺得會不會跟你兩戶的名字都在太太名下有關係？如果都是
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06/26 19:34, 1年前 , 61F
各別持有，各別貸款，就不會有問題。
06/26 19:34, 61F
推
06/27 01:46, 1年前 , 62F
你是不是搞錯債權人的意思了阿？ 跟銀行借錢的人叫貸款人
06/27 01:46, 62F
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06/27 01:46, 1年前 , 63F
你也可以稱他叫債務人，銀行才是債權人
06/27 01:46, 63F
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07/01 07:47, 1年前 , 64F
@itski 謝謝糾正
07/01 07:47, 64F
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