PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 高雄三房自住物件地點格局請益 首購

看板home-sale (房屋交易)作者 (f838383g)時間2月前 (2024/06/26 10:48), 2月前編輯推噓18(18推 0噓 29→)
留言47則, 8人參與, 2月前最新討論串1/2 (看更多)
版友們好， 原本預算是看兩房物件，之後再小換大， 但近期剛好有看到一個蠻中意的新成 屋物件，想請教各位關於此物件的優缺點 格局是三房兩衛浴一陽台含平車， 房屋權狀約33坪 純室內20.5坪 陽台1坪 預計1-2人居住， 窗戶是面公設花園 中樓層 https://i.imgur.com/WHraXeC.jpeg
優點：格局方正室內坪效不錯、柱子外推沒有穿堂樑、沒有高雄厝前陽台、一層四戶兩梯 、學區不錯（鳳翔國中國小） 抗性：戶數偏少（45-50左右、主要考量的點 可能沒有夜班保全）、其中一間衛浴沒有開 窗（目前次臥是打算當儲藏室然後淋浴盡量在主臥廁所） 主要想請教的點是： （1）以3字頭來說，符合鄰近建案甚至有機會更低加上沒有高雄厝陽台坪效相 對更好，鄰近建案一層可能都有6-10甚至12戶，梯戶比來說很棒，只是戶數少影響的就是 管理費及公設 （2）地點考量，之前有看過前鎮草衙捷運站附近，開價大概貴此物件3-5萬，但是沒辦法 配車位，所以打退堂鼓，以話題來說77期目前除了大林蒲遷村沒有什麼太重大的公共建設 ，機能方面可能也是需要一段時間的醞釀 （3）戶數問題，目前管理費是說80-85，未來可能會很吃緊甚至影響到管理員的配置（目 前可能是只有早班保全夜班沒有），但目前這個建案總戶數不到50戶，可能會是個隱憂 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.9.84 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719370118.A.A75.html
推
06/26 11:09, 2月前 , 1F
看不太懂，所以你中意的這間是中古還是預售？
06/26 11:09, 1F
不好意思，補充這間是新成屋，預計明年交屋
推
06/26 11:09, 2月前 , 2F
中古買不到，看預售
06/26 11:09, 2F
→
06/26 11:09, 2月前 , 3F
金銀島就928檔期
06/26 11:09, 3F
→
06/26 11:10, 2月前 , 4F
南高新建案，平車都漲了
06/26 11:10, 4F
→
06/26 11:10, 2月前 , 5F
金銀島那個預估應該是4開頭起跳
06/26 11:10, 5F
→
06/26 11:11, 2月前 , 6F
這間就電器櫃/鞋櫃 你要想怎麼擺
06/26 11:11, 6F
中古真的只要符合實價登錄附近的價格都很快就被秒殺了… 甚至有些價格都快跟新成屋 差不多 雖然說目前主要炒北高，但其實南高的入手難度我覺得也是不亞於北高也是很多在地自住 客買盤，金銀島的話我自己是覺得會上5，只是不知道蓋好也要多久以後了，只是覺得那 邊話題性及交通便利性很有潛力
→
06/26 11:12, 2月前 , 7F
1000萬上下三房大概是目前中古25年+的行情，但好處是所有
06/26 11:12, 7F
→
06/26 11:12, 2月前 , 8F
的優缺點和管理好壞都很了解
06/26 11:12, 8F
上面這個案子是新成屋，但跟中古的比起來室內小了一點，價格抓大概13左右
→
06/26 11:15, 2月前 , 9F
你去問一下磁磚是 60*60 還是 80*80，前者的話雖然主臥給你畫
06/26 11:15, 9F
→
06/26 11:15, 2月前 , 10F
個衣櫃，但長度應該只有 200 cm
06/26 11:15, 10F
→
06/26 11:17, 2月前 , 11F
次臥衣櫃放床尾，大概要用開放式衣櫃設計，不然抽屜沒辦法拉
06/26 11:17, 11F
→
06/26 11:17, 2月前 , 12F
浴室沒開窗就科技方法解決
06/26 11:17, 12F
推
06/26 11:20, 2月前 , 13F
保全變通方法就是找年紀大的保全
06/26 11:20, 13F
如果是上圖的話是90x90（但沒有仔細算過） 次臥的話目前是打算一間當電腦房，頂多擺個單人床，廁所旁邊那間當儲藏室，然後次衛 浴不淋浴，當半套用，或是加裝多功能除濕機解決 ※ 編輯: f838383g (39.12.9.84 臺灣), 06/26/2024 11:47:11
推
06/26 11:41, 2月前 , 14F
鳳山都更好 考慮一下吧
06/26 11:41, 14F
這個離上班又更遠了一點，單價也是比較高，但確實就在捷運站附近
推
06/26 11:47, 2月前 , 15F
離捷運站騎車 5-10 分，這個其實還好，你又不是買捷運宅
06/26 11:47, 15F
上一個案子看的是走路大概3分鐘會到捷運站，可惜被車位勸退了，後來實價登錄揭露也 是比一開始看的貴很多很多
→
06/26 11:50, 2月前 , 16F
價格抓 13?
06/26 11:50, 16F
就是總價1300左右含車位
→
06/26 11:51, 2月前 , 17F
小三房利用會比兩房好太多，也至少夠讓你稱到第一個小孩
06/26 11:51, 17F
→
06/26 11:52, 2月前 , 18F
上到國小前，如果要生兩個還是早早換正三房
06/26 11:52, 18F
目前應該是暫時1-2個人居住，如果下一間要換應該會以透天為主，只是原先計畫本來是 想說先買小趕快上車為主，甚至連室內12坪的都有參考過，只是後來理性還是希望能買室 內15以上，然後最近又看到這個案子覺得不錯
推
06/26 12:00, 2月前 , 19F
良心建議你不管價格多少，房屋新舊，要買就要買室內20坪以
06/26 12:00, 19F
→
06/26 12:00, 2月前 , 20F
上的，才會像住個“家”
06/26 12:00, 20F
這個剛好20 XD 而且沒有高雄厝 算是蠻中意的點，雖然變成工作陽台比較小，但室內比 較重要
推
06/26 12:04, 2月前 , 21F
少子化成這樣還會再蓋學校？
06/26 12:04, 21F
確定在蓋的一間是新設的國中然後一間好像是大林蒲遷村的學校，因為原本的兩間鳳翔國 中小都是總量管制學校，也有聽說有戶籍也是沒有排到的案例（不確定是否屬實）但因為 目前沒小孩所以只是當成一個未來的看點 ※ 編輯: f838383g (39.12.9.84 臺灣), 06/26/2024 12:13:42
推
06/26 12:12, 2月前 , 22F
那邊重劃區呀
06/26 12:12, 22F
→
06/26 12:13, 2月前 , 23F
人夠多就會蓋第二間學校了，現在很多都先降師生比因應
06/26 12:13, 23F
→
06/26 12:14, 2月前 , 24F
透天喔，上面 tosca 文章下面的推文參考一下
06/26 12:14, 24F
→
06/26 12:15, 2月前 , 25F
你到時要換，如果房價沒大跌，2000萬也可能買不到老/小透天喔
06/26 12:15, 25F
應該是這樣子說，就是如果照原先計畫買兩房，未來如果空間不足，勢必也是要換三房或 是更大，但如果是現在就買三房，雖然空間也不是正三房，但至少擠一下規劃一下還堪用 ，不會說受限於空間而不得不換大，只是時程可能再拉長，或甚至沒有人口變化頂多就兩 個人住到底 ※ 編輯: f838383g (39.12.9.84 臺灣), 06/26/2024 12:19:43
→
06/26 12:19, 2月前 , 26F
但小港的透天應該有機會點
06/26 12:19, 26F
推
06/26 12:22, 2月前 , 27F
這間的話我是覺得可以啦，就你室內尺寸搞清楚就好
06/26 12:22, 27F
有機會的話問問看看能不能去實際上看看工地好了 預計是明年蓋好交屋
→
06/26 12:22, 2月前 , 28F
你如果有同事有買兩房的，去參觀一下，大概會更有抵
06/26 12:22, 28F
推
06/26 12:25, 2月前 , 29F
管理費部分最大隱憂應該是10年以後，電梯需要修繕，公積金是
06/26 12:25, 29F
→
06/26 12:26, 2月前 , 30F
否足夠負擔 (住戶大會能不能通過修繕又是另外個問題)
06/26 12:26, 30F
所以十年內應該是不用太擔心嗎，有聽說是只請夜班管理員而已
推
06/26 12:26, 2月前 , 31F
金銀島25坪 X 50 + 車位250 一戶隨便算都破1500 @@
06/26 12:26, 31F
25室內可能不到15 然後可能還有高雄厝陽台
→
06/26 12:27, 2月前 , 32F
我是覺得它新成屋應該比較有機會上5開頭，預售應該4開頭起跳
06/26 12:27, 32F
畢竟小港的清景麟都成交35了這一塊地應該也不會太客氣 ※ 編輯: f838383g (39.12.9.84 臺灣), 06/26/2024 13:10:16
推
06/26 13:22, 2月前 , 33F
正常有維修保養的電梯除非機王，不然10年內不太可能需要大換
06/26 13:22, 33F
→
06/26 13:22, 2月前 , 34F
機電組那些。
06/26 13:22, 34F
了解，短時間內比較有影響的應該是物業
推
06/26 13:24, 2月前 , 35F
管理員不是坐在那邊而已，還有社區管理。公設植栽維護，
06/26 13:24, 35F
→
06/26 13:24, 2月前 , 36F
打掃，垃圾清運，這些都會包給廠商，需要有人跟包商接洽
06/26 13:24, 36F
→
06/26 13:24, 2月前 , 37F
，要管理社區帳務跟收錢匯錢。物業公司最低大概是20萬，
06/26 13:24, 37F
→
06/26 13:24, 2月前 , 38F
你管理費會到一坪150，超高的
06/26 13:24, 38F
會再評估看看，因為比較少看到大樓戶數偏少的，通常都是新加坡式公寓這種
推
06/26 15:13, 2月前 , 39F
不是阿你要捏一下就買中古三房就好了啊
06/26 15:13, 39F
→
06/26 15:13, 2月前 , 40F
而且你預計還要換屋那更要買中古的 因為終究要賣掉阿XD
06/26 15:13, 40F
推
06/26 15:19, 2月前 , 41F
前不久有板友推文說南高 1500 以下的三房平車幾乎沒物件
06/26 15:19, 41F
→
06/26 15:19, 2月前 , 42F
我後來去看 591 也幾乎沒案件
06/26 15:19, 42F
推
06/26 15:24, 2月前 , 43F
諾貝爾應該還有
06/26 15:24, 43F
→
06/26 15:32, 2月前 , 44F
好像是說 20 年內物件吧
06/26 15:32, 44F
1500內應該還是會有像此物件附近有一個棋琴16，9年屋2+1平車1288，當然實際一定更低 ，再加上仲介費，中古優勢可能就是裝潢+家電
推
06/27 05:40, 2月前 , 45F
這間我猜是逸丰景，如果有擔心管理費 ，也可以考慮繪
06/27 05:40, 45F
→
06/27 05:40, 2月前 , 46F
上城跟繪上品，只是自備款要捏一下。
06/27 05:40, 46F
但是參考這兩間近期的實價登錄跟上面的物件，總價可能多了不少，而且中樓層兩房平車 還有破千的…..
推
06/27 05:42, 2月前 , 47F
鳳翔國小跟鳳翔國中確實有戶籍不一定排得到，是真的。
06/27 05:42, 47F
但目前好像預計還會再蓋一間國中國小 ※ 編輯: f838383g (39.12.9.84 臺灣), 06/27/2024 14:04:47 ※ 編輯: f838383g (39.12.9.84 臺灣), 06/27/2024 14:12:43
‣ 更多 f838383g 的文章
文章代碼(AID): #1cUu66fr (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 f838383g 的文章
文章代碼(AID): #1cUu66fr (home-sale)