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Re: [請益] 高雄三房自住物件地點格局請益 首購

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間3月前 (2024/06/26 15:24), 3月前編輯推噓40(40推 0噓 58→)
留言98則, 23人參與, 3月前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《f838383g (f838383g)》之銘言： : 版友們好， : 本身是高雄首購（鎖定鳳山前鎮工作在小港）， : 因尋房一段時間了， : 原本預算是看800-1000的兩房平車， : 屋齡15年內之後再小換大， : 近期剛好有看到一個蠻中意的新成屋物件， : 但因為已經超出原本預算約30%了 : 所以想請教各位建議捏一下直上三房嗎 不是阿你都已經要捏一下了為什麼不買中古的三房就好? 而且反正你之後還是要換屋還是要賣掉阿 那你幹嘛現在要住新的不可啦 又不是打算直接住到老死XDDD 一千萬出頭要在鳳山三民找中古三房超easy好嗎 何況你還願意捏30%出來那就是1300萬了 我隨便貼幾間 鳳山區龍成路３４巷３８號十一樓 棋琴文錦苑 1,180萬 交易112/12/04 42.24坪 3房2廳2衛 1車位 鳳山區頂新六街３８號八樓之５ 新都匯 1,035萬 交易113/02/26 43.00坪 屋齡10 3房2廳2衛1車 鳳山區頂新一街５３號十四樓 MM大樓 1,168萬 交易112/10/13 52.52坪 屋齡8 3房2廳2衛1車 太多了不貼了 你的要求其實中古市場很好找阿=.= 住幾年之後想換屋在賣掉也可以 高雄人很奇怪啦 買屋的時候怕房價漲太兇買不到 貼這些物件跟你說明明這麼多可以買 結果又在那邊嫌這種買了不會漲? 不是阿你自住就是買來自住而已 為什麼一定要追求漲翻天才爽啦XDDDD 你住個五年 原價賣掉 這等於是這五年住免錢了 這樣到底還有哪裡不好啦??? 更何況五年後你根本不可能原價賣 小漲兩百萬就已經很佛心了XDDD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719386654.A.B3B.html ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 15:25:43
推
06/26 15:25, 3月前 , 1F
高雄的房價相比之下看起來很香欸
06/26 15:25, 1F
推
06/26 15:26, 3月前 , 2F
雖然你點出了關鍵，但我相信他還是不會看中古三房
06/26 15:26, 2F
阿伯我當初去高雄也是買中古三房的說QQ 我才買380萬而已 電梯三房平車 買了之後鄰居還跟我說我買貴了XDDDDD ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 15:27:08
推
06/26 15:27, 3月前 , 3F
這不是理性可以解決的問題，說這些等於沒說～
06/26 15:27, 3F
推
06/26 15:27, 3月前 , 4F
好扯
06/26 15:27, 4F
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06/26 15:28, 3月前 , 5F
以前380對普通人是什麼概念
06/26 15:28, 5F
推
06/26 15:29, 3月前 , 6F
很多人都會講先求有再求好，但實際上資訊一堆進來結果看的
06/26 15:29, 6F
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06/26 15:29, 3月前 , 7F
是求有也要求好，不過他們有一個誤解點是新=好
06/26 15:29, 7F
推
06/26 15:30, 3月前 , 8F
如果願意屋齡在往上看，應該1000 - 12000 有三房平車
06/26 15:30, 8F
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06/26 15:30, 3月前 , 9F
多打1個0 QQ 是 1200
06/26 15:30, 9F
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06/26 15:31, 3月前 , 10F
中古大樓現在問題是裝修價格加上去
06/26 15:31, 10F
10年內屋齡通常不需要大裝修 清潔整理一下就ok了 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 15:32:56
推
06/26 15:34, 3月前 , 11F
10年內應該也不會有人裝馬賽克磁磚浴缸 磨石子地板吧
06/26 15:34, 11F
推
06/26 15:34, 3月前 , 12F
隨便舉例前鎮區一間國豔，屋齡已達17年，但整個內裝外觀用
06/26 15:34, 12F
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06/26 15:34, 3月前 , 13F
料，一點都不比預售差，而你在乎的可能就因為他的屋齡而錯
06/26 15:34, 13F
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06/26 15:34, 3月前 , 14F
過了
06/26 15:34, 14F
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06/26 15:35, 3月前 , 15F
阿肥還是務實多了
06/26 15:35, 15F
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06/26 15:36, 3月前 , 16F
有心的還是會找到適合自己的房子，中古屋一樣熱絡不是沒原
06/26 15:36, 16F
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06/26 15:36, 3月前 , 17F
因的
06/26 15:36, 17F
中古屋只會越來越熱 1.好地點又大坪數中價位 只有中古屋才有 我同學就是這樣搬去克里翁 現在你要買全新的農16公園第一排我看快破五千萬 當然是買中古就好QQ 2.搞不清楚狀況的屋主太多 我貼這幾間他們當初新成屋非常便宜 屋主現在要賣可能還搞不清楚狀況就賣了 畢竟他們根本沒辦法想像高雄房價會有大漲的可能 不要跌就很好了 像那間新都匯 十年前才買625萬 現在一千萬就賣了很開心了 他們才不敢想像可以賣到1500甚至2000萬 這也是為什麼我很推薦自住多去看看5-10年的新古屋 一來屋況都還很好 二來搞不清楚狀況的屋主太多XDD ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 15:40:44
推
06/26 15:37, 3月前 , 18F
我覺得它的問題是一開始設定中古屋的價格+年限，如果不是這一
06/26 15:37, 18F
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06/26 15:38, 3月前 , 19F
案有打動他，他也不會上來問，甚至願意+30%預算上去
06/26 15:38, 19F
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06/26 15:38, 3月前 , 20F
再加上南高新建案開價真的也上去
06/26 15:38, 20F
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06/26 15:40, 3月前 , 21F
這篇沒扯幾億還是中產了?
06/26 15:40, 21F
當然都是中產 看中產階級買房才開心好嗎 考慮東考慮西 買來買去還不是那樣 新成屋住一住還不是變中古屋 奇怪為什麼不一開始就買中古啦XDDD
推
06/26 15:40, 3月前 , 22F
工作在小港，不就小港+頂新特區躺著買都有？
06/26 15:40, 22F
推
06/26 15:40, 3月前 , 23F
他排除小港
06/26 15:40, 23F
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 15:43:06
推
06/26 15:43, 3月前 , 24F
新都匯那間如果本身沒問題的話，就是屋主自己開錯價了
06/26 15:43, 24F
那間十年前才買625萬耶 十年前沒有很久前 2014巴西世界盃 我還看ozil拿冠軍 對高雄人來講他們當初買在那邊625萬能夠不賠售已經很開心了 想不到可以一千萬賣 根本賺死了好嘛 住了十年不止住免錢 還倒賺400多萬!! ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 15:45:04
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06/26 15:44, 3月前 , 25F
南高現在 20 -30 年中古屋，大概 20 -25 萬/坪
06/26 15:44, 25F
推
06/26 15:44, 3月前 , 26F
生活機能環境品質排除小港也是合理，其實前鎮鳳山五甲還是
06/26 15:44, 26F
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06/26 15:44, 3月前 , 27F
一堆中古屋能挑，假日房仲真的行程滿檔，都在帶看
06/26 15:44, 27F
→
06/26 15:45, 3月前 , 28F
棋琴文錦苑 這間是去年年底賣的，留在現在應該可以賣 30萬/坪
06/26 15:45, 28F
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06/26 15:45, 3月前 , 29F
短短這二年中古價格漲了五萬，房子又老了二年，這是實話，
06/26 15:45, 29F
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06/26 15:45, 3月前 , 30F
我看了很多產品
06/26 15:45, 30F
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06/26 15:46, 3月前 , 31F
這價格台北人看還是好友善 高雄真的爽
06/26 15:46, 31F
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06/26 15:47, 3月前 , 32F
所以南部預售被北部投資客掃貨不是沒原因的
06/26 15:47, 32F
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06/26 15:48, 3月前 , 33F
但南高中古漲幅還是不如北高預售來的快，所以要看你是要投
06/26 15:48, 33F
還有 28 則推文
還有 4 段內文
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06/26 16:11, 3月前 , 62F
南高起家多年要換屋，到北高買新房，起家厝脫手的現在正是
06/26 16:11, 62F
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06/26 16:11, 3月前 , 63F
售屋好時機
06/26 16:11, 63F
推
06/26 16:11, 3月前 , 64F
2平車的確是稀有
06/26 16:11, 64F
→
06/26 16:12, 3月前 , 65F
海邦橋那邊重劃區正在進行式
06/26 16:12, 65F
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06/26 16:12, 3月前 , 66F
以高雄生態 開不完的重劃區
06/26 16:12, 66F
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06/26 16:12, 3月前 , 67F
永遠有人月租500
06/26 16:12, 67F
推
06/26 16:22, 3月前 , 68F
就一大堆人有新屋癌 然後哭買不起
06/26 16:22, 68F
→
06/26 16:22, 3月前 , 69F
這個時間點不管投資或自住買中古屋都保險多了
06/26 16:22, 69F
推
06/26 16:25, 3月前 , 70F
鳳山都更好預售開37多，真的很貴
06/26 16:25, 70F
挖靠這指標性建案耶因為政府一起辦的都更 我記得有些戶數也會分回給市府 所以這個開高開低都不行 因為太低就變賤賣政府財產XD
→
06/26 16:25, 3月前 , 71F
藏美二期不知道開多少
06/26 16:25, 71F
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 16:31:21
推
06/26 16:49, 3月前 , 72F
看地點，文山特區連中古都很貴，帝之匯10年了，實價成交40以
06/26 16:49, 72F
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06/26 16:49, 3月前 , 73F
上，周遭那幾棟也都開40以上
06/26 16:49, 73F
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06/26 16:52, 3月前 , 74F
頂新、華鳳、鳳翔重劃都是比較偏的地方，30就很好買了
06/26 16:52, 74F
推
06/26 17:05, 3月前 , 75F
文山特區早年也是以透天豪宅為主，要挑經濟實惠的中古屋，
06/26 17:05, 75F
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06/26 17:05, 3月前 , 76F
還是要看鳳山市區內或靠五甲一代
06/26 17:05, 76F
推
06/26 17:36, 3月前 , 77F
高雄人對新屋要有莫名執著啊......
06/26 17:36, 77F
推
06/26 17:40, 3月前 , 78F
應該也不是執著，是真的買得起+中古好物件釋出少
06/26 17:40, 78F
推
06/26 18:03, 3月前 , 79F
好棒喔 好便宜 北部我@##$$_#
06/26 18:03, 79F
推
06/26 18:08, 3月前 , 80F
有時候不是執著新屋 是看著看著 怎麼中古價錢比新建案高 只
06/26 18:08, 80F
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06/26 18:08, 3月前 , 81F
好忍痛買買新建案了
06/26 18:08, 81F
推
06/26 18:43, 3月前 , 82F
現在中古屋價格跟預售差很多吧….
06/26 18:43, 82F
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06/26 18:44, 3月前 , 83F
鳳山都更好 實價38.2
06/26 18:44, 83F
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06/26 18:44, 3月前 , 84F
竟然碾爆華鳳
06/26 18:44, 84F
人家那案在捷運站附近耶 華鳳又沒捷運 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 18:46:42
推
06/26 18:53, 3月前 , 85F
不只是附近而已，是門口..
06/26 18:53, 85F
推
06/26 19:41, 3月前 , 86F
推
06/26 19:41, 86F
推
06/26 19:42, 3月前 , 87F
年輕人都愛新的啊 就算年薪不到100萬 也死要買新的
06/26 19:42, 87F
推
06/26 20:15, 3月前 , 88F
其實高雄的中古跟預售價差算小的
06/26 20:15, 88F
→
06/26 20:15, 3月前 , 89F
看看台北新竹台中的預售價
06/26 20:15, 89F
→
06/26 20:16, 3月前 , 90F
你會發現高雄預售其實不貴
06/26 20:16, 90F
推
06/26 21:33, 3月前 , 91F
這三間成交都一段時間了 最近漲很多 物件也減少很多
06/26 21:33, 91F
推
06/26 21:36, 3月前 , 92F
鳳山都更好捷運第一排 貴一點還是有人要啦
06/26 21:36, 92F
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06/26 21:38, 3月前 , 93F
頂新/華鳳沒捷運 所以比較便宜
06/26 21:38, 93F
推
06/27 00:35, 3月前 , 94F
覆鼎金那邊應該更便宜，三民區房價凹陷
06/27 00:35, 94F
推
06/27 09:01, 3月前 , 95F
搞不清楚狀況的屋主再多，這種房子大多房市小白不會有機
06/27 09:01, 95F
→
06/27 09:01, 3月前 , 96F
會看到
06/27 09:01, 96F
推
06/27 10:30, 3月前 , 97F
覆鼎金 我對他的印象就是公墓 XD
06/27 10:30, 97F
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06/29 12:58, 3月前 , 98F
現在有些新屋還沒交屋就打一堆止漏針了QQ
06/29 12:58, 98F
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