[閒聊] 這樣的條件有需要買房嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者loving209 (大D)時間2天前 (2024/06/26 16:14)推噓7(8推 1噓 24→)

留言33則, 11人參與討論串1/2 (看更多)

條件有下 112年所得清單150萬、靠掛別人401先不論年齡30 存款扣除3%信貸80萬、公司名義車子4.5%融資200、家人借款2%200萬總資產約莫1000-1400 名下無房、無車（都掛租賃公司出租）父親及後媽都沒有存款&任何資產一個月孝親給5萬單親住苗栗以前房子母親過世被法拍租屋約15年目前租屋處 3房2衛1廳（但要扣一倉庫） 6000月含管理費、和家人住一起長約3年一簽，目前第二簽另有3個姑姑，皆無後代無結婚住一起、2間房（另有2姑姑都在國外/有小孩）大安區15年60坪實價約6000 小巨蛋40+年 30坪左右以後肯定搬回台北照顧3+2個老人（目前都65～75了）長短期來看都沒有自住需求暫時沒打算交女友結婚生子 —————— 本業電商/手機/家電/禮券約3年資金「月」淨利穩定時：3-8%（做三輪）不穩定時：1～4%（做一輪）上列是預估下半年 2021年下半年：25%/150（月淨率/總收入） 2022年:15～10%/300-400 2023年:10～5%/600 2024年1-3月:8%/280三個月 2024年4-6月: 「負」540+300 賠到脫褲子長期來看應該整樣慘整年都有15-20%投報率但其實資金天花板/歐印還不夠錢的比例大概 70%/30% 沒有到真的很缺資金 1千多萬夠用了、2千就一定碰到天花板了除非繼續開闢新跑道別私信問我缺不缺資金/合夥我自己都快養不活了 —————— 這幾天一直在看物件看到房仲推薦了一間景美捷運站400公尺頂樓權狀34坪+頂樓加蓋隔好的8間套房（目前滿租）屋主70歲租金估算1.1*8約莫9萬但我認為要至少打8折算約莫4% 開價2400萬所以我貸7成至少也要拿出800萬出來我忘記問屋齡 —————— 我的原本的想法是新青安買總價低（頭期低）寬限期拼6年資本利得新成屋/預售2房如果要考慮到這種套房除非我在跟親戚借500～800（正在問）讓人家扛頭期款對我來說月還款無所謂主要是不能壓太多資金在裡面 —————— 1: 這種整層的套房，好出售嗎？我看重的主要是6年後的資本利得既然這樣我應該要看新成屋的2-3房才對？ 2:各種修繕扣一扣可能低於3% 比起我本業的投資報酬率低好幾倍 3:會買套房的都怎樣的玩法目前頃像繼續找2房 1000萬拿寬限期新青安做文章？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.158.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719389666.A.7DD.html ※ 編輯: loving209 (111.83.158.66 臺灣), 06/26/2024 16:15:24 ※ 編輯: loving209 (111.83.158.66 臺灣), 06/26/2024 16:16:07 ※ 編輯: loving209 (111.83.158.66 臺灣), 06/26/2024 16:16:40 ※ 編輯: loving209 (111.83.158.66 臺灣), 06/26/2024 16:18:00

推

jackieway

06/26 16:17, 2天前 , 1^F

06/26 16:17, 1^F

→