Re: [閒聊] 這樣的條件有需要買房嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者ppmaker (大便)時間3月前 (2024/06/26 16:22)推噓1(1推 0噓 3→)

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※ 引述《loving209 (大D)》之銘言： : 條件有下 : 112年所得清單150萬 : 年齡30 : 存款扣除3%信貸80萬、 : 公司名義車子4.5%融資200、 : 家人借款2%200萬 : 總資產約莫1000-1400 : 名下無房、無車（都掛租賃公司出租） : 父親及後媽都沒有存款&任何資產 : 一個月孝親給5萬 : 單親住苗栗以前房子母親過世被法拍 : 租屋約15年 : 目前租屋處 3房2衛1廳（但要扣一倉庫） : 6000月含管理費、和家人住一起 : 長約3年一簽，目前第二簽 : 另有3個姑姑，皆無後代、2間房 : 大安區15年60坪實價約6000 : 小巨蛋40+年 30坪左右 : 以後肯定搬回台北照顧3+2個老人 : （目前都65～75了） : 長短期來看都沒有自住需求 : —————— : 本業電商/手機/家電/禮券約3年 : 資金「月」淨利 : 穩定時：3-8%（做三輪） : 不穩定時：1～4%（做一輪） : 上列是預估下半年 : 2021年下半年：25%/150（月淨率/總收入） : 2022年:15～10%/300-400 : 2023年:10～5%/600 : 2024年1-3月:8%/280三個月 : 2024年4-6月: 「負」540+300 賠到脫褲子 : 長期來看應該整樣慘整年都有15-20%投報率 : 但其實資金天花板/歐印還不夠錢的比例大概 : 70%/30% 沒有到真的很缺資金 : 1千多萬夠用了、2千就一定碰到天花板了 : 除非繼續開闢新跑道 : 別私信問我缺不缺資金/合夥 : 我自己都快養不活了 : —————— : 這幾天一直在看物件 : 看到房仲推薦了一間 : 景美捷運站400公尺 : 頂樓權狀34坪+頂樓加蓋 : 隔好的8間套房 : 租金估算1.1*8約莫9萬 : 但我認為要至少打8折算 : 約莫4% : 開價2400萬 : 所以我貸7成至少也要拿出800萬出來 : —————— : 我的原本的想法是 : 新青安買總價低（頭期低） : 寬限期拼6年資本利得新成屋/預售2房 : 如果要考慮到這種套房 : 除非我在跟親戚借500～800（正在問） : 讓人家扛頭期款 : 對我來說月還款無所謂 : 主要是不能壓太多資金在裡面 : —————— : 1: 這種整層的套房，好出售嗎？ : 我看重的主要是6年後的資本利得 : 既然這樣我應該要看新成屋的2-3房才對？ : 2:各種修繕扣一扣可能低於3% : 比起我本業的投資報酬率低好幾倍 : 3:會買套房的都怎樣的玩法 : 目前頃像繼續找2房 1000萬拿寬限期新青安做文章？老哥家人不能給幫忙一個月還要給5萬... 買不起就別買了你現在買不起以後也還是買不起所以根本沒差有差的是現在買的起的就要買就這樣== 而且如果你們這樣都要買我以後要租給誰... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.63.199 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719390140.A.31A.html