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[新聞] 三民登高雄房市交易熱區　專家曝：2區

看板home-sale (房屋交易)作者 (瑞克)時間4月前 (2024/06/29 03:43), 編輯推噓25(27推 2噓 54→)
留言83則, 30人參與, 4月前最新討論串1/1
2024年06月27日 08:00 記者張雅雲／高雄報導 三民區為高雄人口第2大行政區，區域範圍大，中古、新屋物件供給多元，是高雄傳統購 屋熱區。專家表示，區內以高醫商圈、科工館特區指名度最高，新推案成交價最高已站上 5字頭。 永義房屋高雄同盟自由加盟店店東曾啟泰表示，近年高雄受台積電效應影響，帶動北高房 價高漲，三民區是高雄人口第2大行政區，受惠人口紅利，交易量相當熱絡，成高雄購屋 熱區，其中以高醫商圈、科工館特區指名度最高。 區域有不少公共建設，包括有捷運輕軌C27、28站行經，以及台鐵地下化民族站、科工館 站設立，未來還有捷運黃線Y8、9、10站經過，規劃中的捷運紫線將銜接黃線Y9站，連接7 所大專院校，提升當地大眾運輸機能。 曾啟泰說，高醫商圈、科工館特區各有不同特色，高醫商圈有高雄醫學大學、高雄醫學大 學附設中和紀念醫院，學生人數、就業人口穩定，加上商業發達，又有外來人口帶動住宅 需求，有自住、投資的強勁需求，房市買氣常年都相當旺盛。 區域5年內大樓成交價約38萬元，最受歡迎，租金2~3房約為2.2~3萬元，出租率也高。屋 齡5~10年大樓，成交價33~35萬元，生活圈以總價1500萬元左右物件，買氣最旺。 科工特區則是有佔地31公頃的國立科學工藝博物館，生活機能優渥，區域預售案最高也出 現5字頭成交價，成為指標住宅商圈。主力大樓屋齡為15~20年，成交價25~30萬，超過20 年以上大樓，成交價則在20萬元上下。 曾啟泰表示，三民區中古、新屋物件供給多元，加上房價相比鄰近的左營巨蛋、鼓山農16 、美術館特區來的親民，基期相對還在低檔，生活機能又成熟，剛性需求強帶動交易量常 年居高不下。 近年高雄房價漲幅驚人，曾啟泰說：「三民區為成熟生活圈，具未來發展與話題度，未來 還有民族社區都更議題、捷運Y10聯開案、高雄新京站等利多，帶動成交價易漲難跌。」 https://reurl.cc/MOK0ZK 近年高雄受台積電效應影響，帶動北高房價高漲，三民區是高雄人口第2大行政區，受惠 人口紅利，交易量相當熱絡，成高雄購屋熱區，其中以高醫商圈、科工館特區指名度最高 。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.178.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719603829.A.349.html
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06/29 03:50, 4月前 , 1F
後驛科工都上5了喔==484太快了
06/29 03:50, 1F
推
06/29 04:18, 4月前 , 2F
科工館 民族國小那邊都覺得舊舊的 有這麼高喔
06/29 04:18, 2F
推
06/29 07:39, 4月前 , 3F
遠雄琢蘊跟峰蘊吧
06/29 07:39, 3F
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06/29 08:12, 4月前 , 4F
五塊厝 科工館 技擊館 文山 北鳳山實登都在45+走了吧
06/29 08:12, 4F
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06/29 08:13, 4月前 , 5F
星玥灣和濱海看起來就很便宜…
06/29 08:13, 5F
噓
06/29 08:18, 4月前 , 6F
葉佩？買三民區不如買鳳山，人口更多機能更好，重大建設
06/29 08:18, 6F
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06/29 08:18, 4月前 , 7F
都在鳳山未來漲幅潛力很大，自住首選
06/29 08:18, 7F
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06/29 08:19, 4月前 , 8F
等他們走到50 高一樓一坪+3000衛武營三井31樓就會破6了
06/29 08:19, 8F
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06/29 08:23, 4月前 , 9F
倒是這些區不用靠兩房才能拱房價
06/29 08:23, 9F
推
06/29 08:56, 4月前 , 10F
鳳山根本高雄三重 某樓笑死
06/29 08:56, 10F
推
06/29 08:56, 4月前 , 11F
鳳山在怎樣就是舊高雄縣 在高雄人心中地位還是低落啦
06/29 08:56, 11F
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06/29 08:57, 4月前 , 12F
正高雄人要買都要舊高雄市範圍 那才叫真正"高雄"
06/29 08:57, 12F
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06/29 08:57, 4月前 , 13F
其他都叫"鄉下"
06/29 08:57, 13F
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06/29 08:58, 4月前 , 14F
鳳山其實比較像板橋畢竟是舊縣府所在 三民區大概萬華吧
06/29 08:58, 14F
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06/29 08:58, 4月前 , 15F
我剛到高雄也是住三民區 高雄的同學都認為那邊很亂很髒XD
06/29 08:58, 15F
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06/29 08:59, 4月前 , 16F
我高雄同學豪不意外買在文化中心附近
06/29 08:59, 16F
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06/29 09:00, 4月前 , 17F
舊市區最大特色就是路非常大條 鳳山仁武路都很小條
06/29 09:00, 17F
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06/29 09:00, 4月前 , 18F
鹽埕區那邊還有路邊停車格是垂直馬路走向的XD 路太大條了
06/29 09:00, 18F
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06/29 09:00, 4月前 , 19F
對高雄人來講路大條才叫高雄 其他都是鄉下
06/29 09:00, 19F
推
06/29 09:13, 4月前 , 20F
某樓真的很吹捧鳳山，就說鳳山再怎麼發展，在真正原高
06/29 09:13, 20F
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06/29 09:13, 4月前 , 21F
雄市人的認知還是屬於較偏鄉的舊高雄縣，這是很現實也是
06/29 09:13, 21F
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06/29 09:13, 4月前 , 22F
事實，就像新北的板橋如果合併到台北市，原台北市人也是
06/29 09:13, 22F
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06/29 09:13, 4月前 , 23F
會覺得那是鄉下，就算它發展的比其他區還要好，原市區
06/29 09:13, 23F
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06/29 09:13, 4月前 , 24F
的人也是會認為它就是比不上。
06/29 09:13, 24F
推
06/29 09:23, 4月前 , 25F
樓上T大真的說出很多正高雄市人的想法，我的朋友幾乎都
06/29 09:23, 25F
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06/29 09:23, 4月前 , 26F
是住在原高雄市，只要我們相約吃飯去鳳山，真的很多朋
06/29 09:23, 26F
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06/29 09:23, 4月前 , 27F
友就會覺得幹嘛約在那麼偏僻的地方？不是住原高雄市就
06/29 09:23, 27F
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06/29 09:23, 4月前 , 28F
有多高貴，是真的他們的想法還是會覺得高雄縣比較鄉下
06/29 09:23, 28F
推
06/29 09:56, 4月前 , 29F
也沒多大的地方分那麼細，某些樓太誇張了啦
06/29 09:56, 29F
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06/29 09:59, 4月前 , 30F
鳳山有百貨 國道 捷運 衛武營 醫院 學區，偏僻？真的高雄
06/29 09:59, 30F
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06/29 09:59, 4月前 , 31F
人還投資客？
06/29 09:59, 31F
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06/29 10:01, 4月前 , 32F
鳳山人口數也是高雄最多的，鳳山文山特區還是有錢人自住
06/29 10:01, 32F
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06/29 10:01, 4月前 , 33F
首選
06/29 10:01, 33F
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06/29 10:01, 4月前 , 34F
三民有的鳳山都有，未來甚至更強
06/29 10:01, 34F
推
06/29 10:12, 4月前 , 35F
鳳山的道路規劃開車到會吐血
06/29 10:12, 35F
推
06/29 10:13, 4月前 , 36F
開車吐血+1
06/29 10:13, 36F
推
06/29 10:34, 4月前 , 37F
鳳山哪有百貨? 還是你說小北百貨XDDDDD
06/29 10:34, 37F
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06/29 10:34, 4月前 , 38F
文山特區問題在很常淹水 所以那邊才有滯洪池
06/29 10:34, 38F
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06/29 10:35, 4月前 , 39F
你們所謂有錢人說穿了也只是有錢點的中產階級
06/29 10:35, 39F
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06/29 10:35, 4月前 , 40F
這些中產階級很依賴學區 文山特區說穿了靠陽明國中
06/29 10:35, 40F
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06/29 10:35, 4月前 , 41F
真正資產階級大學就直接送出國念常春藤了
06/29 10:35, 41F
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06/29 10:36, 4月前 , 42F
哪需要跟你們這些中產階級拚雄中雄女啦 快笑死
06/29 10:36, 42F
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06/29 10:36, 4月前 , 43F
你雄中畢業了不起念台大醫科 人家直接送出國念哈佛耶魯
06/29 10:36, 43F
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06/29 10:36, 4月前 , 44F
哈佛耶魯世界排名屌打台大不知道多少=.=
06/29 10:36, 44F
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06/29 10:46, 4月前 , 45F
鳳山很大欸...要吹機能就講鳳山靠近三民邊邊。但鳳山
06/29 10:46, 45F
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06/29 10:49, 4月前 , 46F
很大欸
06/29 10:49, 46F
噓
06/29 12:35, 4月前 , 47F
30年變40年，還不噴爆
06/29 12:35, 47F
推
06/29 12:54, 4月前 , 48F
鳳山最大的優勢就是人多，就大的問題就是道路先天不良
06/29 12:54, 48F
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06/29 12:55, 4月前 , 49F
以目前的趨勢，高雄的外圍就是往北高的重劃區走才有解
06/29 12:55, 49F
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06/29 12:57, 4月前 , 50F
會覺得鳳山好應該只是習慣方便的住商混雜
06/29 12:57, 50F
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06/29 12:58, 4月前 , 51F
可是住過新重劃區的氛圍，同樣的錢我不會買在鳳山就是了
06/29 12:58, 51F
推
06/29 13:11, 4月前 , 52F
鳳山其實是中永和.
06/29 13:11, 52F
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06/29 13:11, 4月前 , 53F
怎麼會覺得是新版或是三重?
06/29 13:11, 53F
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06/29 13:20, 4月前 , 54F
就說了遠雄從琢蘊開始根本解釋直接超級拉抬價格，開
06/29 13:20, 54F
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06/29 13:20, 4月前 , 55F
價一直故意超高，這不是炒房是什麼XD
06/29 13:20, 55F
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06/29 13:26, 4月前 , 56F
這版很多鳳山黑。不意外
06/29 13:26, 56F
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06/29 13:49, 4月前 , 57F
鳳山要等鳳山火車站和lalaport+捷運黃線，不然現在連電影院
06/29 13:49, 57F
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06/29 13:49, 4月前 , 58F
都沒
06/29 13:49, 58F
推
06/29 13:52, 4月前 , 59F
五甲就像三重吧
06/29 13:52, 59F
推
06/29 14:23, 4月前 , 60F
推文鳳山吹成這樣 頗呵
06/29 14:23, 60F
推
06/29 14:28, 4月前 , 61F
住鳳山沒有不好 主要是要進市區要塞中正路九如路建國路
06/29 14:28, 61F
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06/29 14:28, 4月前 , 62F
不方便
06/29 14:28, 62F
推
06/29 15:05, 4月前 , 63F
去朋友的歐美森青道入厝，建案跟環境真的很優
06/29 15:05, 63F
推
06/29 15:16, 4月前 , 64F
鳳山除了文山特區之外那環境就三重啊
06/29 15:16, 64F
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06/29 15:16, 4月前 , 65F
有什麼好否認的.........
06/29 15:16, 65F
推
06/29 15:24, 4月前 , 66F
昨下班時段繞道鳳山真的吐血
06/29 15:24, 66F
推
06/29 16:03, 4月前 , 67F
鳳山太大了啦 你們都抓一小塊在貶或捧
06/29 16:03, 67F
推
06/29 18:48, 4月前 , 68F
文山 工協 華鳳 五甲 鳳頂 中崙 衛武營，這些都算鳳山
06/29 18:48, 68F
推
06/29 19:06, 4月前 , 69F
鳳山五甲的重劃區不會塞車，給你參考
06/29 19:06, 69F
推
06/29 19:59, 4月前 , 70F
五甲黑桃
06/29 19:59, 70F
推
06/29 23:07, 4月前 , 71F
鳳山夜市跟捷運那附近機能都很好，但拋開商園能住人的
06/29 23:07, 71F
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06/29 23:07, 4月前 , 72F
路都太小，衛武營那邊路比較大但機能普普，往覺民陽明
06/29 23:07, 72F
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06/29 23:07, 4月前 , 73F
這裡比較好，路又大條生活機能不錯+明星學區+長庚近，
06/29 23:07, 73F
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06/29 23:07, 4月前 , 74F
雖然滯洪池改善，但極端氣候下到澄清湖倒灌，還是往澄
06/29 23:07, 74F
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06/29 23:07, 4月前 , 75F
清路文山特區淹下來
06/29 23:07, 75F
推
06/30 00:25, 4月前 , 76F
三民區是萬華？不懂真的別亂講
06/30 00:25, 76F
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06/30 02:00, 4月前 , 77F
樓樓上不懂別亂講好嗎，文山特區哪裡會淹水，幻想嗎
06/30 02:00, 77F
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06/30 07:35, 4月前 , 78F
5是遠雄拉的吧
06/30 07:35, 78F
推
06/30 11:41, 4月前 , 79F
還有過埤, 新五甲, 這些都算鳳山
06/30 11:41, 79F
推
06/30 13:53, 4月前 , 80F
三民區也很大但再怎樣也不會像萬華,有河堤中都高醫
06/30 13:53, 80F
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06/30 13:53, 4月前 , 81F
這樣會像萬華嗎?
06/30 13:53, 81F
推
06/30 15:45, 4月前 , 82F
三民區太多老舊市區市容，新大樓少又要跟在地客搶
06/30 15:45, 82F
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06/30 15:45, 4月前 , 83F
。河堤真的不錯，就是屋齡….
06/30 15:45, 83F
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