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[請益] 一般約如何防止一屋二賣

看板home-sale (房屋交易)作者 (肉粽)時間2天前 (2024/06/29 10:16), 1天前編輯推噓13(13推 0噓 25→)
留言38則, 13人參與, 15小時前最新討論串1/1
近期有考慮想換屋，但必須賣掉現有房子 但因為是第一次賣屋，在板上潛水了一段期間 看了板上文章內容都建議要採取一般約 但一般約似乎最怕的就是一屋二賣 有兩個房仲都收取了斡旋金 我之前爬文有看到一篇發文的回覆中有提到 似乎可以在契約中加註… 賣方在斡旋金契約中簽名，才算生效…諸如此類的文字敘述 但現在找不到那篇文章了，所以不確定正確說法為何 想請問各位前輩 類似這樣的文字敘述是否可免除掉這困擾 是的話，請提供一下可加註在契約上的文字敘述 感謝 ---- Sent from BePTT on my iPhone 15 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.49.202 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719627380.A.E22.html
推
06/29 10:32, 2天前 , 1F
收斡旋不代表成交呀,要你屋主簽名同意
06/29 10:32, 1F
是的 我記得之前看到的那篇回文也是這樣說 但也提到有的房仲就是會說他也收了斡旋 然後來盧 雖然，可以不用理他，但也會很煩 因此，他才提的可以在加註這個文字敘述
推
06/29 10:41, 2天前 , 2F
笑死 看到這種文章
06/29 10:41, 2F
那我算做功德了，讓你笑了 希望你今天過得愉快
推
06/29 10:46, 2天前 , 3F
有白癡的仲介， 合約書後面用印章蓋， 收斡旋本約自動轉
06/29 10:46, 3F
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06/29 10:46, 2天前 , 4F
為專任約
06/29 10:46, 4F
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06/29 10:47, 2天前 , 5F
然後收一個遠低於市價， 就說他是專任約了
06/29 10:47, 5F
推
06/29 11:03, 2天前 , 6F
一般約擔心的是客人會找最低的出價
06/29 11:03, 6F
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06/29 11:03, 2天前 , 7F
除非你要賣的很便宜才會擔心這種事~~
06/29 11:03, 7F
推
06/29 12:03, 2天前 , 8F
二賣？成交？斡旋？你是否不知道差別==
06/29 12:03, 8F
真的不太清楚 只要我們沒在斡旋金上簽名，就不代表成立，對吧？ 但如果我們簽了，就代表會將斡旋轉為定金 交易就算成立了？ 是這樣嗎？
→
06/29 12:03, 2天前 , 9F
一般約誰敢沒給屋主簽斡旋單？
06/29 12:03, 9F
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06/29 12:04, 2天前 , 10F
玩自己嗎
06/29 12:04, 10F
※ 編輯: e38651028 (1.200.49.202 臺灣), 06/29/2024 12:13:28 ※ 編輯: e38651028 (1.200.49.202 臺灣), 06/29/2024 12:17:37
推
06/29 12:21, 2天前 , 11F
成交後，進行簽約才完成賣屋--後續還要跑流程過戶
06/29 12:21, 11F
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06/29 12:21, 2天前 , 12F
斡旋階段，只是讓買方有機會卡位，進入議價階段，不存
06/29 12:21, 12F
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06/29 12:21, 2天前 , 13F
在一屋二賣情況
06/29 12:21, 13F
謝謝說明，這樣蠻清楚的 我想我的敘述也有問題，造成誤會 不能說一屋二賣，應該是… 不同家的仲介各自收了斡旋金 然後爭論誰先誰後？ 如果是這種情況，我是否有權利可以決定要給誰？ 還是說，必須誰先給斡旋金？ ※ 編輯: e38651028 (1.200.49.202 臺灣), 06/29/2024 13:45:10
推
06/29 13:52, 1天前 , 14F
兩邊都下斡旋你自己決定要給誰啊
06/29 13:52, 14F
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06/29 13:52, 1天前 , 15F
一般約不就看誰出的高
06/29 13:52, 15F
不用看誰先給斡旋金？ ※ 編輯: e38651028 (1.200.49.202 臺灣), 06/29/2024 14:01:19
推
06/29 15:20, 1天前 , 16F
一般就看回報的時間為準，你早收了，但回報屋主電話打的慢，
06/29 15:20, 16F
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06/29 15:20, 1天前 , 17F
就是落後
06/29 15:20, 17F
推
06/29 15:29, 1天前 , 18F
下斡旋就是同時要收斡旋金阿....我絕對你還是找信任
06/29 15:29, 18F
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06/29 15:29, 1天前 , 19F
的或是專業的專任 不然你只是會被一堆仲介找一般約
06/29 15:29, 19F
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06/29 15:30, 1天前 , 20F
找專任 跟他說一個價格道才賣 來殺價就不賣了 其他仲
06/29 15:30, 20F
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06/29 15:31, 1天前 , 21F
介去找專任的配件解決 你就等一位專任仲介回報就好
06/29 15:31, 21F
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06/29 15:32, 1天前 , 22F
我兩周前台南國泰的案子快三千萬 10天成交也是6組同行
06/29 15:32, 22F
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06/29 15:34, 1天前 , 23F
來配件 不過還是我自己公司同事幫我成交 哈哈
06/29 15:34, 23F
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06/29 15:55, 1天前 , 24F
你簽名才算，你不要簽兩次名就好
06/29 15:55, 24F
謝謝各位的解答 ※ 編輯: e38651028 (1.200.49.202 臺灣), 06/29/2024 17:06:59
推
06/29 17:07, 1天前 , 25F
斡旋=出價，出價滿意有簽名才算數。當然也可以滿意了，但
06/29 17:07, 25F
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06/29 17:07, 1天前 , 26F
不要簽名阿，一屋二賣是很困難的，正常人怎麼去不交權狀
06/29 17:07, 26F
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06/29 17:08, 1天前 , 27F
給簽約代書，怎麼去騙履約專戶內的簽約金，機率低於0.1%
06/29 17:08, 27F
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06/29 17:08, 1天前 , 28F
然後兩家同時同價格收斡旋，就看誰順眼就找誰囉，這個機
06/29 17:08, 28F
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06/29 17:09, 1天前 , 29F
率也超級低，只是現在市場好正常物件7天賣掉應該沒問題啦
06/29 17:09, 29F
推
06/29 17:09, 1天前 , 30F
您可決定自己要先收哪家仲介的斡旋（如A仲），（價格，
06/29 17:09, 30F
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06/29 17:09, 1天前 , 31F
投緣等）
06/29 17:09, 31F
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06/29 17:09, 1天前 , 32F
如已收斡旋，可通知另一家（如B仲，侯位）
06/29 17:09, 32F
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06/29 17:09, 1天前 , 33F
屆時若A議價未成，退斡
06/29 17:09, 33F
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06/29 17:09, 1天前 , 34F
，如B未放棄侯位，再通知是否進行議價）
06/29 17:09, 34F
推
06/29 18:59, 1天前 , 35F
你要擔心的是一般約 仲介找到買家出到底價 你自己也正好找
06/29 18:59, 35F
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06/29 18:59, 1天前 , 36F
到有人要跟你買 這樣你要賣誰？
06/29 18:59, 36F
推
06/30 21:51, 15小時前 , 37F
委託書上有一欄，如達價格，是否同意仲介代收訂金，記得
06/30 21:51, 37F
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06/30 21:51, 15小時前 , 38F
勾不同意
06/30 21:51, 38F
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