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[請益] 台北房子房貸壓力評估

看板home-sale (房屋交易)作者 (jojo)時間2天前 (2024/06/30 01:00), 1天前編輯推噓72(76推 4噓 99→)
留言179則, 84人參與, 2小時前最新討論串1/4 (看更多)
年收稅後約300, 存款加股票套現約1600萬， 無其他資產，但有兩個小孩。 台北看上一間30年中古屋， 約3800萬, 預計貸2400萬， 30年，利率用2.18， 每個月還款約9萬。 但這樣壓力似乎滿大的， 幾乎每個月都快打平開銷。 重點存不到錢 但很怕不買，之後更難了。 還是應該認命， 放棄台北 舉家往南部生活。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.68.240.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719680442.A.6B7.html ※ 編輯: jjoonnyy (219.68.240.145 臺灣), 06/30/2024 01:01:37
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06/30 01:08, 2天前 , 1F
已經2個小孩才想要買 看年收應該不是問題 是不是之前不想
06/30 01:08, 1F
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06/30 01:08, 2天前 , 2F
買 拖到現在才買
06/30 01:08, 2F
每次要買， 家人都嘴太貴， 然後就。。。 之後遇到上漲期， 喜歡的物件，都是被開價秒殺 不然就是開到出價， 賣家還不想賣。
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06/30 01:09, 2天前 , 3F
開銷兩百萬有點多...
06/30 01:09, 3F
兩個小孩啊！
推
06/30 01:09, 2天前 , 4F
1. 能辦 40 年貸款就 40 年
06/30 01:09, 4F
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06/30 01:09, 2天前 , 5F
2. 前幾年（綁約）度過了 就有很多手段減輕壓力了
06/30 01:09, 5F
推
06/30 01:11, 2天前 , 6F
推樓上
06/30 01:11, 6F
※ 編輯: jjoonnyy (219.68.240.145 臺灣), 06/30/2024 01:17:00
推
06/30 01:16, 2天前 , 7F
你貸2400 是打算現資產的1600拿出1400買房嗎
06/30 01:16, 7F
對啊！ 真的沒錢只好跟家裡拿了 ※ 編輯: jjoonnyy (219.68.240.145 臺灣), 06/30/2024 01:17:45
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06/30 01:18, 2天前 , 8F
貸多一點 久一點 股票不要賣那麼多會比較好
06/30 01:18, 8F
好哦！ 我會考慮。 ※ 編輯: jjoonnyy (219.68.240.145 臺灣), 06/30/2024 01:19:30
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06/30 01:27, 2天前 , 9F
如果離開台北，這輩子很難回台北住了
06/30 01:27, 9F
推
06/30 01:28, 2天前 , 10F
年收如果不會再漲 未來20年都只能維持打平不能存錢的話
06/30 01:28, 10F
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06/30 01:28, 2天前 , 11F
是有點風險
06/30 01:28, 11F
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06/30 01:30, 2天前 , 12F
就看你要不要把開銷部分換成房貸開支而已
06/30 01:30, 12F
推
06/30 01:31, 2天前 , 13F
如果年收會漲 倒是衝了沒差
06/30 01:31, 13F
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06/30 01:31, 2天前 , 14F
只是你覺得值不值得而已，花錢就是這樣
06/30 01:31, 14F
噓
06/30 01:32, 2天前 , 15F
你上來問這些年薪比你低的魯蛇幹嘛
06/30 01:32, 15F
推
06/30 01:38, 2天前 , 16F
覺得洗出來很難回台北+1
06/30 01:38, 16F
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06/30 01:41, 2天前 , 17F
如果我是你我會買。我收入不到兩百 月繳快六萬 有壓力
06/30 01:41, 17F
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06/30 01:41, 2天前 , 18F
但有自己的家值得
06/30 01:41, 18F
推
06/30 01:46, 2天前 , 19F
台北又老又窮 快逃吧
06/30 01:46, 19F
推
06/30 01:54, 2天前 , 20F
高雄買透天之後漲了在回來買臺北
06/30 01:54, 20F
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06/30 01:55, 2天前 , 21F
另一半沒工作嗎~?
06/30 01:55, 21F
推
06/30 01:57, 2天前 , 22F
買吧！為了孩子！
06/30 01:57, 22F
推
06/30 02:23, 2天前 , 23F
貸40年 每年餘額能多20萬可能是個解法 再者有房貸後 除
06/30 02:23, 23F
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06/30 02:23, 2天前 , 24F
非其他利息所得高(例如買美金定存) 不然房貸列舉對高薪
06/30 02:23, 24F
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06/30 02:24, 2天前 , 25F
省稅不少
06/30 02:24, 25F
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06/30 02:25, 2天前 , 26F
我大概350+- 貸2400 沒有小孩 是繳的蠻輕鬆的 列舉後稅
06/30 02:25, 26F
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06/30 02:25, 2天前 , 27F
的確也少蠻多的
06/30 02:25, 27F
推
06/30 02:41, 2天前 , 28F
一個小孩可以，兩個小孩硬喔
06/30 02:41, 28F
噓
06/30 02:58, 2天前 , 29F
搬不回台北XDD，一樣錢買外縣市漲幅只會更高啦，之後
06/30 02:58, 29F
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06/30 02:58, 2天前 , 30F
要搬回台北只會更簡單，說搬不回台北的是還活在15年前
06/30 02:58, 30F
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06/30 02:58, 2天前 , 31F
台北漲幅最高嗎
06/30 02:58, 31F
推
06/30 03:13, 2天前 , 32F
貸多一點 股票留著還可以賺錢 買了房有些開銷就會調整
06/30 03:13, 32F
推
06/30 03:17, 2天前 , 33F
兩個多大，太太狀況不明不好說。300扣完稅和全家支出可
06/30 03:17, 33F
三百是稅後， 目前住家中。 太太目前家管， 一個月支出大約10萬上下。 計算後， 每年確實只能存50～60萬
還有 106 則推文
還有 10 段內文
推
06/30 13:48, 1天前 , 140F
年收300兩個小孩，應該是認命買台北公寓，之後有餘力還
06/30 13:48, 140F
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06/30 13:48, 1天前 , 141F
可以再買一間投資
06/30 13:48, 141F
推
06/30 13:51, 1天前 , 142F
華夏單價70應該是台北非蛋黃區域，這些地方公寓大概2000
06/30 13:51, 142F
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06/30 13:51, 1天前 , 143F
上下，買個2-3樓裝潢拿來住還可以
06/30 13:51, 143F
推
06/30 14:01, 1天前 , 144F
計畫這樣很ok,寬限期扣著用就好
06/30 14:01, 144F
→
06/30 14:02, 1天前 , 145F
寬限期的話會直接變成還款1/2
06/30 14:02, 145F
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06/30 14:13, 1天前 , 146F
如果往南部，薪水一樣，就捨棄台北，資產都押自住房，沒
06/30 14:13, 146F
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06/30 14:13, 1天前 , 147F
辦法存錢和賺錢
06/30 14:13, 147F
推
06/30 14:15, 1天前 , 148F
你很勇喔
06/30 14:15, 148F
推
06/30 14:21, 1天前 , 149F
拿800出來買屋齡小一點的
06/30 14:21, 149F
推
06/30 14:27, 1天前 , 150F
兩個小孩 現在又沒繳房租 一個月十萬花費可能也要看看是
06/30 14:27, 150F
→
06/30 14:27, 1天前 , 151F
不是花錢沒思考
06/30 14:27, 151F
推
06/30 14:54, 1天前 , 152F
台北光是爛餐廳也要排隊我就放棄回台南了
06/30 14:54, 152F
推
06/30 15:08, 1天前 , 153F
你到中南部 就會看新房 然後會發現你要的坪數 其實
06/30 15:08, 153F
→
06/30 15:08, 1天前 , 154F
總價也差不多喔
06/30 15:08, 154F
推
06/30 15:18, 1天前 , 155F
如果要上來問行不行大概就是不行
06/30 15:18, 155F
推
06/30 15:32, 1天前 , 156F
啊 你原來就有房了喔 那就不用再買了吧！
06/30 15:32, 156F
→
06/30 15:33, 1天前 , 157F
我覺得你可以去買新竹竹北
06/30 15:33, 157F
→
06/30 15:34, 1天前 , 158F
你人真好 好老公
06/30 15:34, 158F
推
06/30 15:46, 1天前 , 159F
買新北就好。幹嘛越級打怪
06/30 15:46, 159F
推
06/30 16:07, 1天前 , 160F
地點不錯，室內30很大，真的可以考慮買
06/30 16:07, 160F
→
06/30 16:08, 1天前 , 161F
室內不含陽台超過35 真的很大
06/30 16:08, 161F
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06/30 16:09, 1天前 , 162F
單坪不到70 公設9% 台北市很少見
06/30 16:09, 162F
推
06/30 16:40, 1天前 , 163F
中產被通膨吃掉的例子+1
06/30 16:40, 163F
推
06/30 18:28, 1天前 , 164F
真的覺得還好，想留在台北可以上
06/30 18:28, 164F
推
06/30 22:42, 1天前 , 165F
問就是股票質押出來買
06/30 22:42, 165F
推
07/01 00:41, 1天前 , 166F
你們全家人已經習慣北部的生活，而且你應該從小到大都是台
07/01 00:41, 166F
→
07/01 00:41, 1天前 , 167F
北人吧，現在住的房子是爸媽的，就放著吧，以後也是你和你
07/01 00:41, 167F
→
07/01 00:41, 1天前 , 168F
家人的，我覺得有2500左右就能在新北或桃園買一間你們中意
07/01 00:41, 168F
→
07/01 00:41, 1天前 , 169F
的房子，先住個10年以上，退休後再說吧，至少這10年你們全
07/01 00:41, 169F
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07/01 00:41, 1天前 , 170F
家人都過得很開心，也不用想去高雄南部了，生活習慣大不同
07/01 00:41, 170F
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07/01 00:41, 1天前 , 171F
，不一定會適應
07/01 00:41, 171F
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07/01 02:15, 1天前 , 172F
沒有算裝潢的錢，這樣會不夠…
07/01 02:15, 172F
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07/01 21:03, 8小時前 , 173F
不要買這麼貴的就好啊@@
07/01 21:03, 173F
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07/01 21:03, 8小時前 , 174F
沒人逼你買台北吧 = =
07/01 21:03, 174F
推
07/01 21:06, 8小時前 , 175F
新北不行嗎?
07/01 21:06, 175F
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07/01 21:06, 8小時前 , 176F
3800的預算新店、板橋都有很好的新成屋
07/01 21:06, 176F
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07/01 23:37, 5小時前 , 177F
稅後300沒什麼壓力吧
07/01 23:37, 177F
推
07/02 02:19, 2小時前 , 178F
前面有問不知小孩多大，我有寫過雙薪國高中生台北市開銷
07/02 02:19, 178F
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07/02 02:19, 2小時前 , 179F
狀況，不見的每個人一樣，大大可參考。小孩愈大愈花錢哦
07/02 02:19, 179F
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