PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 青埔外溢發酵！這一站幾乎什麼都沒有 卻成建商新寵實登衝上48萬

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間2天前 (2024/07/03 07:42), 編輯推噓44(46推 2噓 49→)
留言97則, 38人參與, 11小時前最新討論串1/3 (看更多)
青埔外溢發酵！這一站幾乎什麼都沒有 卻成建商新寵實登衝上48萬 連結：https://estate.ltn.com.tw/article/21111 內文： 下半年度中壢的重點推案區，除了青埔特區之外，就是機捷A20重劃區了，區域房價基期 原本就不低，從首案「A20綻」開始，均行情就直逼4字頭，到第二案「宏普序時代」最高 成交已達約48萬元，雖然價位驚人，不過憑藉機捷A20站優勢，加上中壢市區供給貧瘠， 整體成交表現仍是亮眼。 據住展雜誌調查，A20站後續接力進場的兩個案子「和洲興站前」、「欣懋好綻」，反應 也都不錯，前者規劃74戶，為25～35坪2～3房，標準層5併；後者規劃88戶，為22～36坪2 ～3房，標準層3併。 下半年度中壢的重點推案區，除了青埔特區之外，就是機捷A20重劃區了，據住展雜誌調 查，本區房價基期原本就不低，從首案「A20綻」開始，均行情就直逼4字頭，到第二案「 宏普序時代」最高成交已達約48萬元，雖然價位驚人，不過憑藉機捷A20站優勢，加上中 壢市區供給貧瘠，整體成交表現仍是亮眼。 後續接力進場的兩個案子「和洲興站前」、「欣懋好綻」，反應也都不錯，前者規劃74戶 ，為25～35坪2～3房，標準層5併；後者規劃88戶，為22～36坪2～3房，標準層3併。 下一波進度較快的為厚陞建設「厚陞晴」、寶佳機構-櫻花建設「櫻花響」，分別規劃66 戶、146戶大樓住家，主力為2～3房；宜誠機構（誼駿開發）、昭揚建築新案也都釋出媒 體醞釀，而推案數量最多的還是寶佳機構初估供給將破千戶。 心得：竹北走過的路,青埔會完美再走一次嗎？當年竹北也是被酸什麼都沒有 人到位以後,商家就開始瘋狂發展,餐廳優先設點也是竹北而不是竹市. 當然竹北因為有台元跟竹市的竹科圈有工作優勢,但青埔有高鐵台北生活圈優勢, 不知道能否完美複製走勢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.12.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719963733.A.DD8.html
噓
07/03 07:49, 2天前 , 1F
土城頂埔永寧還贏這裡
07/03 07:49, 1F
推
07/03 08:09, 2天前 , 2F
一堆重劃區都是這樣酸起來的
07/03 08:09, 2F
→
07/03 08:09, 2天前 , 3F
a7'越酸越漲
07/03 08:09, 3F
→
07/03 08:18, 2天前 , 4F
青埔外拋仔第一選擇了
07/03 08:18, 4F
→
07/03 08:21, 2天前 , 5F
A20只有50公頃左右，大部分土地都是田園住宅區，想要成為
07/03 08:21, 5F
→
07/03 08:21, 2天前 , 6F
竹北這樣有百貨公司之類的進駐，絕對不可能
07/03 08:21, 6F
→
07/03 08:23, 2天前 , 7F
來 A20長這樣 https://reurl.cc/MOKD0p
07/03 08:23, 7F
推
07/03 08:29, 2天前 , 8F
青埔和中壢市區中間的純住區，吃兩邊機能，有人會稱雙蛋黃，不
07/03 08:29, 8F
→
07/03 08:29, 2天前 , 9F
看好的稱這個叫雙蛋殼
07/03 08:29, 9F
推
07/03 08:32, 2天前 , 10F
是在講啥，又不是人人需要住在百貨公司隔壁？想逛
07/03 08:32, 10F
→
07/03 08:32, 2天前 , 11F
出門三分鐘進捷運站搭兩站到A18不就有shopping mal
07/03 08:32, 11F
→
07/03 08:32, 2天前 , 12F
l可逛了？
07/03 08:32, 12F
推
07/03 08:33, 2天前 , 13F
青埔外溢加分 離外勞城近扣分
07/03 08:33, 13F
推
07/03 09:01, 2天前 , 14F
蛋殼+蛋殼=蛋黃XD?
07/03 09:01, 14F
→
07/03 09:01, 2天前 , 15F
難怪大陸可以在超級荒郊野外的地方蓋大樓
07/03 09:01, 15F
推
07/03 09:08, 2天前 , 16F
位置很好，有捷運有國道，可是馬路怎麼可以這麼小
07/03 09:08, 16F
推
07/03 09:16, 2天前 , 17F
實際走過A20，有夠荒涼。我理解重劃區可能會炒起來，但這
07/03 09:16, 17F
→
07/03 09:16, 2天前 , 18F
種地方開48感覺基期太高了？ 有得像是房地合一和禁轉後，
07/03 09:16, 18F
→
07/03 09:16, 2天前 , 19F
建商硬擠出來的價格逼大家買單 畢竟只有他能賣
07/03 09:16, 19F
推
07/03 09:18, 2天前 , 20F
這邊通勤是一小時起跳，三思
07/03 09:18, 20F
→
07/03 09:19, 2天前 , 21F
如果國道通勤都要0630出門，不如買八擴
07/03 09:19, 21F
推
07/03 09:21, 2天前 , 22F
呵 旁邊的老舊透天 加外籍工寮 很棒
07/03 09:21, 22F
推
07/03 09:22, 2天前 , 23F
第一案開48將來80起跳
07/03 09:22, 23F
推
07/03 09:23, 2天前 , 24F
哪天取消TPASS，除了青埔A7是不是機捷沿線房價就崩了XD
07/03 09:23, 24F
噓
07/03 09:29, 2天前 , 25F
別忘了A20是禁轉後第一個開案重劃區，轉約仔和中古仔
07/03 09:29, 25F
→
07/03 09:29, 2天前 , 26F
的影響力 = 0，所以建商可以快樂抬價無極限
07/03 09:29, 26F
→
07/03 09:29, 2天前 , 27F
單純就看FOMO情緒能被催生到多高
07/03 09:29, 27F
→
07/03 09:30, 2天前 , 28F
青埔好歹還有一票中古還在代價而沽，而不是不能賣
07/03 09:30, 28F
推
07/03 09:30, 2天前 , 29F
a20大眾運輸只會搭機捷轉高鐵 tpass影響不大
07/03 09:30, 29F
推
07/03 09:31, 2天前 , 30F
完全同意樓上= = 然後青埔群組還在自慰說買到賺到 已經懶
07/03 09:31, 30F
→
07/03 09:31, 2天前 , 31F
得吐槽了
07/03 09:31, 31F
推
07/03 09:31, 2天前 , 32F
TPASS替政府解決了很多難題，道路容量、停車空間、
07/03 09:31, 32F
→
07/03 09:31, 2天前 , 33F
降低市中心人口密度……堪稱近年最有效的交通、都
07/03 09:31, 33F
→
07/03 09:31, 2天前 , 34F
市規劃與買票政策，你覺得會有人搬石頭砸腳取消他
07/03 09:31, 34F
→
07/03 09:31, 2天前 , 35F
造成天下大亂嗎？如果運輸成本增加政府預算有困難
07/03 09:31, 35F
→
07/03 09:31, 2天前 , 36F
，頂多就是pass本身漲價，但不可能取消的。
07/03 09:31, 36F
→
07/03 09:31, 2天前 , 37F
樓樓上才對
07/03 09:31, 37F
→
07/03 09:31, 2天前 , 38F
A20我是覺得上50很合理。沒辦法，禁轉 + FOMO的威力
07/03 09:31, 38F
→
07/03 09:31, 2天前 , 39F
就是這麼大。
07/03 09:31, 39F
→
07/03 09:31, 2天前 , 40F
國道等中豐北交流道，但一樣沒0630出門就是大塞車
07/03 09:31, 40F
→
07/03 09:33, 2天前 , 41F
我一直在說，A20可以當作一個觀察指標，看禁轉政策對
07/03 09:33, 41F
→
07/03 09:33, 2天前 , 42F
一個區域的房價影響有多大。因為這邊完全排除了轉約
07/03 09:33, 42F
→
07/03 09:33, 2天前 , 43F
和中古的影響。
07/03 09:33, 43F
推
07/03 09:34, 2天前 , 44F
這個叫「中壢在地人」認錯潮，悲催，慘！
07/03 09:34, 44F
推
07/03 09:35, 2天前 , 45F
後面的A21和體育園區，禁轉效應都沒A20明顯，因為
07/03 09:35, 45F
→
07/03 09:35, 2天前 , 46F
都會被市區的中古屋挑戰
07/03 09:35, 46F
→
07/03 09:35, 2天前 , 47F
其實就是豬站在風口上也會飛，景氣復甦、新青安、供給大
07/03 09:35, 47F
→
07/03 09:35, 2天前 , 48F
建商獨大，所造就的現象。
07/03 09:35, 48F
推
07/03 09:35, 2天前 , 49F
青埔本身就是吃三北外溢，a20就是外溢的外溢
07/03 09:35, 49F
→
07/03 09:37, 2天前 , 50F
自住者三思，外拋仔考量通勤時間和房價，會有更好的選
07/03 09:37, 50F
→
07/03 09:37, 2天前 , 51F
擇
07/03 09:37, 51F
→
07/03 09:37, 2天前 , 52F
外溢中的外溢能讓A20比肩A19?怎麼可能
07/03 09:37, 52F
推
07/03 09:41, 2天前 , 53F
青埔人已多到外溢了啊？看來晚上是車水馬龍燈火通明
07/03 09:41, 53F
推
07/03 09:44, 2天前 , 54F
中壢在地真的沒啥好買的，a21還沒好（旁邊還是殯葬園
07/03 09:44, 54F
→
07/03 09:44, 2天前 , 55F
區）、運動園區年底才好、泰豐還早
07/03 09:44, 55F
→
07/03 09:48, 2天前 , 56F
A20根本鳥不拉屎 單純炒作
07/03 09:48, 56F
推
07/03 09:58, 2天前 , 57F
超低能 這荒郊野外也能炒 重點是還有智障跳進去買 哈
07/03 09:58, 57F
→
07/03 09:58, 2天前 , 58F
哈哈
07/03 09:58, 58F
推
07/03 10:01, 2天前 , 59F
HarukaLoveu酸到炸 XDDDD
07/03 10:01, 59F
推
07/03 10:01, 2天前 , 60F
交流道好了，可以直接上五楊北上？
07/03 10:01, 60F
推
07/03 10:11, 2天前 , 61F
不一定人多才會外溢 價格太高也能把買盤推出去 行情看
07/03 10:11, 61F
→
07/03 10:11, 2天前 , 62F
不懂的時候是認知問題不是市場問題
07/03 10:11, 62F
→
07/03 10:11, 2天前 , 63F
不會想買這但看戲中 希望他推到60青埔90
07/03 10:11, 63F
推
07/03 10:12, 2天前 , 64F
中豐北交流道應該可以
07/03 10:12, 64F
→
07/03 10:12, 2天前 , 65F
轉運站會在a21
07/03 10:12, 65F
→
07/03 10:12, 2天前 , 66F
如有你認為比較好比較值得買的地方 價格卻沒人家漲的
07/03 10:12, 66F
→
07/03 10:12, 2天前 , 67F
多 就是你眼光爛 就這樣
07/03 10:12, 67F
→
07/03 10:15, 2天前 , 68F
有價差就會有外溢，跟人滿不滿有啥關聯
07/03 10:15, 68F
推
07/03 10:16, 2天前 , 69F
a20生活想像是田園重劃區、離塵不離城吧
07/03 10:16, 69F
推
07/03 10:17, 2天前 , 70F
對於未來以青埔為城市中心的想像
07/03 10:17, 70F
推
07/03 11:05, 2天前 , 71F
連青埔也在外溢
07/03 11:05, 71F
推
07/03 11:10, 2天前 , 72F
看看中國的慘況就知道，這種通常下跌的時候都很慘XD
07/03 11:10, 72F
→
07/03 11:11, 2天前 , 73F
寧可買蛋黃老房也不要買蛋殼新房，慎思慎思
07/03 11:11, 73F
推
07/03 11:12, 2天前 , 74F
中壢的狀況是市區沒啥物件可以買，看google map 樂居
07/03 11:12, 74F
推
07/03 11:13, 2天前 , 75F
青埔也可以外溢…這我真的看不懂了
07/03 11:13, 75F
→
07/03 11:14, 2天前 , 76F
A19不是還很多50的案子嗎（賣光了？
07/03 11:14, 76F
推
07/03 11:15, 2天前 , 77F
機捷tpass 客群a10就夠遠了，還到a20喔
07/03 11:15, 77F
推
07/03 11:19, 2天前 , 78F
怎麼捏下去去買A171819
07/03 11:19, 78F
→
07/03 11:19, 2天前 , 79F
怎麼不*
07/03 11:19, 79F
推
07/03 11:29, 2天前 , 80F
這個主要吃舊市區生活圈 離海華不遠 很多當地人都有買
07/03 11:29, 80F
→
07/03 11:29, 2天前 , 81F
前面兩個案就賣了一千多戶了 後續中豐北交流道跟機
07/03 11:29, 81F
→
07/03 11:29, 2天前 , 82F
捷延伸中壢車站也是未來優勢
07/03 11:29, 82F
推
07/03 11:32, 2天前 , 83F
這個態勢下去A21跟體育園區整地完應該也都五字頭以上
07/03 11:32, 83F
推
07/03 11:38, 2天前 , 84F
A21和體育園區最高也就5字頭。A20摸到7不是沒機會
07/03 11:38, 84F
推
07/03 12:20, 2天前 , 85F
全新的重劃地，現在看當然荒涼
07/03 12:20, 85F
推
07/03 12:21, 2天前 , 86F
A19環境優美市容好機能齊全為何不選 找新古屋也能找到相
07/03 12:21, 86F
→
07/03 12:21, 2天前 , 87F
似價錢的吧
07/03 12:21, 87F
推
07/03 12:48, 2天前 , 88F
A20 房價 我認為會輸A21跟體育園區
07/03 12:48, 88F
推
07/03 12:55, 2天前 , 89F
開車到台北要一兩個小時，白痴才買青埔
07/03 12:55, 89F
推
07/03 12:59, 2天前 , 90F
重劃區確實會漲 但你不能賣我已經漲完的價格啊
07/03 12:59, 90F
推
07/03 13:20, 1天前 , 91F
體育園區賣不了多高，後站是東南亞租界
07/03 13:20, 91F
推
07/03 13:59, 1天前 , 92F
以為住青埔的人都開車去台北才...吧
07/03 13:59, 92F
推
07/03 14:55, 1天前 , 93F
A20興南站雖然很荒涼，但地點還不錯阿，離中壢舊市區
07/03 14:55, 93F
→
07/03 14:55, 1天前 , 94F
不遠，離青埔也頗近
07/03 14:55, 94F
推
07/03 15:20, 1天前 , 95F
這站最大缺點：沒有牛牛
07/03 15:20, 95F
推
07/03 19:45, 1天前 , 96F
住桃園往台北上班的就認份一點0630前出門好嗎
07/03 19:45, 96F
推
07/05 02:08, 11小時前 , 97F
買這裡就賭一下捷運站會不會穿越時空,呵
07/05 02:08, 97F
‣ 更多 yokann 的文章
文章代碼(AID): #1cX91LtO (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 yokann 的文章
文章代碼(AID): #1cX91LtO (home-sale)