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Re: [新聞] 青埔外溢發酵！這一站幾乎什麼都沒有 卻成建商新寵實登衝上48萬

看板home-sale (房屋交易)作者 (ㄎㄎ)時間4月前 (2024/07/03 10:49), 編輯推噓30(30推 0噓 147→)
留言177則, 20人參與, 4月前最新討論串2/3 (看更多)
A20是這樣的。 有一句話，豬站在風口上也能飛。 全台供給出了問題，尤其中壢當地。剛好景氣復甦，大量需求刺激了買氣。而A20又是全 新的重劃區。 因此可以看到以下狀況： 1.新建案因土融條件貸款成數限縮，造成有實力的建商獨大。A20的建商都是大建商為主 ，如寶寶。 2.除了A20綻，其他都是預售屋禁轉後開始賣，建商當地沒有競爭對手了。與青埔價格彼 此拉抬影響。 3.中壢老屋全台行政區最多，在地非常缺新屋、重劃區。青埔、中壢多數互不隸屬不認同 。因此A20算是當地人稍微可認同的地方。 （或許有人還是不認同，但就有當地人在買） 4.如第二點所說，與青埔價格彼此拉抬，外地人也會沿著青埔下一站做置產動作。 以上！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.98.146 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719974977.A.542.html
推
07/03 10:53, 4月前 , 1F
A20就是標準的豬站在風口上也能飛
07/03 10:53, 1F
推
07/03 10:53, 4月前 , 2F
當地人延遲買盤/認錯買盤 一方面也沒什麼能選了 二來
07/03 10:53, 2F
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07/03 10:53, 4月前 , 3F
青埔就更貴 當地人財力更不可能去買
07/03 10:53, 3F
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07/03 10:54, 4月前 , 4F
體育園區到時候一開出來價格會跟鬼一樣
07/03 10:54, 4F
推
07/03 11:02, 4月前 , 5F
拜託不要來炒體育園區
07/03 11:02, 5F
推
07/03 11:03, 4月前 , 6F
體育園區的開價不會像鬼，當地人的財力就是那個樣
07/03 11:03, 6F
推
07/03 11:03, 4月前 , 7F
體育園區不用特別炒吧 你先查看看建商 新竹台北高級建
07/03 11:03, 7F
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07/03 11:03, 4月前 , 8F
商夾殺 價格如果開不高 是看不起中壢還是看不起自己XD
07/03 11:03, 8F
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07/03 11:03, 4月前 , 9F
?
07/03 11:03, 9F
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07/03 11:04, 4月前 , 10F
坪數故意壓縮 總價低一點 單價高一點 這樣玩
07/03 11:04, 10F
推
07/03 11:04, 4月前 , 11F
我知道，新竹大家熟悉的好朋友們很多來這插旗了
07/03 11:04, 11F
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07/03 11:05, 4月前 , 12F
套句皓哥的話，要低調低調
07/03 11:05, 12F
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07/03 11:09, 4月前 , 13F
體育園區早就說要先布局了https://www.pttweb.cc/bbs/ho
07/03 11:09, 13F
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07/03 11:09, 4月前 , 14F
me-sale/M.1711289473.A.E85
07/03 11:09, 14F
推
07/03 11:10, 4月前 , 15F
你回北桃園 這邊沒你的事 沒人問你XD
07/03 11:10, 15F
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07/03 11:11, 4月前 , 16F
怕寂寞就再發幾篇沒什麼討論價值的廢文大家笑一笑
07/03 11:11, 16F
推
07/03 11:12, 4月前 , 17F
chenyens是買小檜溪吧？小檜魔人
07/03 11:12, 17F
推
07/03 11:16, 4月前 , 18F
簡單扼要，但投資3字頭不上車…
07/03 11:16, 18F
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07/03 11:17, 4月前 , 19F
當然自住能力負擔得起就買沒問題
07/03 11:17, 19F
推
07/03 11:17, 4月前 , 20F
A20再過去一點就到海華了（比起領航南路，A20離環北
07/03 11:17, 20F
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07/03 11:17, 4月前 , 21F
路近很多）說真的他應該算中壢舊市區生活圈了；畢竟
07/03 11:17, 21F
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07/03 11:17, 4月前 , 22F
需要高鐵的人，A19已經是極限了，A20真的太遠
07/03 11:17, 22F
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07/03 11:20, 4月前 , 23F
是的他吃的是在地客群
07/03 11:20, 23F
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07/03 11:20, 4月前 , 24F
如果序時代開案前，有去做功課就知道
07/03 11:20, 24F
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07/03 11:21, 4月前 , 25F
南園二路一帶，五年新成屋 就要賣到37萬/坪
07/03 11:21, 25F
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07/03 11:21, 4月前 , 26F
火葬場附近都這個價啦XD
07/03 11:21, 26F
推
07/03 11:21, 4月前 , 27F
是啊，所以…說A20青埔外溢真的很亂下標題
07/03 11:21, 27F
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07/03 11:23, 4月前 , 28F
07/03 11:23, 28F
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07/03 11:23, 4月前 , 29F
再搭配各區人口數來看，中壢區是全國人口數第三大
07/03 11:23, 29F
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07/03 11:24, 4月前 , 30F
還有A21捷運站出口人流數，就可以判斷出來
07/03 11:24, 30F
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07/03 11:25, 4月前 , 31F
這裡的在地客群餓很久了，沒有新建案
07/03 11:25, 31F
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07/03 11:25, 4月前 , 32F
外加A20，50公頃 是個很好炒作拉抬的面積大小
07/03 11:25, 32F
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07/03 11:25, 4月前 , 33F
太大有時候會後繼無力（淡海、塭）
07/03 11:25, 33F
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07/03 11:26, 4月前 , 34F
加上建商們有共識要聯合開案，疊價炒一波XD
07/03 11:26, 34F
推
07/03 11:27, 4月前 , 35F
XD 淡海就算了，你真的懂塭仔圳嗎
07/03 11:27, 35F
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07/03 11:28, 4月前 , 36F
就夾在新舊核心的A20,往後一站進海華商圈
07/03 11:28, 36F
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07/03 11:28, 4月前 , 37F
往前兩站進A19、A18,基本上都有商圈跟影城
07/03 11:28, 37F
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07/03 11:29, 4月前 , 38F
就是個定位快速到核心的住宅區
07/03 11:29, 38F
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07/03 11:29, 4月前 , 39F
塭嗎？ 自辦的部分，前兩年最高點就是炒閱讀台灣聲
07/03 11:29, 39F
還有 98 則推文
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07/03 12:07, 4月前 , 138F
區域長期發展也很重要，是值得注意的沒錯。
07/03 12:07, 138F
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07/03 12:07, 4月前 , 139F
閱讀台灣早就沒裝潢及送家電了，最近幾筆69附近的成交是
07/03 12:07, 139F
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07/03 12:07, 4月前 , 140F
實打實的哦
07/03 12:07, 140F
推
07/03 12:08, 4月前 , 141F
樓上專業
07/03 12:08, 141F
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07/03 12:08, 4月前 , 142F
1.重大建設（交通、經貿金融、科學園區）
07/03 12:08, 142F
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07/03 12:08, 4月前 , 143F
2.潛在客群的價位差
07/03 12:08, 143F
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07/03 12:09, 4月前 , 144F
3.建商開案脈絡
07/03 12:09, 144F
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07/03 12:09, 4月前 , 145F
（重劃區大小）
07/03 12:09, 145F
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07/03 12:09, 4月前 , 146F
這三點是最基本的，再配合大環境下去挑選物件
07/03 12:09, 146F
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07/03 12:10, 4月前 , 147F
塭70很好啊，二重都見9了XD
07/03 12:10, 147F
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07/03 12:10, 4月前 , 148F
兩年前同一個時間買二重跟買塭差異就顯現出來
07/03 12:10, 148F
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07/03 12:11, 4月前 , 149F
同樣都4、5字頭兩年後的績效差異
07/03 12:11, 149F
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07/03 12:12, 4月前 , 150F
分析討論市場，最忌諱稟賦效應
07/03 12:12, 150F
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07/03 12:13, 4月前 , 151F
目前板上很多討論，意見相左。就是我買了只能漲噴XD
07/03 12:13, 151F
→
07/03 12:15, 4月前 , 152F
很可惜啦，大家放寬心胸多聽聽不同意見，不吃虧啦
07/03 12:15, 152F
推
07/03 12:16, 4月前 , 153F
其實短期漲多少我真的還好，只是我今天看了一下，發現原來
07/03 12:16, 153F
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07/03 12:16, 4月前 , 154F
五月實登三房已經上60了
07/03 12:16, 154F
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07/03 12:18, 4月前 , 155F
我看至少六年後，這期間都只是過程。我也只是靜靜的享受這
07/03 12:18, 155F
→
07/03 12:18, 4月前 , 156F
漲價的過程，就這樣。我對塭這塊真的很有信心，不然我幹嘛
07/03 12:18, 156F
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07/03 12:18, 4月前 , 157F
買XD
07/03 12:18, 157F
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07/03 12:19, 4月前 , 158F
自住有喜歡能負擔適合最重要XD
07/03 12:19, 158F
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07/03 12:21, 4月前 , 159F
本金=存款；利息=房租；增值=紅利
07/03 12:21, 159F
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07/03 12:21, 4月前 , 160F
正常情況下穩賺不賠啊XD
07/03 12:21, 160F
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07/03 12:27, 4月前 , 161F
Y大講的 真的是巷子內的…..
07/03 12:27, 161F
推
07/03 12:28, 4月前 , 162F
淡水都能喊50了 還有哪邊不能炒
07/03 12:28, 162F
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07/03 13:14, 4月前 , 163F
可是瑞凡 A20不是豬啊
07/03 13:14, 163F
推
07/03 14:34, 4月前 , 164F
Y大講的是更宏觀的分析不只是在講哪邊會漲而已
07/03 14:34, 164F
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07/03 14:35, 4月前 , 165F
那邊沒工作
07/03 14:35, 165F
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07/03 16:04, 4月前 , 166F
Y大貼的圖價格好驚人 價格看起來應該是面溪？
07/03 16:04, 166F
推
07/03 16:13, 4月前 , 167F
A20地點沒問題，機捷+交流道，近市區，除了火葬場是問題
07/03 16:13, 167F
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07/03 16:15, 4月前 , 168F
桃園這波最標準的豬是草漯、客運園區，單純靠相對便宜而
07/03 16:15, 168F
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07/03 16:15, 4月前 , 169F
漲、而有人買
07/03 16:15, 169F
推
07/03 16:49, 4月前 , 170F
客運園區已經是桃園內便宜區域了，不漲更待何時
07/03 16:49, 170F
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07/03 17:29, 4月前 , 171F
草漯附近有工業區買盤啊，大家只注意到科技業收入很部，
07/03 17:29, 171F
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07/03 17:29, 4月前 , 172F
其實工業區裡有些公司也是賺不少，像華城的員工今年年終
07/03 17:29, 172F
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07/03 17:29, 4月前 , 173F
應該頗驚人
07/03 17:29, 173F
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07/03 19:19, 4月前 , 174F
豬最多的是A10 還送牛
07/03 19:19, 174F
推
07/04 03:22, 4月前 , 175F
溫漲幅也蠻明顯吧 地點至少進北市比青埔方便多了 開車捷運
07/04 03:22, 175F
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07/04 03:22, 4月前 , 176F
騎車都可 不像青埔就唯一高鐵 其他方式都非常不方便
07/04 03:22, 176F
推
07/04 08:40, 4月前 , 177F
樓上中肯
07/04 08:40, 177F
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