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[請益] 都更條件請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (orz811017)時間2天前 (2024/07/05 17:50), 2天前編輯推噓19(19推 0噓 43→)
留言62則, 21人參與, 1天前最新討論串1/3 (看更多)
兩週前交屋 然後上週建商透過仲介聯絡才知道 已經有再談都更 八月第二次說明會之後開始要簽 台北市大安區住三 & 非一樓或頂樓 & 建物符合防災型都更 & 地坪14.4 室內不含陽台面積31.28坪1:1分回、建築係數預估1.58 分回權狀 49.5 + 0.95個車位 建商也暗示我沒有裝潢補貼的部份 我是還沒裝潢 但不裝潢在還沒確定都更、拆屋前我是要怎麼住QQ 這陣子去遇到鄰居 有鄰居表示已經近十年三四家建商給最好的方案 但比都更計算機給的數字差異甚大XD 不確定是不是都更計算機沒update相關係數 想說先上來問下大家 先謝謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 104.132.79.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720173059.A.061.html
推
07/05 17:51, 2天前 , 1F
先恭喜賺錢
07/05 17:51, 1F
→
07/05 17:57, 2天前 , 2F
不錯啊 看有沒有容積移轉吧
07/05 17:57, 2F
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07/05 17:58, 2天前 , 3F
居然有這麼爽的交屋兩週可以簽都更
07/05 17:58, 3F
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07/05 17:59, 2天前 , 4F
你問看看一樓頂加簽不簽 不簽的話你就裝潢吧
07/05 17:59, 4F
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07/05 17:59, 2天前 , 5F
他們都簽的話看是不是直接出租不住等新家 另外租房子住
07/05 17:59, 5F
喔喔原來是不錯嗎 因為我原本用都更計算機點 多含了30%防災型都更 + 新屋價格估150 (建商才估130..) 算下來至少有60坪@@ 算是運氣很好? 屋主常年在國外 房客年初搬走 建商拜訪撲空門 房子上架大概兩天我們家就下斡旋...建商是說原本隔壁棟鄰居要買 我只知道我們這棟一樓頂樓好像都願意 但後面兩棟一樓目前正在裝潢 其中一戶是說房子太舊等不急了 另一戶建商說一直聯絡不到我感覺是意願很低
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07/05 18:00, 2天前 , 6F
天地壁整理一下，其它買現成家具也是可以住吧，相較都更
07/05 18:00, 6F
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07/05 18:00, 2天前 , 7F
帶來的效益只是小錢
07/05 18:00, 7F
推
07/05 18:06, 2天前 , 8F
所以是屋主在國外不知道都更 拿出來賣?
07/05 18:06, 8F
是交屋那天 他的代理人(表姐)說有聽到要都更 不過屋主移民到國外 & 幫小孩買房需要用錢
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07/05 18:15, 2天前 , 9F
防災型都更沒什麼影響吧 你該不會把它變外加了？
07/05 18:15, 9F
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07/05 18:16, 2天前 , 10F
他只是簡化容積獎勵 天花板一樣1.5倍法定容積
07/05 18:16, 10F
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07/05 18:18, 2天前 , 11F
幫你抓150萬是50～55坪 但一樓肯定要多分 拿49坪很不錯
07/05 18:18, 11F
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07/05 18:19, 2天前 , 12F
都更計算機沒有考量樓層 一樓1.3 其他0.9算合理
07/05 18:19, 12F
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07/05 18:20, 2天前 , 13F
你這個3000萬直接變7000萬還不夠好嗎？
07/05 18:20, 13F
我以為容積上限是原本的兩倍 忘記是在哪裡看到的 其實是不管多少我都會簽XD 只是想知道哪個數字比較合理 ※ 編輯: orz811017 (104.132.79.15 臺灣), 07/05/2024 18:24:35
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07/05 18:34, 2天前 , 14F
有沒有道路地可以買
07/05 18:34, 14F
推
07/05 18:36, 2天前 , 15F
太爽了吧 根本中樂透
07/05 18:36, 15F
推
07/05 18:50, 2天前 , 16F
超級炫耀文
07/05 18:50, 16F
推
07/05 19:12, 2天前 , 17F
大安區哪裡 麟光也是大安區 講一半誰知道130合不合理
07/05 19:12, 17F
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07/05 19:23, 2天前 , 18F
附近新建案170 10年屋大概110-135左右
07/05 19:23, 18F
推
07/05 19:41, 2天前 , 19F
羨慕噓 恭喜剛買就中樂透
07/05 19:41, 19F
推
07/05 20:18, 2天前 , 20F
恭喜 太爽了
07/05 20:18, 20F
推
07/05 20:39, 2天前 , 21F
全坤最近完銷 好像130-140
07/05 20:39, 21F
推
07/05 20:47, 2天前 , 22F
幾層樓公寓？
07/05 20:47, 22F
4層樓*3+5層樓*1 我這戶是4層樓
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07/05 20:48, 2天前 , 23F
都更權變只看新成屋，不能用預售
07/05 20:48, 23F
※ 編輯: orz811017 (114.34.53.73 臺灣), 07/05/2024 21:12:46
推
07/05 21:38, 2天前 , 24F
直接加價賣建商
07/05 21:38, 24F
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07/05 21:49, 2天前 , 25F
5年內交易太貴拉
07/05 21:49, 25F
推
07/05 22:33, 2天前 , 26F
哇恭喜恭喜！
07/05 22:33, 26F
推
07/05 22:34, 2天前 , 27F
恭喜，賺到了
07/05 22:34, 27F
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07/05 22:48, 2天前 , 28F
你這地坪偏大 確認一下是邊間有側院還是含道路
07/05 22:48, 28F
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07/05 23:25, 2天前 , 29F
邊間 一樓沒有蓋到滿有側院
07/05 23:25, 29F
推
07/06 09:06, 2天前 , 30F
大安區門牌，保守看也至少土地一坪換四坪
07/06 09:06, 30F
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07/06 09:15, 2天前 , 31F
你這是邊間的話 其他戶條件沒這麼好 還有五樓的
07/06 09:15, 31F
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07/06 09:15, 2天前 , 32F
先不要這麼樂觀 我覺得裝潢下去吧
07/06 09:15, 32F
推
07/06 09:39, 2天前 , 33F
讀更後土地持分會少等於用少的土地去換建築成本
07/06 09:39, 33F
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07/06 09:40, 2天前 , 34F
如果用容積400來看等於用2坪土地持分去換50坪建築成本
07/06 09:40, 34F
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07/06 09:41, 2天前 , 35F
如果市價一坪125萬土地持分2*4就是1000萬
07/06 09:41, 35F
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07/06 09:42, 2天前 , 36F
換50坪建築費用還可以吧
07/06 09:42, 36F
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07/06 09:43, 2天前 , 37F
聽鄰居說大家條件都是一樣 但檯面下就不知道了
07/06 09:43, 37F
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07/06 09:44, 2天前 , 38F
最後你應該是剩下12.4坪土地持分
07/06 09:44, 38F
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07/06 12:55, 2天前 , 39F
條件一樣一樓不可能簽吧 他有側院可以用耶
07/06 12:55, 39F
推
07/06 13:00, 2天前 , 40F
地坪14 還有防災型才換到這樣太少了吧
07/06 13:00, 40F
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07/06 13:01, 2天前 , 41F
這個一樣是指二樓以上（？），我昨天問建商，建商說一
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07/06 13:01, 2天前 , 42F
樓大概1.1~1.15
07/06 13:01, 42F
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07/06 13:04, 2天前 , 43F
所以我才上來問@@，不過都更計算機的作者有回了，不知
07/06 13:04, 43F
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07/06 13:04, 2天前 , 44F
道這樣條件到底防災型都更能拿多少
07/06 13:04, 44F
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07/06 13:07, 2天前 , 45F
我在拿這資料問問老家在建商底下工作的鄰居好了
07/06 13:07, 45F
推
07/06 13:55, 2天前 , 46F
跟未來房價以及成本有關。建商條件有達標，再多爭取一點
07/06 13:55, 46F
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07/06 13:55, 2天前 , 47F
(例如車位全免)可以試看看，都更計算師的數字(成本)低
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07/06 13:55, 2天前 , 48F
於行情。如果是一線建商，那就可以了。你可以用容獎1.5
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07/06 13:55, 2天前 , 49F
倍其他數值不變就知道差異在那。防災獎勵也是要成本的，
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07/06 13:55, 2天前 , 50F
但好處是一拿就是30% 只有30 or 0%兩種情況，8米巷是很
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07/06 13:55, 2天前 , 51F
大的缺點，但建商可以克服但容積再灌有限。建得好比多
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07/06 13:55, 2天前 , 52F
那2，3坪有用。
07/06 13:55, 52F
推
07/06 14:01, 2天前 , 53F
07/06 14:01, 53F
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07/06 14:02, 2天前 , 54F
但如果是海砂屋那就不夠。比例不好
07/06 14:02, 54F
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07/06 14:47, 2天前 , 55F
感覺算小建商（？）二十年來大概六七個案子
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07/06 14:47, 2天前 , 56F
惟瓦地
07/06 14:47, 56F
推
07/06 15:05, 2天前 , 57F
不是大建商，你們土地也不大，只要不拿地主的地融資借
07/06 15:05, 57F
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07/06 15:05, 2天前 , 58F
錢，又有誠意，蓋的成品(都在大安區)一帶品質好，那就是
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07/06 15:05, 2天前 , 59F
不錯的選擇。
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07/06 15:53, 2天前 , 60F
感謝說明
07/06 15:53, 60F
推
07/06 20:18, 1天前 , 61F
14坪這樣有點小 不過你也是大賺 恭喜了
07/06 20:18, 61F
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07/06 20:19, 1天前 , 62F
上面什麼一坪換四坪的少唬爛
07/06 20:19, 62F
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