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Re: [請益] 都更條件請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (Hank)時間3天前 (2024/07/05 23:19), 編輯推噓10(11推 1噓 20→)
留言32則, 14人參與, 1天前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《orz811017 (orz811017)》之銘言： : 兩週前交屋 然後上週建商透過仲介聯絡才知道 已經有再談都更 : 八月第二次說明會之後開始要簽 : 台北市大安區住三 & 非一樓或頂樓 & 建物符合防災型都更 & 地坪14.4 : 室內不含陽台面積31.28坪1:1分回、建築係數預估1.58 : 分回權狀 49.5 + 0.95個車位 : 建商也暗示我沒有裝潢補貼的部份 我是還沒裝潢 : 但不裝潢在還沒確定都更、拆屋前我是要怎麼住QQ : 這陣子去遇到鄰居 有鄰居表示已經近十年三四家建商給最好的方案 : 但比都更計算機給的數字差異甚大XD 不確定是不是都更計算機沒update相關係數 : 想說先上來問下大家 先謝謝各位 我是都更計算機作者， 依您自述的條件輸入如下： https://imgur.com/LCXbcEe.jpg
可以看到大約分回65~70坪，與建商說的49坪有落差， 原因是什麼呢？ 1.先確定您的14.4土地都是住三，不含道路用地。 2.假設本案蓋到16層以上，建築成本會增加，地主比例會降低2~5%。 3.容積獎勵可能預估有誤，依目前都更獎勵上限50%+防災獎勵30%，上限為1.8倍，但實務 上很少拿滿的，尤其不夠大的基地大約只能拿1.4~1.6倍。 4.房價可能預估有誤，在台北市如果離捷運站稍遠，房價可能掉10~20萬，另外要看附近" 低中高"樓層實豋均價才較準確。(只看開價或高樓層價會導致誤差)(很多中低層地主戶不 會上實豋) 5.建商給您的分配比例較低，留給您討價還價。 稍微調整後，大概是這樣： 地主分回53~58坪，若蓋16層以上，分回會再降低 https://imgur.com/wqGTmmw.jpg
都更計算機 https://bit.ly/2PlDWBj -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.164.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720192761.A.44B.html
推
07/05 23:21, 3天前 , 1F
太厲害啦 謝謝分享！
07/05 23:21, 1F
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07/05 23:22, 3天前 , 2F
防災不能外加吧
07/05 23:22, 2F
推
07/05 23:30, 3天前 , 3F
都更計算機讚但建商心態沒那麼低
07/05 23:30, 3F
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07/05 23:31, 3天前 , 4F
應該防災估太滿了 離捷運大概只有一百米
07/05 23:31, 4F
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07/05 23:31, 3天前 , 5F
感謝大大回文
07/05 23:31, 5F
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07/06 00:00, 3天前 , 6F
防災都更也要成本 以為隨便就能拿到哦？
07/06 00:00, 6F
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07/06 00:01, 3天前 , 7F
坪效預抓1.56比較妥，未來還有虛坪改革
07/06 00:01, 7F
推
07/06 00:31, 3天前 , 8F
防災都更是外加的，市府透過都計變更。君不見基泰大直再
07/06 00:31, 8F
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07/06 00:32, 3天前 , 9F
用土管加到兩倍上限。但實際情形還要看面路寬等條件，土
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07/06 00:33, 3天前 , 10F
地面積也很重要，防災獎勵要拿要1000平方公尺以上的基地
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07/06 00:50, 3天前 , 11F
基地有350坪多
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07/06 00:51, 3天前 , 12F
不過路寬就只有三面八米巷
07/06 00:51, 12F
推
07/06 01:28, 3天前 , 13F
8米巷跟未來可建多高有關。容獎用不用的完。用比例簽合
07/06 01:28, 13F
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07/06 01:28, 3天前 , 14F
建比較會比簽定換幾坪好。或是走權利變換。有沒有容移要
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07/06 01:28, 3天前 , 15F
先知道。要有落日條款退場機制，例如二年內沒簽到合建
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07/06 01:28, 3天前 , 16F
都更送事業計畫比例，合約自動失效，不可以綁地主萬年
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07/06 01:28, 3天前 , 17F
約。
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07/06 01:52, 2天前 , 18F
落日條款建商也有說 預計簽半年或一年
07/06 01:52, 18F
噓
07/06 07:57, 2天前 , 19F
成本跟風險溢酬太低 請你自己蓋
07/06 07:57, 19F
推
07/06 08:43, 2天前 , 20F
推推
07/06 08:43, 20F
推
07/06 10:34, 2天前 , 21F
神人大大出沒了
07/06 10:34, 21F
推
07/06 14:40, 2天前 , 22F
謝謝分享
07/06 14:40, 22F
推
07/06 19:44, 2天前 , 23F
我記得作者好像是建築師吧?
07/06 19:44, 23F
推
07/07 00:45, 2天前 , 24F
我家的透天有一部分土地被劃成道路用地，這樣怎麼算
07/07 00:45, 24F
推
07/07 01:31, 2天前 , 25F
如果跟原地是同樣的使用分區，都更會是你們最好的選擇。
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07/07 01:32, 2天前 , 26F
有誠意的建商在雙北讓地主自付代金參與都更，但是沒有容
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07/07 01:34, 2天前 , 27F
積獎勵。或是用容積獎勵辦法捐贈給市府換取容積獎勵。但
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07/07 01:37, 2天前 , 28F
後者容積獎勵算在1.5倍中的某一個項目，所用地主共享。
07/07 01:37, 28F
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07/07 02:09, 1天前 , 29F
這試算器若用在“大樓”會大幅低估原地主權利吧~初
07/07 02:09, 29F
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07/07 02:09, 1天前 , 30F
看這公式單純只用原土地持分來估，但危老或海砂等普
07/07 02:09, 30F
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07/07 02:09, 1天前 , 31F
遍大樓都更獎勵多是以原容積獎勵(非法容)來看才對~
07/07 02:09, 31F
推
07/07 08:04, 1天前 , 32F
直接跟你說 營建成本脫離現實 至少26以上
07/07 08:04, 32F
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