討論串[請益] 都更條件請益
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合建跟所謂權利變換. 我認為最大的差異在於地主想要的是坪數還是價值比較重要. 這二者要固定一個才能比較其他變因. 一般市場上因為一樓店面價值的計算是以市值計. 那個會影響所謂均價很多. 所以估價師以及建商在評估或計算價值都會去除一樓. 以二樓到頂樓的均價為基礎. 現在建商不跟地主搶一樓. 頂樓才是他
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建商來談都更條件，其中房屋分配方式為：. 1.房屋選配採「水平方式」分配：甲方（地主）選配由二樓往上逐層分配至N樓分完為止，乙方（建商）應分配坪數則由頂樓往下分配至分完為止。（N樓為全體甲方可分配之最高樓層，亦即全體甲方分得房屋總坪數自二樓往上逐層扣減至零，該樓層即為N樓。）. 2.甲方分配建物總值
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都更計算機我每次看都覺得怪，. 建商分回比例3成. 地主分回7成；. 假設本來一層兩戶變一層4戶，. 5層樓的建築物翻成16層；. 都更完一坪換一坪還給你。. 地主戶2*5=10吃掉下面10戶. 總共4*16=64戶，. 然後扣10戶建商拿54戶且高樓層。. 建商分三成拿54戶. 地主分七成拿10戶
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依您自述的條件輸入如下：. https://imgur.com/LCXbcEe.jpg. 可以看到大約分回65~70坪，與建商說的49坪有落差，. 原因是什麼呢？. 1.先確定您的14.4土地都是住三，不含道路用地。. 2.假設本案蓋到16層以上，建築成本會增加，地主比例會降低2~5%。. 3.容積
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兩週前交屋 然後上週建商透過仲介聯絡才知道 已經有再談都更. 八月第二次說明會之後開始要簽. 台北市大安區住三 & 非一樓或頂樓 & 建物符合防災型都更 & 地坪14.4. 室內不含陽台面積31.28坪1:1分回、建築係數預估1.58. 分回權狀 49.5 + 0.95個車位. 建商也暗示我沒有裝潢
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