Re: [請益] 都更條件請益

看板home-sale (房屋交易)作者nexcaree (nexcaree)時間9小時前 (2025/09/09 21:12)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《Sunash ()》之銘言： : 建商來談都更條件，其中房屋分配方式為： : 1.房屋選配採「水平方式」分配：甲方（地主）選配由二樓往上逐層分配至N樓分完為止，乙方（建商）應分配坪數則由頂樓往下分配至分完為止。（N樓為全體甲方可分配之最高樓層，亦即全體甲方分得房屋總坪數自二樓往上逐層扣減至零，該樓層即為N樓。） : 2.甲方分配建物總值=［選屋時乙方（建商）提供二至N樓建物選屋價格均價] X [甲方（地主）分得建物坪數］ : 也就是說地主所換得的坪數是以中低樓層的均價計算，想請問各位大大： : 1.一舨都更所分配的坪數也是以該棟建物中低樓層均價計算嗎？還是以整棟樓層均價計算？抑或是其他方式？ : 2.若以這個案件來看的話，若地主與建商的分配比為6:4，是否有辦法大概抓出地主分配（中低）樓層均價與整棟均價差距百分比（假設全棟均價為100萬，是否能大概抓出地主分配樓層的均價）？合建跟所謂權利變換我認為最大的差異在於地主想要的是坪數還是價值比較重要這二者要固定一個才能比較其他變因一般市場上因為一樓店面價值的計算是以市值計那個會影響所謂均價很多所以估價師以及建商在評估或計算價值都會去除一樓以二樓到頂樓的均價為基礎現在建商不跟地主搶一樓頂樓才是他眼中的值錢貨是故他們都由上往下選地主則是由下往上地主可以請建商提供未來總戶數地主戶需求數來知道建商共獲得幾戶如果地主們很care價值那你就用總銷去抓通常台北市如果15-16樓大概地主樓層沒有加購會分到10樓完如果是20幾樓那大概15-17開始是建商的都有可能這個跟外面你在買預售屋樓層分價差不多又或者有一說假設每層樓差2-3%那看幾層樓就知道了或就直接問建商他們的模型每層樓價差多少 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.240.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757423569.A.5D2.html